パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

ここ、中古になったら４丁目のパークタワーが競合。
向こうは内廊下で仕様上だけど。
タワーって名前だけどタワーじゃないし。

>>2597 近所さん

別に三丁目が悪いとは思っていないが5丁目とそんなに変わらんと言っている。ちなみに、シンボルとトヨタワの住民が大好きなフォレシアの中通る最短ルートは車道横切るの2回では？
あと、用もないのに人さまのビルの通り抜けはやめましょう。

>>2601 匿名さん
東雲のタワマンも検討するだろうし、もっと競合は多いと思いますよ。

ちなみに内外廊下の価値については、三丁目の実績で外廊下のトヨタワの方が常に売却価格が上なので、ほとんど影響ないという答えが出ているかと。

しかしツインは耐震ペンシル、2LDKのファミリーに向かない部屋が多く簡単に売却される方が多いため在庫数多く、おまけにテルってるしで駅近なのに売却価格は厳しいですね、

2、３丁目と4、５丁目は別の町ですよね。
豊洲住んでたら常識。
豊洲駅降りてどっちの出口向かうかでわかる。

ファミリーマンションは外廊下で良い。
高級目指すなら外廊下はないです。

>>2604 匿名さん
そんなこという必要もないよ。
それを言い出したら、マンションの坪単価は３丁目よりも６丁目の方が高いよ。
でもそんなに細かく区切る意味はない。

>>2601
あっちは元リュクス企画でシングルディンクス寄り
こっちは落ち着いた雰囲気でファミリー寄り
あんまり競合はしないと思う

２６００さん
これのソースを探しているのですが教えていただけますか？
どこの情報でしょうか？

>>2608
横レスで情報の真偽も不明だけど、
のらさんのこういったレスもある

エクセルでだれでも作れそうなソースも不明なリストに踊らされるとは、、、
何かしらの意図がありますね

晴海通りを都心方面から走る。
豊洲に入るととてもきれいな町な町並み。
再開発された2、３丁目で所謂、豊洲。タワマンとオフィスビルがバッチリ調和してる。
晴海通りをそのまま進み豊洲の交差点(三つ目通り)を渡った途端、景色が急に下町に変わる。4、5丁目。６丁目は築古になると１丁目の運命だね。不便。
地下鉄は都心に近い側の改札を使って、2、３丁目へ向かう1、2出口へ向かう方にお洒落さんが多い。

>>2611 匿名さん
どうしてもマウントしたい三丁目住民が住み着いてるようですな。
本当にくだらない。

4、5丁目エリアは2、３丁目エリアよりワンランク落ちるエリアであることを理解して買うなら問題なし。６丁目は再開発次第で化けるかもしれないが、今のママじゃ不便なだけでダメだね。

２、３丁目はせっかくの湾岸っぽさがないなぁ
なんとなくゴミゴミしていてあれなら別のとこ検討するかな

敢えて豊洲でなくてもいい
まぁそれでもいい人たちが住むからいいのでは??
ここ検討する人と購入層がちがいそうです

豊洲でゴミゴミってウソでしょ？
都心近くでこんなにゆったりしたエリアないと思う。
歩道広いし電柱もない。オフィスビルとオフィスビルの間隔もゆったり。
計画的に再開発したおかげ。
豊洲勤務豊洲住まいなら尚良い。
食住近接。これからの住居形態の理想系。

ほんとくだらねぇな

>>2608 匿名さん
豊洲の不動産屋が毎週金曜にだしてるメルマガですよ。
元ネタはレインズのデータを不動産屋が加工してメルマガにしてるようです。

２６１７さん
リンク先とかってありますか？？

まぁここの解放感が異常なだけで、
そこと比べられると豊洲内であれつらいね

http://wangan-mansion.jp/

ここですよ。
ちなみにこの掲示板だと恣意的に値下げ情報しか貼られてないようですが、
成約情報もメルマガにはありますよ。

今週の制約は、外れ知的ですが坪570万の制約がありますね。豊洲下げをするなら、こういう成約情報も触れてほしいものですね。

ありがとうございます！！

ここと＞2620のフロントコートが同じ5丁目でしょ。

>>2622 匿名さん

同じ番地だからなんなの？
長谷工仕様のフロントコートが、三井のパークホームズが同じ番地にあると三井の坪単価も250になるよっていう、とんでも論法ですか？

ここは、建物の仕様やブランドイメージは明らかにパークシティや住不のツインに近いので、資産価値で比較するならそちらでしょう

マンションは８割立地だからね。

>>2624 匿名さん
文化のない豊洲で番地レベルでそこまで変わるわけ無いだろ。
その理屈ならスカイズ中古が坪250で売れてないとおかしい。現実はスカイズの立地で300越え。

三井でそろえたければ４丁目のパークタワーだね。

まあ、それよりエリアが重要だと思いますが。

5丁目って６丁目より安いの？

地価ですか？
んなわけないでしょw

６丁目の方がポテンシャルがある。

ここ中古になったらスカイズに勝てるかね。

>>2628

>>2625によれば
豊洲は番地レベルで変わらないらしい。

豊洲全体が、無駄に高騰してしまったからねぇ。

あっ、湾岸全体か。

>>2631 匿名さん

>>2631 匿名さん
変わるというなら定量的に示してごらん。
建物自体の仕様や築年数や駅距離の個別要素を全部差し引いて、エリアだけの価値を比較した上で論じてくれませんか？
豊洲と麻布なら麻布が高いというのは認めるが、歴史が短い豊洲でなぜエリアで地価が変わってくるのか？

番地レベルどころか道一本違うだけで変わるね。
豊洲で言うと三つ目通りを境に完全に別エリアだね。
三つ目通りより都心側の2、３丁目が所謂、豊洲。
再開発で綺麗な町に生まれ変わりました。
場末側の4、5丁目は下町ですね。
これを理解した上で購入するなら、別にいいんだけど、
豊洲は皆同じなんて思って買うと後悔すると思う。
4、5丁目と、2、３丁目では中古相場、明らかに違うからね。

建物仕様は２割だね
立地８割。不動産の常識。

>>2634 匿名さん

それはエリアが違うんじゃなくて、建ってる建物が違うんだろ？
売り物のの建物自体が違うんだから、中古相場をただの立地の話に矮小化してるのはミスリード何じゃないの？

ちなみに、5丁目6丁目は、これから東電堀まわりが整備されけどそれはどう評価すんの？

不動産は立地８割です。

５丁目は311で液状化したので心配です。
整備の計画も単発でエリアとしての統一感がない。
2、３丁目のようなエリアにはなれないでしょう。
高さ制限で低い建物しか建てられないのも開発の妨げになってる。
６丁目の方がポテンチャルはあるね。でも、交通の便を解決する必要あり。

>>2638 匿名さん

統一された街並みというのがどの程度、消費者に評価され、価格に転嫁されるのかわかりませんが、5丁目も機能面の立地、距離なら変わらないと感じます。小学校や小児科、駅や豊洲公園に近いです。
東電堀は観光地化するので町並みはきれいになるでしょう。
移転されれば豊洲市場に程良く近く、2丁目3丁目のエリアの魅力と劣っているかどうかはかなり主観的な判断になるのではと思います。

唯一この先開発計画が何もない焦った3丁目住民が一生懸命マウント活動してるだけ。皆様ほっときましょう。
1丁目もマンション計画あるしユニシスの移転も囁かれ、2丁目は言わずと知れた豊洲最後にして最大の駅前開発。4丁目も都営住宅の大規模再開発、5丁目も東急マンション、東電掘り整備に病院横の開発、豊洲初のホテル建設と盛り沢山。6丁目も市場、ホテル、劇場と書ききれない程です。

あなたが焦る気持ちは、全てを豊洲の発展と素直に喜べるようにあなたの器が大きくならない限り消えないよ。

＞4、5丁目エリアは2、３丁目エリアよりワンランク落ちるエリアであることを理解して買うなら問題なし。

砂の塔で、高層階行きエレベーターに乗る右側の人たちと左側の人たちでは民度が違うとドヤ顔で自慢する横山めぐみと一緒だな。豊洲の外から見れば同じ穴のムジナ。

>>2641 匿名さん

なんで高層階がいいのかね〜
大丈夫な可能性のが高いけど、震度3ぐらいの揺れると20階以上はすごいドキドキする

エレベーター止まるのも嫌だし…

みんなマウントに大変やね

>>2642 近隣住民さん

こちらのマンションが2、3丁目よりワンランク落ちるとか、そんなつまらない見栄を気にしないで、住みたい人たちが買ってるんだと実感出来て、何か幸せ（笑）

湾岸エリアだと、お台場の砂浜あたりの雰囲気は好きだな。

あれで、高速とかの隣でなくて、街を産業用道路が貫いてなくて、以下みたいな感じのマンションがあれば、本当に住みたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603283/

砂浜じゃないと、東京湾との境目は、本能的に落ちたらまずい場所（実際、落ちたらまずいので、柵とかあるわけですが）という認識になるのか、あまりリラックス感がないんだよね。

子供とか、柵を乗り越えようとしたりして、ヒヤヒヤするし。

ちなみにこの田の字形状で更に免震、
最上階であれ震度３ていどでは、揺れはほとんどない

豊洲内で液状化の差をつけているやつは知識が無さすぎる
こんな埋め立て地どこでも可能性あるからね

>2647
論より証拠。
実際に起きたか起きなかったかって大事。

2、３丁目歩いてから５丁目でも良いと思えるなら、
駅近だし、悪くないんじゃない？
タワマンじゃないので資産価値は諦めた方が良いが。

論より証拠。
なるほど。
ではここは５丁目の中でも液状化はおきてない区画ですが、、

豊洲だけでくくってはだめなら、５丁目だけでくくってもだめですね。
何か言いたいことはありますか？