パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

おぉ、万葉倶楽部いいじゃんいいじゃん。宿泊施設が無いのが豊洲の欠点でしたが、駅前の高級ホテルとここの庶民派ホテルで豊洲も益々発展しそうですね。

なんかダサくないですか？
ちょっと残念です。

あれ、万葉の湯は歓迎されてないんですね。私はなにもできないんじゃないかと思ってたので歓迎なのですが、少数派ですかね？

>>227
千客万来で資産価値アップ！とか息巻いてた人達には悲惨な結果だからね

まさに外人観光客向けだね。

これ、良いんじゃない？
資産価値もアップするだろうし、住民大勝利ですね。

おめでとうございます。

>>230
おっおう 汗
これで大勝利なのか…良かったんじゃない？（笑）

悪く無いと思うけど。
大江戸温泉と大分かぶりますが、ビジネス的にはどうなんでしょうね？
豊洲民としては、こちらのほうが近くて良いんじゃないですか？
微妙と言っている人は、どういう施設が出来るのを期待してたのかな？
有明ガーデンシティーも出来ますし、この辺は今後楽しみですね。

>>232
大江戸温泉のほうが室内で屋根があるだけマシ。オープンモールじゃそんな遅くまでは営業できないでしょ。天候にも左右されるし、とりあえずかたちだけ整えた感がすごい。これで儲かると思ってるのかね。

>>233

営業時間の問題というより、、、
そういえば、みなとみらいにもあったね。

でも、まあ、そもそも、あまり期待してないよね。

江東区長は、市場だけというのは絶対に許せないと言って、迷惑施設だけの押し付けは許さん！と息巻いていたので、なにか凄いものを期待していたのかもしれませんが。

変にお高くとまった事業主よりよっぽどいいですね。親しみやすい方が人の往来が増えて活気づきそうです。大江戸温泉よりはホテルっぽくなるでしょうし。
施設運営のノウハウも持ってるし、すしざんまいに比べたら悪くなる事はそうそうないようなw

累計５２２戸供給御礼ですか。

屋根あると解放感無くなるからね。
ヴィーナスフォートとか酷いよ。
息が詰まる。
オープンモール賛成です。
また、楽しみ1つできました!

>>233
こういう街並みを屋内型にすると、作り物感が半端ないので個人的には嫌いですね。お台場のビーナスフォートや深川江戸資料館がいい例。だから個人的にはオープン型でいいと思いますよ。

また資産価値上がりますね。
有明民もおめでとうございます。

江戸村みたいなのはグッド。
外国人にもかかわら受け入れやすいだろうね

有明民も棚ぼたラッキーでしたね。
これで資産価値アップ。

大和の方は全く再開の予定ないんですかね？

のらえもんブログに、先客万来の記事がアップされましたね。

それがすしざんまいの跡地ですよね？ダイワハウスの跡地は未計画ですか？？

おめでとうございます。
江戸村みたいで欧米人にも人気が出そうですね
一般的なモールを作るより成功すると考えたんでしょうね。

↑
皮肉がきついね。あと大和の後釜は未定、スケジュールすらできていない。

>>247
やっぱり未定なんですね、ありがとうございます。

確かに前の企画やパースに比べて凡庸…なんとか外国人にも日本人にも魅力的な施設に仕上げてもらいたいものです。

>>248
江東区長も強硬にクレームしているようですが、東京都がもっとしっかりしていればこんなに迷走してなかったでしょうね。

↑どうでもよい！

>>249

確かに、市場という強烈な迷惑施設受け入れとバーターで集客施設を！という話だったので、騙された感はある。

でも、東京都のせいというより、豊洲という地の持つ魅力の限界だよね。いい土地なら黙っていても、業者が群がってきますから。

完全に欧米人向けやな。
しかし、良い計画やね。
江戸村を豊洲に再現か。

相当楽しみにしてもええんちゃうか。

万葉の湯という事は、また湯河原から汲んできた温泉入れるんやろね。

面白いんちゃうか？
夜景見ながら温泉入るんは気持ち良さそうやな。

のらえもんブログにも、詳しい情報出てるね。

http://wangantower.com/?p=11374

賃料７２０万なの？

いくら土壌汚染跡地とはいえ、安すぎないか？

豊洲だから、と言われれば返す言葉もないが、なんか悔しい。

安い方が良いのでは？
美味しい、楽しいものが安く楽しめたら最高じゃないですか。

小規模な店舗が大量に出来るというのも面白いよね。
豊洲はチェーン店が多いので、こういうのは楽しみ。
日本の良い物を扱う中小のショップが入ると面白くなりますよ。

住民大勝利。
有明民も棚ぼたラッキー。

川を渡った東雲1丁目の土地が譲渡されますね。建設中のクレビアの北側の土地です。
住宅用途と思われますが、容積率緩和を考慮しても土地の仕入値が随分高いとか。
東雲でこの値段なら駅近のパークホームズはますます安泰と考えます。
みなさんはどう思いますか？

この物件が割安なのは疑いようもないのでは？

>>256

それ位のポテンシャルしか豊洲にはないって言われてるんですよ？悔しいじゃないですか。

観光施設、賃料安くしないと引き受けてくれるところが何処もなかったんだろうけど、そんなに豊洲って魅力ないかね？

>>261
そういう事にしたいのかもしれないけど、無理なんじゃないですか？

公共の施設だし、安い方が有難いんじゃない？
その方が店舗も出店しやすいだろうし、良いものを作る小さな店も出店しやすいだろうしね。

どっちにせよ、住民大勝利で良いと思いますよ。
200店舗が一気に増えるわけで住民は楽しいだろうし、海外や田舎から友達が来た時に案内すれば喜ばれるのでは？

http://wangantower.com/?p=11374

ここに詳しいイメージ図が有りますので閲覧される事をお勧めします。

>>265

自分で大勝利というほど痛々しいことはないね。

万葉の湯は結構高いよ、横浜も。地元民にはスーパー銭湯入った方が日常的には行けるけど、都としても東京観光の目玉として考えてるでしょうから。

万葉の湯は、湯河原から温泉は混んでるからね。
気軽にホンモノの温泉が楽しめるからウケてる。

って、マーケティングの授業で昔習ったなあ。

>>267
まあ、大勝利で良いのでは？
温泉が楽しめる200店舗の江戸村が出来るんだもんね。
眺望が楽しめるレストランが入れば完璧だよー。

江戸村は欧米人にも人気でそうだよね。ニンジャとか、サムライとか好きそうだし。

>>265

住民に大勝利と思ってもらえるなら、江東区長も、一安心ですね。市場という超迷惑施設は、集客施設とのセットでないと引き受けられないと心を痛めていましたから。

はい。ラッキーでしたねー。
江東区長も喜んでるんじゃないかな。

地下鉄の誘致にも有利になるし。

観光スポットが増えるわけですからねー。
都民の税金大量投入で江東区もウハウハ。住民も資産価値向上でウハウハ。

税金大量投入で汚染も除去してもらって、観光スポットまでプレゼントだもんなー。

住民なんて、都民の税金大量投入で資産価値アップだもん。

そりゃ感謝しかないでしょ。

大勝利！
大勝利！
大勝利！
大勝利！
いえ〜い！

有明民なんて棚ぼた的ラッキーだよね。
豊洲が上がれば有明も上がる的なコバザメ商法。

地下鉄も検討始まったし、結構有利になりそう。

新豊洲が観光地になることは悪くないですね
スカイツリー→新豊洲→台場とわかりやすいルートができますし

大量税金投入されて資産価値アップは住民しか得しないですよね。

住民と観光客だけが恩恵を受ける事に大量の都民の税金が使われる事に憤りを感じます。

万葉の湯は、ホンモノの温泉をワザワザ運んでくるんだよな。コスト高だけど近くに楽に本物の温泉が楽しめるのが強みだってマーケティングの授業で昔習ったわ。

>>283
分かりやすく大江戸温泉と差別化ですね

キーサクセスファクターだとは思うけど、ガチ勝負と言う見方が正しいと思いますよ。
地域住民も使うだろうね。結構喜んでるんじゃないかな。

>>282

まあまあ、市場を引き受けてくれる自治体なんて江東区くらいしかありませんから。築地の開発で別途恩恵を受ける人もいるし、都心の近くに温浴施設があっても良いじゃない。たまには遊びに行くでしょう？

知人も、この間、豊洲ピットにいったと言ってました。
http://www.jae.tokyo/jae2015/about.html

個人的には、大江戸温泉温泉は有明よりも浦安が、ララポートは豊洲よりも船橋の方が好きですが、都心から手軽な遊び気分に行くには丁度良い距離かと。

大量の税金を投入して、得するのは住民だけ。

>>287
船橋とか遠すぎやしませんか？

>>288

やっぱり土壌汚染地域が居住地の近くにあるって、資産価値を下げていたのですか？数千億かけて対策を施してもらえて良かったですね。

都民として、人が住めないような地域を豊洲地域に作出してしまった以上、それをもとに近づけるのは最低限の責務だと思っています。

今後も、市場予定地だけでなく、その周辺地域も含めて、定期的なモニタリング・対策を東京都に要請したいと思います。

あと、できれば、豊洲の人にガンガン稼いで頂いて、東京都が潤うと良いですが、あまり期待せずに首を長くして待っています（笑）。

>>291
有り難うございます。

わざわざこんな辺鄙な地域の掲示板まで見に来てもらって、本当に貴方のような都心住民の方には頭が上がりません！！
また明日もよろしくお願いします。

八重洲や日本橋や品川のオフィス供給が多いと東エリアの住宅需要が高まるから湾岸はまだマンションが増えるでしょうね

今からは中古の時代だと思いますよ。
建材の価格高騰が止まりませんから。

>>295
新築が上がれば周辺中古も引き上げられます
割安感がある中古を見つけるのは大変ですね

暫くは中古の価格も上がらないはず。
上がる前に買えば問題ない。

>>297
豊洲はパークホームズがベンチマークになり中古が一気に上がった気がします
次のベンチマークは東急タワーと考えるとさらに引き上げられるかもしれません

そうなんですか。
中古も値上がりなんですか。
そうなると新築が売れるようになるのかな？

ホームページのインフォメーションの数字が変わるのが楽しみです。
表示の仕方にいろいろなご意見があるみたいですが。
なんだかんだいって残りはあと少し？なのではないでしょうか？

ご存知の方教えてください。
3LDKで、6000万前後の部屋ってまだあるのでしょうか？

>>295
円高と原油安で建築費は安くなりますよ

>>300さん
3期に行っていないので分かりませんが北東71平米が6000万前半で買えるのでは無いでしょうか？

建築費は暫くは上がるよ。
オリンピック関連の仕事は今からが本番だからね。

>>300
まだ発売してない部屋で低層階なら、あると思います。

おお、まだ残ってるんだ？
欲しいかも。

先着順6戸の中では、6700万円台（1戸）ってのが3LDKなんだろうと思うけど、6000万円台後半になちゃいますか。いくらか値引きしてもらえば希望価格になりそうだけど、まだ無理かなぁ。
プランのページのが第3期2次だとすると前半のは無いですね。まだあるとしたら、目玉として後半に出てくるのかな？

>>306
これは南向きですので高めの間取りです。
北東向きがお買い得ですよ。

>>306
このご時世、都心で値引してるマンションなんてほぼないですよ。仮に値引きしてる物件があったとしたら、そんなとこは買わない方がよろしいかと。
ついでに言うとマイナス金利で3月固定の実行金利史上最低の金利になったため、今月になり急にマンション販売が加速しているので早く買わないと欲しい物件無くなるし、また更に値段上がっちゃいますよ。直ぐに金利が確定する中古が先に動き出しています。

この物件は売れてる？売れてない？湊や武蔵小杉ははそろそろ完売しそうだよね？

ぼちぼち

自分なら、こっちに住むかな。
http://www.nomu.com/mansion/1455626/

１４０平米あると、だいぶ住居って感じが出てくるよね。

ここの８０平米台とかみたいに狭い住戸だと、アパホテルに泊まってるみたいな感じしません？一時滞在のための仮住まいみたいな。

そりゃ広い方がいいに決まってる！と思うのも人それぞれのようですよ。
狭い方が落ち着くという意見をどこかで読みました。
都内在住だと、狭いのが当たり前で、特に気にならないという層が多いんじゃないでしょうか。
広さよりも利便性だとか、好きな街とか人気のある場所を選ぶという人たちとか。
狭いと掃除が楽とかいう主婦もいました。
無難なマンションて意外と人気あるんじゃないかな。

>>311
そう思うならあなたが買えば？タブコン自体はとてもいいマンションだと思いますし。
私は1億でこの部屋欲しいとは全く思わないですね。7000万なら考えるかな。

>>312
じゃあ買って住めば。

確かに、広い空間を好む方は多いと思います。

311さんは脳内にも広〜い空間を確保されているようで、なんというか、う、う、羨ましいです。。。笑

>>311
田舎の家みたいな広さだな。

>>317
どなたか135m2の間取り持ってないですか？

>>318
上層3階1期なら2部屋つなげられた。

>>318
そうそう。
上層3階2部屋つなげた人いるんだよね。
1期に693戸から960戸に変更になった。

つなげたって言っても、便所もキッチンも2つ。単に穴開けただけだからね
そんなにまでしてパークホームズの135に住みたいとも思わんが・・・

価格もパークホームズなのに・・って価格になるし

数年後には東急に都心方向の眺望をふさがれちゃう方向だしね

>>321
確か間取りの設計からやっているはずだよ
単純にくっつけたわけではないかと

豊洲も保活失敗の話はよく聞きますが、千葉市長のコメントが心に響きますね。

https://m.newspicks.com/news/1438435?ref=education
自らの通勤だけでなく、子どものことも考え、住む場所を考えることも必要です。

>>323
スレチだけど、保育園なんてのは本来片親で、フルタイム働くのが困難だったり、
パートで頑張っても10万15万しか稼げない層の救済の為にあるはず

旦那20～30万、嫁10万～20万、世帯で30～50は稼ぐ層や、
（もちろんその程度では都内で余裕のある暮らしが難しいのは理解できる）
世帯年収が1000万に迫るであろう例えば世田谷民豊洲民の戯言には一切耳を貸す必要はない
月5万10万の施設ならいくらでも空いてるし、それこそシッターでも何でも雇えばいい

私達も税金払ってます！権利があるんです！ってヴァカが少なくないけど、
国家の為を思うなら無駄に働くより子育てに専念してくれたほうが安上がりってことを理解して欲しいｗ