パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

場所により影響は違う。急激に高騰した場所ほど、今後は厳しいでしょうね・・

豊洲エリアにこれだけマンションが立ち並んでますが、小学校は新しく新設すると聞きましたが、幼稚園はどうなのでしょうか？
豊洲エリアの幼稚園難民という言葉を聞きまして…

幼稚園ではなく保育園ですかねー

>>1842 匿名さん

豊洲西小学校が出来たばかりで、これ以上の新設予定はありません。
その影響で東急不動産が建設を予定していたマンションに待ったがかかっています。
幼稚園は、年少から受け入れている豊洲めぐみこども園やYMCAこども園は倍率が高いですが、年中から受け入れている区立豊洲幼稚園はほぼ入れると聞きました。

>>1841 匿名さん

急に高騰した場所は人気があるので値下がりしにくいですよ

>>1844
補足すると、3年保育、送迎あり、給食付は大人気
そうじゃない区立はガラ空きだったりもするｗ
これは豊洲エリアに限った話でもないし、結局は親が楽したいだけｗ（批判ではない）

保育園は激戦だけど、豊洲の世帯年収を考えればそんなもん当たり前
税金をアテにせず、それなりの金を出せば選択肢は決して少なくはない
先の騒動でもこの辺りがゴッチャにされてて強い違和感

完売すれば690世帯が入居するわけですし、住民層も若い子育て中のご家族が多そうですし、保育園の問題は無視できないかもしれませんね。いったいお子さんの人数はどれくらいになるものなのか。マンション内に保育園があってもいいくらいなのではと思います。お子さんの遊び場はクリエイターラウンジだけで足りるのでしょうか。

希望の保育園に入れないことも考え、一馬力で購入できるお部屋にしました。保育園だけでなく、今は幼稚園についてもいろいろ調べています。

>幼稚園ではなく保育園ですかねー

はい。

保育園もそうだけど、小児科不足が豊洲の辛いところですよね

お隣の昭和大学江東豊洲病院の中に子どもセンターというのがありますが、
それは小児科とは違うの？そうだとしても混んでいるということなのでしょうか？
病院の中には海に面したカフェもあるそうです。
病気の家族がいるとそうもいかないでしょうけど、海を見ながらカフェでゆったり、
そんな過ごし方も出来たらいいなと思います。

病院内のカフェでゆったりって…別にネガじゃないけど、普通行かないでしょ(笑)
病人や見舞い客の施設にわざわざ行くの？

>>1851 匿名さん

昭和大学豊洲病院は一応大学病院なので、例えば子供の風邪で行くような病院じゃないですからね。

ここに限らずマンション近くの大病院をうりにしてるところありますけど、そういうところって軽症は基本見ないのであんまり意味ないんですよね。

子供の風邪は小児科じゃなくて内科では？

豊洲はクリニック充実してる方では？

このマンション内に小児科入るからいいじゃないですか

マンション1Fに1つ予定されてます。
お迎えのビルの1Fにも最近新しい小児科できました。
徒歩30秒に小児科2件て、日本中のどこを探しても、なかなかないですよね。

現地に行った事ある人なら分かると思うけど、病院のタリーズはちょくちょく行ってしまうだろうな〜って思うくらいいい感じですよ。

うちの子供は小３ですが、年に１回ぐらいしか病院に行きません。
そんなにちょくちょく行くもの何ですか？

>>1859
少しは1858の意図理解してくださいねｗ

あなたも、少しは考えましょうよ。

2年保育ではなく出来れば3年保育の幼稚園希望なので、私立になりますが、やはり倍率高いのですね。
ホント、どのくらいの子供が住むのでしょうか、豊洲は。

住民が入れ替わってるということなんでしょうかねえ。
子供多いよね。かと言ってお年寄りも中年も多いのは、価格帯のせいかもな。

こちらの版から感じる印象では子育て世代、それも20代から30代くらいの住民さんが多くなるのかなとおもったのですけど、年配の方もいらっしゃるようですか？
あまりに偏りがあるのも不自然なので、いろいろな世代の方がまんべんなくいらっしゃる方が住みやすいかなともおもうのです。

病院のカフェって、タリーズなんですか。カフェだけのために病院へというのも行きづらいかもしれないですが、いい雰囲気とのこと、気になりますね。

マンション内にも小児科医院が入るようですが、マンション目の前にもすでにありますよ。イオンの中にもありますし、充実している方だと思いますよ？

最終期ですけど、ここでまだパークホームズ豊洲を検討されてる方はいるのでしょうか。なんとなくの質問です

マンションの引渡日と引越可能となる日は違いますよ。因みにここにいるのは購入して暇な人と買えなくてネガになった人です。検討中の人はほぼ〇のような？

私はひそかに庭が回る家が売れたかどうかが気になって仕方がない者です。
どんな方がいくらで買われるのだろうと楽しみにしているというのでしょうか。
自分も一人なら住んでみたいと思いつつ金額的に無理だろうとも思うのです。
子育てファミリーの多いマンションに面白い間取りが入ったなという印象です。

>>1868 匿名さん

庭が回るってどういうことですか？

>>1869 匿名さん
そういうコンセプトのお部屋があるそうです。

庭が回る家というのはすごく気になりますが、感覚的に回っているように見えるという家なのでしょうか？
という事は窓が大きく横に広いパノラマのようになっているのかな
このマンション周辺は道幅も広く、商業施設がすぐ近くにあり、子供を育てるのには
育てやすい環境になっているのは良いですが、
地震が起きた時は地盤が心配です。

>>1871 匿名さん
お部屋の中に庭が作られていてその中心にリビングがある、というような間取りみたいです。ネット上の模型しか見てないのでよくわかりませんが。

豊洲は塩害対応エアコン必須ですか。
海岸エリア在住の方、現状をお聞かせ下さい。

>>1873
備えあれば憂いなしってタイプなら塩害用でもいいんだろうけど、
既製品でも特に不具合はなかったなぁ（湾岸某所に10年居住）

リビング用のはどっちだっけ？
それに合わせちゃうとか？

>>1866 匿名さん

最終期を狙ってますよ。

>>1873 契約済みさん

塩害仕様の方が普通版より長持ちとは言いますが、そもそも東京湾では塩害が確認されてないんですよねー。
ひょっとしたら無駄なコストなのかもしれません。

それは意外でした。直ぐそばは海なのに。波しぶきがあまり飛ばないのかな。
こちらの場合、エアコンはオプションあるいは自分で取り付けですか？
塩害仕様でなくても大丈夫となると予算が少し浮きますか。
でも、なぜなんだろう、東京湾も海水なのに。

>>1878 匿名さん

豊洲三丁目在住ですが、波しぶきは聞いたことないですね。

ですので、塩害も全く考えなくても良いのでは？

平日午前8時頃に、電車の混雑状況（有楽町方面行き）を教えて頂けますか？座れないのは覚悟していますが...

>>1880 買い替え検討中さん

号車を選べば座れることもあるくらいですね

販売までもう少しですけど無事完売するんでしょうか。
安くもないし変わった間取りが多いですけどあと少しではありますね。
1月に竣工するとしても入居は4月予定ですからそれまでには売れるでしょうか。
竣工から入居まで3ヶ月くらいあるのはなぜなんでしょう。

>>1880 買い替え検討中さん

前の方は辰巳駅でそれなりに席は埋まりますね
東西線と比較すると天国でしょうが

>>1882 匿名さん

規模を考えると竣工から入居まで３ヶ月は普通ですね。

内覧会と、内覧会指摘の対応を考えると３ヶ月は必要、ということかと思います。工期遅れのバッファーという意味もあるかもしれませんね。

豊洲市場がある新豊洲駅周辺のBAYZ、SKYZ、PHTは、これだけ土壌汚染で騒がれると、ちょいと資産価値にも悪影響ですかね？

>>1885 匿名さん

市場は迷惑施設以外の何物でもないので、移転延期・中止は、むしろ望むところ。

汚染だけ除去されて、万々歳。

検査の結果、汚染除去が不十分とかになったら、目も当てられないが、その時はデベに損害賠償請求すればよいだけ。

>>1885 匿名さん

環境省の人と先週飲んだ際に聞いたら、人体には影響ないレベルだと言ってました。
日本の環境基準も厳しくて、アメリカや欧州は今後緩めていくそうです。

物件概要には最終期の戸数が未定になっているけど
公式サイトのトップページの下には小さく
最終期「37邸」とあります。
登録受付は9月中旬とあるので確実に37邸は残っていると思われます。
あと、先着順で販売中なのが6戸となっています。
物件概要の更新は本日だったようなので6戸はまだ売れていないもよう。

となると、合計で43戸残っていることになるのでは？

先着順は減っては増えてしてるね。
キャンセル続発ってこともないだろうし、一期からの売れ残り在庫そこそこまだあるんじゃないの。

>>1877さん
わざわざデベから返事いただきまして、誠にありがとうございました。
今後とも、少しでもネガ要素があれば、切り返しトークお願いいたします。

1887さんでした。

今のこっている部屋、数倍の倍率だそうですよ
（直接確認しました）

購入された方には悪いが予想CGと比べて実物のデザイン悪くないですね。あと意外と存在感もある建物でしたw
そんな私はここと悩んだ末のBayz購入者です。今思うことは、建物自体の選択肢は間違っていなかっと思いますが、やはり駅近は羨ましいということでしょうか。

>>1894 匿名さん

bayzうっとおしい
あっちいけよ

>>1894 匿名さん
BAYZより、パークアクシスの方が外観デザイン綺麗ですよね。

>>1896 匿名さん
それは流石にセンス疑うわw

>>1895 匿名さん
気になるよね〜（笑）

堀の向こうの人はあっち買っちゃって後悔してるんだね。残念。

>>1896 匿名さん

ベイズとパークアクシスでは仕様のレベルが違い過ぎるだろう。
本当に見たこと有るのか？

外観デザイン、と書いているでしょ。

それでもセンスは悪いよね。
どう見てもベイズが良い。
スカイズは、醜悪だと思う人も居るかもね。

ワンダフルはよそでやってくれないか

一期はワンダフルを見送ってここ購入者した人がかなりいたはずだから、ある程度話題に上がるのはいたしかなし。

ワンダフルとこちらでは所得水準が全く違うでしょ
マンションに対する考え方もしかり

ワンダフルは色んなところで嫌われている

>>1905 匿名さん

みっともないから、そういう書き込みやめてくれる？

こちらのマンションを検討するにあたり、1番気になっていたのが、豊洲にはママカーストなるものがあるという点でした。
何丁目に住んでるか、どのマンションに住んでるかで格付けされるとか…
実際豊洲ママさんに聞くとそんなことないよって言われてましたが、このスレや近隣マンションスレ見てるとやはりマンション価格によって差別してる発言が見られますね。
小学校での母親同士の付き合いも大変そう。

カーストなんてないよ？ 多分ね笑
ネット上はそういう意識の強い人が多いからそう見えるけどね

>>1908
そんなものはどこにでもある
代々の地主が鎮座する街や、高級住宅街、お屋敷街は、新入りに対してもっとエグいと思う
しかもカーストが前世から確定してるだけに巻き返しも困難ｗ

豊洲は新興住宅で注目されてるから良いことも悪いこともおもしろおかしく過剰に取り上げられるだけ
逆に金さえあれば？簡単に巻き返せる環境とも言えるｗ


まあその手の話は男だったら鼻で笑ってお終いなんだけど、
女の話（うちの嫁然り）を聞く限りだと色々と大変そうだよねｗ
気にならない人は全く気にならないんだろうけどさ

カーストはどこにでもあると思います。豊洲に限らず。
実際今の区でもかなりマンション違いによる差別があります。
(マンション価値も倍以上違うので、住民の質の違いがあるのが現実です.)

それに比べ、豊洲の新築マンションは大差ないのではないかと思います。
平均以上の世代収入が大半で(1馬力、2馬力の差はあるが）、他の区みたいに
新古混在の環境よりはかなり纏りがあるのではないかと感じました。

豊洲三丁目のタワーマンションここより低い売価だったと思いますが。。。。
平均収入は同じくらいではないでしょうか

今日、パークタワー晴海の販売再開の案内が来ましたね。

これで、湾岸地区の市況が大きく動くでしょうね。

湾岸地区の市況はどんな風に動くのですか？
このマンションにはどんな影響が及びそうですか？
価格が下がったりとかはあり得ませんでしょうか…
だったらいいなとは思いますがあと少しですから
このまま売り切りになりそうですね。
最後に数戸残ったりすれば話は別かもしれないですが。

市場移転、延期になったようですね。
ここに来てまだウダウダするとは予想外でした。

いずれ来るのだから、延期しても構わないが、土壌汚染云々を喚き散らすのは、やめて欲しいよね。

処理したので安全です、とか言われても、ちょっと抵抗感ある。

でも、この前、安い寿司屋いったら、「豊洲」とかいう名前のセットがあって、市場移転の重みを感じました。

でもこれ、いずれ来るって思ってて、白紙撤回になったりしないかね

あんなどでかい施設作って、使い道がないがな

それはそうと東急予定地の横の駐車場がアスファルトはがされて、整地されてる。いよいよ始まるかね

6000億も掛けて、あの程度の市場ひとつしか作れないというのが悲しい。

東急は晴海の三井とぶつけてくるかな？

豊洲の移転延期。
税金の無駄遣い。
都民も変な知事選んじゃったよね。

臨海地下鉄&豊住線スレではネガが小池さん推しだった。残念だけどある意味ネガの望む展開になってるということなんだろうね。

ポジとしても、願ったり適ったりですよ〜。
安全性を確認するという事で、安心感が増える訳ですから、資産価値アップにも貢献するし。
危険だったら、また血税を大量投入して解決すれば良いのでは？それはそれで、資産価値アップになるし。

ただ、皆さんの血税で資産価値アップさせてもらって、なんだか申し訳ないけどね。

負けるが勝ちってことですね(苦笑)

>>1916
やっと江東区と、小学校の枠問題で調整がついたってことですかね。東急がどんなふうに仕上げてくるか興味津々です。また動きがあったら、ぜひ教えてください。

あとは、2020年オリムピックを記念して「豊洲」もしくは「湾岸」ナンバーがほしいね。

そろそろ良いかもね。
お台場ナンバーなんかも良さそう。
正確にはお台場ではないかもしれないけど。

そういえば、東京湾岸ナンバー運動はどうなったんだろう。
やめちゃったのかな？

記念も何も東京五輪は、豊洲に関係なし。晴海や有明なら関係あるけど。台場も関係なかったんじゃないか。

台場でトライアスロンと遠泳とビーチバレー

東急、マンションできるんでしょうか？商業施設の可能性はないのでしょうか？

>>1929 匿名さん

物流倉庫が適していると思うけど。

>>1929 匿名さん
あると思います。現状は正直分かりませんが、区から東急マンションにクレームがあり、小学校がパンクする為、戸数を減らすよう指示があったようです。あの豊洲一入札額が高い場所で戸数を減らしたら1戸あたり億いっちゃいますね。再度小分けしてマンションを作ったり、商業施設として運用益を出す事もあるかもしれません。以前東急はプライヴブルー建設の時に同じようにもめましたよ。

倉庫つぶしてまた倉庫はないでしょ…釣りにしてもつまらなさすぎます。
東急もめて、結局マンションになったのですね、プライブブルーは…じゃあまたマンションかな…

まあ経緯は知らんが、土地入札後に江東区がイチャモン後付けして来たとしたら東急ブチ切れでしょ。
何だかんだマンション建つでしょう。

>>1932 匿名さん

最新式の物量施設にしたら人気出ると思うぞ。ネット社会だから配送センターとかのニーズ高そう。住宅は土壌汚染ニュースが沈静化するまで厳しいのでは？
まあ発表を楽しみに待ちましょう！

あと5ヶ月？竣工まで
どの程度出来上がってきているのでしょうか
ご近所さんがいらしたら
写真でもアップしていただけると嬉しいです！
最終期ももうすぐですし
どんな風に売れていくのか興味深いです
先着順には動きはないのでしょうか

江東区は東急に文句を言う筋は無いでしょう。
東急は別に法に触れることしていないんだし。

賑やかになって良いじゃないですか。
人が集まるエリアって、商業施設も充実するし、
便利になるし良いと思いますよ。
人口が減ってるようなエリアは最悪だよね。