物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1651
匿名さん
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1652
匿名さん
まぁ今の金利で借入を極力減らそうという人はよっぽどお金が有り余ってるかしっかりと考えられていないかのどちらかでしょうか。
あとは贈与の絡みか。
自分も一括で買える現金があったとしてもフルローンで組みますね。
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1653
匿名さん
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1654
匿名さん
秋には完売?
高い高いと叩かれましたが完成前に完売しそうですね
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1655
匿名さん
今となっては激安の部類ですからね。(笑)
あれはなんだったんだ(笑)
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
他人同士のいさかいを見るのは楽しい、というレベルの面白さなんでしょうけどね・・・。
完売が見えてきて、マンションを買う人、ローンを組む人、に対してなんとか揚げ足取りたい投稿が増えましたね。
私は今週平日の夜に駅を見て、週末にもう一度モデルルームを見て、今ある家具ベースで配置を考えて、
東雲側の周辺を歩いて・・・と若干面倒ですが、判断します。
最終期なので、「もっと早く決めればもっといい間取りが・・・」という思いはありますが、豊洲での暮らしを
トータルで考えれば、納得できそう・・かできるのか・・・。
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1658
匿名さん
1657さん
面倒でもそれが正しいマンション探しだと思います。暑いですけど、頑張ってくださいね。
湾岸は夜だと少し涼しいのでしょうか。
残っている間取りってどうなんでしょう。
売る側も売れそうにない間取りばかりを残しておくようなことをしないと思うので、良い間取りがまだ残っているのでは?
考え、甘いでしょうか。
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1659
入居予定さん
豊洲での新生活、楽しみです。
高い買い物でしたが、豊洲なら納得の思いで契約しました。
来春待ち遠しいです!
子供たちがのびのびと海風に吹かれながら天然芝生の校庭で走り回ってる姿、
想像するだけで幸せな気分になります。
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1660
匿名さん
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1661
匿名さん
>>1660 匿名さん
キャンセルですかね。審査落ちもあるけど急に4戸も変ですね。
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1662
匿名さん
1658さん
売る側の考えは正直分かりませんが(笑)、私にとっての良い間取りは
まだ残っています。
ただ全部で690戸あったので、もう少し広い部屋が/同じ間取りの上の階が、
あったのにな・・・と『もっと早くすれば』と思ってしまうのです。
ま、仕方ないですね。
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1663
契約済みさん
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1664
匿名さん
マンション買うか買わないかで、今後の人生に差がついちゃうね。。。
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1665
匿名さん
先着順10戸、販売価格6740万円(1戸)~10490万円(1戸)
10490万円は売れるのかなぁ、難しそうだなぁと思いながら図面を見ています。
浴室が価格のわりに狭い、キッチンが出入り自由なのはいいけど棚を置くスペースが無さそう、収納が少ない。
部屋数の多さと角住戸なのがウリ?
LDの空間はアレンジしやすそうではある。
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1666
匿名さん
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1667
匿名さん
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1668
匿名さん
もう既婚だから興味ないなあ。契約者にはAKBのメンバーと二人でオプションなど決めれる券がついていれば、オタクが無理してでも買うので一瞬で完売になるでしょう。
もうここまでくれば竣工までに完売すれば御の字ってことでいいんじゃない。三井さんこの価格でよくこれだけ売った、よくやったよ。
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1669
匿名さん
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1670
匿名さん
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1671
匿名さん
デベが需要見ながら販売時期と価格ずらしているのに完売までのスピードなんか関係無いでしょ
どんだけ踊らされてんのw
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1672
匿名さん
このマンションは間取りによって高値掴みだったり、お得だったりし過ぎていると思う
眺望の抜けや採光に対してあまり価格差がないような気がする
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1673
匿名さん
話聞きつけて、次長課長は確実に本屋に向かっておりますw
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1674
匿名さん
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1675
匿名さん
このマンションの高値掴みと、お得の間取り、階層、方角などをそれぞれ教えてください。
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1676
通りがかりさん
個人的には南南東の16階以上が採光、眺望とコストのバランスがいいと思います。
反面、北東はもっと安くてもいいかと思うな
といいつつ手が出ないので諦めました。
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1677
名無しさん
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
改めてよくよく見ると凄い値段ですよね。これが豊洲ですか!?って感じ。価格、吊りあがりすぎた印象が否めませんね・・・。
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1680
名無しさん
採光は諦めるしかないけど、北西ならまだ眺望はいいかな?
にしてはあまり南東と金額が変わらないのは気になるところ
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1681
住民板ユーザーさん4
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1682
匿名さん
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1683
匿名さん
西陽、すごそうですよね。皆さんどうされているんでしょ。
こちら、間取りがごくごく一般的なものと、個性的なものとあるので一概に眺望だけでは選べないと思うのです。
例えば、全室リビングインとかいうのもあったりして。
間取りは生活に深くかかわるものですから、何でもいいわけではないと思うのです。
最終期でまだ37邸あるな~とおもっても、条件が限られてくると悩むのではないですか?
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1684
購入経験者さん
>>1683 匿名さん
skyzがかぶって西陽はそんなにきつくないのでは
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1685
名無しさん
Skyzそんな近くにねーよwww
どんだけ接近しとんねんww
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1686
匿名さん
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1687
匿名
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1688
名無しさん
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1689
匿名さん
湾岸中古売りたい人ばっかりで買う人がいない。一斉に売られる時、戸数の多いタワマンは恐ろしいと聞きますが…
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1690
匿名さん
湾岸はどこも似たような没個性的なタワマンをたくさん作りすぎました。
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1691
匿名さん
そうゆう時にモノ言うのは最後は駅近などの立地なんですよね。だからここは魅力的なのよね。
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1692
名無しさん
>>1687 匿名さん
価格だけみたら高ぇーよ。
こんだけ物件出てきたら駅近一択。
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1693
匿名さん
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1694
名無しさん
>>1693
共用施設などは管理費だけが高騰して、不動産としての魅力は少ない
それよりも立地。
中古になると時代遅れの設備は痛々しい。
ここも共用施設は相当いいが、皆さん立地で選んでいるでしょう
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1695
住民板ユーザーさん4
共用施設は運営で変更できるけど、駅距離はどうにもならない。
それに、隣の小学校の施設を格安で使えるから、自前でフィットネスとプールを用意しなくても安く便利に使えるのはここの特徴の1つ。
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1696
匿名さん
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1697
匿名さん
>>1696
競馬新聞並
当たるも八卦当たらぬも八卦ってやつ
沖式どうこうって言うより、全てのアナリストに言えることだけど、
まあいつかそのうち誰かしらは当たるんじゃない?ってレベル
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1698
匿名さん
まぁ投資目的物件でもないし大した期待もしてないですがどこにも取り上げられないよりは取り上げられた方が良いのは間違いないですね。
どちらかと言うとマンションと言うより豊洲のポテンシャルの影響の方が大きいと思いますが、これ以上豊洲に新築はなかなか出てこないというのも事実。
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1699
マンション比較中さん
先日契約しました。
残り30戸くらいですが、竣工前に完売してほしいです。
いいものは売り残らないというのを実感してます!
来春入居時は丁度桜が満開する頃なので、待ち遠しい~~
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1700
匿名さん
>>住民板ユーザーさん4
それは知りませんでした。
小学校の施設を利用できるなんて。
プールとフィットネスルームもあるんですか?
体育館なども使えるのかな?
>>マンション比較中さん
もうしばらく先ですね。
でも桜の時期に入居というのは良いなと思います。
マンション周辺にも桜ってあるんでしょうか?
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1701
匿名さん
ジム、プールの基本情報は豊洲西小ジムのホームページ見たら分かるよ。
徒歩1分、400円で使えるのはお得。器具も普通にマンションの共用施設のより揃ってるし。
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1702
マンション比較中さん
ゲストルームとか共用施設の利用料金どこに記載してますか?
ラウンジで休日コーヒーのサービスもあると書いてありました(数量限定ですが笑)
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1703
検討板ユーザーさん
サービスといっても、その財源は管理費ですから、受益者負担で有料にすべきと思います。
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1704
匿名さん
>>1699 マンション比較中さん
同感。残りは先着順含め42戸かな?
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1705
匿名さん
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1706
匿名さん
大丈夫かなあ・・中古が余りまくりなのに。
頑張らないと売れないぞー 頑張れ―!!
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1707
匿名さん
豊洲で1億とか、誰が買うんでしょ。それだったら、他で探すわな・・・
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1708
匿名さん
>>1706 匿名さん
確かに豊洲には魅力的な中古物件が無いですからね…
売れ残るのも分かる気がします
やっぱり比べるとここが良く思えてしまいますね
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1709
匿名さん
>>1707 匿名さん
ほんとに一億とかびっくりしますが、他エリアも高くなってるんですよね…
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1710
匿名さん
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1711
匿名さん
最終期37邸、モデルルームオープンというのは全部見られると解釈して良いの?
もうすぐ営業さんたちの夏季休業だから、その間は動きなしということで
8月の後半から秋が勝負でしょうか。
完売はどうでしょう。難しそうな間取りもありそうな気がしますけど。
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1712
名無しさん
最終期は9月からです
モデルルームはMGにいけばいつでも見れますよ???
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1713
匿名さん
>>73 匿名さん
いまは次点がPCTですが、ベイズが引き渡しされたらどういう動きになるか解りませんね。
それから豊洲2丁目、6丁目の開発による影響もあと2年ぐらい経たないと解らない。
結局、人気エリアや相場は常に変化するのです。
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1714
匿名さん
7000万近辺のは大体捌けるだろうけど、先着順になってる1億の部屋含めて8000万以上の部屋は入居までに売れるか微妙な気がするな。
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1715
匿名さん
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1716
匿名さん
安いとか、手ごろとか言われるとそうかな~と思えてしまうけど
冷静に考えるとかなりの金額だと思います。
どうしてもこの街に住みたい人しか買わないだろうなと思うけど
けっこう売れているのも事実なのかな。
8000万円以上の部屋とはいえ、プレミアムではなくて
言ってしまうと、部屋数が多いだけでしかも狭い部屋ばかり。
どうなんでしょうね。
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1717
匿名さん
先を見据えた人は皆、湾岸物件を売りに出し始めていますよ。
湾岸物件は似たような物件が一時に大量に供給されたから、世の中一斉に逃げ始めたらその値崩れはハンパないと思います。。。
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1718
匿名さん
>>1715 匿名さん
厳しいと思う人が買う物件じゃないんじゃないですかね?事実650戸売れちゃってる訳だし。
自分の物差しで測ってもあまり意味がないですよ。世の中には10億の物件だって20億の物件だって幾らでもあるんですから。
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1719
匿名さん
豊洲に10億や20億の部屋があるわけではないので、例えにはなりません。
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1720
匿名さん
>>1717 匿名さん
実需の人は売りませんから投資家が多くなると怖いですね
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1721
匿名さん
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1722
匿名さん
>>1719 匿名さん
武蔵小杉のタワーも七千万を越えてるから見てみては?
川崎市とか関係ないようです
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1723
匿名さん
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1724
匿名さん
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1725
契約済みさん
現在の豊洲は魅力的な町です。
杉並、文京同額のマンションも見ましたが、断然豊洲の方が心躍る街に感じました。
人口増加率No1というのも、これから街が発展する要因になるし、静寂な低層住宅よりはこちらの方が好みでしたので、同じ値段なら断然豊洲でした。
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1726
匿名さん
なるほどです。
住環境の選択は人それぞれなのだなと思いました。
契約済みさんのレスを読ませて頂いて、豊洲はどちらかというと若い活気のある方々に好まれそうな感じがしました。
1725さんのような考えで選択されたなら、高い買い物ではないのだろうと思います。
心躍るような街に住むなんて、素敵なことだと思います。
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1727
匿名さん
同額のマンションを見るから心踊らないのでは?
杉並・文京区なら1.5倍の金額で見た方が良いですよ。
同じ金額で選ぶなら、単にコスパで選んでるだけではないでしょうか。
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1728
契約済さん
住み環境に求めるものは本当に人それぞれだと思いますが、いろんな物件を見た後、あくまでも個人的な感想ですが
豊洲⇒道路が整備されてて、街全体に纏まりがある、建物が新しくて近代的、若い世代が多くて活気がある、生活しやすい、ゆとりのある土地利用
文京杉並⇒新古混在の街、道路がくれくれして分かりにくい、狭い裏地が多過ぎ、静寂過ぎる、生活しにくい、建物の間隔が狭い
好き嫌いだと思いますが、若いうちは活気のある街に住みたい、定年したら杉並文京に移るかも知れませんが、30代の今では全く考えていません。
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1729
匿名さん
>>1727
仰る通りなんだけど、
都心の平均的な予算で豊洲ではプレミアムを選べたりもするからね
土地に価値を見出すか、建物に予算を掛けるか、って選択はあってもいい思う
同様に猫も杓子も西側信仰だった時代に、
杉並世田谷は手が出ないけど府中調布八王子なら何とか・・・って層の受け皿にもなってるはず
調布も府中も八王子も良い街だし渋谷新宿勤務なら問題ないけど、
職場に拠っては湾岸のほうが圧倒的に有利だったりもするからね
もちろんデベにとっても開発余力を残したドル箱エリアだし、
イメージ戦略も抜かりないw
以前は上京組からすれば東側なんか論外って意見が圧倒的だったけど、
湾岸に至ってはほとんどそんな話は聞かないし東部が見直される一因になってると思う
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1730
匿名さん
>1729
上京組ですが、さすがに大学から十数年都内に住んでればそれぞれどのような街かは分かりますよ。人気という面では西高東低はいまも昔も変わらないですね。湾岸エリアも同じです。多少は東部地区も見直されてはいるんでしょうけど。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
昔から東京に住んでる人ほど、ゴミの島はないわ、って感じですね。
湾岸に住む人の実家は大抵東京以外なきがします。
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1733
匿名さん
人によるでしょうが、災害時に延焼必至の住宅地の方が「ないわ」です。自分にとってはね。
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1734
匿名さん
それぞれ住みたいとこに住めば良いんじゃない?良し悪しあると思いますよ。
住みたくもないエリアのマンションスレまでわざわざ足を運んで律儀に書き込むのが1番「ないわ」w
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1735
匿名さん
幼児教育の有用性・投資効率の良さが説かれて久しいですが、周りの富裕層を見ていると、小学校入学前は、日本人率の低いまっとうなインターのプレという選択がメジャーな気がします。
そういう観点で住む街を選ぶと、自ずと選択肢は限られました。
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1736
匿名さん
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1737
匿名さん
なんやかんやいってもあと約40邸、皆さんどんな思いでここを買われたのかは様々な思いがあるのではないでしょうか。意外に同じような考えの方々も多いのかもしれませんけれど。
秋から冬にかけてで結果が出そうな感じではありますね。高額物件が多少時間がかかりそうな気はしますけれど。
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1738
匿名さん
時間に余裕が出来ても検討もしないエリアの掲示板は見ませんよね??
検討したけど、デメリットばかり先行してネガになったり、近所に住んでて嫌な部分を検討者に教えるためにネガになるのはよく理解出来ます。
都内に住んでるけど、検討もしないで本人にとってはゴミの島程度の位置付けのエリアの掲示板を覗いて、しかもわざわざ書き込みまでするという行動がどうしても理解出来ません。
もしかして理解出来ない私の方がおかしいですか??
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1744
匿名さん
ココは、
自分の住んでいる所を記名する訳でもなく
人の住んでいる場所、引っ越ししようとしてる人の事をアレコレ言い合う場所
正論を言えば言うほど叩かれる
逆にいえば、ココに心ない事を書いている人は住まない
契約済の人からすれば、そんな人が居ない場所と思うと嬉しいね
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1745
匿名さん
まぁここで書き込んでいるような我々ド素人意見より、
ハザードマップを見て指標にするべき
内陸部が如何に浸水、火災に弱いのか現実を見るべき
内陸部、湾岸部のメリットデメリットはあると思うけれど、日本に住んでいる以上災害時の安全を優先させつつ要求を満たせる物件を探したいものだね、私は。
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1746
匿名さん
東京に長年住んでる人からすればゴミの島で忌み嫌ってた場所だからこそ、おのぼりさんにとっては都心に近いのに安い場所として人気が出た。
これは事実な気がしますが。
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1747
マンション検討中さん
豊洲はいつからゴミの島になったのか、もう勘弁してくれ。
この掲示板を荒らしてるのは、ある特定の近所の住民ですよ。ずっと居座ってる奴です。自作自演の釣りなので、釣られないように。
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
1746の言っていることがネガに聞こえないのは俺だけか?
遠い過去に拘っている老害を寄せ付けず、
実用考えた油の乗った世代中心のコスパもよい好立地
まぁ地方、都内出身と線引きしちゃっているところは、都会コンプレックス臭ってて痛いですけどねー
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1750
匿名さん
[No.1739~本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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