パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>1614

私は見解が違って、ここを第一期で判断しました。
今逃したら10年見送ることになるかなとの見解です。
（あと、家内が新築のみしか受け付けないので、好立地の新築がよかったという経緯もあります）

案の定それから周辺相場も上がり、今のところ判断は誤っていなかったとおもっていますが、
今後の市場次第ですね。

後10年待てるなら待つのも良いんじゃ無いですか？
確かに安くなる可能性はありますが数百万の差の為に人生の何分の1かの時間を待つとか私は考えられませんけどね…
今賃貸の人にとっては10年で2000万近く溝に捨てる事になる訳ですし。

>>1622

マンション検討スレで、暇ですねー
自治体にご相談くださいませー

うちの田舎は帰るたびにボコボコになってますｗ

>>1615 匿名さん
慌てて喰いつくのも自殺行為ですよ。

↑買えないとこうなるよ。

ここってどれくらいの世帯年収の方が購入されているのでしょうか？頭金の違いもあり一概には言えないと思いますが参考までに聞かせていただけるとありがたいです。

同じ坪単価のGFTで、年収1000万円以下が50%と三井不動産のプレスリリースで発表されてたのが参考になるかと。

倍率がついたときの抽選は
確実に公平に抽選されますか？

>>1628 匿名さん

ありがとうございます。
我が家は世帯年収ちょうど一千万の若い夫婦ですが、
怖すぎて、高望みすぎてとても手が出せないでいるので驚きです…
皆さんが羨ましい…笑

>>1630さん
DINKSですか？
お子さんいますか？または将来ほしいですか？

間取りや資産でなんとも言えませんが、
頭金なく、お子さんもほしいとなると、
残念ながら２馬力で１０００万程では苦しいかもしれません。
やはり１馬力で１０００はないと、不可能ではないですが、リスキーですね。

年収１０００万の人なら、まだまだ収入増やせる見込みあるんじゃないかな。

>>1629 匿名さん
抽選に参加もできますよ。

>>1630 匿名さん
頭金、総額に大きく左右されますが、奥様の退職を想定しないのであれば問題ないと思いますが。車を手放す、保険を見直すなど固定費削減はされたほうが良いですが。

先着がかなり減りました。
先着残り6戸、最終期37戸。計43戸。

>>1626 匿名さん
極、普通に考えて、先着順の部屋があって更に三井ブランド、大規模タワー、免震の此方が坪320万円〜なのに周辺の駅遠の新古、中古が坪450万円〜で売り出されてる事に誰も疑問を感じませんかね。
普通の感覚なら一部の眺望信者でない限り此方の物件を買うと思いますね。お金あって買えるならって言う条件付きですが。

年収1000万じゃあ、頭金半分用意できれば、いけるんじゃないでしょうか。

>>1637 マンション検討中さん
5000万円の頭金を用意出来る人は、親の援助や相続で思わぬ大金が入った人や元からの資産家等の極一部の人でしょうね。
ローンを組んで、タワーマンションの低層階、お見合い部屋でカップラーメン。一方、妻はハチマキしめて、電卓とにらめっこじゃつまらないでしょうね。

1番安い6000万円台なら頭金少なめ年収1000万世帯いそうだが

なんだかわかる気がします。1638さんの言われること。
でも人それぞれ、満足して暮らせればそれでいいんじゃないでしょうか。
それにしても、頭金5000万円とは、他の場所じゃ立派なマンションが一邸買える金額です。

あと43戸？
最終期販売の、その他の間取りというのが気になっています。
それと、W‐81Whの価格がいくらになるのか興味深いです。

ここの最低購入層の世帯年収1200程度で検討してますが、お付き合いが大変かな、と二の足をふんでおります。子供は素直で残酷なので、この程度の年収帯では肩身の狭い思いをするでしょうか。かと行ってほかのエリアも今は高いですし、それなら思い切ってここをとも思うのですが、踏ん切りがつきません。私立にいかないと豊洲では浮きますでしょうか。

頭金次第で、７－８００万位の層もいそうですよ。

関係ないです。

年収に限らずお金のやりくりがうまい人なら、年収7-800でも購入できる。

>>1642 匿名さん
10月に菅野美穂主演の(砂の塔)始まります。
実際の取材をもとに制作したそうです。楽しみですね。

>>1641
タワマン住民は持ってる奴は桁違いに持ってるからねぇ・・・
住民層が似たり寄ったりの郊外型板マンとは全然違う

ただ豊洲全体に目を向ければ団地もあれば坪200前後のタワマン板マン、
坪400を超えるプレミアム等多岐に渡るし気にすることもないと言うか、
肩身が狭い思いをするか否かは貴方の性格次第

まともなマンションの住民なら収入や職業の詮索はしませんよ。つきあいが深くなる中で仕事はわかるようになりますが、役職までは聞きません。共働きが多いと思うので暇なママさん達の幼稚園ヒエラルヒーはあまりないと思います。収入は1,200万でも税引き後は850万～900万と思うのでそこから20～25パーセントの返済が無難なローンでしょう。中学受験は親の考え方次第ですが多いのは事実です。複数の習い事してる子も多いですね。親が子供に残せるのは教育と考えてる方が多いと思います。限られた収入をどこに重点的に配分するか はご家庭次第です。

>>1644
どんなドラマですか？

日本人の借金に対する嫌悪感はすごいですねー

うちのプランでは額面の金額から返比30％でも問題ないですよ。
しかも今の超低金利では、価値以上に安く変えます。

７－８００万世帯でも余裕でここを買えるはずです。
しっかりとライフプラン計算しましょう。
頭金や繰上げ返済の必要性も考えしっかり理解しましょう。

気にすべきは金利ではなく、リスクヘッジ。

ここを現金で買えても、私はローンを組みます。

価格以上に安く買えるという魅力的な言葉の内容がよく理解できず。
勉強不足を感じます。

人間関係に関しては、いわゆる昔の団地とは違うということですね。
人それぞれ、自由とプライバシーは守られていると思って良いのでしょうか。
それがマンションの住みやすさということなのかと理解しました。

最終期は何邸販売されるのでしょう。
残りをすべて一気に販売してしまうのかどうか。

昔の金利で
3000万借りたら、
総返済額は6000万以上です。

今なら3500万程度です。

ご両親世代にだまされないように。
マンション価格にビビリすぎです。

マンションを買いたくなってきた

まぁ今の金利で借入を極力減らそうという人はよっぽどお金が有り余ってるかしっかりと考えられていないかのどちらかでしょうか。
あとは贈与の絡みか。

自分も一括で買える現金があったとしてもフルローンで組みますね。

>>1647 匿名さん
東雲のタワマン、キャナリーゼを題材のドラマっすよ。

秋には完売？
高い高いと叩かれましたが完成前に完売しそうですね

今となっては激安の部類ですからね。（笑）
あれはなんだったんだ（笑）

>>1653

見つけました。これですね。かなり怖そうで面白そうですね。

http://www.tbs.co.jp/sunanotou/

他人同士のいさかいを見るのは楽しい、というレベルの面白さなんでしょうけどね・・・。

完売が見えてきて、マンションを買う人、ローンを組む人、に対してなんとか揚げ足取りたい投稿が増えましたね。

私は今週平日の夜に駅を見て、週末にもう一度モデルルームを見て、今ある家具ベースで配置を考えて、
東雲側の周辺を歩いて・・・と若干面倒ですが、判断します。

最終期なので、「もっと早く決めればもっといい間取りが・・・」という思いはありますが、豊洲での暮らしを
トータルで考えれば、納得できそう・・かできるのか・・・。

1657さん
面倒でもそれが正しいマンション探しだと思います。暑いですけど、頑張ってくださいね。
湾岸は夜だと少し涼しいのでしょうか。

残っている間取りってどうなんでしょう。
売る側も売れそうにない間取りばかりを残しておくようなことをしないと思うので、良い間取りがまだ残っているのでは？
考え、甘いでしょうか。

豊洲での新生活、楽しみです。

高い買い物でしたが、豊洲なら納得の思いで契約しました。
来春待ち遠しいです！

子供たちがのびのびと海風に吹かれながら天然芝生の校庭で走り回ってる姿、
想像するだけで幸せな気分になります。

先着順が増えたり減ったりしていますね。

>>1660 匿名さん
キャンセルですかね。審査落ちもあるけど急に4戸も変ですね。

1658さん
売る側の考えは正直分かりませんが(笑)、私にとっての良い間取りは
まだ残っています。

ただ全部で690戸あったので、もう少し広い部屋が／同じ間取りの上の階が、
あったのにな・・・と『もっと早くすれば』と思ってしまうのです。

ま、仕方ないですね。

>>1648
自分なんてサラリーマンの平均年収ですよ。

マンション買うか買わないかで、今後の人生に差がついちゃうね。。。

先着順10戸、販売価格6740万円（1戸）～10490万円（1戸）
10490万円は売れるのかなぁ、難しそうだなぁと思いながら図面を見ています。
浴室が価格のわりに狭い、キッチンが出入り自由なのはいいけど棚を置くスペースが無さそう、収納が少ない。
部屋数の多さと角住戸なのがウリ？
LDの空間はアレンジしやすそうではある。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=540

このマンションの話ではありませんが、高級マンションだと、近時は、投資目的での取得も多いようです。バブルなのかな？

>>1665
北川景子が営業なら一瞬で売れるのに

もう既婚だから興味ないなあ。契約者にはAKBのメンバーと二人でオプションなど決めれる券がついていれば、オタクが無理してでも買うので一瞬で完売になるでしょう。

もうここまでくれば竣工までに完売すれば御の字ってことでいいんじゃない。三井さんこの価格でよくこれだけ売った、よくやったよ。

>>1667
北川景子が営業でも売れませんよ。

北川景子なら子連れ女医さんにお買い上げー

デベが需要見ながら販売時期と価格ずらしているのに完売までのスピードなんか関係無いでしょ
どんだけ踊らされてんのw

このマンションは間取りによって高値掴みだったり、お得だったりし過ぎていると思う

眺望の抜けや採光に対してあまり価格差がないような気がする

話聞きつけて、次長課長は確実に本屋に向かっておりますｗ

>>1670
ドラマだから。

このマンションの高値掴みと、お得の間取り、階層、方角などをそれぞれ教えてください。

個人的には南南東の１６階以上が採光、眺望とコストのバランスがいいと思います。
反面、北東はもっと安くてもいいかと思うな

といいつつ手が出ないので諦めました。

まぁコスパいい部屋は早速売れちゃってるけどな

北東や北西高層階はいかがでしょう？

改めてよくよく見ると凄い値段ですよね。これが豊洲ですか！？って感じ。価格、吊りあがりすぎた印象が否めませんね・・・。

採光は諦めるしかないけど、北西ならまだ眺望はいいかな？
にしてはあまり南東と金額が変わらないのは気になるところ

西陽がすごいけどね

最近、湾岸エリアの中古の在庫数ヤバくない！？

西陽、すごそうですよね。皆さんどうされているんでしょ。

こちら、間取りがごくごく一般的なものと、個性的なものとあるので一概に眺望だけでは選べないと思うのです。
例えば、全室リビングインとかいうのもあったりして。

間取りは生活に深くかかわるものですから、何でもいいわけではないと思うのです。
最終期でまだ37邸あるな～とおもっても、条件が限られてくると悩むのではないですか？

>>1683 匿名さん

skyzがかぶって西陽はそんなにきつくないのでは

Skyzそんな近くにねーよwww
どんだけ接近しとんねんww

>>1682
豊洲の中古の数ヤバイですね。

やばいですね
しかもここよりやすい

ネガおつですー

湾岸中古売りたい人ばっかりで買う人がいない。一斉に売られる時、戸数の多いタワマンは恐ろしいと聞きますが…

湾岸はどこも似たような没個性的なタワマンをたくさん作りすぎました。

そうゆう時にモノ言うのは最後は駅近などの立地なんですよね。だからここは魅力的なのよね。

>>1687 匿名さん
価格だけみたら高ぇーよ。
こんだけ物件出てきたら駅近一択。

駅近も良いけど豪華共用施設の方が人気だよ。

>>1693
共用施設などは管理費だけが高騰して、不動産としての魅力は少ない
それよりも立地。
中古になると時代遅れの設備は痛々しい。
ここも共用施設は相当いいが、皆さん立地で選んでいるでしょう

共用施設は運営で変更できるけど、駅距離はどうにもならない。
それに、隣の小学校の施設を格安で使えるから、自前でフィットネスとプールを用意しなくても安く便利に使えるのはここの特徴の１つ。

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

PHTがまた一位でしたね。
これってどのくらい現実的な話なんでしょうか？？

>>1696
競馬新聞並
当たるも八卦当たらぬも八卦ってやつ
沖式どうこうって言うより、全てのアナリストに言えることだけど、
まあいつかそのうち誰かしらは当たるんじゃない？ってレベル

まぁ投資目的物件でもないし大した期待もしてないですがどこにも取り上げられないよりは取り上げられた方が良いのは間違いないですね。

どちらかと言うとマンションと言うより豊洲のポテンシャルの影響の方が大きいと思いますが、これ以上豊洲に新築はなかなか出てこないというのも事実。

先日契約しました。
残り30戸くらいですが、竣工前に完売してほしいです。
いいものは売り残らないというのを実感してます！

来春入居時は丁度桜が満開する頃なので、待ち遠しい～～

>>住民板ユーザーさん4
それは知りませんでした。
小学校の施設を利用できるなんて。
プールとフィットネスルームもあるんですか？
体育館なども使えるのかな？

>>マンション比較中さん
もうしばらく先ですね。
でも桜の時期に入居というのは良いなと思います。
マンション周辺にも桜ってあるんでしょうか？

ジム、プールの基本情報は豊洲西小ジムのホームページ見たら分かるよ。
徒歩1分、400円で使えるのはお得。器具も普通にマンションの共用施設のより揃ってるし。

ゲストルームとか共用施設の利用料金どこに記載してますか？
ラウンジで休日コーヒーのサービスもあると書いてありました（数量限定ですが笑）

サービスといっても、その財源は管理費ですから、受益者負担で有料にすべきと思います。

>>1699 マンション比較中さん

同感。残りは先着順含め42戸かな？

年内いけそうだね。

大丈夫かなあ・・中古が余りまくりなのに。
頑張らないと売れないぞー　頑張れ―！！

豊洲で1億とか、誰が買うんでしょ。それだったら、他で探すわな・・・

>>1706 匿名さん

確かに豊洲には魅力的な中古物件が無いですからね…
売れ残るのも分かる気がします
やっぱり比べるとここが良く思えてしまいますね

>>1707 匿名さん
ほんとに一億とかびっくりしますが、他エリアも高くなってるんですよね…

秋には完売ですかね？

最終期37邸、モデルルームオープンというのは全部見られると解釈して良いの？

もうすぐ営業さんたちの夏季休業だから、その間は動きなしということで
8月の後半から秋が勝負でしょうか。

完売はどうでしょう。難しそうな間取りもありそうな気がしますけど。

最終期は９月からです
モデルルームはMGにいけばいつでも見れますよ？？？

>>73 匿名さん

いまは次点がPCTですが、ベイズが引き渡しされたらどういう動きになるか解りませんね。
それから豊洲２丁目、６丁目の開発による影響もあと２年ぐらい経たないと解らない。
結局、人気エリアや相場は常に変化するのです。

7000万近辺のは大体捌けるだろうけど、先着順になってる1億の部屋含めて8000万以上の部屋は入居までに売れるか微妙な気がするな。

豊洲で7000万、ってのも少々厳しくないかい？？

安いとか、手ごろとか言われるとそうかな～と思えてしまうけど
冷静に考えるとかなりの金額だと思います。
どうしてもこの街に住みたい人しか買わないだろうなと思うけど
けっこう売れているのも事実なのかな。
8000万円以上の部屋とはいえ、プレミアムではなくて
言ってしまうと、部屋数が多いだけでしかも狭い部屋ばかり。
どうなんでしょうね。

先を見据えた人は皆、湾岸物件を売りに出し始めていますよ。
湾岸物件は似たような物件が一時に大量に供給されたから、世の中一斉に逃げ始めたらその値崩れはハンパないと思います。。。

>>1715 匿名さん

厳しいと思う人が買う物件じゃないんじゃないですかね？事実650戸売れちゃってる訳だし。

自分の物差しで測ってもあまり意味がないですよ。世の中には10億の物件だって20億の物件だって幾らでもあるんですから。

豊洲に10億や20億の部屋があるわけではないので、例えにはなりません。

>>1717 匿名さん

実需の人は売りませんから投資家が多くなると怖いですね