パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
400万越えも浮世離れ。
完売間近を目の当たりにすると売れ残りネガもいよいよ苦しくなってきましたね…w
もはやネガる要素がなくなり東急が安くなるという願望に方向転換？面白い人ですね。
まだこれ以上上がると思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。残念だけと今が天井だよ。
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/
販売当初は割高割高と叫ばれていたが、1年経って、割安とまではいかないがバランスの取れたマンションと評価されるようになるとはね。
まぁ仕様については当初から派手な特徴はないが全て平均点以上のバランスのとれた・・てという評価ではあったので、そこに価格も追い付いたということでしょうか。
残り40程度と考えると最終期9月で完売の勢いなのかな？
今が天井だと思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。
可愛そうだけど 願望叶ったことないでしょ
板状で仕様を落とせば、ギリギリ坪300万切れるんじゃない？
湾岸も富裕層エリアになってきたと思うので、必要なのは、こういうマンションではないか？
http://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/plan/index.html
全邸120㎡超であること。全邸角住戸であること。
途中で値上がりした感覚がないのですが、
希望の間取りや階層によって値上がりに見えたり見えなかったりするのかな？
なんとなく1517さんに同感です。
外観からしてどっしりと落ち着いた雰囲気が、気分的なものだとしても安心感があると思います。
ファミリーや永住向には、派手さやドキドキ感などは無くてもいいと思うので。
ただ、専有面積的には狭いと思わないのですが、部屋をひとつずつ見てしまうと狭いなと思ったり、永住するには収納が足りないなとは思います。
いずれ広いとこに引っ越すとして、ここは売りに出すには大損でしょうか？
１年半前はこのマンションは本気で坪２８５程度になると予想していたものだが・・・いやはや。
この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。
今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。
今からオリンピックもあるのに、何言ってんだか（笑）
今年の秋からはまた値上がりだよ。
オリンピック関連の建設始まったら資材も人件費も上がるだろうしなぁ。
こんな簡単な予想すら出来ないほどに追い込まれてるのかな？
当初ここは割高、高値掴みと書かれていましたが結局買いだったということですよね。
住宅ローン減税やら低金利を勘案しても
ここや、ドゥトゥールなんかも、『アンダー』で売ってるんでしょうね。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...
あと10年は上がり続けるでしょうし、暫くは買い控えかな。定年後にリゾートに買うよ。
先着順で残っている部屋の間取りを見て考えちゃいました。
7千万を超える価格なのに柱が大きく食い込んでいる部屋があったり
4帖しかなかったり、6.5帖でも入り口あたりに無駄なスペースがあったり
細長い4帖とか。
残っている理由がわからなくもないなと思いました。
一人暮らしかせいぜい二人しか住めないと思うんですけど、
W81Whタイプくらいの空間があると素敵だなと思います。
価格が出ていないようですけど、いくらくらいなんでしょう？
救急車の音
かなり、するやん‼️
東急豊洲住戸制限の行政指導の話が事実とすると島内人口制限をしているなとみらいみたいにマンション価格が維持し易くなりますね。東急の下駄部分には商業施設、住戸は必然的に高値だとここの資産価値ちょっと安心。オシャレなオーブンカフェとか欲しい。
1528さんの間取り、先日ドラマで見たような家族にはかえって向いているんではないかな。
不動産屋のドラマだけど、子どもの顔を見られるような間取りとか言っていて、結局家族三人なのに1LDKの契約してました。
それは極端な例で、あくまでもドラマだと思うので、リビングインくらいがいいんではないかと思います。
あんまりな間取りでも、家族構成とか希望によってはマッチングするものだなと思いました。
>>1532 匿名さん
実際には、相当に暮らしにくいと思うけど、買うときの自分への言い訳としては、子供の顔が見える、と言うのはありだと思う。
そもそも、かなり狭いので、子供が小学校入る頃とか、二人目が出来たら、引っ越す想定でしょうし。
一人目が小さいうちであれば、ありな間取りですよね。
MGの時に救急車通ったらしいのですが、
全然気づきませんでした。
最近のマンションは遮音性高いからねえ。
>>1525 匿名さん
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1607/15/news039.html
このまま高騰すると、高騰区なんて呼ばれちゃうかもね。
港区超えも、そう遠くない。
三井の大規模タワーマンションが先着順が出るなんて信じたくありません。泣。
まあまあ（笑）
不人気だと思わせたいんだろうけど（笑）
泣いても笑っても、もう直ぐ完売だよ。
つい1ヶ月前にはまだ100戸以上売れ残ってるとは泣とか言ってたのがはや残り37戸。
これだけ好調だとネガのネタ探しも大変ですね〜
完売ももうすぐということですか。
入居まであと9ヶ月？余裕ありますね。
10年は上がり続けるというのは、新築も中古もどちらも上がっていくということですか？
だとしたら、子どもが大きくなった頃に引っ越すとして、手放すときに納得のいく価格で売れると思って良いの？
>>1540
知らんがな
ここの凄いところは
売り急いでいる感ないんですが、
着実に売れちゃっているところでしょうか？
先着順に関しても、
ど素人にどう思われてもいい余裕があるなー
skyz ,Baysはあっという間に完売してしまいました。
Skyz bayzは何であんなに売り急いでいたんでしょうねw
何でだと思います？
答えは１０年後ですね
この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。
今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。
これが全て。１０年も上がり続けるわけない。
不動産を投資と考えている人間が
設備を最重要視するのは愚か
立地が全て。
但し初めてマンションを買う人は豪華な共用施設に騙される。
東京都台東区橋場1丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.14平米・56.43平米 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
|
3890万円～7940万円 |
|
Studio（1DK）・2LDK |
|
30.02平米～52.63平米 |
|
総戸数 58戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県市川市南行徳1-10-6 |
|
5600万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK・3LDK＋S |
|
60.85平米・76.45平米 |
|
総戸数 27戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5998万円・6648万円 |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3800万円台・4900万円台（予定） |
|
3LDK |
|
57.1m2・70.06m2 |
|
総戸数 75戸 |
