パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

690-供給御礼+先着順=残り戸数
先週の時点で60~70戸残ってたはずだけど、4期3次で20戸程度も捌ける見込みなのかな？

そして謎の213号室、ネタの投下。 三井さん余裕やな

>>1348 匿名さん

残34戸なら次は最終期でしょうね。９月に残り全てを販売し、登録されなかった分は先着順にするのかな？

今までは先着順住居以外にも選択肢があったので先着住居があまり減らなかったけど、これからはそれ以外の選択肢が無くなってくるので、一気に完売へ向かうでしょうね。恐らく９月頃には完売かな。

213号室の値段が気になりますね。

>>1354 匿名さん

昔、六本木ヒルズに、単身の遊び部屋というか、部屋の中から風呂が透けて見える部屋があった。１２０平米位はあった気がするので、２１３は小振りだけど、豊洲版には丁度良いかも。ただ、キッチンの配置がいけてないかな…。

213の庭が回るの意味がわからず。天井高は3メートルだとか。
デザインとして賞を取っていても、実際の住み心地はいかに。
浴室の窓外に植物を置いたりできるのかな？
前庭、奥庭はいいとして、通庭、表庭のスペースを居室に使いたかった。
それでは普通の間取りになってしまって面白くないのだろうけど。
見れば見るほど楽しい間取りではあります。
いくらなのか、どんな人が住むのか興味津々です。

大幅値引きは可能ですか？

豊洲、新築、駅近タワマンが欲しい方の席は残30戸強と考えると値引きはまず無いことが分かる。

欲しい人がいるならこんなに売れ残らないのでは？

＞1350

三井のリハウスというか、仲介業者って分譲物件のオーナーに対して売るなら自社を仲介にってDMを送ってくる。なので対象は中古を売る人。在庫が積みあがっているからラストチャンスってのは、これからの売却は厳しくなるよってこと。

新築物件の購入者も、入居後何かあったら売却することもあるからそういった状況は考慮しておいた方がいい。いざ売りに出したときに売れないと身動き取れなくなる。

>1357

基本、大手は竣工前の値引きはない。それに三井の場合竣工後も、家具や家電プレゼントといった程度。

>>1360 匿名さん
本当に欲しい購入者が多い物件は抽選だし、即日完売ですね。最近販売中の物件ではブリリア上野池之端ですかね。
こちらの物件も十分に良い物件ですが、超高層じゃないのと値段の設定ですかね。

むしろ液状化だけにしかフォーカスしていていない人はかわいそう。
優先順位は低い方かと。もっと考えることがあります。

民泊って、もっと儲かるのかなって、思っていたのだけど。。。スカイズのは、もっと高かったような？

https://www.airbnb.jp/rooms/13292264

桁間違えてるのかな？
さすがに安いね。そこに住みたい。

>>1357 購入検討中さん

最後の1戸は値引きしてくれる事がありますから、最後まで粘ってみたら？

>>1365 匿名さん

住みたいのなら、住めば良いのに。
まあ、既に住んでいる人が、ポジショントークしてるだけなんでしょうが。

もう竣工まで半年位になっちゃった。
タダでさえ売れて無かったのに、イギリスのEU離脱問題、豊洲人気が落ちて中古相場も下ってるし、竣工前完売はほぼ無さそうだね…

↑買えないとこうなるの？（笑）

あとは泣いても笑っても30戸。
湾岸が安く買える最後のチャンスだよ。

>>1369 匿名さん

え？まだ30戸もあったの？？
もう少し少ないかと思ってた。

だとすると竣工後どころか入居後も売れ残って、垂幕が掛かりそうだな…。

30戸なら、もう次で完売じゃないかな。（笑）

1回の販売で何戸売れてるか知らないの？
あと3回で完売でしょう。

前回何戸売れたの？

ここは売れてるね！のこり30戸なら、もうすぐだよ！
自分は、この物件を購入したわけではないが、30戸でブーブー言うネガはみっともないね！笑

三井はキャンセル出るから、待ってな！笑

で、前回何戸売れたの？

大事なのそこだろ？

三井がキャンセルするの？

>>1376 匿名さん

40戸くらいじゃなかったかな
不用意なネガが完全に援護射撃状態になってますよw

東急の計画が不透明になったことで、ここの販売もちょっと加速したのかな？

先着順だけで16戸も有るんですが…。
先着順で16戸って、郊外でもなかなか無いよw

>>1380 匿名さん

ネガもそれ位しか言えなくなっちゃったね（笑）

なんか、あっさり完売しそうだね（笑）

「累計 ６５６ 戸供給」の中に先着順の分も含まれるのでしたっけ？次回販売の案内はまだ出ていないのですね。先着順が残っていても、次期販売を進めていくところもあるのに。いずれにしても30戸程度なので、焦らなくても良いかんじでしょうか。

>>1380 匿名さん

ここまで完全に論破されて敗走するネガも珍しい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592731/res/813-823
豊洲一位がスカイズなんですね。。。

>>1385 匿名さん

釣れますか？

竣工後も残っていてもいいのにと思います。
実際の部屋とか眺望を見て買いたい慎重派の人もいると思うんです。
売れ残りは良くない部屋だとも言われますが、上手に残すんじゃないでしょうか。
良さそうな部屋も。
特にここの場合、各方位に部屋があって、環境がぜんぜん違うと思うんです。
なのでできれば実際の部屋を見たいと思う人もいると思うんです。

秋から冬に完売しそうですね
ネガさんお疲れ！

モデルルーム87のタイプ、キャンセル出て欲しいです。人気のある方角と間取りは最初に狙わないとダメですね…

>>1389
これだけ売れ残ってるんだから売れ残ってるのを買えば？

W-87Ztのモデルルーム、素敵だと思ってました。
たしかに、販売済みって書いてありますね。
明るいリビング、DEN（オプションでしょうけど）がお気に入りです。
内装やインテリアの雰囲気もいいんだと思います。
もしかしてE-85Xtは似た様な間取りなのではないですか？
向きは東南向きだけど、悪くはないと思います。
朝日が当たって西日が入らないですし。
各部屋の窓が北東向きにはなるけど。
それに高いし。

ここのマンションて結局高値掴みだったのでしょうか？

この2年に購入した人は基本高値掴みなんじゃないの？
と言ってもここから下がれば、の話ですが。

直近のベイズと比較したらそりゃ高いけど、資産価値としては悪くないような…駅近はやはり強いですよね。貸すにしても売るにしても。
ベイズは新豊洲だし、ちょっと比べようがないと言っちゃあなんですが。

bayz,skyzより豊洲駅に６～７分近い
その価値が1000万円～2000万円の差と思えば納得

たしかに売却時もそこまで下落しないかもしれないですもんね。
スカイズとかの方が後々こわそう。

>>1395 匿名さん

普通、納得出来ないでしょう。

駅遠は安物買いの銭失いになる可能性大。
駅近はマンションのマスト条件だと思います。
資産価値を気にする場合ですが。

>>1396 匿名さん

眺望がよい高層階は大丈夫な気がします

>>1399 匿名さん

あまり関係ないような…
スカイズベイズみたいな管理費うなぎのぼりな駅遠マンションはほんと、後がこわい。10年たったら誰が中古で買うんだろう？
セカンドハウスで持つくらい余裕があるなら良いけど、普通に住む家としては魅力ないです。

>>1399 匿名さん

大丈夫ではないでしょう。
マンション検索時に「駅徒歩5分以内」で抽出される差は大きい。

とはいえ、スカイズ、ベイズはPHTにはもちろん資産価値として劣る物権だと思いますが、
CPはよかったと思いますよ。

駅徒歩五分のPTTが、販売時坪単価はSKYZより高かったにも関わらず、中古成約は30万も坪単価が下回っている。
この事実をどう捉えるか。

ここは、PTTよりは立地等優れていると思うが、
周辺相場を見る限り、中古の坪単価がSKYZを若干下回るラインで落ち着くとことは、想定に入れておいたほうがいい。
入居1年後の平均成約は、坪300程度とみる。

PTT豊洲とこちらの豊洲では仕様等含め全く違うのでは？

築年数は？

最近のSkyzはすでに成約金額が坪300万円を下回ってきてますね
Bayzもすでに売りにでてるけど坪300万円で売りにでてるし
駅遠はこんなもんじゃないでしょうか

スカイズ坪245でベイズが坪265
ここは立地差を考慮しても坪300ぐらいかな？って予想してたけど、
蓋を開けてみたら10パー高かった
でも時期が異なるんだから仕方ないよね、ボチボチ売れてるみたいだしさ
タワマンというには地味だけど駅近で三井ブランドだし色んな意味で安心だと思うよ

分譲時の価格でスカイズを買った人は大勝利でしょう。リゾート感のあるいい物件なので分譲時以下の暴落は考えられません。

ただ今の価格で徒歩12分物件を…となるとちょっとリスキーですね。駅近はやはり強いです。

>>1402 匿名さん

すごいスカイズ贔屓ですが、住民さんですよね。
ここ検討者はスカイズベイズの中古には興味ないと思いますよ。
駅遠のリゾート風マンションとか、むしろ嫌いな部類だと思いますけど…
過剰な施設維持は難しいですよね。ずっと綺麗なら良いけど、マンションの管理レベルでは無理な話。

色々なアパート検討していますが、
さすがに現状価格でスカイズはいらない。

購入者には申し訳ないですが、管理費、駅遠、魅力がないです。

分譲時の価格なら、投資としては検討できるレベルだったかもしれないですが、
住むとなると魅力はないです。

最近の豊洲の中古の相場観を知ってから、
新築のここが破格に思えてきました。

みなさんいかがですか？？

>>1409さん
スカイズは分譲時では、充分に投資価値あったと思いますよ。
もちろん階層にもよるので、今、坪単価なんかでいくらだーなんて言われても説得力はないけど。

リゾート感や眺望といった、初見ではときめく要素がいっぱい。

ただ、重要な不動産の条件である「アクセス」「利便施設」「住環境」については
正直魅力のない物件であるのは確かですね。

ネガっているわけではないのですが、
こういう物件が10年後がどうなるか楽しみではあります。（参考として）

確かにそうですね。
分譲価格は庶民に優しいのに、維持費は庶民には厳しいほどに吊りあがり…
急にこのコミュにスカイズベイズ贔屓が来たのは、ベイズの中古が出始めてるからなんですかね。

豊洲どうしで対立させて面白がってるのがいる気がする。

中古の相場からみると、ここは破格ですか。
傍観する人にとって面白いかもしれないけど、検討者にとっては重要な問題だと思います。
中古でもいいかと思っていても、新築より条件が良くないのでは考えものですし。

そうなると、ここも順調に完売に向かっていると思って良いのでしょうか。
全体の規模からすると残りあとわずかですし。
冷静に考えるとやっぱり高いと思うのですけど。

ここらが豊洲の天井っぽいですね

完売する期間なんて全く関係ない
デベが売り出し期調整しながら価格調整しているんだから、
バカの一つ覚えのように竣工何ヵ月前に完売とか、
寧ろ何かの理由で早く売ってしまいたいデベ側の意図を感じる

http://www.nomu.com/mansion/1502366/

高いかな？
高いのだろうね

ベイズの立地で7000万はちょっとありえないですねー。
ベイズ購入者は売り時ではないかな？

今なら迷わず新築、好立地のここがいいと思うな。
まぁここであーだこーだ言っても、安すぎる日本の不動産は海外投資家からみたら誤差でしょうね

だからもうスカイズとかベイズとかと下らない価格の比較しないで、環境とか設備の話しましょうよ

庶民が投資家のふりして、一喜一憂してても、こんなもん誤差だから。

住む環境で言ったらどっちもメリットデメリットありますけどねー

同感、豊洲は総じて売り時ですね

>>1418 匿名さん
だから妙な煽りしなさんな。

ここの20階以上の眺望ってどうですか？

>>1402 匿名さん

入居一年だと元値割れの坪300で売る人はいないから、その予想は100％外れます。

>>1402 匿名さん

とゆーか、坪300程度で買ったマンション坪300じゃ売らないでしょ…ボランティアじゃないんだから普通に考えなよ。
坪250のベイズじゃないんだからさ。

>>1417 匿名さん

駐車場空きないの？

わざわざ安く売る奴居ないでしょう（笑）

安く売りたくて売る人はいないよね。
これだけ戸数かあれば、やむえぬ事情で、
売り出す人もいるから、元値割れも十分ありえるよ。
逆にここが、元値以上で安定して中古売れるようになったら素晴らしいことだと思うよ。

坪単価400まで、あっという間だよ。

やむを得ぬ理由がある人が何人出てくるかな？
スカイズベイズあたりは高い管理維持費に根を上げて叩き売りに出す人いっぱいいそうだけど（笑）

>>1422 匿名さん

坪300で売る人がいないとして、
今時、そんなアホな値段で買う人もいなさそう。

ここの20階以上の眺望ってどうなんだよぉう(涙)

>>1430 マンション検討中さん

モデルルームへどうぞ。

>>1429 匿名さん

ここ300だったら、部屋によってはかなりお得。

>>1431さん
ごもっともですが、行く前に生の意見をおききしたいなぁと思いまして、、
眺望は時間帯でも違うと思いますし、有識者の方おしえてください。

東西南北それぞれわかる方いらっしゃいませんか。。。

>>1429 匿名さん

豊洲駅近の周りの相場をご存知でしょうか？
ここは派手さがないので作為的、一時的な高騰はないと思いますが、
立地や利便性、住環境においてここは安定した資産価値があると思いますよ。

都内の場合、派手なタワマンでも駅遠でここより坪単価数十万安い程度の物件は
安かろう悪かろうになる可能性があります。

資産価値だけで見れば、
少し郊外でもここより安価な価格帯の駅近で好立地の物件を選ぶか、
がんばって都内の駅近の物件を選ぶか
2択のような気がしますね。
所詮「不動産」なので。

そこを意識されないのであれば、単なる住居なのでお好みで選んでくださいー。
そんな人は周りと比較しないでほしいですけど。

眺望
南西 昭和病院を越えれば湾岸ビュー ワンダフルプロジェクトのワンダフルな？光景が目の前に…
南東 オフィスビルを越える高層部のみ眺望あり。 東雲、有明方面のタワマンを眺める
北東 目の前にオフィス
北西 目の前のオフィスビルを越える12階以上であれば豊洲、晴海、都心方面の眺め。しかしいずれ２丁目再開発の巨大ビル郡が出現。

眺望気にするなら南西、南東の高層階じゃないのかな？

>>1435 匿名さん

おお。。ありがとうございます。
こういうの意見聞きたかったんですよ。
コスパ的には南東の高層がいいのかなぁ？
採光もまずまずだろうし。
って売れちゃってますかね。

ありがとうございます！

>>1434

ネガさん、だまっちゃいましたねｗｗ

>>1438 匿名さん

仕様もないですね。
マンションは一つのコミュニティなので、、
人として一定以上の教養、品性がある方たちがご近所さんであってほしいです。

これでは残念ながら、品性と収入に相関があるのは否めないです。

>>1435
通りすがりですが、ありがとうございます。
自分も知りたかったです。
何しろ、過去レスをさかのぼるにも数が多すぎて（汗っ）

となると買い得なのは北東、北西になるのかな。
眺望はさほど期待しないとはいえ、
オフィスから丸見えはちょっと考える。
日中はそれほどではないだろうけど。
日当たりもないよりはあった方がいいような気もする。
価格次第でもあるかな。

ここ、意外とオフィスとの距離があるから、眺望はともかく、視線や日当りは大丈夫な気がしますけどね。

>>1442さん

まぁまぁ^^;
それでもスカイズは分譲時に購入された方は値上がっている訳ですし、
投資としては今売る方は正解だったと思いますよ。
まぁあの時期は比較的どのマンションも値上がりましたけどね。
数年後は流石にやばいと思いますけどね。

住居として買われた方は、仰る通りでフォローもできませんが、駅遠で資産価値は低く、共用部が豪華なのに目が眩んで管理費のみ超高いってのは目もあてられません、、、

まぁPHTのスレなんで、ここらでやめにしましょうよ。

今更ながら、パークホームズはどうして超高層住宅にしなかった(規制、航空法)等でしょうか。超高層なら即完売したと思うのですが。残念です。理由をご存知の方いませんか。

確か電波法だかなんとかおっしゃっていたような気がします。
上空に電波が通っているとかなんとか。

高さ規制70ｍぎりぎりで建てられています。

まぁタワマンでも低層ありますし、ここでも眺望の抜ける高層がありますので、
高層希望でしたら是非ご検討を。

でも最近じゃ20Fって言われても、低いって感じですよね。
恐ろしい。

どうしても近所のマンションどうしで対立させたがってる愉快犯がいるね。性格悪すぎるよ。