パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>1339
購入者でも営業でもありません。あなたの言うことがあまり論理的ではないと言ってるだけですよ。
想定されていない大地震が起きたときにどこが安全でどこが危険か分らないわけですから、意味がないということです。危険性は火災や洪水、断層等いろいろありますからね。液状化だけにフォーカスするのはナンセンスです。

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まだ続いてんのか。
マンコミュで誰にとっても無益な液状化の話をストレスためながら延々と繰り返す人生って辛くない？
自演だろうが何だろうが知らんけど。

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豊洲民は粘着質の人多いね。

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液状化が心配な人は埋立地に見切りをつけてこのページをそっと閉じたらそれでいいのに何で居座って語りたがるんでしょうね〜。
まぁ理由は分かってますが。

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>>1337 匿名さん

同感ですが、現実的に限られた予算で利便性も良く見栄も満たしたい（これは、ネガティヴに捉えられるべき感情ではなく、人間、誰しも持っていると思います。）、となれば、良い選択肢では？

坪３００前後（少し前なら、坪２５０くらい）で買える地域は限られていますから。

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三井のリハウスから「湾岸を買ったり売ったりは今がラストチャンス。在庫が積み上がって来てます。」とのダイレクトメールが来ましたが、豊洲や湾岸全体で売れ行きが鈍っているのでしょうか。
今が価格のピークでしょうか。購入を迷ってます。

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>>1346 マンション検討中さん

野村不動産のチラシによると、成約数自体は昨年より増、成約価格は昨年とほぼ同等ですね。

チラシにはないですが、印象としては売り出し価格は昨年より下がってる気がします。

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4期3次で656戸とのこと。
未だに供給御礼の本当の意味が分かりませんが（笑）イコール販売済みとすれば、残34戸ということですね。
東急もどうなるか分からない状況ですし、ここも竣工前完売が見えた感じですかね。

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ちなみに、2階のコンセプトルームを購入するツワモノは現れるのでしょうか（笑）

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鈍いので、ラストチャンスの意味がいまひとつわかりません。
これから値上がりしていくとしたら売る人には都合がいいし、
在庫が余ってくるなら買う人は安く買えるだろうし。
そういう単純なことではないのかな。

あと34戸、ここは売り切るまで値下げなどは無いのだろうか。
NEWの間取り、三井住友空間デザイン賞受賞だとか。
凄いユニークというか斬新というか、
開放感のある素敵な間取りだと思うけど
いったい何人で住むのだろうか。

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690-供給御礼+先着順=残り戸数
先週の時点で60~70戸残ってたはずだけど、4期3次で20戸程度も捌ける見込みなのかな？

そして謎の213号室、ネタの投下。 三井さん余裕やな

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>>1348 匿名さん

残34戸なら次は最終期でしょうね。９月に残り全てを販売し、登録されなかった分は先着順にするのかな？

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今までは先着順住居以外にも選択肢があったので先着住居があまり減らなかったけど、これからはそれ以外の選択肢が無くなってくるので、一気に完売へ向かうでしょうね。恐らく９月頃には完売かな。

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213号室の値段が気になりますね。

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>>1354 匿名さん

昔、六本木ヒルズに、単身の遊び部屋というか、部屋の中から風呂が透けて見える部屋があった。１２０平米位はあった気がするので、２１３は小振りだけど、豊洲版には丁度良いかも。ただ、キッチンの配置がいけてないかな…。

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213の庭が回るの意味がわからず。天井高は3メートルだとか。
デザインとして賞を取っていても、実際の住み心地はいかに。
浴室の窓外に植物を置いたりできるのかな？
前庭、奥庭はいいとして、通庭、表庭のスペースを居室に使いたかった。
それでは普通の間取りになってしまって面白くないのだろうけど。
見れば見るほど楽しい間取りではあります。
いくらなのか、どんな人が住むのか興味津々です。

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大幅値引きは可能ですか？

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豊洲、新築、駅近タワマンが欲しい方の席は残30戸強と考えると値引きはまず無いことが分かる。

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欲しい人がいるならこんなに売れ残らないのでは？

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＞1350

三井のリハウスというか、仲介業者って分譲物件のオーナーに対して売るなら自社を仲介にってDMを送ってくる。なので対象は中古を売る人。在庫が積みあがっているからラストチャンスってのは、これからの売却は厳しくなるよってこと。

新築物件の購入者も、入居後何かあったら売却することもあるからそういった状況は考慮しておいた方がいい。いざ売りに出したときに売れないと身動き取れなくなる。

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>1357

基本、大手は竣工前の値引きはない。それに三井の場合竣工後も、家具や家電プレゼントといった程度。

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>>1360 匿名さん
本当に欲しい購入者が多い物件は抽選だし、即日完売ですね。最近販売中の物件ではブリリア上野池之端ですかね。
こちらの物件も十分に良い物件ですが、超高層じゃないのと値段の設定ですかね。

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むしろ液状化だけにしかフォーカスしていていない人はかわいそう。
優先順位は低い方かと。もっと考えることがあります。

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民泊って、もっと儲かるのかなって、思っていたのだけど。。。スカイズのは、もっと高かったような？

https://www.airbnb.jp/rooms/13292264

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桁間違えてるのかな？
さすがに安いね。そこに住みたい。

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>>1357 購入検討中さん

最後の1戸は値引きしてくれる事がありますから、最後まで粘ってみたら？

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>>1365 匿名さん

住みたいのなら、住めば良いのに。
まあ、既に住んでいる人が、ポジショントークしてるだけなんでしょうが。

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もう竣工まで半年位になっちゃった。
タダでさえ売れて無かったのに、イギリスのEU離脱問題、豊洲人気が落ちて中古相場も下ってるし、竣工前完売はほぼ無さそうだね…

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↑買えないとこうなるの？（笑）

あとは泣いても笑っても30戸。
湾岸が安く買える最後のチャンスだよ。

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>>1369 匿名さん

え？まだ30戸もあったの？？
もう少し少ないかと思ってた。

だとすると竣工後どころか入居後も売れ残って、垂幕が掛かりそうだな…。

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30戸なら、もう次で完売じゃないかな。（笑）

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1回の販売で何戸売れてるか知らないの？
あと3回で完売でしょう。

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前回何戸売れたの？

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ここは売れてるね！のこり30戸なら、もうすぐだよ！
自分は、この物件を購入したわけではないが、30戸でブーブー言うネガはみっともないね！笑

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三井はキャンセル出るから、待ってな！笑

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で、前回何戸売れたの？

大事なのそこだろ？

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三井がキャンセルするの？

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>>1376 匿名さん

40戸くらいじゃなかったかな
不用意なネガが完全に援護射撃状態になってますよw

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東急の計画が不透明になったことで、ここの販売もちょっと加速したのかな？

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先着順だけで16戸も有るんですが…。
先着順で16戸って、郊外でもなかなか無いよw

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>>1380 匿名さん

ネガもそれ位しか言えなくなっちゃったね（笑）

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なんか、あっさり完売しそうだね（笑）

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「累計 ６５６ 戸供給」の中に先着順の分も含まれるのでしたっけ？次回販売の案内はまだ出ていないのですね。先着順が残っていても、次期販売を進めていくところもあるのに。いずれにしても30戸程度なので、焦らなくても良いかんじでしょうか。

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>>1380 匿名さん

ここまで完全に論破されて敗走するネガも珍しい

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592731/res/813-823
豊洲一位がスカイズなんですね。。。

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>>1385 匿名さん

釣れますか？

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竣工後も残っていてもいいのにと思います。
実際の部屋とか眺望を見て買いたい慎重派の人もいると思うんです。
売れ残りは良くない部屋だとも言われますが、上手に残すんじゃないでしょうか。
良さそうな部屋も。
特にここの場合、各方位に部屋があって、環境がぜんぜん違うと思うんです。
なのでできれば実際の部屋を見たいと思う人もいると思うんです。

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秋から冬に完売しそうですね
ネガさんお疲れ！

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モデルルーム87のタイプ、キャンセル出て欲しいです。人気のある方角と間取りは最初に狙わないとダメですね…

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>>1389
これだけ売れ残ってるんだから売れ残ってるのを買えば？

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