パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

東急は400超えだし、こっちが割安感出てきたね。

東急は坪６００〜では？
坪４００の根拠ある？

４００超えだろうけど、600はないでしょう。
非タワーが340だよね。

スカイズが350前後だとすると、400から４５０位が予想としては妥当妥当思いますが。。。

>>132
先着順に74Rはねえよ
次期だよ。適当な事言ったらかわいそうでしょ。

失敬、74Rじゃなくて73Rね

何でこの価格で田の字に住まなくてはいけないのか。

〉139
ですよねぇ。。。
2000万なら出せるのに。。。

貧乏って可哀想。。。

>>139
田の字って何で嫌われてるの？
ウォールドアでリビング拡張できたり家族構成の変化に柔軟に対応できて暮らしやすそうなイメージなんだけど。

私も田の字の何がダメなのかよく分からんですね。自宅として住む中では非常に効率的な間取りでいいと思いますね。むしろ内廊下のタワマンでよくある、ワイドスパンと言いつつ真ん中リビングで縦に長い部屋がみっつ隣り合わせの間取りの方が狭く感じるし、何よりプライバシーなさ過ぎて微妙だと思いますけどね。しかも3LDKの場合だと一部屋は窓なしへやになり、個人的には全く買う気が起きないんだよな。

田の字っても、流石に外廊下に面した部屋ははないんですよね？それだと、ほんと、公団と変わりませんが…。

>>143さん
同感です。
全部屋に窓があり、空気が流れる外廊下が個人的には好きです。以前タワマン、内廊下に住んでましたが、来客ウケだけ良かったです。ホテルライクは自己満ですね。

ここも、坪単価が高めの住戸は、田の字ではないでしょう？

でも、確かに、角部屋ならともかく、タワマンの一方面にしか開口部がない部屋も微妙だよね。

田の字は80平米以下を最も効果的に使える間取りですからね。むしろ田の字以外にはあまり興味がわきません。これ以上いい間取りがあれば見てみたいですw
田舎の一軒家みたいに200平米くらいあれば色々出来ますが。

ここは奇抜さより使いやすさ重視。いわゆるタワマン！が好きな層はターゲットにしていないと思いますよ。

>>144
田の字だから外廊下に面した部屋がある間取りはたくさんあります。ここは駅近のごく平凡なマンションなんですよ。値段は高いけどね。

この程度で高いと思うなら千葉に行くしか無いのでは？（笑）

ナロースパンだと田の字間取りになりやすい。欠点は、1.内廊下だと行灯部屋2つ。外廊下だと廊下に面しプライバシー難あり。2.玄関を開けるとストレートにリビングが見えてしまう。水まわりが廊下を挟んで左右に分かれる事が多く動線が悪い。3.間取りの考え方が古く団地みたいで貧乏くさいが良くある欠点でしょう。良い点は狭い間取りで最大限有効面積が取れる事だと思います。ここは中住戸はナロースパンなのでどうしても田の字になりやすいですがアルコーブを作って廊下から1部屋オフセットしたり玄関位置を工夫してクランク廊下でリビングが見えないようにしたりそれなりに工夫してる方だと思います。どうしても嫌なら方角や階を諦めて下の角部屋にする手はありますね。

全部屋外側に面してたほうが良いに決まってんじゃんｗ
不自然な外廊下推しとかも勘弁して欲しい、余計に荒れるだけだし・・・

買う家は1つだから自分の気に入った間取り1つあれば良い。買わない間取りは何でも良い。

高いというより割高なんだよ。外廊下の埋立地でしょ。近くで液状化しているし。

この程度で割高に見えるなら、頑張ってもう少し年収上げるか、千葉や埼玉に行くしか無いのでは？

結局、そうやって年収で住む場所決まっちゃうんだからさ。。。

でも毎回、売れ残っているよね。供給御礼なんてセコイ言葉まで作ってごまかしてるし。（笑）

>>153
今は新築どこも高いでしょ。ここだけが割高じゃないと思うよ。

>>153
失格。フレーズが古い。もっとしっかりネガるように。豊洲で電柱初めて見た～とかどう？

竣工前完売ペースでは？

千葉に行けば割安物件だらけですよ。
無理せず千葉に行くことをオススメします。（笑）

田の字って住みやすいんですか？
どこかで、作る側に都合が良いからという書き込みを読んだことがありますが・・・
見慣れている間取りなので安心感はありますけど。

公式サイトの間取りを見ると窓無しの部屋もあったりしますけど、
夜寝るだけに使うとかすればそれほど気にならないかなと思います。
でも、換気はしにくいかもしれませんね。

全室窓あり希望ならE85Xなんて良いのでは。
4LDKなのに全室外に向かって窓ですから。

>>153 >>155
お久しぶりですw
最近あんまりネガりに来ないんで残りもう174戸になっちゃいましたよ？頑張って！

しかしここの北向きの部屋は希少性があるね。非タワーで眺望も無い上に田の字、外廊下。冷静に考えるとすごいね。

>>161
15点。物件概要を並べただけで全くネガ要素がはいってない。

内廊下が嫌いという人も普通にいることを理解した方がいいね。豊洲でいえば豊洲タワーの内廊下は雰囲気良かったけどね。しかもお隣2棟より成約単価も高いという事実。

ここの外廊下は帰宅して空調効いたエントランスの後、また外に出でから部屋に行くんですよね。夏冬や雨風の日は嫌になりませんかね?

>>164
嫌な人は買わないんじゃ無い？もうちょっとヒネリを入れないとただのスレの勢いに貢献してるだけの人になりますよ？

>>163

豊洲タワーって内廊下だっけ？？

もうちょい整理してから書き込みな。
鼻息の荒さが伝わってくるよ。

>>166
豊洲タワーはここと同じ吹き抜けタイプの外廊下です。

>>166
あ、失礼！普通に書き間違えた。トヨタワは外廊下。

東雲のプラウドも外廊下
以外と多い

>>170
てか、東雲のタワマンで内廊下なのはレックスガーデンだけかと。

内廊下は無駄にコスト掛かるからなあ。
外廊下の方が実用的で好きかな。

内廊下はコストもあるけど玄関出たのにあの閉塞感が自分には無理です。板状型の外廊下は微妙だけどボイド型の外廊下はほんと好き。
もちろん内廊下が好きな人もいるだろうしそれぞれ好きな方に住めばいい。ネガ要素としては0点ですね。

タワーか否かの前に、子持ちなら、少なくとも１００平米以上の住戸に住もう。

７０平米や８０平米に密集して住んでる時点で、タワーだろうが、内廊下だろうが、田の字じゃなかろうが、貧乏人であることに変わりはない。

普通の高級マンションだとね、７０平米なんて１LDKだよ。

似た者同士だから、微妙な差が気になるんだろうけど。

外廊下っていっても三井だからね、団地みたいのとは全然違うし、それなりに素敵になるはずですよ。

ビンボ人って、年収1200万以上2000万以下って事？

定義決めないとよく分からんよ。

>>168
ふうん。