パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
ここはかなりの割高物件だけに、市況の悪化がこのまま続くと竣工前の完売は無理でしょう。キャンセルもいくつか出そうです。安くなったとしても高値掴みしたくなければ買わない方がいいですよ。
この市況の悪化は、いずれ戻るにしろ、今売り出し中の割高物件群には逆風。
そこまでこれといったインパクトのないこの物件も厳しい。
ここで割高に感じるなら千葉に行くしかないのでは？
都内では相当割安だよ。ここより安くて良い物件あったら教えて欲しいくらい。マジで。
年収低すぎるから、この程度で割高に見えてしまうのでは？
年収上げる努力したほうが建設的だと思うよ。きっとその方が家族も幸せになれると思う。
竣工前完売に黄色信号が。
もう諦めて千葉行けば良いのに（笑）
収入少ないなら、収入少ないエリアに行くのが良い解決策だよ。
それが棲み分け。
千葉に行けば全部割安に見える。
進歩無し。3つ合わせて 1点。やり直し。
↑買えないとこうなるよ
収入上げてから出直せば？
俺も年収600万くらいの時は割高に思えたけど、1000万超えてからは何とかなると思い直したぞ。
↑高値掴みするとこうなるよ。
↑買えないとこうなるの？（笑）
次回販売、9月頃の予想ですか。
平成29年1月下旬竣工予定、入居時期平成29年4月上旬
まだ間があるようですぐですよ。
さっさと完売させてしまおうとは思わないのかしら。
余裕があるなと思います。
時間をかけるのはまあ良いとして、価格が上がっていくのか
少しでも下がるのか、ぜんぜん変わらないのか、とても気になります。
>>1298 匿名さん
上を見たらきりがない訳で、年収1,000万もあれば、十分立派ですけどね。
ただ、それだけエリートでも、不動産のプロではない訳で、デベの口車に乗せられるままに動くのは、危険と考えます。色んな意見を踏まえて、決断を下したいところですね。
http://diamond.jp/articles/-/93546?page=5
結論としては、災害リスクが高く稀少性が生まれない湾岸エリアは、そうした投資先としては向いていないことがわかるだろう。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
