パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

そんな、物件価格が4倍くらい違うエリアと比較されても（笑）

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豊洲公園、結構良いね。

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>>1065
昼間もいいですけど、夜景を見ながらのんびりするのもいいですよね！
六丁目公園も静かでオススメです。

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夜の公園て怖いような気がしてましたけど、夜景の見える・・・となると話は別です。
そうぞうしただけで、素敵だなぁと思います。
が、しかし、子どもを連れて行くにはちょっと考えてしまいます。
カップルだらけだったりするのではないですか？
このマンションは2LDKからあるので、子育て中のご家族だけに片寄ることはないですよね？

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>>1067
カップルもいない訳ではないですけど、ランニングやウォーキングする人や犬の散歩をしている人が結構いるのでいかがわしい雰囲気は無いですよ（笑）
新宿や六本木みたいな超都会的な雰囲気とは少し違って、ゆったりした水辺の夜景もなかなかいいものですよ。
対岸の晴海のタワーマンションとかららぽーとのイルミネーションも素敵ですよー！
もしご検討中であれば平日夜の様子も是非見てみて下さい(^^)

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木陰が少ないので、これからの季節、日中はお勧めしません。

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木陰で薄暗いより、太陽の下で元気に遊んで欲しいな。

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１０６８さん、詳しく教えていただきありがとうございます。健康的な感じ、と考えていいのですか。

木陰、少ないのですか。
航空写真を見ると、緑な感じもありますが、そこまでではない、と。

防犯上は良いのかもしれませんけれど、
これからの季節にお散歩などという場合には、熱中症対策、きちんとしないとなりませんね。

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最近は木陰も出来て良い感じですよ。
一度行ってみたら？

ララポもあるので、暑かったら直ぐに入れますし。

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大量にあったはずなのに、いつの間にか竣工前完売しそうなくらい売れたんですね。
なんでだろ？

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5丁目のレンタルのニッケンに続き、ヤマトも取り壊し始めて、いよいよ東急が指導するな。

二子玉ライズくらいのものを作ってくれれば、豊洲のアッパー層は全部移動するだろうな

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>>1072

子供達を包むように、遊具に木陰があるとか、素敵ですね！

http://lavender1215.blog.fc2.com/blog-entry-29.html

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東急は坪単価450超えだろうし、流石に買う人はこの辺りにいないのでは？

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物件概要を見たら「 申込受付は終了いたしました。」と出てました。
最終期が終了したってことですか？第４期が終わったってことでしょうか？
あとどれくらい残っているのでしょう？

それにしても、木陰はありがたいです。
ここ最近の暑さはきついです。
今日も木陰を探しながら歩いていました。
子どもたちにも暑すぎる太陽光は気をつけないと危険です。

湾岸て、太陽光の反射とかきつくないですか？
広々した空間があるのは良いのですが、暑さきつくないですか？
海風などで都心より涼しかったりするのでしょうか？

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>>1077
夏も冬もヒートアイランド化している都心よりは気温低いですね。

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夏は南風だから、湾岸を通った風は都心に向かい、埼玉に抜ける。

冬は逆だけどな（笑）

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福山邸に入って捕まったコンシェルジュって三井だとか。

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派遣社員って言ってなかったか？

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管理責任はあるでしょ。

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派遣社員を管理して良いんだっけ？
派遣社員は、派遣会社が管理しなきゃいけないんじゃないの？派遣業方詳しい人頼む。

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管理組合と管理会社の委託契約なので
客から見れば管理会社に全責任があるよ。
派遣とかは管理会社内部の問題。

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>>1083
派遣といえども社員なので、業務指示やルールの周知、勤怠管理、労務管理、安全衛生管理などはしなくてはなりません。セキュリティについても原則は派遣を受け入れる側の管理責任となりますが、今回のケースは明らかに個人の倫理観に由来するものですから、ほぼ派遣会社側の責任になると思います。

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>>1084
え？ここは管理会社がコンシェしてんの？管理組合からコンシェ会社へ業務委託してるパターンとかもあるけど。

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鍵を預けてるのって、留守中の家事とか緊急時の対応のため。そういった状況でもないのにコンシェルジュが鍵を持ち出しちゃったというのが問題。

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家事→火事でした。

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これからはマンション買うときに、コンシェルジュはどういう契約関係にあるのかとか、確認しなきゃならないのかな。大変だね。

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一番問題なのは、当人の頭･思考回路では。

福山夫婦はこんな形で自宅マンションが公になってしまって、お引越しかしら。
今回逮捕された人以外にも、自制が効かないおかしな思考回路の人はいそうだし、単なる興味本位の野次馬も湧いてるかも。

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三井の鍵の管理に問題があったということだね。

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賃貸なら引越しですむけど、分譲だと簡単ではない。

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>>1086
管理組合が契約しているのは
管理会社であり、その委託契約書
の中に、業務を再委託した場合でも
その過失については管理会社が責任
を負うとの条文があるはずです。
いずれにせよ、鍵の管理の責任は
管理会社にあり、派遣会社では
ありません。

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>>1093
ほんとにコンシェ業務は管理会社の再委託になってるの？
理事の人くらいしか知らないんじゃないかな。組合からコンシェを直業務委託してるケースもあるけどね。

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鍵は管理会社に預けていたはずだから、コンシェルジュが持ち出せちゃったのが問題。雇用形態に関係なく。

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福山並みの人気がなけりゃ良いのでは？（笑）

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>>1095
管理会社は専有住居の鍵は持っていません。あふぉ？

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>>1095
万が一用の鍵1本は警備会社に預けるけど(まぁ管理会社の再委託かもしれないから管理会社というのかもしれないけど)
今回のケースは物件固有な気がする。

パークホームズレベルのコンシェでは鍵に触れる機会が無いけど。「ハウスキーパーさん様に鍵を預ける」とかになってくると契約次第だし。

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>>1098
たぶんそれが正解。
何らかの理由で、緊急用に預託した合鍵以外の鍵があったのだと思われる。

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>>1094
知らないのは関心がないからだよ。
委託の内容は説明会とか文書で配付
が義務づけられてる。
ここでも間違いなくいずれ実施するよ。
普通は、警備やコンシェルジュや清掃
などは管理会社の息がかかった会社に
再委託するのがほとんどだな。

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コンシェルジュは分譲のマンションの場合は鍵を持つことはないので、その辺りは別に心配はいらないと思いますが、
いずれにしても、きちんと人を選んで欲しい、というのはありますね。
研修もしっかりして欲しいですし、きちんとした人で。
必ずしもいなければならない、というわけではないのですが、
いらっしゃったらいらっしゃったで防犯上、とても良いという話は聞きますから。

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ちなみに、何処のマンションなんですかね？

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>>1100
おいらグランツオーベル南平台の購入者じゃねーから、そんなこたぁ関心ねー。
全部、三井管理が悪いって記事を読んで誤解だなーって思ってるだけー。
コンシェ会社と管理会社が仲悪いケースもいっぱいあるしー。

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何が誤解なの。
刑事事件としての責任は別だけど、
管理の全責任は管理会社だよ。
管理会社からコンシェルジュ会社に
求償することは出来るかもしれないが。

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こちらにもコンシェルジュさんいらっしゃるのですものね
無視できない事件だと思います。
ちょうどたまたま、のらえもんさんが事件の事を書かれていたので
読んでみたらわかりやすかったです。
ちゃんと選ばれた人がコンシェルジュになるそうですから
有名人でない限りはほぼ心配いらないみたいです。
コンシェルジュって、いてもらった方が
便利だったり安心だったりするのでしょうか？

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うちのマンション（三井管理）は鍵を警備室に預けるかどうかは選択制。預けない場合は管理会社が開ける方法はない。

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大規模なマンションでは預ける形態が
増えている印象があるけど、拒否しても
何の強制力は無いでしょう。
まあ、ガスもれなどの緊急かつ、他に
手だてが無い場合に限り管理会社は専有部分に
立ち入る事は出来ないのは当たり前
なんだけど、今度の事件で、鍵を預ける
のを拒否する人は増えると思う。

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>1105

フロントに常時人がいるって点でコンシェルジュってセキュリティ的にも安心と思ったんだけど、今回の件で考え直さないといけないのかも。

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例外事例をことさら大げさに考えて、逆にマンション全体の安心性が損なわれる方向に行く事には注意かな。

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>1106

不在の時火事になったらどうするの。対応が遅れて隣戸に延焼した時の責任はどうなるんだろう。

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カギを預ける事が決められたマンションであり、
それを拒絶した事が明らかであるなら、重過失を
問われて責任をとる必要が出てくるかもね。
いずれにせよ、個人責任だよ。

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重過失だと保険が下りなくなる。

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結局は担当者次第なのかもね。

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