パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

武蔵小杉は次が控えているから安くなったのだと思うよ。

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豊洲しかり武蔵小杉しかり三井は二束三文の土地を開発して価値付けるのが上手いですね〜、儲かる訳だ。
豊洲駅前開発もかなりの規模ですし楽しみですね。

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今や豊洲も武蔵小杉もミーハーな人が住む街という共通点。

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ミーハーとか関係あるか？
最近開発された街って意味？

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4期60戸以上要望書入ってるようです。もう少しで完売。

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>>1005
情報ありがとうございます。60ですか。100位いくと思っていたので少し想定より少ないですね。とはいえ、もう新しい間取りもないので次で最終期ですね。

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三井はやはり売るのが上手な気がしますね。
三兄弟のうち中央湊も好調みたいだし、あとは晴海を売り出すだけですね。

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単に安いだけ。

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ちゃちゃっと計算ができませんが、
あと2期分くらいしか残らない感じでしょうか。
要望を出された方々が皆さん購入するとして。
順調にいったら夏か秋には完売になるのかな。
間取りはもう新しいのが無いのですか？
あとは階数の違いだけ？

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>>871
それはないです。平凡ですよ。

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4丁目のパークタワーは内廊下。

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あと何戸残ってることになるんだろう。大型マンションは最後の５０戸あたりを売りきりのが一番時間かかるものだから。

三井は三期あたりまで温存部屋作って売り方うまいけど、最後の残り物ってどうしてもそれなりになってしまうからよっぽど人気物件じゃない限り最後は時間かかる。

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>>1011
あのパークタワーはディスポーザーすらないぞ。
高級マンションになれた身には耐えられない

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これ以上開発して、どうすんだろね？

六本木界隈の高級住宅街は、ますます地価・生活費の高いエリアになって、住みにくくなるね。

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160507-OYT1T50098.html

不動産大手の森ビルは、東京都港区の「六本木５丁目地区」と「虎ノ門・麻布台地区」で超高層ビルを核とした再開発に乗り出す方針を明らかにした。

「六本木５丁目」（約１０ヘクタール）
「虎ノ門・麻布台」（約８ヘクタール）。
ともに六本木ヒルズ（約１２ヘクタール）に迫る規模の再開発となる。

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>1014
でも、ここ外廊下でしょ。
高級マンションじゃないよね。

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>>1017
高級マンションじゃないよ。誰が言った？そもそもパークホームズだし。誰も高級なんて思ってないよ。

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>1014
>高級マンションになれた身には耐えられない

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どちらかというと庶民的な感じに思ってました。
とはいえ価格を冷静に見ると、場所を変えれば高級物件が買える価格に思えます。
湾岸だからちょっと安く感じるだけなのではないかなとも思います。
モデルルームを見ても高級感とか豪華なイメージではなくて、都会的なお洒落な感じがします。

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田の字だしね。

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普通に高級物件ですよ。（笑）

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>>1022
高級じゃなく、高額物件でしょ。

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この程度で高額と言われましても（笑）

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>>1024
ここをこの程度と呼べる層の人達はそもそもこんなスレ見に来ませんf^_^;
同レベル帯同士仲良くしましょう。
坪500の物件だって坪1000に住む人達からすればこの程度だし上を見たらキリないですよ。

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>>1024
6500万平均のマンションを、この程度と笑ってしまうのは経済感覚が欠如か麻痺している、つまり頭がおかしくなっている状態なので、気を付けた方がいいですよ。

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>>1026

１０２４ではありませんが、世間的に見て、高額のはそうなのでしょうが、別に憧れる感じではないですよね。

なんか、
リビング４０畳とかあって、グランドピアノをど〜んとおいてもまだまだスペースありとか、
将来的には夫婦の寝室だけど、今はプレイルーム兼みんなで寝てます、みたいな部屋が２０畳とか、
同じマンションに著名人がこんなに住んでいるんだ、とか、
西麻布で飲んで、じゃあ、といって、夜風を感じながら歩いて帰れるとか、
同じマンションの外人さんが外国の貴族で、本国ではお城持ってて、今度遊びに行った時に招待されるとか、
そういう感じなら、憧れるけどね。

要するに、都心近郊居住のためのすし詰式のコンパクトマンションでしょう？

少し郊外でゆったり住むかは、価値観次第。

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銀座で飲んで、ダイエットのため、よく歩いて帰りますよ。

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>>1027
うーん、ごめんなさい全く憧れない。

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銀座から徒歩ですか。
なんか、いいねーー。

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豊洲のマンションが安く買えるのはここが最後のチャンスになるからね。

次の豊洲物件は坪単価400万超え。

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下手したら450万くらいまでは上がる。

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>>1027
>>1028

グーグルマップによると、

銀座駅→豊洲駅：徒歩50分
https://goo.gl/maps/DGrDWw793U92

銀座駅→麻布十番駅：徒歩45分
https://goo.gl/maps/vi39zCKg2sj


銀座の飲み会後。
Ａ：じゃ、俺、歩いて帰るよ。
Ｂ：え？おまえの家、どこだっけ？
Ａ：麻布十番だけど？
Ｃ：金ないのか？タクシー代、貸してやろうか？
Ａ：、、、（近さアピールだったのだけど、、、）

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>>1027
東京の場合、多少郊外に行ってもあまり安くならないから意味無いでしょ。

会社が定期代を補助するからこうなる。

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標準報酬月額に通勤費含まれるから遠いと健保と年金が高くなるんだよね。

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そういう問題もありますか。
交通費が高くなると家計には響かないけど、他の面で影響があるわけですか。
通りすがりですけど、気付かせていただいてありがとうございます。
ここを買われる方はあまり細かいこと気にしないような気もしますけど、
お金のある方の方が案外倹約家だったりすると聞いたことがあります。
銀座から歩きも素敵ですけど、自転車で都心に通勤というのもカッコいいと思います！

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銀座まで徒歩でっていうのは毎日の通勤では現実的じゃないかな（汗）
ウォーキングとか趣味の散歩がてらという感じでお休みの日にてくてく風景を楽しみながらというのは
十分にありだと思いますけれどね。
自転車好きな方だとそれくらいの距離は楽にいけるでしょうし。
この辺りはあまり銀座は近くはないですけれど、
趣味の範囲で行くにはまあいけるのかな。

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十番に住んでるやつはわざわざダサい銀座にのみ行くことはあまりないよ。カッペと一緒に飲むときは銀座とかあるけどね。

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>>1027
豊洲は郊外の再開発の街並みを都心付近で再現した街
再開発の街並みが好きで通勤ラッシュが嫌な人が住めば良いのでは？

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>>1038
と、自分は豊洲のマンション検討スレに粘着し、底知れぬ豊洲愛を露呈する。

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あくまで全て想像の物語です。麻布十番に住んでる人がわざわざ坪300万台の豊洲マンションのスレに書き込んでるわけないですからねw

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4期一次81戸となると、抽選落ち組等々で４期で100近く行きそうですね。
となると次は7月か9月で最終期という感じでここも終了ですね。

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>>1039　再開発の街並みが好きで通勤ラッシュが嫌な人が住めば良いのでは？

とてもわかりやすい表現です。イメージがつかめました。
どんな人たちが検討しているのかなと思っていたので。

供給御礼の数字が更新されましたか。単純に解釈して、あと54戸。
1042さんの予想通りですかね。いや、それより早いかも？

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>>1042
ですね。クレヴィアも順調なようなので、来年は豊洲地域に新築マンション販売なしという異常状態（何年ぶり？）になるかも。

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わかる人は教えてほしいのですが

三井不動産レジデンシャルのhPで見れる『販売中の間取』というのは、いわゆる売れ残りの先着順住居ってことですか？

それとも、単に今販売している間取りを載せている？？

どっち？

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豊洲・大規模・三井・駅近・免震

という最強の組み合わせ。売れないはずがない！

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>>1046
両方あるでしょう
今買うことの出来る物が全部載ってる
昔から載ってる間取りも売れ残っての結果なのか新たな階が売りに出されたのかはあそこだけじゃ分かりません

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そんなんここじゃなくて電話して聞けばええやん

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マンションギャラリーに行かないとなかなかそういうのって教えてもらえないんじゃないでしょうか。一度行ったことがある人ならば、もしかしたら教えてもらえたりするのでしょうか。
販売状況って毎日変わってくるかもしれないですから、前に聞いた時とはまた随分と異なってくることでしょう。

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最近の三井はコスト削減感満載ですね。それでもこのプライスタグ付けるのですから割高感一杯ですよね。売れ行きがイマイチなのも納得。

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まー地元の中古値上がり売却でうまいこと買い替えれる人向けには、割高でええんちゃうかな。

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ここはけっこう豪華にしてきましたね。
まるでタワーマンションです。

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割安感も出てきたしね。

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タワマンです。まるでじゃありません。

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高さ的には一応タワマン扱いだけど、派手さも眺望も限られているここを検討する人で所謂タワマン信者は少数派かと。だから他の湾岸タワマンに比べて販売ペースはゆるりなんじゃない。
まぁ、人気のあるなしでいえばタワマン好き&ハデ好きからは人気ないし、少数派だけれどもタワマン嫌い&利便性重視層には人気があるとも言える。

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1056氏が書かれているように、
ここを健闘している人で「タワーだからここにしたい！」という人は
ごく少数だと思われます。

そこそこ通勤も便利でしかも勤務地まで短時間まで済むし、
湾岸エリアの割には今の中では安いほうだし、
日常生活も不便はない、というような感じで
全体のバランス重視派の人向けなのではないかなと思うのです。

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先日平日と休日とそれぞれ近くを歩きましたが、赤ちゃん連れの多いこと！住んでる子供が多いのか遊びにきてる子供が多いのか分かりませんが、豊洲は賑やかな子連れ向けの街なんですね。もう少し落ち着いた街かと思っていたので我が家のイメージとは少し異なりました。このマンション買われる方も子育て世代のご夫婦が中心でしょうか？

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>>1058
子供多いよｗ
新興住宅の宿命というか豊洲もここ５～１０年の街だからね
結婚を機に越してきてお腹の中の子がもう１０歳、年を追う毎に子供が増えるのも当然かと・・・
＋アルファで休日ともなると、ららぽ目当てだったり豊洲公園で、って家族連れも目立つ
大人子供向けに関わらずイベントなんかも頻繁にやってるしね

それでもここは反対側の一本入った立地だし、休日を避ければららぽもスカスカだし、
喧騒を回避しようと思ったらそれなりに可能だとは思う
価格帯も一段上で年齢的にも落ち着いた層が少なくないんだろうけど、
ファミリー向けの大規模で新婚さん＆子連れが多いのは当然だよね、ファミリー向けなんだしｗ
新居に移る理由ってそれがほとんどだろうしさ

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>>1058
ファミリー率が高いエリアではありますね。
ただ、周辺の遊歩道が整備されていて散歩したりゆったり過ごすのにも適していますので、子育てを終えられた夫婦で住むにも良いようです。
うちのマンションにもそういう方がいらっしゃいます。

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公園にも子供たちがあふれているという話を聞きました。
保育園も入園するのが大変だとか。
広々したところで遊ばせたい、暮らしたい、子育てしたい思いはみんな一緒なのかもしれません。
子供たちの元気なエネルギーがあふれる場所で、子育ての終わった夫婦が暮らすのも悪くはないかもしれないです。

第４期は８１戸販売とのこと。半端な数字ですこと。１戸は億越えです。売れるのかな～

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>>1062

子供の多さもさることながら、どんな公園で子供を育てたいかも、検討事項かと思います。

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

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そんな、物件価格が4倍くらい違うエリアと比較されても（笑）

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豊洲公園、結構良いね。

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>>1065
昼間もいいですけど、夜景を見ながらのんびりするのもいいですよね！
六丁目公園も静かでオススメです。

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夜の公園て怖いような気がしてましたけど、夜景の見える・・・となると話は別です。
そうぞうしただけで、素敵だなぁと思います。
が、しかし、子どもを連れて行くにはちょっと考えてしまいます。
カップルだらけだったりするのではないですか？
このマンションは2LDKからあるので、子育て中のご家族だけに片寄ることはないですよね？

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>>1067
カップルもいない訳ではないですけど、ランニングやウォーキングする人や犬の散歩をしている人が結構いるのでいかがわしい雰囲気は無いですよ（笑）
新宿や六本木みたいな超都会的な雰囲気とは少し違って、ゆったりした水辺の夜景もなかなかいいものですよ。
対岸の晴海のタワーマンションとかららぽーとのイルミネーションも素敵ですよー！
もしご検討中であれば平日夜の様子も是非見てみて下さい(^^)

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木陰が少ないので、これからの季節、日中はお勧めしません。

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木陰で薄暗いより、太陽の下で元気に遊んで欲しいな。

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１０６８さん、詳しく教えていただきありがとうございます。健康的な感じ、と考えていいのですか。

木陰、少ないのですか。
航空写真を見ると、緑な感じもありますが、そこまでではない、と。

防犯上は良いのかもしれませんけれど、
これからの季節にお散歩などという場合には、熱中症対策、きちんとしないとなりませんね。

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最近は木陰も出来て良い感じですよ。
一度行ってみたら？

ララポもあるので、暑かったら直ぐに入れますし。

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大量にあったはずなのに、いつの間にか竣工前完売しそうなくらい売れたんですね。
なんでだろ？

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5丁目のレンタルのニッケンに続き、ヤマトも取り壊し始めて、いよいよ東急が指導するな。

二子玉ライズくらいのものを作ってくれれば、豊洲のアッパー層は全部移動するだろうな

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>>1072

子供達を包むように、遊具に木陰があるとか、素敵ですね！

http://lavender1215.blog.fc2.com/blog-entry-29.html

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東急は坪単価450超えだろうし、流石に買う人はこの辺りにいないのでは？

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物件概要を見たら「 申込受付は終了いたしました。」と出てました。
最終期が終了したってことですか？第４期が終わったってことでしょうか？
あとどれくらい残っているのでしょう？

それにしても、木陰はありがたいです。
ここ最近の暑さはきついです。
今日も木陰を探しながら歩いていました。
子どもたちにも暑すぎる太陽光は気をつけないと危険です。

湾岸て、太陽光の反射とかきつくないですか？
広々した空間があるのは良いのですが、暑さきつくないですか？
海風などで都心より涼しかったりするのでしょうか？

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>>1077
夏も冬もヒートアイランド化している都心よりは気温低いですね。

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夏は南風だから、湾岸を通った風は都心に向かい、埼玉に抜ける。

冬は逆だけどな（笑）

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福山邸に入って捕まったコンシェルジュって三井だとか。

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派遣社員って言ってなかったか？

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管理責任はあるでしょ。

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派遣社員を管理して良いんだっけ？
派遣社員は、派遣会社が管理しなきゃいけないんじゃないの？派遣業方詳しい人頼む。

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管理組合と管理会社の委託契約なので
客から見れば管理会社に全責任があるよ。
派遣とかは管理会社内部の問題。

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>>1083
派遣といえども社員なので、業務指示やルールの周知、勤怠管理、労務管理、安全衛生管理などはしなくてはなりません。セキュリティについても原則は派遣を受け入れる側の管理責任となりますが、今回のケースは明らかに個人の倫理観に由来するものですから、ほぼ派遣会社側の責任になると思います。

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>>1084
え？ここは管理会社がコンシェしてんの？管理組合からコンシェ会社へ業務委託してるパターンとかもあるけど。

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鍵を預けてるのって、留守中の家事とか緊急時の対応のため。そういった状況でもないのにコンシェルジュが鍵を持ち出しちゃったというのが問題。

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家事→火事でした。

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これからはマンション買うときに、コンシェルジュはどういう契約関係にあるのかとか、確認しなきゃならないのかな。大変だね。

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一番問題なのは、当人の頭･思考回路では。

福山夫婦はこんな形で自宅マンションが公になってしまって、お引越しかしら。
今回逮捕された人以外にも、自制が効かないおかしな思考回路の人はいそうだし、単なる興味本位の野次馬も湧いてるかも。

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三井の鍵の管理に問題があったということだね。

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賃貸なら引越しですむけど、分譲だと簡単ではない。

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>>1086
管理組合が契約しているのは
管理会社であり、その委託契約書
の中に、業務を再委託した場合でも
その過失については管理会社が責任
を負うとの条文があるはずです。
いずれにせよ、鍵の管理の責任は
管理会社にあり、派遣会社では
ありません。

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>>1093
ほんとにコンシェ業務は管理会社の再委託になってるの？
理事の人くらいしか知らないんじゃないかな。組合からコンシェを直業務委託してるケースもあるけどね。

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鍵は管理会社に預けていたはずだから、コンシェルジュが持ち出せちゃったのが問題。雇用形態に関係なく。

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福山並みの人気がなけりゃ良いのでは？（笑）

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>>1095
管理会社は専有住居の鍵は持っていません。あふぉ？

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>>1095
万が一用の鍵1本は警備会社に預けるけど(まぁ管理会社の再委託かもしれないから管理会社というのかもしれないけど)
今回のケースは物件固有な気がする。

パークホームズレベルのコンシェでは鍵に触れる機会が無いけど。「ハウスキーパーさん様に鍵を預ける」とかになってくると契約次第だし。

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>>1098
たぶんそれが正解。
何らかの理由で、緊急用に預託した合鍵以外の鍵があったのだと思われる。

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>>1094
知らないのは関心がないからだよ。
委託の内容は説明会とか文書で配付
が義務づけられてる。
ここでも間違いなくいずれ実施するよ。
普通は、警備やコンシェルジュや清掃
などは管理会社の息がかかった会社に
再委託するのがほとんどだな。

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