パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

最近のSkyzはすでに成約金額が坪300万円を下回ってきてますね
Bayzもすでに売りにでてるけど坪300万円で売りにでてるし
駅遠はこんなもんじゃないでしょうか

スカイズ坪245でベイズが坪265
ここは立地差を考慮しても坪300ぐらいかな？って予想してたけど、
蓋を開けてみたら10パー高かった
でも時期が異なるんだから仕方ないよね、ボチボチ売れてるみたいだしさ
タワマンというには地味だけど駅近で三井ブランドだし色んな意味で安心だと思うよ

分譲時の価格でスカイズを買った人は大勝利でしょう。リゾート感のあるいい物件なので分譲時以下の暴落は考えられません。

ただ今の価格で徒歩12分物件を…となるとちょっとリスキーですね。駅近はやはり強いです。

>>1402 匿名さん

すごいスカイズ贔屓ですが、住民さんですよね。
ここ検討者はスカイズベイズの中古には興味ないと思いますよ。
駅遠のリゾート風マンションとか、むしろ嫌いな部類だと思いますけど…
過剰な施設維持は難しいですよね。ずっと綺麗なら良いけど、マンションの管理レベルでは無理な話。

色々なアパート検討していますが、
さすがに現状価格でスカイズはいらない。

購入者には申し訳ないですが、管理費、駅遠、魅力がないです。

分譲時の価格なら、投資としては検討できるレベルだったかもしれないですが、
住むとなると魅力はないです。

最近の豊洲の中古の相場観を知ってから、
新築のここが破格に思えてきました。

みなさんいかがですか？？

>>1409さん
スカイズは分譲時では、充分に投資価値あったと思いますよ。
もちろん階層にもよるので、今、坪単価なんかでいくらだーなんて言われても説得力はないけど。

リゾート感や眺望といった、初見ではときめく要素がいっぱい。

ただ、重要な不動産の条件である「アクセス」「利便施設」「住環境」については
正直魅力のない物件であるのは確かですね。

ネガっているわけではないのですが、
こういう物件が10年後がどうなるか楽しみではあります。（参考として）

確かにそうですね。
分譲価格は庶民に優しいのに、維持費は庶民には厳しいほどに吊りあがり…
急にこのコミュにスカイズベイズ贔屓が来たのは、ベイズの中古が出始めてるからなんですかね。

豊洲どうしで対立させて面白がってるのがいる気がする。

中古の相場からみると、ここは破格ですか。
傍観する人にとって面白いかもしれないけど、検討者にとっては重要な問題だと思います。
中古でもいいかと思っていても、新築より条件が良くないのでは考えものですし。

そうなると、ここも順調に完売に向かっていると思って良いのでしょうか。
全体の規模からすると残りあとわずかですし。
冷静に考えるとやっぱり高いと思うのですけど。

ここらが豊洲の天井っぽいですね

完売する期間なんて全く関係ない
デベが売り出し期調整しながら価格調整しているんだから、
バカの一つ覚えのように竣工何ヵ月前に完売とか、
寧ろ何かの理由で早く売ってしまいたいデベ側の意図を感じる

http://www.nomu.com/mansion/1502366/

高いかな？
高いのだろうね

ベイズの立地で7000万はちょっとありえないですねー。
ベイズ購入者は売り時ではないかな？

今なら迷わず新築、好立地のここがいいと思うな。
まぁここであーだこーだ言っても、安すぎる日本の不動産は海外投資家からみたら誤差でしょうね

だからもうスカイズとかベイズとかと下らない価格の比較しないで、環境とか設備の話しましょうよ

庶民が投資家のふりして、一喜一憂してても、こんなもん誤差だから。

住む環境で言ったらどっちもメリットデメリットありますけどねー

同感、豊洲は総じて売り時ですね

>>1418 匿名さん
だから妙な煽りしなさんな。

ここの20階以上の眺望ってどうですか？

>>1402 匿名さん

入居一年だと元値割れの坪300で売る人はいないから、その予想は100％外れます。

>>1402 匿名さん

とゆーか、坪300程度で買ったマンション坪300じゃ売らないでしょ…ボランティアじゃないんだから普通に考えなよ。
坪250のベイズじゃないんだからさ。

>>1417 匿名さん

駐車場空きないの？