パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592731/res/813-823
豊洲一位がスカイズなんですね。。。

>>1385 匿名さん

釣れますか？

竣工後も残っていてもいいのにと思います。
実際の部屋とか眺望を見て買いたい慎重派の人もいると思うんです。
売れ残りは良くない部屋だとも言われますが、上手に残すんじゃないでしょうか。
良さそうな部屋も。
特にここの場合、各方位に部屋があって、環境がぜんぜん違うと思うんです。
なのでできれば実際の部屋を見たいと思う人もいると思うんです。

秋から冬に完売しそうですね
ネガさんお疲れ！

モデルルーム87のタイプ、キャンセル出て欲しいです。人気のある方角と間取りは最初に狙わないとダメですね…

>>1389
これだけ売れ残ってるんだから売れ残ってるのを買えば？

W-87Ztのモデルルーム、素敵だと思ってました。
たしかに、販売済みって書いてありますね。
明るいリビング、DEN（オプションでしょうけど）がお気に入りです。
内装やインテリアの雰囲気もいいんだと思います。
もしかしてE-85Xtは似た様な間取りなのではないですか？
向きは東南向きだけど、悪くはないと思います。
朝日が当たって西日が入らないですし。
各部屋の窓が北東向きにはなるけど。
それに高いし。

ここのマンションて結局高値掴みだったのでしょうか？

この2年に購入した人は基本高値掴みなんじゃないの？
と言ってもここから下がれば、の話ですが。

直近のベイズと比較したらそりゃ高いけど、資産価値としては悪くないような…駅近はやはり強いですよね。貸すにしても売るにしても。
ベイズは新豊洲だし、ちょっと比べようがないと言っちゃあなんですが。

bayz,skyzより豊洲駅に６～７分近い
その価値が1000万円～2000万円の差と思えば納得

たしかに売却時もそこまで下落しないかもしれないですもんね。
スカイズとかの方が後々こわそう。

>>1395 匿名さん

普通、納得出来ないでしょう。

駅遠は安物買いの銭失いになる可能性大。
駅近はマンションのマスト条件だと思います。
資産価値を気にする場合ですが。

>>1396 匿名さん

眺望がよい高層階は大丈夫な気がします

>>1399 匿名さん

あまり関係ないような…
スカイズベイズみたいな管理費うなぎのぼりな駅遠マンションはほんと、後がこわい。10年たったら誰が中古で買うんだろう？
セカンドハウスで持つくらい余裕があるなら良いけど、普通に住む家としては魅力ないです。

>>1399 匿名さん

大丈夫ではないでしょう。
マンション検索時に「駅徒歩5分以内」で抽出される差は大きい。

とはいえ、スカイズ、ベイズはPHTにはもちろん資産価値として劣る物権だと思いますが、
CPはよかったと思いますよ。

駅徒歩五分のPTTが、販売時坪単価はSKYZより高かったにも関わらず、中古成約は30万も坪単価が下回っている。
この事実をどう捉えるか。

ここは、PTTよりは立地等優れていると思うが、
周辺相場を見る限り、中古の坪単価がSKYZを若干下回るラインで落ち着くとことは、想定に入れておいたほうがいい。
入居1年後の平均成約は、坪300程度とみる。

PTT豊洲とこちらの豊洲では仕様等含め全く違うのでは？

築年数は？