パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
「雫」とか「礎」とかって、建築用語なのかと思って検索してみても出てきませんでした。
このマンションの内装の名称なのでしょうか？
「雫」は有償とのこと、希望しなかったら素のままということなのですか？
どの間取りが何階なのかよくわからないのですが、ベランダの違いはたしかにありますね。
いずれにしても角部屋は採光も通風も良いのでしょうが。
ベランダの広さって生活にどの程度影響するものでしょうか。
>>1265 匿名さん
MRまだ行ってないですか？
全部でカラー6種類あり、雫と礎の2つは有償。
20階以上は無償。
カラーセレクトは第2期で終了したらしいので、もう選べないとか。
間取りは縦1列同じですよ。
結局、カラーセレクトで礎と雫が無料で選べるだけだと思います。
天井高も同じ、特別な感じはないです。
もともと三井はプレミアムとも言っていないんではないでしょうか。
とはいえ
20階未満と以上の価格差が
間取りによって数十万～300万までの差があるのは
本当に何故なんでしょう？
ベランダが違うところは300万で
ベランダが同じところは数十万なんでしょうか？
是非MGで聞いていただいてFBしてくださいー
南側とかは20階付近が眺望抜けるかどうかのラインだから値段が跳ね上がるんじゃない
似たような眺望でも大分違うような・・・・
http://wangantower.com/wp-content/uploads/parkhomestoyosu_pricelist280...
カラーセレクトは第2期で終了したらしいとのことですが、そうなると、6種類あるうちの2種類は有償？で、あとの4種類は無償だとして、どの内装になるのでしょうか？
部屋ごとにすでに決まっていて、選べないということでしょうか？
内装を選びたかったら部屋の位置をあまり選べなくなるということなのかな。
公式サイトだけではわからない情報ってたくさんあるんだなと思いました。
あら、もうカラーセレクトって終わっていたのですか。公式サイトにあったのでまだできるものかと思っておりました。
こういう場合は一番無難そうな色が選択されるのかな。
選べる中でも中間の色合いだったら、好みが大きく左右されなくていいと思います。
明るい色だと今持っている家具と合わない、とか子供がいるのに…とかという話が出てきてしまうと思いますが。
実際、どの色になるのでしょうね？
カラーセレクトだけじゃなく、間取りのセレクトプランもあったようだけど、
やはり申込期間は既に終了しているとか。
階数や部屋によってレンジフードなども異なるとか、設備や使用の違いもある。
価格の違いはそういう面での違いもあるってことで、納得しました。
3タイプのモデルルームがそれぞれ異なる内装になるのだとして、
どれもそれなりに悪くない感じです。
まあ、ここまで工事も進んでくるとカラーセレクトも間取りのセレクトプランも締め切りになってしまうんでしょうネ。
となると、オプションのものでも締め切られているものもちらほら出てきてしまっているということなんでしょう。
決めるに際してあまり悩まなくて済むというのはありますが、
どうしてもしたいことがあるのであれば、自分で引き渡し後に業者さんを入れて何かしらをする、というふうに
なってくるのだろうなぁ。
いろいろな選択の余地が無くなってくるのは寂しいけれど
完売が近づいているってことでもあるのかなと思います。
あと何戸というのがわかりづらい面があるのですが
供給されていない戸数と先着順の戸数を足した数字が
残りの戸数なのかなと解釈してます。
ということはあと63戸？
規模からするとあとほんの少し、単純な数字からすると
まだ63戸もあるという感じかな。
これから安くなっていくことってあるでしょうか。
今後、どんなお得なサービスがあるのか楽しみでもありますが、
いい部屋は早々になくなっていくものなんじゃないですか。
ところで、次回販売の案内はまだ出ないんでしょうか？
先着順が12戸もあるってことで、それが売れてからとかになるのか。
残りの63戸をどんな風に売っていくかは、営業さんの腕の見せ所ってとこですか。
W-87Zt TYPEタイプのモデルルームが気に入ってます。特にDENが。
自分たちが暮らすとして、あんなふうな部屋にはできないとは思いますが。
ここはかなりの割高物件だけに、市況の悪化がこのまま続くと竣工前の完売は無理でしょう。キャンセルもいくつか出そうです。安くなったとしても高値掴みしたくなければ買わない方がいいですよ。
この市況の悪化は、いずれ戻るにしろ、今売り出し中の割高物件群には逆風。
そこまでこれといったインパクトのないこの物件も厳しい。
ここで割高に感じるなら千葉に行くしかないのでは？
都内では相当割安だよ。ここより安くて良い物件あったら教えて欲しいくらい。マジで。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
