パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>896
公式に載ってますね。7190万ですが3LDKのほうが4Fなのに対し20Fだからでしょう。

豊洲ももう飽和状態だね。色んな部分で競合しそうだし希少性はないね。
開発でどうこうなるような旨みもないし、高値で掴んだら下がるだけだね。

>>901
高値で掴める経済力がある人はそんなこと大して気にしてないし、これだけ高値掴みと言われても買うんだから納得の上でしょう。

将来を見越すなら品川方面の方が優位かもね。羽田の国際化やリニア
品川駅周辺の再開発などで色々面白いエリアですし、、物件もお高いですけどね。

品川も高輪方面は高いけど、港南や天王洲の方面に行くと安くなるよ。
将来性もありそうですし気になるエリアではありますね。

そうなのですね、今まで考えて無かったけどそちらのエリアの物件も検討してみようかしら。

>>901
まだ空き地だらけだよ。
ようやく、3丁目は埋まりそう。

天王洲さんガンバ(笑)

こちらでも天王州さんの自作自演が。。
クレヴィアでも自作自演で自分で全削除してたのにこりもせず。

才能ある子向けの、音楽教室って、この辺りにありますか？
桐朋の子供のための音楽教室とか、あっても良さそうなのですが、、、
新設の噂とか、聞きませんか？

＞40
＞豊洲に住んだら、中学受験するしか、選択肢がなくなるよね。
＞地元の公立中に通う、私立小に通う、インターに通う、ボーディングにする、そういった選択肢が一切排除されてしまう。
＞世帯所得的にも、もともとその辺りは採り得ないのかもしれないけど、勇気あるなと思う。子供が3歳になったら引っ越す前提なのかしら？

シティテラスってほんとどうしょうもない物件だな。マジでしつこい。

はい、恒例の丸パクリ


新着売却物件情報　

豊洲エリア ス ターコート豊洲 13階、70.24㎡、2LDK 5,080万円 (＠239.1万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 11階、42.71㎡、1LDK 4,080万円 (＠316.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、72.17㎡、2LDK 6,680万円 (＠306.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 35階、92.23㎡、3LDK 9,700万円 (＠347.7万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 33階、60.90㎡、2LDK 6,180万円 (＠335.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 38階、77.73㎡、2LDK 7,980万円 (＠339.4万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (EAST) 8階、67.60㎡、2LDK 4,490万円 (＠219.6万円/坪）
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 13階、97.25㎡、3LDK 6,500万円 (＠221.0万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 34階、77.33㎡、2LDK 6,180万円 (＠264.2万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 14階、75.53㎡、3LDK 5,480万円 (＠239.9万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 12階、65.71㎡、2LDK 4,980万円 (＠250.6万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 11階、70.33㎡、3LDK 5,980万円 (＠281.1万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 8階、64.05㎡、1SLDK 4,180万円 (＠215.8万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 15階、86.28㎡、3LDK 7,480万円 (＠286.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 15階、70.03㎡、3LDK 5,480万円 (＠258.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 20階、75.58㎡、3LDK 5,890万円 (＠257.6万円/坪）


値下げ物件情報　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 25階、87.51㎡、3LDK 7,980万⇒7,680万円 ▼300万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 25階、52.46㎡、1LDK 4,980万⇒4,880万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 6階、89.01㎡、3LDK 7,650万⇒7,480万円 ▼170万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、67.49㎡、2LDK 6,180万⇒5,990万円 ▼190万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、72.71㎡、2LDK 7,280万⇒7,180万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 27階、77.23㎡、2LDK 7,330万⇒7,190万円 ▼140万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、83.54㎡、3LDK 7,290万⇒7,080万円 ▼210万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN（Ｐ.2） 39階、54.86㎡、1LDK 5,280万⇒4,980万円 ▼300万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 47階、113.08㎡、3LDK 8,180万⇒7,980万円 ▼200万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 26階、86.69㎡、1SLDK 5,180万⇒5,080万円 ▼100万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 10階、93.13㎡、3LDK 5,780万⇒5,580万円 ▼200万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 31階、77.33㎡、2LDK 5,980万⇒5,830万円 ▼150万円
東雲エリア パークタワー東雲 4階、75.65㎡、3LDK 6,980万⇒6,780万円 ▼200万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン(P.3) 8階、93.10㎡、3LDK 7,780万⇒7,680万円 ▼100万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 32階、106.33㎡、2LDK 12,800万⇒12,000万円 ▼800万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、61.17㎡、2LDK 4,680万⇒4,580万円 ▼100万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー (P.4) 32階、71.52㎡、3LDK 6,340万⇒5,970万円 ▼370万円

成約事例　

豊洲エリア スターコート豊洲 18階、80㎡台、2SLDK 5,850万円 (＠241.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 23階、90㎡台、3LDK 9,800万円 (＠331.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 20階、60㎡台、2LDK 5,290万円 (＠281.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、80㎡台、3LDK 7,030万円 (＠278.2万円/坪）
辰巳エリア バンベール ルフォン辰巳 5階、70㎡台、3LDK 4,800万円 (＠206.3万円/坪）

>895
2,3丁目中古と4,5丁目中古価格を確認すると良い。
明らかに格差がある。ここも中古になれば、近隣の中古価格に引っ張られる。

>>912
気になる人は買わなきゃいいんじゃない？w
ここはそんな小さな得した損した気にするよりも自分の気に入ったとこ買う人って事よ。

>>912
それって建物のグレードが違うからでは？

今はそうでもらここが中古になる時には東急が出てきて5丁目がNo. 1に変わることが確定しているという事実。
したがって、その無茶苦茶な理論で考えたとしてもここは安心という結論になるよ。

>>916
5丁目の何がNO.1になる?
東急が高かろうが、ここの格が上がるわけではないし。

東急がいつ売り出すかはまだ未定だから、もうピークを過ぎた不動産市場だから、結構下がりだした時に売り出しならＰＨＴ未満の価格にせざるを得ない可能性も十分ある。バブル崩壊後はいつもそうだが、取得単価がいくらでどれだけ損しようがデベは値段を下げざるを得なくなるからね。

しかも三井と東急じゃブランド力は断然三井だよ。また東急は管理会社の評判がすこぶる悪い。

色々ネガりたい人がいるのはわかるけど豊洲一の高級物件であることは事実ですから。内容もいいしね。スカイズが別の意味で素晴らしいのは認めるけど路線が違うからね。