パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

2月3月に売り出しが多いのって、毎年の事だよね。。。

>>410
ここが安すぎて豊洲の中古は苦戦してますね〜。
まぁ値付けがおかしいだけなんですが。中古にあんな値段出すならここ買えてしまうというw
1000万くらいしか変わらないなら断然こっちでしょう。

ハセコーより普通に三井が好きー！
はいっ！

今は、絶対バブル。麻布広尾、赤坂や白金みたいな都心高級住宅街は、そもそも新築の売り出しがなくて、あっても高値でもう、手が届かない地域になっていると知人から聞いていたけど、この価格見てぶったまげたよ。

借地で地代の支払いもあるとういうのに…。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589160 に価格表が貼ってあった。

>>418
え？坪600くらいだから、白金台では普通の価格だけど…。白金台徒歩1分だから安いくらい。
全戸一期で出すらしいから即日完売でしょ。ここみたいに苦戦したりはしないよ。

>>418
419だけど、定借物件？それなら確かに高いねぇ。

＞420

普通借地のようです。

＞419

安い部屋で、坪558万円（24.51坪、13680万円）
高い部屋で、坪861万円（27.24坪、23480万円）

なので、確かに、ぶったまげるような価格ではないですかね。

中古が高いなら新築がいいと思うのが自然かもしれません。
じっくり見比べれば、中古でもいい部屋があるのでしょうけれど。
単純計算してあと150戸？
次期は何戸販売されるのでしょうか。
まだまだ150戸もあると考えるべきか、もう150戸しかないと考えるべきか。
広さから考えると、やはり安くはないなと思います。

白金や白金台は、信濃町とともに宗教城下町になりつつあるので、その点の評価が難しいですね。

特定層に根強い需要があるというのは、資産価値的にはプラスな気がしますが。

バチカンやエルサレム、メッカと考えると、凄い気もしますが、天理市とかどうなんだろう？

>>407
成約事例は5件のようだけど、これは先週1週間の合計ということ？

はい。1週間です。

>>425

湾岸中古マンション価格ナビの方ですか？
せっかくの情報を、こちらで公表して、
もったいなくないですか？

僅か1週間で新規売り物件が約30件も出たというのもすごいね、ちょっと。

違うよ（笑）
1週間で出る訳ないでしょ（笑）

基本的に売り出しが多いのは高く売れる時期だからだよ。

恐らく買った値段より高いんじゃないかなあ？


日本の不動産は、高くならないと売り出し難いんだよ。銀行が一括返済求めてくるので。3割以上上乗せできる位値上がりしてると売り出しがぐっと増える。

白金と豊洲とかレベルが違いすぎて比較検討する人いないでしょ。

>>429
「銀行が一括返済を求めてくる」とは具体的にはどういう場合でしょうか。

不動産はローンで買うと思うのですが、その時に担保に取られてるのです。つまり、ローンで買うと不動産は銀行のものになります。
不動産を売るのなら貸した金は返してもらうと、そういう事です。

担保もなしに低金利でお金貸す訳ないでしょ。
つまり、高金利のフリーローンに借り換えしても良いのですが、数百万でも高金利は地獄ですよ。まず、貸してくれないです。

Benzの隣の賃貸1階まさかのヤマザキデイリーでガッカリしたが焼き立てパンも食べられる少し高級タイブでまだましだった。

三月下旬3期3次かあ。小刻みだけど間置かないで売ってるなあ。次は15戸位？まだ公開してない間取りありましたかね？