パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>371
駅から徒歩10分強の平均坪単価250万のマンションと5分弱の320万のマンション。320万の方が良いに決まっているけど予算に合わないから買えないというだけでしょう？250万であれば購入射程範囲に入る収入層の分母が絶対的に多いわけだからそれほど驚く事もないような。

>>361
日本の不動産は投げ売りできないんだよ。
だから、値下がりしにくい。

すみませんが、詳しく教えてください。
値下がりしている物件山のように歩きがするのですが？

>>371
順調と言えば順調
三井の注目物件にしてはスロー、と言われればその通り

>>371
スミフ両タワーは竣工後3年以上売ってたし、豊洲タワーも販売当初は豊洲のくせに割高、割高言われてたし、三井の豊洲タワーだって戸数少ない割に海外まで販売に出向くなど完売まで意外に時間かかった。
豊洲は昔からそういう街よ。あっという間に売れたのはパークシティ位じゃない？
意外にもバブル的な上昇ではなく、着実にジリジリ上がってきた街なので、暴落の確率は意外に少ないと思われる。ここだって豊洲最高価格で割高、割高言われてきたけど今の調子なら竣工前完売確実ですしね。
で、次に東急タワーが400で出てきたら周りの中古も引きずられて坪350を超えてくるんじゃない？

>>378
スカイズ ベイズ

>>379
そこは新豊洲物件ね。でもオリンピック特需の波にうまく乗り、売れ行きは絶好調だったけどね。

そうですね、オリンピックもあと数年。
会場作りは間に合うのかな。

ここ豊洲に選手村は出来るかな？
出来たらまた豊洲も様子が違ってくるかな。

でもオリンピックが開催されるまでは、
この日本も経済的にも何とかなんるかなぁ。

>>378
同意ですが、細かいところ訂正。

スミフタワーズは竣工五年売ってました。ただ、シンボルはそもそも竣工後しばらくしての販売開始でした。

海外まで売りに行ってたのはパークタワーですね。その時一緒に売ってたのは西新宿でした。

豊洲タワーも途中でリーマンショックだったから最後ダラダラでしたね。リーマンショックで都心物件は二三割下がりましたが、豊洲は下がりませんでしたね。

住友は竣工前に売り切るとむしろ担当はマイナス評価な企業なのに対して、三井は青田で竣工前に出来るだけ早く完売を目指す企業。
それと同基準で比べて好調と思いたい、苦しいポジコメ多し。

まあ、好調ですよね。

>>383
不調という方が無理あるけどな。

少しずつ売れているのは間違いない事実
不振とするには無理がありすぎ
この時点で三割ぐらいしか売れてなかったら不振といえるのでしょうが

建物デザインも販売も地味だがどちらも堅実。計画通り竣工6ヶ月前完売ペース。

明日が第３期２次の受付、抽選日とのことですけど、
１８戸の販売に対して何世帯くらいの申込みがあるものでしょう。
申込んでその日に抽選があって結果がわかるのは早くていいですけど、
慌ただしいのではないかなと思います。
それほど多くの人は訪れないということなのでしょうか。
回数を多くじわじわと売っていく感じでしょうか。

割安感ありますからねえ。

>>389
三井の営業は優秀なんで第1期の販売当初とかでない限り基本倍率は付きません。上手く散らしてきますよ。要望書がついた部屋だけを売り出す方式なんでほぼ完売するでしょう。
申込書自体も前もって出すことが可能です。慌ただしくしているのもわざとで極力飛び入り参加での申込が入らないようにしています。

とはいえ幾つかはどうしても倍率つくでしょうし、残り戸数少なくなってきたんで被りやすくはなってるかもしれませんね。

財閥系の不動産会社の営業は、殿様営業なので営業力ないよ。

営業力というよりは営業ノウハウですね。
力の無い営業が売ったとしてもちゃんと希望を分散させる為の戦略と仕組みがしっかりしてる。
三井は新卒入社組がメインなんで統率取りやすいんだろうね。
スミフとかは中途が多く個人の実力次第ってスミフの営業が言ってた。

>>389
公正、公平、公開が原則です。
そもそも日程公開されてから検討しても銀行の審査間に合いません。