パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>2624 匿名さん
文化のない豊洲で番地レベルでそこまで変わるわけ無いだろ。
その理屈ならスカイズ中古が坪250で売れてないとおかしい。現実はスカイズの立地で300越え。

三井でそろえたければ４丁目のパークタワーだね。

まあ、それよりエリアが重要だと思いますが。

5丁目って６丁目より安いの？

地価ですか？
んなわけないでしょw

６丁目の方がポテンシャルがある。

ここ中古になったらスカイズに勝てるかね。

>>2628

>>2625によれば
豊洲は番地レベルで変わらないらしい。

豊洲全体が、無駄に高騰してしまったからねぇ。

あっ、湾岸全体か。

>>2631 匿名さん

>>2631 匿名さん
変わるというなら定量的に示してごらん。
建物自体の仕様や築年数や駅距離の個別要素を全部差し引いて、エリアだけの価値を比較した上で論じてくれませんか？
豊洲と麻布なら麻布が高いというのは認めるが、歴史が短い豊洲でなぜエリアで地価が変わってくるのか？

番地レベルどころか道一本違うだけで変わるね。
豊洲で言うと三つ目通りを境に完全に別エリアだね。
三つ目通りより都心側の2、３丁目が所謂、豊洲。
再開発で綺麗な町に生まれ変わりました。
場末側の4、5丁目は下町ですね。
これを理解した上で購入するなら、別にいいんだけど、
豊洲は皆同じなんて思って買うと後悔すると思う。
4、5丁目と、2、３丁目では中古相場、明らかに違うからね。

建物仕様は２割だね
立地８割。不動産の常識。

>>2634 匿名さん

それはエリアが違うんじゃなくて、建ってる建物が違うんだろ？
売り物のの建物自体が違うんだから、中古相場をただの立地の話に矮小化してるのはミスリード何じゃないの？

ちなみに、5丁目6丁目は、これから東電堀まわりが整備されけどそれはどう評価すんの？

不動産は立地８割です。

５丁目は311で液状化したので心配です。
整備の計画も単発でエリアとしての統一感がない。
2、３丁目のようなエリアにはなれないでしょう。
高さ制限で低い建物しか建てられないのも開発の妨げになってる。
６丁目の方がポテンチャルはあるね。でも、交通の便を解決する必要あり。

>>2638 匿名さん

統一された街並みというのがどの程度、消費者に評価され、価格に転嫁されるのかわかりませんが、5丁目も機能面の立地、距離なら変わらないと感じます。小学校や小児科、駅や豊洲公園に近いです。
東電堀は観光地化するので町並みはきれいになるでしょう。
移転されれば豊洲市場に程良く近く、2丁目3丁目のエリアの魅力と劣っているかどうかはかなり主観的な判断になるのではと思います。

唯一この先開発計画が何もない焦った3丁目住民が一生懸命マウント活動してるだけ。皆様ほっときましょう。
1丁目もマンション計画あるしユニシスの移転も囁かれ、2丁目は言わずと知れた豊洲最後にして最大の駅前開発。4丁目も都営住宅の大規模再開発、5丁目も東急マンション、東電掘り整備に病院横の開発、豊洲初のホテル建設と盛り沢山。6丁目も市場、ホテル、劇場と書ききれない程です。

あなたが焦る気持ちは、全てを豊洲の発展と素直に喜べるようにあなたの器が大きくならない限り消えないよ。

＞4、5丁目エリアは2、３丁目エリアよりワンランク落ちるエリアであることを理解して買うなら問題なし。

砂の塔で、高層階行きエレベーターに乗る右側の人たちと左側の人たちでは民度が違うとドヤ顔で自慢する横山めぐみと一緒だな。豊洲の外から見れば同じ穴のムジナ。

>>2641 匿名さん

なんで高層階がいいのかね〜
大丈夫な可能性のが高いけど、震度3ぐらいの揺れると20階以上はすごいドキドキする

エレベーター止まるのも嫌だし…

みんなマウントに大変やね

>>2642 近隣住民さん

こちらのマンションが2、3丁目よりワンランク落ちるとか、そんなつまらない見栄を気にしないで、住みたい人たちが買ってるんだと実感出来て、何か幸せ（笑）

湾岸エリアだと、お台場の砂浜あたりの雰囲気は好きだな。

あれで、高速とかの隣でなくて、街を産業用道路が貫いてなくて、以下みたいな感じのマンションがあれば、本当に住みたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603283/