ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

資産価値という意味でジオは三井三菱住友に及びません。客観的な価値基準となるブランドを「ナンセンス」というフンワリした主観的な表現で封じ込めたい気持ちは解らないでもないですが、事実は事実として受け止めてはどうでしょう。

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ここの契約者っておもしろいよね。
外廊下とかデベとか、明らかな弱点なのに指摘されると顔真っ赤で過剰反応してくる。ふつうの契約者はそういうの込みで購入決めるはずなんだけど。

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でも、阪急なら安心感は他と変わらないくらいあると思うけどね。比較すれば、三井三菱には負けるけど、世の中のマンション全体で見れば十分高級だよ。

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阪急のこと、知らないんでしょ。

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三栄町も気になるが、三井のはいつホームページ出てくるのか

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686
そりゃ下を見ればいくらでもあるだろ笑。反論が稚拙過ぎて哀れだね。
これから発表される近隣の三井物件が楽しみ。内廊下で坪500位なら検討かな。

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デベを批判している方々は、このマンションの購入を検討していないのでしょうか。

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ブランドで判断できれば掲示板来ないですけどね…良いところ、ここは悩むところとかを教えてもらいたいです。自分の生活スタイルに合っているかを確かめたいのに、ブランド批判とか安直すぎますよ。

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ココが財閥系のデべならもっと高かったと思います。
その点ではお買い得かもしれませんが、リセール時には購入時以上に差が付くことも考えられます。
私は子供がいないので四谷の利便性には惹かれました。
こちらは価格の割に外廊下であることで断念しました。
あとは地権者が多いことも賃貸に出される部屋が多くなる、またおそらく土地の購入にお金が掛かっているのかな、という懸念もありました。

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>>693 匿名さん

モデルルームで聞きましたが、ここは淺沼組東京本社だった土地を相対で阪急が買ったということだったと思いますよ。むしろ仕入値は比較的安かったのではないかと。
そのため非分譲は地権者住戸でもないです。
一方で三栄町は全く違う形での仕入れと聞きましたが、詳細は聞いてないです。

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モデルルームにも行ってなくて不正確な情報を撒き散らすのも掲示板なんでしょうね。

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>>693 匿名さん
この立地、価格帯で内廊下期待してるのも驚きですね〜〜

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逆に、ここなら高くてもそれなりのデベが内廊下で建てても検討する人が少なからずいたということでは？もっとちゃんと高級マンションにしてくれよと。

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>>697 匿名さん
693はこの価格帯でといってますよ。高くてもいいものを期待しているのではないと読み取れます。
それは高くてもいいなら内廊下で企画できたでしょうね。確かディスポーザーなしで2割増しでしょうか？スミフさんは。

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>>697 匿名さん
高級ではないのは意図的でしょう。少なくとも元麻布のジオとは違います。高級路線なら三井がPHではなくPCで出すことを期待されたら？

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三栄町や坂町のジオは内廊下ですし価格帯云々よりも内廊下にできないよう事情があったのでしょう。
物件により敷地やらプランニングの方向性も変わってきますので仕方がないですね。

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そうですよね。
高騰してるとは言えこのくらいの価格で内廊下物件はあると思います。
イチイチとげのある言い方しなくても、と思います。

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698, 699
だからー、
オブラートに包むと本質が解らなくなっちゃう人々のためにあえて包み隠さず言うなら、立地は悪くないんだからデベやら設備やら内廊下やらまどてハイグレードなマンション建ててよ買うから、ってことでしょ。わざわざここまで言わせるなよ。

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別にこの物件を擁護するわけではなく、デベも設備・仕様の中身も外廊下であることもわかっていてあなたの希望に全くそぐわないという物件スレで書き込みしているあなたの心境が判りかねます。
ここで書き込みしてたってあなたが希望するような物件をデベが作ってくれるわけではありませんよ。

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またでた！

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＞701
そうですよ。
この位の価格でもディスポーザー、天カセもなく、水周りの仕様落とせばホテルライクな内廊下もあるでしょうね。丁度、スミフさんはもっと高いけど正にそれですよね。三栄町もここよりも高いと聞きましたが。。。
でも、専有部の仕様落として内廊下、それ高級なんですかね？

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>>702 匿名さん
703の指摘のとおり。騒いでも何も変わらんよ。他の検討者にも迷惑でしょう。
そんなハイグレード欲しいなら四谷なんかうろつかないで番町とか港区3A辺りで検討したら。
デベ、設備、内廊下、豪華な共用施設と至れり尽くせり。本当にお金があるならね。

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相変わらずここの番人さんは凄いですね。
ネガレスあるとすぐに噛みつく。。。
まあ外廊下で安っぽい外見だけど売れてるみたいだからよかったですね！

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高級じゃないって言うけど上は坪単価600に届くかくらいの部屋なんだよね。
それって結構な価格帯の物件だと思うのだけど、それでも外廊下が標準というのが
少し寂しくも感じる。他のエリアで坪600だせれば（最上階は無理でも）
おそらく内廊下物件買えると思うんだが..
ここだって平均でみればかなりの坪単価だと思うのだがね.

まぁ無いものはあれこれ言っても仕方がないですかね。
物件選びはバランスですから、どこを重視するかというところでしょうかね。
そのあたりは価値観次第ということで..

ちなみに私はどちら側の人間でもありませんので

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たぶん書き込みしてる方でモデルルームまで見に行ってる方ってそんなにいないんでしょうね。
中の設備とかオプションを見れば内廊下にそこまでこだわらない気がします…。現在の条件で内廊下になるならもう少し価格は上がると思います。内廊下でも狭くて柱ばかりの部屋が良ければ、この物件にけちもつけたくなるんだろうなという感じです。

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>707 匿名さん

外見、どの辺が安っぽいと思われますか？

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営業か関係者でしょうか？
購入者でもないって？
ほめ殺し？

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ジオ坂町の隣地に住友のマンション建設の看板出てますね。
今のところ候補は四ッ谷駅前再開発の三菱と三栄町の三井で、
三菱のは外堀通り面の部屋が条件に合えば購入するつもりです。
ジオ荒木町は諸般の理由で断念しましたが、四谷エリアが盛り上がるのが楽しみですね。

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またもコバンザメのスミフ登場

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三菱って再開発の施設内のですよね？戸数も少ないし間違いなく高いでしょうが住めたら立地は最高ですよね。
三井は津の守坂の分譲中の3物件と異なり低層マンションですし、楽しみな物件ですよね。しかしなかなか情報が出てこない…

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三井不動産の三栄町は７０㎡台が中心だそうです。
敷地の東側隣地が低いので３階以上なら眺望とまでは
いきませんが、開放感はあると思います。

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三井のはどこ情報ですか？パーくホームズですか？

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８０㎡以上が欲しいんだけど、なかなか出ないものですね・・・

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>>717さん
三○レジ電車瑠に直接聞きましたよ。
更地になって直ぐに連絡したら教えてくれました。
ただ駐車場の台数がビックリするくらい少なかったです。
今はプラン変更あるかもしれませんが。。
ここはジオ荒木町のスレなのでこれくらいにしておきます。

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こちらの物件って風除室のセキュリティしかなくて玄関前まで来れてしまうんですね。
この価格で、賃貸と同じようなセキュリティってどうなんでしょうか。
今出てる物件ってどこも最低でも、エレベーター前にはついてますよね。
これって、もし入り口開けた時に誰かが付いてきて入ってしまったら、あとは玄関前までスルーってことですよね。
戸数も多いのに、危険じゃないんでしょうか？

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この価格帯でセキュリティが２重しかないって珍しいですね。
外廊下だし、セキュリティは心配です。

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高級マンションは四重セキュリティ。
風除室、エレベーター前、キータッチ式のエレベーター(居住階にしか止まらない)、玄関。
当然内廊下なので、プライバシー面とセキュリティ面もばっちり。

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最低でも分譲マンションならトリプルくらいが
普通だと思ってた。玄関扉+オートロック2つ（もしくはエレベーターロック）

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ここってコンシェルジュ置いたり、内装だけちょっと豪華にしてるけど、ダブルセキュリティーに外廊下。
非分譲の賃貸も多いし結局建物は賃貸仕様なんだね。

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多くの人たちが同じような感覚でいる中、三井さんがどういうコンセプトで出してくるか。
おそらくはそちらが近隣No.1マンションになるはずなので、楽しみにしています。

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ここは三井のサイトではありません。
「同じような感覚でいる多くの人たち」で「高級の内廊下付き」の
近隣NO.１マンションの三井に住んだらいかがでしょうか？
ただ、三井については今のところ何の情報も入手できないのに、NO.1と
決定していいでしょうか？

このサイトはジオブランド、ジオ四谷荒木町マンション、デべの阪急の
欠点を探して書き込むサイトのようです。
このマンションを含めて、100％完璧なマンションはどこにも存在しませんし、
逆に欠点だらけのマンションもそうないと思います。
メリット、デメリットのバランスを総合的に判断し、マンションを
購入したいと思います。

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経堂のジオもオートロックは一つだけのようですし
昔に見に行った西新宿のジオもそうでした。
スペース云々というよりデベ側のセキュリティに対する考え方なのだと思う。
必要かどうかはそれぞれの主観で宜しいのでは？

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契約者さん、深夜に連投ご苦労さまです。
このサイトの主旨は、物件の長所と短所を比較し、各自がそれを評価してマンション購入に役立てましょうということです。よって短所も指摘されるのは当然です。
外廊下も甘いセキュリティもこのマンションの真実だから、あなたが目くじら立ててその指摘および投稿者を批判するのは筋違いです。そもそもすでに契約したならあなたにとって検討スレは無用でしょう。違いますか？

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ジオってそうなの？
セキュリティなんて一番重要なのに。
だからダメなんだね。

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>>728 匿名さん

契約者とは私のことですかね？
変な勘繰りは止めて頂きたいのですが
私は購入者でも契約者でもありませんよ。
そういう浅はかな決め付けは荒れる原因になると
思いますよ。

ちなみに私は主観で判断すればよろしいと
書きましたが、ここのオートロック一つだけという仕様には否定派でございます。

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どこのマンションコミュを見ていて思うんですが、短所を指摘する人達のコメントには悪意を感じるものが多いですし、購入を検討していないのは明らかですよ。

このマンションにも契約者はいる訳で、その方達に配慮したコメントをするべきではないですか？

外廊下も何度も指摘されて炎上しています。
また指摘する意味ってどこにあるのでしょう？

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731の方のおっしゃる通りの様な気がしますね。
他と比べて劣っている点を挙げては下げる発言ばかりで、品がないなと思います。どうせ買う予定もないのに荒らし発言はやめてもらいたい。
ちなみに私は内見に行き、即購入を決めましたが、目当ての部屋が抽選で外れ、断念しました。
立地もよく、再開発もあり、建物としても価格相応で良かったんですが、残念です。
下げる発言されてる方もいらっしゃいますが、完売直前みたいです。入居は1年以上先なのに。嫉妬もあるんですかねー

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本当に検討しているなら、契約者の意見を聞きたいと思うんじゃないかな。
契約した人は検討スレは無用でしょうって違う気がする。

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