ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

なかなか盛り上がらないですね。

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モデルルームは盛況みたいだけどね

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近辺マンションとの比較でMR混み合ってるのかもしれませんね。販売難航する予感〜

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71平米に9000万以上出しても、ほぼ東向きで、同じ時期に建つ住友と向かい合わせ
西の荒木町側は、眺望ありそうだが、3LDKはプレミアム住戸のみ
エレベーターの位置も嫌
MRは、1億5千万にオプションてんこ盛りのプレミアム2LDKのわりに。。。
場所はいいけど、気になるところが多すぎ

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ここ買うくらいなら販売は後でも竣工は先の三栄町のジオの方が良さそうな気がするんだが..
価格も同等くらいでしょうし。ここは敷地内のタワーパーキングが嫌、
維持費もべらぼうに高いけど、邪魔だし時間待ちとか苦痛だよね

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販売時期、どうして荒木町を先にして、三栄町を後にしたんでしょうか。何か理由ってあるんですかね。

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荒木町の手応えで三栄町の方針の微修正があるのかもしれませんね。(あんまりそんなことはできないのかな？)

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三栄町の方が小さい間取りが多いみたいなので広くて価格が高いこちらを先に売りたいんでしょうね。
隣の住友もコンパクトタイプのようなので狭い部屋はすぐ売れるでしょう。

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将来的に賃貸に出すことがあれば、四谷三丁目徒歩５分はかなりの付加価値になりますよ。若い単身世帯にも、DINKSにも、ファミリーにも人気の街。

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荒木町を先に販売する理由、それは荒木町の方が物件力が上だからに決まっているでしょう。

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>>110 匿名さん

ん？逆じゃない？売れなさそうなのを先に販売する気がするけど、、

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>>111 eマンションさん

２物件同時販売は、駅に近いとか特徴あるとか、良い方から販売するのが普通だと思いますよ。

プラウド阿佐ヶ谷とか、まさに駅近側から販売してますね

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なるほど。たしかに最初に人気ありそうなのを出して 即完売！ とかやると残った方も人気出そうですね。
そうすると三栄町の方を待っても微妙なのかな。
立地がよいだけに結構期待してるのですが…

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検討用に、自分でも必要だったのでコピペでまとめてみました。

●ジオ四谷荒木町　

販売開始　2016年6月下旬
入居予定　2018年3月下旬
1LDK～3LDK（37.7m2～120.9m2）プレミアム住居あり
総戸数　131戸（13階建て、地下1階建）
駐車場　タワー式26台、福祉対応1台

●ジオ四谷三栄町　

販売開始　2016年9月下旬
入居予定　2017年10月中旬
総戸数 61戸（13階建）
1LDK～3LDK（43.89m2～78.74m2）
駐車場　機械式9台、福祉対応1台

●シティハウス四谷津の守坂

販売開始　2016年11月下旬
入居予定　2018年3月下旬
1LDK～2LDK（40.06m2～54.19m2）
総戸数　47戸（13階建）
駐車場　敷地内5台

●三井（歴史資料館隣）

着工 2016/09/01
完成 2018/06/15
総戸数　49戸（５階建て）

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>>114 匿名さん
まとめてくださってありがとうございます❗

ほぼ販売の終わったグランドメゾンも含めれば、近所で五棟が進行中ですか。
あらためて建設ラッシュですね。この一画全体が盛り上がるとよいですね。

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>115さん　
たしかに、GMがありました。
１LDKはあっという間の瞬間蒸発でしたが、3LDK検討できる方、残っているかもしれません。

せっかくなので付け足しました(^▽^)　　

●グランドメゾン四谷

販売開始　2016年4月?
入居予定　2016年8月初旬
総戸数　36戸（13階建）
1LDK・3LDK (40.40m2・73.32m2)
駐車場 : 4台（内、身障者用平置駐車場1台）


これで、四谷の新築マンションリスト完璧でしょうか？

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しかし、50平米台が7000万円台の時代となってしまいました。小日向あたりもそうですが、都内の良い住宅地、ほとんど。
しかもオリンピックや四谷駅前開発もあり、四谷は下がる気配なし。。。。



愚痴でした。

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立地が良い物件は、高くても売れる。
立地に難がある物件は、多少割安でも売れない。

これが最近の流れではないでしょうか？

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しかし阪急不動産は営業の応対が良いですね。
週末に参加しましたが丁寧で速やかで素晴らしかったです。

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私は野村の方が担当でした。要望書を早く出してと急かされて焦りました。

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119様
当方も週末に見学をして阪急不動産の方に対応を頂きましたがとても気持ちの良い説明をして頂きました。
建設地まで一緒に行って、直接建物とかの説明もしてもらえたので良く理解できて良かったです。

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何故に野村の方は焦せらせるんでしょうかね。
じっくり考えたいのに困っています。

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こちらだけではなく三栄町の方も結構な数の事業協力者住戸があるそうです。
いずれ一定数が賃貸に回るのは仕方がないにしても、最初から大量に賃貸で回されるとどうなのでしょうね。
賃貸住民と分譲購入者では共用部の利用に関しても意識の差などあるでしょうし..

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>>121 匿名さん
実際に接客を受けていないので分かりませんが、やはり鉄道会社系と金融会社系という社風の違いはあるのかもしれませんね。

面白いですね

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私は野村不動産の方が担当でしたが、プラウドとの比較の中で説明を頂いたので、ジオの客観的な良さが伝わりました。

製販管一体など、共通の部分も多いようです。

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プラウドとは、どう違うのでしょうか。知りたいです！

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ペラペラの安っぽい案内ダイレクトメールが何回も届いてます。
なんだか煽られているようで不快です。。

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建物の地震対策については、耐震、制震、免震のどれなんですか？

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耐震です。

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>>129さん
回答ありがとうございます。

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近くに公園もあって、静かに暮らせそうな場所ですね

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東は住友ができると囲まれ感が強くなるのに高いね。
設備も価格相応とは言い難いかな。

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でも、荒木町というアドレスには魅かれるものがあるんですよね・・。

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場所は高台であるが囲まれ感はあるとして、仕様はどの程度なんでしょう。
ビルトインエアコン、ディスポーザーといった基本機能はありますが、割高なんですかね。

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ジオマイセレクトというのは面白そうですよ。
ホームページの下の方に出ています。

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エレベーターキーなど高級マンションにありそうなのがないです。

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ディスポーザーがあるのはいいですね。でも西以外は全部ビルと向かい合う感じなんですか？いくら都心ながらっといっても残念ですよね。場所的にはいいと思うけど。
高いと感じますか、四ツ谷だからしょうがないてかな…

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確かトランクルームがなかったような。
外廊下だから仕方ないのかもしれませんね。

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やっぱり場所の勝利というか…。大通りに面してなく、住宅地過ぎず。四ッ谷駅からのアクセスも三栄通りの歩道が良いし、四谷三丁目駅からも近い。やっぱり、場所で選ぶと、ここなんですよね。価格は…それは山手線ど真ん中ですから致し方なく、それなりに売れちゃうのでは？

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>>138 匿名さん
同感です。結局立地が最重要要素。
駅５分フラットアクセス、高台、非幹線道路沿い。それだけでかなりの希少性は担保されます。

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確かに建設地を見学した時に静かでびっくりしました。

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トランクルームないのは惜しい。今住んでいるところありますが便利なんですよね。

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規模が大きく同地域では一番目立つ存在になるのかなあ。GMとちがって部屋に柱の影響がないのはいいね。

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EU離脱はどんな影響があるのでしょうか？

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ここ70㎡で430～450なんですか。
高いですね。
しかも外廊下ですか？
南は前建てがあり、地権者多いみたいだし、販売苦戦しそうですね。

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3LDK、早くも値下げの知らせが来た。
苦戦してるっぽい。

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離脱問題に関しては、池上彰さんがわかりやすく解説してくれるでしょう。

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大量に賃貸に出るのが確実ですからね。
治安とかいろんな面で心配ですよね。
東側の眺望が完全にスミフに遮断されるのは痛いですね。

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>>145 匿名さん

都営大江戸線や東西線の沿線で、420万円の時代です。むしろ割安では？

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146さん、
まだ1期売り出し前でしょ？
結構初期に様子を見て価格調整してくること、ありますよ。
たぶん、それでフィックスされてその価格でいくんだと思います。
下がってよかったですね＾＾

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