ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

プレミアムは完売らしい。なんだかんだ言って買う人は買ってるってことかな．．．

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行政が定める新宿区荒木町の災害時避難場所は明治神宮外苑。国立競技場＆神宮球場も新宿区アドレス。

野村のネット工作がすごい

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安くはないですが、ここが値崩れするなら山手線周辺部や私鉄沿線はもっと下落するでしょうね。
いまは中古も高いし、支払えるならとりあえず手堅い物件だと思います。

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いま賃貸の人にはいいかもしれんけど買い替え物件としては割高なのかな

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新築の相場が下がる頃には所有物件の売却価格も下がるだろうし、買い替えもタイミングが難しい
築10～15年のマンションが新築価格より高い今はチャンスかも

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ここ路線価から逆算すると、土地の相場は＠４７０～５３０万なんだ。容積率の割には安いね。

野村のネット工作は有名。
わざわざ競合する他物件のスレ立てして、紹介文にさりげなくディスり入れたりなんて朝飯前でやってくるよ。

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>> 323
>> 328
具体的にどのコメントのことかを指摘してくれないと、全然理解できないですよ。

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>326
それは今の話ですよね。ここは引き渡しが1年半後。それまで今と同じとは限らんでしょ。

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価格表もらいました。２ＬＤＫで坪４６０ですが、たしかに高いです。しかし飯田橋もあっという間に５００になったため、もしやこちらも、と思ったりします。

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ジオと同じ並びのグランドメゾン四谷はジオよりも先に竣工して販売してるが、最後の1戸で、3LDK 73.32㎡ 10階 角住戸で8,840万『坪単価398万』で、後発のジオは角住戸 3LDK 73.16㎡ 10階 9,230万 『坪単価 417万』

値段を下げてくれたとは言え、徐々に相場は上がっていますね。。うかうかしてたら買えなくなって都落ちしちゃう。。

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建売の332は、仕様と部屋の凹凸やらの?な部分を、玄関前収納で補ってるにすぎない印象にみえたなあ。ジオはとにかく使いやすい3ldk。

ジオは土地も間取りもきれい。外廊下のほうが、天候や臭い光など抜け感あるし、戸外から移動が丸見えになる配置でもなく、管理費も割高にはならない。暗くなる部屋が増えるよりも、生活者感覚ではいい。

管理費がのちのち10万になっても平気なら、理想追求して批評してもいいんだけど。

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立地はいいんだけど、1次取得者向けの素人受けするところだけ仕様をよくしてそれ以外の生活に直結するプランとか住戸構成とかソフト面がだめだと思うんだよね。

設備と面材とか仕様は悪くないと思うんだけど、9000万近い価格で

・外廊下
・給湯器がバルコニーむき出し
・田の字型プラン
・エレベーター二基
・ダブルセキュリティ　都心の物件でこれはあかんでしょ。。。
・バルコニーの隣との境が団地仕様
・建物に囲まれ感が強い
・タワーパーキングがよりによって角住戸の裏にあるとは。。。

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この価格で外廊下が残念。

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グランドメゾンを擁護するわけではないんだけど、ちゃんと両物件のモデルルーム見ました?凹凸は確かにあるけど、70㎡台のプランで比較した場合には、収納量と抜け感、プランは圧倒的にグランドメゾン四谷のほうがいいよ。
実際見たらどんなおバカさんでも違いはわかるはず

私は結局グランドメゾンの管理費が1万ほど高かったことと、ディスポーザーがなかったことと、駐車場が屋根付きでなかったことでジオにしましたが

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外廊下と田の字批判てわりと簡単。ただ、家事や家族の個室、管理費、無断のない動線、建設コストなど総合的なバランスを考えぬくと、なんか机上の空論というか。

バルコニーは防災の観点上あれでよし。

エレベーターは金食い虫。


囲まれ感なくとも幹線道路沿いで騒音地帯、谷間坂下、戸建てに配慮、タワマン林立エリアも案外囲まれ感ありますよ。

地価や市況の中で、人生や家族のタイミングを優先して決めるさい
にはささいな欠点でしかなくなるよ。

二億出したりマネージャーに家事依頼できるひとはそりゃあ管理費なんてどうでもいいでしょうね。

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>>336 匿名さん
立地の比較が抜けてるわな。坂下の都営が中心なら良いけどね。

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内廊下のメリットデメリットぐぐりました
靴音がへるのは賛成です
通風採光臭気分散清掃エアコン電気など、いろいろ考えますと
従来型の外廊下にメリットを感じました

ジオ東側を考えるとすると、すみふが内廊下を採用していて、整然とみえ、
リビングお見合いにならないでありがたいとは思います

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