オーベルグランディオ品川勝島 パート9

6戸だけで、さみしい最終期だね。

>>254

一気に売れるか分からないよね。

売れないと考える理由がないな。これまでの実績見れば

今月中に完売だね。

2LDKしかないからターゲット層は絞られる分 完売まで時間はかかると思いますが、今までの勢いを考えると早々に完売って感じなんでしょうね

4LDKばかり残るより売れるよ。

こんなに人気なら買っておけば良かった。自分は贈与があったお陰で天王洲買えたからよいか。

>>261
立地や仕様が良くてではなく、安さが人気の理由なので、安さを優先しない場合は天王洲の方がいいでしょう。もちろん考え方は人それぞれだと思いますが。

>>262
金額に余裕があって、夫婦だけなら、割高な天王洲もいいね。

いろんな中古も見たけど仕様が凄く古くてここより全然高いんですよね
そういうの見ちゃうと勝島という場所ではあるけど新しくて近代的？な造りのこのマンション買いたくなるのはわかる気がする
駅からは少し離れてはいるけどそれでも都外や郊外に行くよりは全然便利な場所ですもんね
将来の価値というよりは長い間住むことの住みやすさ快適さや周辺の解放感はこの値段にしたら充分だと思います

4000万円台の物件としては最高だよ。

確かに。
品川で4000万台の物件を探し回りましたが、此処より良いと思うものなかったです

>>265

ブランズの4Lが4800万で売りに出てるよ。

建物は向こうが上でしょ。

それに、坪単価を考えたら
オーベルの2Lの方が高いよね。

4階のパンダ部屋の4LDK事ですね
それ以外は随分とお高いですね

>>267
パンダ部屋と比較してはいかんでしょ。あの部屋が何倍の倍率つくか気になるところではある。

バンダ部屋なんて買えないじゃん。
セコイ売り方だよ。

270

どこもパンダ部屋は用意するでしょう～
かくいう、ここも1期2期はパンダ部屋で安い印象を与えて成功したんだから
良いんでは？

平成パンダ合戦か。

>>272

上手い！

1期の部屋にキャンセルが出たら元の値で売るのかね？

>>274

それが筋だと思いますが
このデベロッパーですからね…。

キャンセルなんて出るのかな？

パンダ部屋で客を集め、パンダ部屋を関係者に当選させて、キャンセルが出たことにして300万くらい高く再販すれば一石二鳥だね。

キャンセルなんて出ないくらい人気だからね。ちなみにオーベル神楽坂は2週間で完売してます。

キャンセル出るかどうかは、人気にはあんまり関係ないかと。

>>278
駅近で小規模な狭小投資物件出して何か比較になるの？
しかも完成売りだからキャンセル出ようがないよね...

完成売りだろうがキャンセルは出るだろ。まぁこの物件とは関係ないが・・

ここのパンダなら仲介手数料とか加味しても利益でそうなくらい安かったな。
転売住戸とか出てくるかもね。

審査落ちはともかく、やっぱやーめたみたいな人は人気物件の方が少ないのは確かだろうな。

審査落ちがないように事前審査かけてるからね。あるとすれば、リストラか買い換え不調か。

止むを得ない理由もなく「やっぱやーめた」はさすがにメッタに居ないでしょう。居るとすればよほどの金持ちか、よほど手付金が安いか。

そうならないために、手付もそこそこ支払ったりするのでしょうけれど…
あったとするならば何かしらの事情がある、ということでしょう

事前審査があってもそれでも本審査が通らないこともあるようですので
なんともいえないのですが…

スレッドを見ていると真剣に検討されている方がおおいので
そういう方の割合も少ないかも？

契約前なら手付金も全て戻ってくるからね。目当ての部屋買えなかったりとりあえず申し込んでたって人は
キャンセルする場合もままある。

MRが早々に撤退との事なのでオプション決めようと思います
MR行きますが何か聞いてきて欲しい事ありますか？

>>288
勝島再開の情報がないか営業さんに聞いていただけますか？

今の所具体的な案は出ていないようですよ

今月末には完売ですね

>>291

今週末には完売の告知がでるのかな。

楽しみだね。

今週末のモデルルーム見学受け付けているからね。完売は4月とみた。今日のHP更新で分かりそうだけど。

値上げしたせいか３期は苦戦してるみたいだね

残り6戸が売れないようなら苦戦かもね。まぁでも現実的には早期に売れてしまうと思いますが。

登録日は今週末だよ。
今日のスーモに出てる。
６戸全部売れるでしょう。
なぜ公式ＨＰより紙のスーモの方が早いのか。

>>294
ん？3期の苦戦とはどういう意味？
3期は予定通り販売終了して残り6戸で最終期に入っていると思うんだけど、これまでよりも倍率が高くなかったという意味かな？

物件概要更新したね。
今月中に完売だ。

２９４は何で意味不明なこと書いてるんだろうか

最終期6戸の抽選が27日13時～で、なぜ27日16時にモデルルーム見学を受け付けるのかね？

>>300

そうだよね

日曜の抽選で完売決まりです
倍率4〜6の部屋があるとの事です

さすがじゃん。
本当に3月末で完売とはすごい。

本当にスゴいね

これだけ頑張ったんだから
MR の販売員には御祝儀ぐらいでるのかね？

契約者に還元はないの？

>>305
あるか

当地の埋め立ては1939年に開始され、日中戦争に「勝つように」という当時の人々の思いからこの人工島の名前を「勝島」と命名した。

>>307
競馬に勝つが由来と思ってました。ところで埋めたては古い方が地盤が安定？それとも新しい方が技術が進んでいてよい？ 東京湾の埋め立てはゴミのイメージがあるが埋め立てた物によるのか？

祝！完売御礼！

>>310

日曜の夜はMRで祝賀会ですかね

完売した？？

>>312
した

わーい！

やった～！
完売おめでとう!!

めでたいですねー！！！

木曜にはHPに完売御礼の文字が出るんですね

あとはキャンセル住戸待ちですな。

おめでとう！！

完売御礼！！

>>317
なぜ木曜？
明日でいいじゃん。

今まで木曜に更新だったので今回も木曜まで更新されない可能性はありますね

売れるのは早いがHP更新が遅いのか。

契約手続きが終わらないと完売と謳えなかったりする？

MR閉鎖も近いね。

更新されました！おめでとうございます！

やったね。
本当に完売だ。

お見事！
年度内完売!!

おめでとうございます！
品川新築マンション全体に苦戦してるようにお見受けしましたが
一抜けが勝島だったとは…。
しかも457邸で大型なのに、凄いびっくりしました。
全戸完売御礼って最近なかなか見ないような(笑)
車でよく通るので気になって見ているマンションでした

完売嬉しいですね

だってここは住みやすいと思いますよ。
徒歩でウィラ大井でニトリ、薬局、文化堂、サイデリア、はま寿司、ホーマック
そしてコンビニのローソン
用品その他は自転車数分でイーオン
この3つで全てそろうし、品川駅へも便利
全体に遅くまでやっているので買い物のストレスはないでしょうね
普段の買い物がこんなに近いって便利過ぎますよ

ブランズも同じくらい便利なのに苦戦

>>332
大丈夫
続きますよいいマンションだから

おめでとうございます。完売すごいですね。ここは品川区にしては破格でしたね。隣のブランズさんも内容はこちらより上ですので続くでしょう。

どっちも特徴あっていいマンションですよ。となりだしわざわざ喧嘩する必要もない。
仲良く行きましょう。アンチさんは罵り合いをさせたいのかもしれませんが。

総合的に見て隣より消費者の評価が高かったってことだよ。

結果的にオーベルの東側1期が最もお買い得だったね。

勝島の将来が楽しみですね

街灯が足りないため、 夜暗くて、トラックも多く、引っ越しの前によくなりますでしょうか？、整備して欲しいな、

官舎の前は歩道も広くなって明るくなりましたね。

出来上がれば
マンションの灯りで周辺は夜でも明るくなるのではないでしょうか

>>337
間違いないですね。

あげよ

上げなくていいよ。
完売済みだからスレ閉鎖しないの？

完売してもスレの閉鎖はないですよ

完売したからスレも静かですね

完売したから検討者はいない。

静かですね
ゴールデンウイーク明けにはモデルルームも閉鎖ですね

今さらで、どうでもいい話なんですがこちらの上層階の眺望はどんなもんなんでしょうか？

>>349
Hのモデルルームのバルコニーの20階はなかなかの眺望です。
富士山や羽田を見渡せます。
官舎が建つ前の画像ですが。
官舎は14階建て、倉庫や周りの建物が10階くらいの高さはあるので、かなり上の階でないと眺望は望めません。
Sのモデルルームのバルコニーの14階は、陽当たりはいいですが、眺めは20階とは比べものになりません。

>>350
ありがとうございます。20階でもIの部屋なんかはグロスでかなり安いですね。なるほど…もっと早くマンション探しをしていれば…

住めばわかるよ・・・ここ、すごーく不便だから・・安くしないと売れないでしょ・・・誰が住むの・・・

>>352
多少駅から歩いても、3路線使えるし都心に近いから、1路線しか使えない駅よりは評価されて、とっくに完売したよ。

近くに住んでますがなかなか便利な所ですよ