オーベルグランディオ品川勝島 パート9

最終期は値上げするのかな？

三期で上げてるし維持じゃない？

今月中に完売しようと思えば出来そうだけど、最終期はいつだろう？

まだモデルルームの見学は受け付けてるから、もう少しかかるかな。

営業さんのお話によると、モデルルームもGW辺りで撤収かもしれませんとのこと。

確かモデルルームの契約5月位までだったので契約切れたら撤退でしょうね

パン食べるのも今のうちだね。

引渡し約1年前で終了に近いって事は、人気物件て事で良いですよね？近隣に新築がある上でこれだけの戸数を捌ければ。

>>209
それ確認してどうするの?

なんでこんなに安いんですか？

>>211
土地は倒産した会社から長谷工が安く仕入れ、
建物はマンション量産の長谷工が効率的に建築、
販売は長谷工アーベストがマンション販売の実績と情報力を駆使して競馬場に近く航路になる場所を上手く宣伝したからだよ。

>>210
気持ちが安らぐんじゃない？

今回は3戸しかでないんだね

まさか春休みに入る？

>>211
安くないと誰も買わないから。以上。

>>207

それまでに残りが売れなかったら
どうするのかな。

>>217
契約延長か現地完成後に現地MRにするか判断するんだと思いますよ。

3期3次が終わって、
残りは2LDKが6戸だけ。
売れないはずがない。
もう目途がついて計画どおりなのでは。

>>218
現地MRつくる場所ないよ。
完成まで1年あるし。
どこかの売れ残り物件と勘違いしていませんか？

土地は倒産した会社から長谷工が安く仕入れ、
建物はマンション量産の長谷工が効率的に建築、
販売は長谷工アーベストがマンション販売の実績と情報力を駆使して競馬場に近く航路になる場所を上手く宣伝したからだよ。


これは本当ですか？
だとするとあんまりいいイメージないですね。

>>221
ここを見ているということは社会人ですよね？商売はそんなものではないですか？効率的に仕入れて上手く売る。

>>220
残りが売れなかっ「たら」どうする？に対する回答なので、間違ってないじゃないですかね。

まさにマンション界のドンキホーテ！

土地は倒産した宝組の倉庫跡地だよ。
ブランズも同じだけど。
結果的に安くなるなら買う側にもメリットでしょ。

マンションになる前は病院や墓地ならまだしも倉庫でしょ
何の問題があるのか？？
倒産した会社の怨念がこもってるとでも言いたいのかｗ

>>226
寳組倉庫爆発事故の犠牲者の怨念ならありえるかも...

>>227
http://katsushima.blog.fc2.com/blog-entry-3.html
実際に勝島であった事故だが、不謹慎なことは言わないほうがいい。

かもめ橋も勝島運河も桜が咲くときれいだぞ。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/photoflash.php?id=3282
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000011200/hpg000011122.htm

そんなこと言いだしたら東京大空襲や関東大震災の怨念で東京どこも住めないわな　笑

>>230
その時代、勝島はまだ海だった。

失笑を買うような内容のネガしかもうないですね。残念でしたね。もうすぐ完売です。

>>232

そんなにムキになるなよ。

>>233

悔しい？

マンションの近くにお店できないかなー
ドンキーとかTSUTAYAとか
スーパー少ないし公園とかいらないから
お店がよかったわー

>>235
ドンキは平和島にありますよね。ツタヤもしくはゲオができて欲しいなー

人口が少ないからもう少しマンションが出来ないと採算が取れないよ。

ゲオは青物横丁にありますよ

コストコか免税店か何か複合施設がいいな。
どうせ、騒音はあるわけだし。

ホームセンターって近くにあるんですかね。東京だとあまりないイメージですが。
ドンキは何でも屋みたいなものですからあると便利かもしれませんね。商品は全然安くはないですが...

マンションの直ぐ横にホームセンターとスーパードラックストア 回転寿し
すき家 瀬戸内うどんがありますよ

この場所で誰が買いにくるのよ？
勝島と八潮が商圏ならウィラで足りでしょ。

そういえば今日は抽選だっけ？

>>243
3戸だけどね

今日は抽選日なんですか。
抽選に行かれた方はどうでしたか？めでたく当選したでしょうか。
当選された方は、おめでとうございます。(^^)/

ここは、なんだか収納が多くありそうなところですね。
これなら部屋の中が楽に片付きますね。

売れ行きが良いからモデルルーム早々に撤退みたいですね
いまのうちにオプション決めに行かなきゃ

モデルルーム閉鎖したら、今後はどこで手続きをするのかしら？

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160314-00109109-toyo-bus_al...
今こそ大井モノレールを！

完売御礼？

最終回は次でしょ。
ここはいつもＨＰの更新が遅いからね。

更新されましたねー。残り2LDK6戸です。

>>251
最終期？
この６戸でおしまい？

おー！
最終期予告物件概要って書いてるじゃん!!

>>252
そうだと思いますよ。
ただ、3月下旬予定で具体的な日程出てないので、一気に売るかは分からないですけど。

6戸だけで、さみしい最終期だね。

>>254

一気に売れるか分からないよね。

売れないと考える理由がないな。これまでの実績見れば

今月中に完売だね。

2LDKしかないからターゲット層は絞られる分 完売まで時間はかかると思いますが、今までの勢いを考えると早々に完売って感じなんでしょうね

4LDKばかり残るより売れるよ。

こんなに人気なら買っておけば良かった。自分は贈与があったお陰で天王洲買えたからよいか。

>>261
立地や仕様が良くてではなく、安さが人気の理由なので、安さを優先しない場合は天王洲の方がいいでしょう。もちろん考え方は人それぞれだと思いますが。

>>262
金額に余裕があって、夫婦だけなら、割高な天王洲もいいね。

いろんな中古も見たけど仕様が凄く古くてここより全然高いんですよね
そういうの見ちゃうと勝島という場所ではあるけど新しくて近代的？な造りのこのマンション買いたくなるのはわかる気がする
駅からは少し離れてはいるけどそれでも都外や郊外に行くよりは全然便利な場所ですもんね
将来の価値というよりは長い間住むことの住みやすさ快適さや周辺の解放感はこの値段にしたら充分だと思います

4000万円台の物件としては最高だよ。

確かに。
品川で4000万台の物件を探し回りましたが、此処より良いと思うものなかったです

>>265

ブランズの4Lが4800万で売りに出てるよ。

建物は向こうが上でしょ。

それに、坪単価を考えたら
オーベルの2Lの方が高いよね。

4階のパンダ部屋の4LDK事ですね
それ以外は随分とお高いですね

>>267
パンダ部屋と比較してはいかんでしょ。あの部屋が何倍の倍率つくか気になるところではある。

バンダ部屋なんて買えないじゃん。
セコイ売り方だよ。

270

どこもパンダ部屋は用意するでしょう～
かくいう、ここも1期2期はパンダ部屋で安い印象を与えて成功したんだから
良いんでは？

平成パンダ合戦か。

>>272

上手い！

1期の部屋にキャンセルが出たら元の値で売るのかね？

>>274

それが筋だと思いますが
このデベロッパーですからね…。

キャンセルなんて出るのかな？

パンダ部屋で客を集め、パンダ部屋を関係者に当選させて、キャンセルが出たことにして300万くらい高く再販すれば一石二鳥だね。

キャンセルなんて出ないくらい人気だからね。ちなみにオーベル神楽坂は2週間で完売してます。

キャンセル出るかどうかは、人気にはあんまり関係ないかと。

>>278
駅近で小規模な狭小投資物件出して何か比較になるの？
しかも完成売りだからキャンセル出ようがないよね...

完成売りだろうがキャンセルは出るだろ。まぁこの物件とは関係ないが・・

ここのパンダなら仲介手数料とか加味しても利益でそうなくらい安かったな。
転売住戸とか出てくるかもね。

審査落ちはともかく、やっぱやーめたみたいな人は人気物件の方が少ないのは確かだろうな。

審査落ちがないように事前審査かけてるからね。あるとすれば、リストラか買い換え不調か。

止むを得ない理由もなく「やっぱやーめた」はさすがにメッタに居ないでしょう。居るとすればよほどの金持ちか、よほど手付金が安いか。

そうならないために、手付もそこそこ支払ったりするのでしょうけれど…
あったとするならば何かしらの事情がある、ということでしょう

事前審査があってもそれでも本審査が通らないこともあるようですので
なんともいえないのですが…

スレッドを見ていると真剣に検討されている方がおおいので
そういう方の割合も少ないかも？

契約前なら手付金も全て戻ってくるからね。目当ての部屋買えなかったりとりあえず申し込んでたって人は
キャンセルする場合もままある。

MRが早々に撤退との事なのでオプション決めようと思います
MR行きますが何か聞いてきて欲しい事ありますか？

>>288
勝島再開の情報がないか営業さんに聞いていただけますか？

今の所具体的な案は出ていないようですよ

今月末には完売ですね

>>291

今週末には完売の告知がでるのかな。

楽しみだね。

今週末のモデルルーム見学受け付けているからね。完売は4月とみた。今日のHP更新で分かりそうだけど。

値上げしたせいか３期は苦戦してるみたいだね

残り6戸が売れないようなら苦戦かもね。まぁでも現実的には早期に売れてしまうと思いますが。

登録日は今週末だよ。
今日のスーモに出てる。
６戸全部売れるでしょう。
なぜ公式ＨＰより紙のスーモの方が早いのか。

>>294
ん？3期の苦戦とはどういう意味？
3期は予定通り販売終了して残り6戸で最終期に入っていると思うんだけど、これまでよりも倍率が高くなかったという意味かな？

物件概要更新したね。
今月中に完売だ。

２９４は何で意味不明なこと書いてるんだろうか

最終期6戸の抽選が27日13時～で、なぜ27日16時にモデルルーム見学を受け付けるのかね？