オーベルグランディオ品川勝島 パート9

次回更新予定日は３月８日だね。

引き渡しまであと1年。金利の影響でブランズ買っておいた方が安く収まる？

しかし今更ながらだが、羽田の新航路が
マンションのちょうど真上で、しかも高度が
300～400ｍくらいを飛んでいるというが心配になってきた。

国内線の通常高度は8,000～9,000ｍだから
300～400ｍというのは目の前を飛んでいる感覚ではないだろうか。

それくらいだと騒音とか以前に恐怖を感じる気がする。

しかも、最多時間帯は１時間に44本って酷くないか。

まあ、新航路は日中帯だけなので
夜とか朝は問題無いんだけど。

騒音にしても二重サッシだから問題無いと言っても
じゃあ日中は窓を開けれないのかという事になるし。

みんなは、そこらへんについて不安は無いのかね、

>>103
わざとくさい

もう一捻り！

>>102
ブランズを先に買った人は高くついたね。

>>106
この低金利がいつまで続くと思っているのやら？

>>107
１年先の金利なんて誰にも分からない。

>>107
固定にすればいいじゃん

>>109
1年後の実行のタイミングでは金利が上がってると考えているんだと思います。きっと予言者なんでしょう。

このスレ、
もう完売目前で役目を終えたと思われたのか、
いつまでもリンクされない。。

>>106
ブラウン購入者じゃないけど、勝島検討者でした。
安くて数売れるものより、高くて数売れないものの方が満足度高い。長く住むなら客観的にはオーベルの方が結局高くてつきそうだけど。
そもそも勝島に長く住みたいと思うかはべつですが。

>>112
高くて数売れないものの方がって、めちゃくちゃかと。。。高くても売れるものなら理解できますが。

>>113
売れない物件の方が満足度が高いですとの事です。(笑)まあ放っておきましょう。違う次元に居るようなので

>>112
ブラウン購入者じゃないとは？
ひげ剃りは何をお使いで？

リンクくらいして欲しいですね

>>112
ここの購入者は、永住希望です。

>>117
いえ、私は違いますよ。
購入者層も若いですし、10数年したら引っ越そうと考えてる人が多いのでは。
おそろく環境が悪いっていうのを認めたくない方だと思いますが、そこまで意地を張っているとこっちまで恥ずかしいのでやめてもらえますか？

>>118

同意です。

>>118
おそらく以降はいらない。憶測で話す人が多すぎ。

住んでみて気に入ったら永住しますよ。郊外より便利だし。

>>118
リセールを前提にしているとの事ですが、10年後の価格はいくらになっているんでしょうね。
人気物件だから価格は維持されるのでしょうか?

勝島近辺に50年以上すんでます。意外と他の土地に比べ　広くゆったりしていますので災害が起きたとしても　安全だと思いますよ。商業施設などもできそうですね。立会川駅に徒歩で5分ぐらいで行けるように運河に橋ができるといいですね。京急立会川、　鮫洲もちかくなって。

>>122さん
直床なので難しと思います。
直近であれば良いですが、10年後は難しと思います。

>>124
どうせなら批判するなら別の要素でお願いします。直床は影響ない。

>>125
なぜ、影響がないのですか？
リフォームに影響する直床が影響ない理由を教えてください。

ネガ要素として必ず直床が上げられるのは床性能に大差がなくても世間一般に直床はマイナスイメージであるという事は事実なので圧倒的な価格安じゃなければ避けたいのが一般論としては多数を占めると思います。

>>126
まぁ二重床と比べると劣るけど大きな差はないですよ。

>>125さん
直床以外の別要素をしいてあげれば、エレベーターが戸数に対して少ないことですかね。

すいません。
質問と反響に関して回答してしまいました。

決してネガ発言ではないです。
人気物件を購入されて良かったですね。

本当に人気の物件が購入出来て良かったです

MRで判断することが多い新築と違って中古で買う時ってカタログスペックじゃないんだよなぁ。

カタログスペックってなんですか？

エレベーター数が少ないのは事実ですが、その分豊富な共用設備や余裕のあるランドプランなど
良い点も含めて総合的に判断されることになるので、それだけで致命的ってことではないと思いますよ。
どこを重視するは人それぞれですしね。

残り10戸切ってもう終了だね。買えた人良かったですね。

>>130
せっかく人気物件を購入出来たんだから勝島に永住してくださいね。

ここは若い人、１次取得者多いから買い換えも多いんじゃない。
うちは状況次第で買い換え予定です。目安は10年程ですかね。

買い換え前提の人、永住前提の人、452戸あれば人それぞれでいいじゃん。うちは今の住まいよりは確実に便利で良くなる。

10年経てば、安定してる職場で管理職になって年収1000万越える人もいれば、早ければ40代でリストラされる人もいる。家族構成が変わる人もいるし、勝島の街も変わる。その時次第だね。

皆さん。安心してください。
勝島は、どんどん進化して良くなりますよ。(#^.^#)

街は住民がつくる。

独身のころ近隣に数年住んでたことあるけど、今まで住できた5ヶ所のなかでは一番もっと住んでいたいと思わなかった場所です。 今はウィラができて便利になったかもしれませんが、ここ20年あまり変わってない地域ですね。そうゆう意味では開発の余地があると考えることもできますが。

>>138
若くて待てる人はいいけど、中年にはお金より時間の方が大事。10年待つくらいなら1000万多く出した方がよい。そうゆう意味でここは若い人が多いのかな？

>>142
中年で子育ても一段落してお金に余裕があれば好きなところに住めばいいけど、現実と理想を考えると都心に近くて比較的のどかで広い部屋もあって安い勝島を選ぶよ。３０代前半くらいだと、これからお金がかかるし、給料もまだ上がっていないから。

>>141
勝島が変わり始めたのはここ数年だよ。

もっと発展して欲しいですね

3期2次も終わりましたねー。

>>146
あと何戸ですか？

3期3次が3戸出てるけど、
この小出しは何ですの？

>>148
さすがに二次の期間が短すぎて残ってしまった感じですかね？

>>149

３期でだいぶ値上げしたんで
苦戦してるだけだと思うよ。

３期２次も完売のようです。落選者救済の為、１時間で締切でしたが、それでも抽選のお部屋がありましたね。我が家はセーフでした！

おめでとうございます！残り何戸ですか？？

営業さんに聞いたけど残りは９戸です ３期３次はホームページみると３戸だけですね。価格帯をみると出し惜しみしていた部屋かな? ３ＬＤＫ最後ですって書いてあるから最後は２ＬＤＫに集中して売るのでしょう
しかし今回もずいぶんと忙しい日程ですね

残り６戸は関係者が自分用に押さえてるってオチはないのかね？

6戸だけで最終期をやるつもりなんですね。これだけ引っ張る意図を教えて欲しい。。。

>>150
違うようですね。

2LDKだと今までとは客層が変わりそうですね。

ブランズが、オーベル完売後に販売ペースを上げるって息巻いているそうなので(笑)
じらしてるんじゃないですか？

>>158
そんな意味のないことしないでしょ。

ブランズも良いとは思うんですけどね。何だかんだ安い割には共用部が豪華な面が良かったのかなと思いますよ。

まあ、2LDKが少しだけなら、もうブランズと競合することはないね。ブランズが出来て街も少しきれいになったし。今後の勝島のためにも、ブランズに早く完売してほしいと思う。

あと残ってる６戸は、2LDｋのみなんですか？

>>162 ２ＬＤＫだけですね

昨日3LDK載ってるチラシ来たのですが、もうないのですか？

>>164
今回で最後ですね。
3LDKは残り1戸かな？

この3LDKも直ぐに売れちゃうんでしょうね
オーベルは収納が多いし使い勝手の良さそうな部屋が多いですね
その辺りも早期完売に繋がる理由なんでしょうね

>>166
収納は確かに思いました。70㎡台でも工夫がわかりましたね。

なぜこんなに安いんでしょう…希望の部屋買えた人はうらやましいです。最近、大田区周辺で探し始めたのですがシティテラス大森西等、高価な印象を受けたので。

>>168
場所が悪い
不動産にお買い得商品はありません

>>169
なるほど
なんだか妙に納得しました。ただ、売り始めにマンションを探していたら飛びついていたように思えます。入居までの賃貸代が無駄にかかると自分を納得させてもう少し高い物件を探してみます。

お疲れ様です。

わざわざ遠征してきてそんな書き込みしなくても…
飛びついて購入した訳でも騙された訳でもないので大丈夫ですよ。
ご自身の希望の条件で良い物件見つかると良いですね。

>>168
安くないと誰も買わない立地だから。

大森西はここより立地がいいのかね？

他が高すぎなだけだと思うんですよね。バブルに乗せられて。
ここも安いというか適正な価格で相対的に見ると安く感じるのが売れてる理由かなって思います。
もちろん物件自体にも魅力あったのでしょうが

交通の便は悪くないですよね。
建物自体の質の差はあるんですかね。

お買い得物件かは分からんけど、人気物件でしたね。その点は否定できんわね

好かれた物件なのは確かだね。素朴な魅力でしょう。

>>176
駅力は弱いよ

>>179
まあ、言いたいことは分かるが、4000万円台で探すと3路線使える勝島は魅力である。

CTEとかWCTとかいう物件があるけど、
OGKと呼ぶか。

ズバ抜けて自慢出来るような部分はないけれど
それなりにバランスのいい物件だと思いましたし 自分達の生活を考えたらここしかないと思い飛びつきました

>>181
多分、定着しないと思う。

168

シティテラスとオーベルをそもそも価格で比べたらだめでしょう。
デベの差がありすぎるんだから。

デベの格があっても人気のない物件は欲しくないなぁ。割高の代名詞のスミフなんてお布施払ってるようなもんだしな。

価格とバランスに納得出来ればそれでいい。私が譲れないのは、物件価格は5000万円以内ということ。カツカツ島な生活はしたくない。

185

私も含めここを検討している人はそう言いますよね　笑
あちらを検討している人は又違った感想なんでしょうね。

羨ましい～

他物件のスレで名前が挙がるような人気物件じゃないからOGKは定着しないでしょうね。

>>188
いや、ネタでしょ。笑

誰も略称なんて求めてないw

気が付けば3期3次
早いものですね

OGKも売れたものだ。

オウンゴールキーパーみたいでカッコ悪い

2LDKだけ残して売れるのかね？

>>195
残数少ないし売れるでしょうね。
結構引き合いもあると聞きました。

なるほど
4LDKばかり残るような売り方より
2LDKを残す方がいいですね

>>197
ここの4LDKは買いでしたね。安すぎた。

半年遅かった。

15階以上のHの部屋が良かったなぁ
気付くのが遅くて3LDK