オーベルグランディオ品川勝島 パート9

3期で63戸出ましたが、
これが終わると残りわずかですね。

さすが享年のマンションオブザイヤーにノミネートされただけはありますね。

ベストマンションにも選ばれた物件です。
完売間近です。

最終期に向けてなのか、またMRの予約始まりましたね

最終期!!
と銘打って、有終の美を飾って欲しいですね。

誰か亡くなったんですか？

>>6
有終の美とはそういう意味ではありません。
人気物件としてふさわしい完売を迎えることです。

抽選の救済者措置の3期2次は無しで一から平等に最終期ってことですかね。

今回の63戸を売り切れば、
残り何戸になるんですか？

1期2期373戸販売御礼で今回63戸。
全452戸だから、残りは16戸。

うわぁ！完売が目前ですね
自分達の選んだマンションが早々に売れるというのは本当に嬉しいですね

>>7
いえ、享年のマンションて話があったから

完成まで後1年楽しみですね

完売したらMRも閉鎖して担当さんも移動ですね。
その前に３期契約者も入れて交流会があるといいです。

あー抽選怖いわ
営業さんから連絡あって最終日に登録くる人が大勢いるみたいですよ

1期の時は飛び入りで来た人が当選したって聞きました
抽選緊張しますね
皆さんに欲しい部屋が当たりますよおに

まだ広告を出しているので、飛び入りも受け付けているのでしょうね。

このうち何人が本審査で落ちるのやら・・・

ローン実行まで時間がある物件って心配ですよね。

>>19
リストラ、離婚、病気とかでなければ大丈夫でしょ。

本審査はいつですか？

いつなんでしょう
仮審査っていうのは即日返答貰えたやつでしょうか？

仮審査でも属性や信用情報はチェックされているでしょうし、結果通知に保証会社が書いてれば保証会社の承認も取れているはずです。提携住宅ローンなら物件審査はありませんので、その後に新たに借り入れしたりしなければ大丈夫でしょう。

前スレ996です。

前スレ997さん参考意見有難うございます。

おっしゃる通り、オーベルとシティテラス大森西が同じ価格帯であれば
大事になるのは自分にとって何が大事ポイントかという事ですよね。

両方の条件を比較して、結論をだします。

>>24
価格が同じの場合、広さ以外で勝島を選ぶ理由ある？？

>>25
だから人それぞれでしょ。

ものすごく頭の悪い質問だねw

保育園に入りやすい八潮に近い勝島は魅力的だよ。

>>28
ここの入居の頃にはもう激戦だよ。
今年でさえ乳児は倍率高かったんだから

多少駅から歩いても、競馬場があっても、真上が航路でも、
共用施設充実、敷地が広い、スーパーが近い、都心から近い、通勤の混雑がない、保育園に入りやすいなら嬉しい。
4000万台で文句は言えないよ。

その通りです！

明日だ！！

良い結果が出るといいですね

>>33
ありがとうございます。本当ドキドキです。200万円位なら積みたい気分です。

今回は倍率がどれ位着くのでしょうか？
六郷土手のプラウドが予想以上に高額だった為、人が流れてきてるんでしょうか？

１２時の締切まであと少し 今から登録する方、我が家に重ねないで下さい

滑り込みセーフ!!

全部屋登録で埋まっているかな？

倍率ついてる部屋なかったのでは？

先着が出ない限り全部売れたということ。

連絡来ませんね。

>>41
当選者の連絡は後回しだよ。
夕方くらいになる。

ということは当選かな！早く！

全く盛り上がってないね。好評だったのは嘘なのかな？

ここまできてなんでそんなしょうもないことで嘘つく必要性があるのか分からん　笑

>>45

44さんの言ってる事が正しいと思うが。

何をもって正しいと言えるのか教えて欲しい

で、全部売れたのですか？

要望書を取って部屋を売ってるから、キャンセルが出ない限り売れ残らないんじゃない？
毎月10戸出して売れ残りが先着に回るような売り方じゃないから。

1期2期で370戸売ってますし
3期でも63戸全部売れるかは知りませんが、それに近い数は販売するはずなので好評かどうかで言えば
3期も好評ということにになると思いますよ。

しかし、このところ盛り上がりは天王洲にある。

こちらはもう選択できる部屋もわずかですから盛り上がりに欠けるのは必然でしょう。
完売も時間の問題ですね。

今日が抽選じゃないの？その結果は？

うちは当選です、3倍でした。短い話だったので全部売れたかどうかは聞いていません。気にされてる方がいるようなので聞いておけば良かったですね。我が家の申し込みの際はすでに大体の部屋に要望書入ってましたよ。

>>53

他人の抽選結果がなぜ気になるのかよく分かりませんが、当選しましたといえばご満足でしょうか？

>>55
検討期間が短くて今期間に合わなかったもので気になってます。次期で申し込むかどうか迷ってますのでその材料として聞きたいだけです。

皆さん個人の抽選はどうでもいいですが全体の売れ行きが気になってます。

>>51

スレなんて盛り上がらなくても売れる物件は売れるってこと。

物件概要の更新を待てば分かる。

＞＞５７

全体の売れ行きは絶好調

他の人も書いてるけど2期累計372戸+63戸に近い数字が売れたと思っていればいいんじゃない。
全体の売れ行きとしてはとても良い物件かと。
但し検討できる部屋は残りわずかなので他も一緒に検討しておいたほうがいいかもね。
買いたくても買えない可能性も十分にありますので...

明日見学予約しています モデルルームから予約確認の連絡がありましたが、３期は完売しちゃったみたいですよ
残りの部屋が気になりますね

残り16はいつ売るんだ？

>>54
おめでとう

おめでとう。

何はともあれこの掲示板も竣工1年前にして終了が近そうですね。こんな早いとは思わなかった。

更新されないなー

次回更新予定日は明日だよ。

オ－ベル勝島は　さすが人気物件　昨日６３戸全部売れましたね。なかなか良い場所ですしね。

>>69
んだな。

このスレも良く伸びましたねー

スレは伸びても販売期間は伸びない。
それが人気物件。

この物件の人気ですアピールは本当にすごいね。

いまだにそこにこだわっているとはね。

いやいや、人気は検討事項の一つだよ。

アピールというより事実だと思うのですが

ある意味、まだ未開の場所だから買うのに不安がある人もいるだろうけど、人気があるのはみんな納得した証拠だから、後押しになるね。

確かに人気かどうかは検討材料の一つですが
逆にそれ以外のコメント量に対して、人気、安いが圧倒的に多いので、
逆に不安になってしまいます。
もう残りも少ないので、落ちた時を考えて他も検討しないといけないですけど
他にもここの売りってありますか？

>>77
MRへどうぞ！

>>77
特別何かに秀でた物件でない。
総合的に評価されて人気が出たということ。
高級仕様ではないが生活に便利なものは一通り付いた仕様、大規模のメリットの共用施設、敷地の広さ。
駅から多少歩くが、３線仕えて、りんかい線、モノレールは混雑なし。
都心、羽田、品川、台場、渋谷、新宿あたりは通勤に近い。
スーパー、ドラッグストア、ホームセンターが徒歩すぐ。
保育園、幼稚園は八潮や旧東海道沿いに複数あり、選ばなければ入れるくらいの難易度。
八潮で良ければ小中学校や児童館も近い。
大規模公園多数。
購入者は若い子育て世代が中心。
住環境は今より悪くなることはない。
道路は歩道がちゃんとある。
品川区アドレス。
そしてこの価格。

反面、
上空に航空機が飛ぶ、知名度の低い地域、競馬場が近い、トラックの交通量が多い、低層階は日が当たる時間が限られる、再開発があれば周辺で工事がある、高速道路が近いというデメリットがある。

メリット、デメリットを総合的に考えて、どう思うかは人それぞれ。

ここはホームページの更新が遅い。

本当に遅いね。どうせ売れるからやる気なくなったのか？

最終期の発表遅いね。

３月中に完売して、かっこ良く締めくくって欲しい。

キャンセル分を落選者と調整しているのかな？

>>83

それだ！

3期2次が7戸出ましたね。

>>85
どこですか？

>>86
ホームページの物件概要ー

売れ残ってんじゃん、ださ

アンチがいくら居ても売れてます(笑)これが事実。

登録期間が1時間ってことは3期落選者救済のためだね。先着は出てないから63戸は売れた訳だ。残りはたった9戸で最終期か。

売れ残り？

売れ残りは、お隣

>>88
ここにいる意味がわからない。

63は売れていなかったという事だよね？

1時間で締め切りって凄いですね

仮に売れ残りだとしても63戸の販売を54にしとけば完売してた訳だし、微々たる差なんじゃないの？
完売言いたがるどこかのデベなら少なめにだしてそういうやり方してたかもだけど
オーベルの場合はあんまりそのへんに拘ってないんじゃないのかね。
仮に54戸の販売でも人気があるという評価は揺るがないレベルの販売なのでネガさんご愁傷様です。

まぁ追加販売のか可能性も十分ありますね。確認してないので何とも言えませんが..

売れ残りではない。登録が木の朝1時間ということは、月のよる発表して火水休みだから、一般客向けじゃない。落選者救済で相手が決まっているよ。残り9戸も決まっていたりして。

>>97
おー、確かに。

という事はもぅ完売目前ですね

モデルルーム公開中だから少なくとも9戸は一般販売だ。

次回更新予定日は３月８日だね。

引き渡しまであと1年。金利の影響でブランズ買っておいた方が安く収まる？

しかし今更ながらだが、羽田の新航路が
マンションのちょうど真上で、しかも高度が
300～400ｍくらいを飛んでいるというが心配になってきた。

国内線の通常高度は8,000～9,000ｍだから
300～400ｍというのは目の前を飛んでいる感覚ではないだろうか。

それくらいだと騒音とか以前に恐怖を感じる気がする。

しかも、最多時間帯は１時間に44本って酷くないか。

まあ、新航路は日中帯だけなので
夜とか朝は問題無いんだけど。

騒音にしても二重サッシだから問題無いと言っても
じゃあ日中は窓を開けれないのかという事になるし。

みんなは、そこらへんについて不安は無いのかね、

>>103
わざとくさい

もう一捻り！

>>102
ブランズを先に買った人は高くついたね。

>>106
この低金利がいつまで続くと思っているのやら？

>>107
１年先の金利なんて誰にも分からない。

>>107
固定にすればいいじゃん

>>109
1年後の実行のタイミングでは金利が上がってると考えているんだと思います。きっと予言者なんでしょう。

このスレ、
もう完売目前で役目を終えたと思われたのか、
いつまでもリンクされない。。

>>106
ブラウン購入者じゃないけど、勝島検討者でした。
安くて数売れるものより、高くて数売れないものの方が満足度高い。長く住むなら客観的にはオーベルの方が結局高くてつきそうだけど。
そもそも勝島に長く住みたいと思うかはべつですが。

>>112
高くて数売れないものの方がって、めちゃくちゃかと。。。高くても売れるものなら理解できますが。

>>113
売れない物件の方が満足度が高いですとの事です。(笑)まあ放っておきましょう。違う次元に居るようなので

>>112
ブラウン購入者じゃないとは？
ひげ剃りは何をお使いで？

リンクくらいして欲しいですね

>>112
ここの購入者は、永住希望です。

>>117
いえ、私は違いますよ。
購入者層も若いですし、10数年したら引っ越そうと考えてる人が多いのでは。
おそろく環境が悪いっていうのを認めたくない方だと思いますが、そこまで意地を張っているとこっちまで恥ずかしいのでやめてもらえますか？

>>118

同意です。

>>118
おそらく以降はいらない。憶測で話す人が多すぎ。

住んでみて気に入ったら永住しますよ。郊外より便利だし。

>>118
リセールを前提にしているとの事ですが、10年後の価格はいくらになっているんでしょうね。
人気物件だから価格は維持されるのでしょうか?

勝島近辺に50年以上すんでます。意外と他の土地に比べ　広くゆったりしていますので災害が起きたとしても　安全だと思いますよ。商業施設などもできそうですね。立会川駅に徒歩で5分ぐらいで行けるように運河に橋ができるといいですね。京急立会川、　鮫洲もちかくなって。

>>122さん
直床なので難しと思います。
直近であれば良いですが、10年後は難しと思います。

>>124
どうせなら批判するなら別の要素でお願いします。直床は影響ない。

>>125
なぜ、影響がないのですか？
リフォームに影響する直床が影響ない理由を教えてください。

ネガ要素として必ず直床が上げられるのは床性能に大差がなくても世間一般に直床はマイナスイメージであるという事は事実なので圧倒的な価格安じゃなければ避けたいのが一般論としては多数を占めると思います。

>>126
まぁ二重床と比べると劣るけど大きな差はないですよ。

>>125さん
直床以外の別要素をしいてあげれば、エレベーターが戸数に対して少ないことですかね。

すいません。
質問と反響に関して回答してしまいました。

決してネガ発言ではないです。
人気物件を購入されて良かったですね。

本当に人気の物件が購入出来て良かったです

MRで判断することが多い新築と違って中古で買う時ってカタログスペックじゃないんだよなぁ。

カタログスペックってなんですか？

エレベーター数が少ないのは事実ですが、その分豊富な共用設備や余裕のあるランドプランなど
良い点も含めて総合的に判断されることになるので、それだけで致命的ってことではないと思いますよ。
どこを重視するは人それぞれですしね。

残り10戸切ってもう終了だね。買えた人良かったですね。

>>130
せっかく人気物件を購入出来たんだから勝島に永住してくださいね。

ここは若い人、１次取得者多いから買い換えも多いんじゃない。
うちは状況次第で買い換え予定です。目安は10年程ですかね。

買い換え前提の人、永住前提の人、452戸あれば人それぞれでいいじゃん。うちは今の住まいよりは確実に便利で良くなる。

10年経てば、安定してる職場で管理職になって年収1000万越える人もいれば、早ければ40代でリストラされる人もいる。家族構成が変わる人もいるし、勝島の街も変わる。その時次第だね。

皆さん。安心してください。
勝島は、どんどん進化して良くなりますよ。(#^.^#)

街は住民がつくる。

独身のころ近隣に数年住んでたことあるけど、今まで住できた5ヶ所のなかでは一番もっと住んでいたいと思わなかった場所です。 今はウィラができて便利になったかもしれませんが、ここ20年あまり変わってない地域ですね。そうゆう意味では開発の余地があると考えることもできますが。

>>138
若くて待てる人はいいけど、中年にはお金より時間の方が大事。10年待つくらいなら1000万多く出した方がよい。そうゆう意味でここは若い人が多いのかな？

>>142
中年で子育ても一段落してお金に余裕があれば好きなところに住めばいいけど、現実と理想を考えると都心に近くて比較的のどかで広い部屋もあって安い勝島を選ぶよ。３０代前半くらいだと、これからお金がかかるし、給料もまだ上がっていないから。

>>141
勝島が変わり始めたのはここ数年だよ。

もっと発展して欲しいですね

3期2次も終わりましたねー。

>>146
あと何戸ですか？

3期3次が3戸出てるけど、
この小出しは何ですの？

>>148
さすがに二次の期間が短すぎて残ってしまった感じですかね？

>>149

３期でだいぶ値上げしたんで
苦戦してるだけだと思うよ。

３期２次も完売のようです。落選者救済の為、１時間で締切でしたが、それでも抽選のお部屋がありましたね。我が家はセーフでした！

おめでとうございます！残り何戸ですか？？

営業さんに聞いたけど残りは９戸です ３期３次はホームページみると３戸だけですね。価格帯をみると出し惜しみしていた部屋かな? ３ＬＤＫ最後ですって書いてあるから最後は２ＬＤＫに集中して売るのでしょう
しかし今回もずいぶんと忙しい日程ですね

残り６戸は関係者が自分用に押さえてるってオチはないのかね？

6戸だけで最終期をやるつもりなんですね。これだけ引っ張る意図を教えて欲しい。。。

>>150
違うようですね。

2LDKだと今までとは客層が変わりそうですね。

ブランズが、オーベル完売後に販売ペースを上げるって息巻いているそうなので(笑)
じらしてるんじゃないですか？

>>158
そんな意味のないことしないでしょ。

ブランズも良いとは思うんですけどね。何だかんだ安い割には共用部が豪華な面が良かったのかなと思いますよ。

まあ、2LDKが少しだけなら、もうブランズと競合することはないね。ブランズが出来て街も少しきれいになったし。今後の勝島のためにも、ブランズに早く完売してほしいと思う。

あと残ってる６戸は、2LDｋのみなんですか？

>>162 ２ＬＤＫだけですね

昨日3LDK載ってるチラシ来たのですが、もうないのですか？

>>164
今回で最後ですね。
3LDKは残り1戸かな？

この3LDKも直ぐに売れちゃうんでしょうね
オーベルは収納が多いし使い勝手の良さそうな部屋が多いですね
その辺りも早期完売に繋がる理由なんでしょうね

>>166
収納は確かに思いました。70㎡台でも工夫がわかりましたね。

なぜこんなに安いんでしょう…希望の部屋買えた人はうらやましいです。最近、大田区周辺で探し始めたのですがシティテラス大森西等、高価な印象を受けたので。

>>168
場所が悪い
不動産にお買い得商品はありません

>>169
なるほど
なんだか妙に納得しました。ただ、売り始めにマンションを探していたら飛びついていたように思えます。入居までの賃貸代が無駄にかかると自分を納得させてもう少し高い物件を探してみます。

お疲れ様です。

わざわざ遠征してきてそんな書き込みしなくても…
飛びついて購入した訳でも騙された訳でもないので大丈夫ですよ。
ご自身の希望の条件で良い物件見つかると良いですね。

>>168
安くないと誰も買わない立地だから。

大森西はここより立地がいいのかね？

他が高すぎなだけだと思うんですよね。バブルに乗せられて。
ここも安いというか適正な価格で相対的に見ると安く感じるのが売れてる理由かなって思います。
もちろん物件自体にも魅力あったのでしょうが

交通の便は悪くないですよね。
建物自体の質の差はあるんですかね。

お買い得物件かは分からんけど、人気物件でしたね。その点は否定できんわね

好かれた物件なのは確かだね。素朴な魅力でしょう。

>>176
駅力は弱いよ

>>179
まあ、言いたいことは分かるが、4000万円台で探すと3路線使える勝島は魅力である。

CTEとかWCTとかいう物件があるけど、
OGKと呼ぶか。

ズバ抜けて自慢出来るような部分はないけれど
それなりにバランスのいい物件だと思いましたし 自分達の生活を考えたらここしかないと思い飛びつきました

>>181
多分、定着しないと思う。

168

シティテラスとオーベルをそもそも価格で比べたらだめでしょう。
デベの差がありすぎるんだから。

デベの格があっても人気のない物件は欲しくないなぁ。割高の代名詞のスミフなんてお布施払ってるようなもんだしな。

価格とバランスに納得出来ればそれでいい。私が譲れないのは、物件価格は5000万円以内ということ。カツカツ島な生活はしたくない。

185

私も含めここを検討している人はそう言いますよね　笑
あちらを検討している人は又違った感想なんでしょうね。

羨ましい～

他物件のスレで名前が挙がるような人気物件じゃないからOGKは定着しないでしょうね。

>>188
いや、ネタでしょ。笑

誰も略称なんて求めてないw

気が付けば3期3次
早いものですね

OGKも売れたものだ。

オウンゴールキーパーみたいでカッコ悪い

2LDKだけ残して売れるのかね？

>>195
残数少ないし売れるでしょうね。
結構引き合いもあると聞きました。

なるほど
4LDKばかり残るような売り方より
2LDKを残す方がいいですね

>>197
ここの4LDKは買いでしたね。安すぎた。

半年遅かった。

15階以上のHの部屋が良かったなぁ
気付くのが遅くて3LDK