購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART119】

>>379
あれ？マンションのよさは、30年たっても値段がさがらないことだと、
マンション民はどやってたけどなぁ。

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>>375

そもそも、不便な住宅地とかごめんなんだわ。(笑)

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>>376
「20年前の実例」で、「今」を語らないだけですけど。

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表面利回り７．５％なんて普通にありますよ。
１０％超える物件もあります。

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例の渋谷区4000万中古マンションですが、10年間住んで売却して、
ざっと計算すると10年間賃貸したよりも約2000万円節約できました。

そんな古い話といいますが、その節約できた2000万を元手に更に広いマンションを購入。
そのようにしてより良い環境の物件を買うことが出来るのです。
ケチしか付けられない郊外戸建てさんも結構です。きっと買うだけの経済力もなく、
賃貸ぐらいしか借りれないのでしょう。でもそれが20年、40年経てば、
本来なら分譲など資産を手に入れられたはずが、一生賃貸で資産はなし、
という社会的落伍者になることが容易に想像できます。
マンションでも分譲なら立派に資産として認められ、いざという時にも銀行からローン借りれますよ。
賃貸は所詮賃貸ですから。以上、実話ですので、ケチ付けの人は自分の無能さを反省しなさい。

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>>378

>>火事などの災害

放火は怖いな。よく木造の家なんて住めると思うわ。

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うちは6000万で買った物件、月30万で貸してる。
湾岸のタワマン。

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>>385
だから、あなたが言ってるのは、20年前は賃貸より買ったほうがお得だったということですよね。
それ以上の意味はないんですけど。

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>賃貸は所詮賃貸ですから。
それには激しく同意する。
何と言っても分譲は資産。賃貸じゃいざという時、銀行はお金貸してくれない。
でも分譲マンションなら、例えばうちのマンションは根抵当設定した際に3億ぐらい貸してくれた。
資産性のある立地の実物資産は持っておくべきだと思った。
一時的に住むならともかく、どんな高級賃貸だとしても結局は根無し草だからな賃貸って。
住居は、立地やグレードなどよく検討して賢く選びたいね。

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>>378
いつ買ったどれくらいの広さの物件ですか？

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>>20年前は賃貸より買ったほうがお得だったということですよね。

今は賃貸がお得だということではない。(笑)

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＞388
今でも買ったほうがお得だと思いますが。
利回り７．５％なんて普通にありますよ。

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>>389
だったら、都心の戸建てのほうがいいじゃん。
スラム化や民泊、事故物件などのリスクを背負わなくて済む。

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郊外の状態がよくわかった。不動産投資もずぶの素人。アパート住みだから分譲は無理。
ローン組めないレベルなんだろ。だから賃貸を薦めるけど結局は丸損という結論。
マンション投資とかローンすら組めない、一番遠い底辺レベルが露呈したな。
つくづく貧乏ってイヤだな。

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>>392
マンションの場合は、所有するリスクが大きいので、それも考えないと。

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都心物件は購入。
郊外物件は賃貸。
ずいぶん前に結論出てます。

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まあ、マンションを買うことはメリットありますよ。安全で快適な家が手に入って老後まで住めますから。(笑)

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>>395
流動性の低い戸建てはもっとリスク大きいだろ。
郊外だったら尚の事。ホントずぶの素人なんだな、苦笑

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>>397
港区でもスラム化してる物件もあるそうだから、そののん気な考えは危険かもよー。
売り時のがさないようにね。

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＞＞396
同感。郊外物件購入はお金どぶに捨てるようなもの。

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>>398
土地はマンションほど値あがることもないけど、マンションほど暴落もしない。
スラム化もしないので、マンションほど売れなくて困る危険性はないよ。

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しばらくマンション派と戸建て派（郊外住み？）の言い合いを見ていて感じたんだけど、
マンション派は、リアルに実体験の数字を書いているけど、戸建ては古いとかケチ付けるだけ。
そもそも賃貸のほうがお得と書いたのは戸建て派だったのでは？
だったら、賃貸のほうが得だという実例を示すべきでは？
ここの郊外戸建て派は、ノラリクラリと妄言を吐いて逃げ回っているだけに見えるのは私だけか？

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>>399

へー、どのマンション？(笑)

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＞４０１
ここ10年、資産価値は一方的に戸建てが負けてます。

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>マンションほど売れなくて困る危険性はない

は？売れないのは戸建てですけど？
売りたいのに売れないのは圧倒的に戸建て。
流動性が圧倒的に低いからね。もっと勉強して書かないと恥ずかしいよ。

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>>399

売るわけないだろ、安全で快適な住まいを。(笑)

戸建てはよっぽど住まいに不満があるみたいだね。

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>>402
古いとケチつけるって言ってる時点で本当にアホだよ。
20年前の情報、数字で今を語ろうとしたら、誰も相手にしないでしょ。
それすらもわからない化石頭だから人を勝手に妄想ということしかできない。
自分の経験でしかものを言う事ができないおじさんは、本当に話すらできない。

賃貸のほうがいい理由は、マンションを所有するデメリットが大きいからだといってるでしょ。それについての反論も無し、ただ、俺は20年前に得した！って主張されても相手にできないよー。

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何の具体例も示せない戸建て。できることといえば、リアルな実例に対するケチつけ。
俺様の意見以外は聞かないぜよ！か？バーカ！失笑

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>>405
スラム化した負の価値しかないマンションよりも、流動性が低くても土地のほうが売れる。

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>>407
「実例」の前に、毎回「20年前の」っていれてね。

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>賃貸のほうがいい理由は、マンションを所有するデメリットが大きいからだといってるでしょ。

とっくに書いてあるよね。10年間で、賃貸するよりも2000万円節約できたって。
それ以上のデメリットって具体的に何？20年前なら民泊もなかったしなあ（笑）

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便利な立地の安全な住まいが買えるのに、買わないテはないな。老後まで安心。(笑)

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>スラム化した負の価値しかないマンション

だから、それどのマンション？具体名出せよ。苦笑

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>>411
20年前は民泊なかったしって。笑。
どこまで昔の話をしたいんだよ。
別にあなたが20年前に得したことを否定してないよ。
ただ、今は民泊もあるし、スラム化も問題になってるし、分譲マンションは中古も含めて値上がってるし、昔みたいにうまくいかないよって話。

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>>413
http://www.fujitsu.com/jp/group/fri/column/opinion/201512/2015-12-4.ht...

東京都港区などには、初めてマンションが登場した50年代半ばから60年代にかけて建設された物件が点在している。老朽化マンションに対処する方法の1つは建て替えであるが、建て替えできたものはわずかで、多くはデベロッパー主導によるものである。空室化が進み、管理組合が機能していない例もあり、中にはスラム化しているものもある。

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>昔みたいにうまくいかないよって話。

8000万で45万の賃貸。
6000万で30万の賃貸。

今現在の話も出てたよ。その説明は？借りるばかりで大家になったこと無いから分からないだろ？
素直にそう言えばいいのに。

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問題になってないよ。問題にしてるのは実際を知らない非ユーザーだけ。(笑)

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>>416
買った時期教えてくれないんだよねー

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>>415
>だから、それどのマンション？具体名出せよ。言葉理解できないバカなのキミ？コピペはいいから。

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>>419
なんでマンション名が必要なの？
港区のマンションなのにスラム化してるマンションがあるってことが重要なんだよ。

しかも、こういう掲示板では、証明できない実体験よりも、信頼のおけるソースのほうが、
説得力あるんだよ。

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>8000万で45万の賃貸。

買ったのは2年前。築30年だよ。それがなにか関係有るのかね？
立地が良くて状態がいいマンションなら、この価格で充分借り手は付く。
ちょうど2年の契約更新でまた2年延長してくれたよ。いずれ50万になったらいいなと思ってる。

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>>420

信頼のおけるソースなら具体的な数値データくらいたるんだろ？(笑)

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>港区のマンションなのにスラム化してるマンションがあるってことが重要なんだよ。
具体名も分からないのに、その記事鵜呑みにできるかい？ずいぶん単 細胞なんだなおたく（笑）
そのくせ、マンションからの質問には何も答えられないくせにな。

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>>420

信頼のおけるソースなら、具体的な数値データくらいあるだろ？(笑)

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いつものSPA!かな？(笑)

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424さんの質問に加えて、そのスラム化したというマンションは、港区に何軒あるんだい？
港区中の数千棟のマンションのうち何軒？

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>>423
信じたくないんだな。
富士通総研の研究員のほうが、妄想マンションのはびこるこのスレの実例より信用できるけど。

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>>414
>分譲マンションは中古も含めて値上がってるし、
ふーん、値上がってるんだ分譲マンション。2年前に買った自分は勝ち組か？
8000万だったけど1億ぐらいになるかね数年で。その間は賃貸で固定収入あるし、
賃貸で借りる人はお気の毒というか悪いね。自分のローン分せっせと毎月払ってもらって。

で、賃貸のほうがお得って何が？具体例さっさと書いてよ。書けるなら。苦笑

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>>415を見る限り、築50年以上で、建て替えできていなくて、管理組合が機能していないようなマンションの中にはスラム化しているものもあるってことね。

だからどうした？って感じだけど。(笑)

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>>427
それなら妄想戸建て、だろ。
何せマンションの実例を出してるのにそれ否定するんだから戸建ては。
アホすぎて埒が明かないよ。
まあ、ずぶの素人だってのは分かった。不動産知識がまるでない。
まるで賃貸もしたことがないニートみたいなんだが、・・・もしかして図星か？？

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