パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト

>>57
10階以下なら6000万切るんじゃないですか？
倍率すごそうだけど。
確かイーストは6倍とかだったような。

9か月で600戸完売か。
素晴らしい。

>>53
HP,HOME's 更新されてましたね。
あと残り、10戸みたいです！！

そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！

先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？

残り8。
いよいよカウントダウン。

HPがウエストに変わりましたね。

公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;)
何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。
眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。

もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。
一番広い１２０平米ので作らないかな。。

今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。
正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。

ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。

やっぱりモデルルームは、結構良いところの物件のモデルルームなんだろうな。
『パークシティ武蔵小杉』は最上階でなくとも、中程の階だとどの位の予算があれば、
購入が可能なんだろうか。
もしフルローンになったら月あたりの返済額は如何ほどか。

市況、駅距離、イーストで先食いした見込み客数の何れからもウエストはイーストよりは下げざるを得ない…と予想。あまり下げればイースト顧客からクレーム上がるし、まぁ気持ち程度かな。

ウエストのDM来ました。馬鹿過ぎて吹いたわ(笑)

>>73

折込チラシじゃなくて？

タワーズイースト、完売です！！

>73

確かに。

HPのトップ画面と一緒だけどね。

ウエストはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/#last
是非情報交換お願いいたします。

今日の写真です。入居部屋から10階まで(地上階からではなくて)建ってますよ。

なんか意外に細い。ペンシルマンションみたい。

>>79
安定感のある建物形状という謳い文句にはちょっと疑問を感じます。

>>80
現地で実際に見てますか？
それに、まだコンベンションセンター側は
建設されてない状態です。
土台部分はこれから大きく広がりますよ。

>>79
これをペンシルっていったら、
そこらのマンションは、ペンシルの芯に
なっちゃいますよ。（笑）
現地で見ての感想なら、
あなたはどんな太いタワマンを期待してるだか。。。

高額タワーマンションでも騒音問題は運次第という怖い真実

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83...

ここはバブル濃厚なので営業マンに惑わされず購入はくれぐれも慎重に

>>84
どこが？
フシ穴？

日照権の関係で当初より細くしたという話をどこかのサイトで見た

細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。
シティタワーの半分位しかないのでは。

>>87
黒くて、太けりゃいいってもんじゃない。
小杉で浮きまくってる。

凸の形で今出来てる部分は平均より細いと思う。対してすごく大きなコンペセンター含む1-2階が支えてるから安定感あると言う意味。

下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。

>>85
本気でいってんのか？目ついてんのか？

まぁ、いろいろネガを書き込んでも、
ここは592戸を1年の短期で完売してますし、
人気マンションだったとこは間違いない。

今日のタワーです　１５階くらいまでいきましたね
窓側に５回ごとステッカーが貼られるようになりました

タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！

トイレビュー？
用足し中の人は見えないよね？

>>90 匿名さん

建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。

板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。

今は25日から第3期2次モデルルームオープン。部屋によってかなりの価格差がありました。一番安いもので1LDKの4500万円台、高いものだと4LDKの10400万円台。億ションもあります。予定最多販売価格帯は6800万円だそう。

武蔵小杉エリアは、若い夫婦にも人気なので、このくらいの価格でもきっと売れるんじゃないかなと思います。ファミリー層に人気が出るでしょうか。

若い時から夫婦で　高額ローンを背負うって凄いな～

97＞まさに人に買ってもらって自分が居住するみたいな感覚で羨ましいですな～

無駄に家賃払い続けるよりも、むしろ若い時に買っておいた方が勝ち組なんじゃないかな。私は購入が遅く、住宅ローンを払い終えるのは70過ぎです。もちろん、繰上げ返済はしますが。

無理してタワーでなくても。高さ以外、部屋の中の作りや設備は低層の方が良かったりするからね。

低層の高額物件だと作りいいけど、一般的な低層はタワーより作り劣る。武蔵小杉で設備いい低層ってある？

建築家が高級マンションについて書いてますね。
参考になるのでは。。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/uihfnwparp
ただこの物件も迎賓館の近くにあるが『練馬ナンバー』なのが欠点になるとの事です。

駅遠で買い物も不便な時点で私はNGだけど、作りで言えばTHE KAHALA 小杉陣屋町はタワーに勝る部分もあるクオリティだと認められるかな。

あ、THE RESIDENCE 小杉陣屋町の間違い・・・

東京だとナンバーは品川がいいんでしょうか。練馬ナンバーはカッコ悪い感じ？自動車のナンバーはそこまで気にならないですけど。「わ」ナンバーだと「あれ？」と思いますが。

共用施設が充実していると、住んでいて楽しいでしょうね。コンシェルジュサービスではクリーニング、タクシー手配、デリバリー紹介をしてくれるみたいです。利用する人、しない人と分かれそうですが、緊急トラブル対応も受け付けているので水周りトラブルがあったら相談できそうです。

駅まで徒歩6分、5分。駅まで近いと、今日みたいな雨の日に便利です。

良い感じに売れ残ってますねー！
全然捌けないね。

そうですねー。あと、2戸になっちゃいましたね。

>>108 マンション検討中さん
何ヶ月売りに出してたんでしょうか。
リセール心配ですね。

おそらく小杉のタワマンはこれからリセール厳しくなるよ。タワマンって、修繕積立が１０年過ぎると跳ね上がる。その前に転売って考えの人が少なからずいる。小杉のタワマン建設ラッシュが始まって１０年。中古のさらし物件も増えてるよ。

>>107 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸で竣工前でしょ。
一度も売れずに中古になってしまう、スミフの方が心配。

>>111 検討板ユーザーさん
近隣ディすらない方がいいよ。
おそらく契約者だろうけど、民度疑われるよ。

あらここまでネガさんが。相手にしてもらえるといいね。

ワイドスパンですので、バルコニーに沿ってリビングと居室が並んでいるので、
窓がどこにでもあるようになっているのです。
７４B-LHの間取りだけ
他とは全然他とは様子が違うというかかなりの個性的な感じ。
というか、角部屋は基本的にこういう形なのかもしれないけれど。
コーナー部分はFIX窓なので、風を通すために開けることも出来ないのかな？

暑い・・・

あつ。。

URのマンションの外観ですね。

キャンセルで残っていた2物件も完売ですね。

もはやほぼほぼ欠点が見当たらないです。

うちの勝田団地からも　イーストタワーが見えるようになってきました。
武蔵小杉は　もう数十年も行ってませんが、だいぶ雰囲気が変わった
と聞いています。東京機械も移転したらしいですね。

台風の関係かフェンスの白いビニールみたいな部分を巻いてたので、だいぶ中がみえる状態でしたね。植樹も進んで、ここ最近で、外観がどんどん変わってますね。

ペデストリアンデッキ出来ましたね。

おめでとうございます。
資産価値倍増ですね。

先着順もなくなりましたかね。
全戸申し込み御礼と。。。
https://www.31sumai.com/mfr/F0605/?_ga=2.52285473.901960312.1517539230...

エレベーターの環境悪いみたいですね。
そんなに台数少ないのですか？
ベビーカー２台で満員とか狭いのですか？

下水道臭いとか新築でありえません。
テナントの飯がマズイとかちょっとかわいそうで・・・

ここ１回申し込んだけどキャンセルしたの正解でした

では|彡ｻｯ

>>125 ご近所さん
エレベータの環境も悪くないし、下水臭いとかないですよ。
住んでない人が言ってる気がします。

>>125 ご近所さん
ネットリテラシー高めて、荒らしの書き込みに気付きましょう。

>>127 マンション検討中さん

125は嵐です

>>123 匿名さん
今となっては寂しいコメントにしか見えなくなっちまったなぁ

イーストよりウエストのほうがいいですよ、とある有名なマンションブロガーが言っていた。
イーストは駅距離一分ちかいのにね、。両方見たけどわたしも同意見。

まあ、なんか残念だね。

シティタワーは完全に検討板が完全に閉鎖されたけど、ここはまだ残ってるって事？

>>124 通りがかりさん
キャンセル住戸の再登録の案内が来ましたよ。

武蔵小杉なんて価格も暴落するだろうし

これからは大井町の時代です

騙されてはダメです

>>135 住民板ユーザーさん1さん

大井町の時代なんてこないよ。街並みが汚らしい。

武蔵小杉より街並みが汚い所はありませんよ！

東京のしかも大田区でなく品川区の大井町
京浜東北線、りんかい線、大井町線の停車駅

川崎の中原区
南武線、横須賀線、東横線じゃ比べるのも失礼なほど格下でしょ

住民じゃないですが、ここが無傷なことは有名ですよ。
武蔵小杉に住むなら北側ですね。

無傷ではない
下水管が逆流して街中泥水まみれ
駅前の目立つ位置に立ってるタワマンが停電した影響で付近一帯風評被害含めて資産価値下落に巻き込まれるという二次災害を被っていますよ

管理会社がお手上げになったら、我々州民が自らの手で処理するんだろ？
つか無理だろ？修繕積立金の範囲で修理補修までできるのか？
通常の請け負う範囲外だよな・・もはや

修繕積立金なんか雀の涙ですよ
5倍でも10倍でも金なら余ってるから出すわ
下層の連中になんかいくらでも施してあげるわ
早く問題終結させてください

武蔵小杉の住民です
うちの電気室は1階にありますが
こちらのマンションは何階にあり
ますか？

去る10月13日に1回目の汚水逆流を終え、武蔵小杉自体の資産価値が激減したした。
武蔵小杉駅周辺にタワマンが最初にできたのが、2018年。
以後再開発の勢いに乗って、今や11本ものタワーマンションが林立しています。
これらの糞尿逆流事件、少子高齢化、武蔵小杉の住民の減少、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。
こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。
迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、武蔵小杉は走り続けます。

>>149 住民板ユーザーさん3さん

こちらは一階ではありません。

今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。

▽原因

　東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。

　川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。

　「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...

>>151 マンション検討中さん
タワマン最初に出来たの2018年？？？