パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト

最終期二次どうだったのかな。

最終期最終次は3末頃かな？

物件についての考え方や選び方は本当に多くあるため、難しいと感じます。
おかねのことは大切ですが、それだけではないことも理解できます。
最終的に何を重視するのか、という判断材料はその人によって大きく変わるのでしょう。

最終期最終次の案内来ました。
3/19、20が登録受付のようです。

いよいよ明日から
最終期最終次のモデルルームオープンですね。
残り22戸？

坪単価いくらくらいですか？

いよいよ明日・明後日が最終期最終次ですね。
早くウエスト販売してほしいです。

大手は手付金の交渉は受けないよ。それに三井は客を選ぶし。

>>48
だから何？

ツインタワーの供給量を吸収するにあたり、ウエストの販売ペースはイーストと同額でも相当落ちる訳だし、マンション市場の潮目も変わってきてるし、ウエストの価格はイーストより相応に下がるよね？距離が離れた分で説明つけられるし。

>>50
イーストの北向低層はかなりの倍率だったとか。
イースト対比、ウエスト全体の平均単価は下がるものの、最安値は上がると予想。

残念ながらウエストは更に値上がりしますね。駅距離１分はロスですが眺望は良いとかで説明つきます。まぁ実態は建設コストが増加している訳ですが（笑）。イーストがこんなに早く捌けたのは三井さんにとっても想定外なはずで更に上げても大丈夫なはずと自信を深めていると思いますよ。

終了ですねww
major7、HOME's は広告掲載無くなってますね！
HPの物件概要も受付終了となってました。

不動産関連は今は絶好調な状況なのかな。

やっぱりオリンピックが控えているから、土地もどんどん値上げしていて
オリンピック開催の２０２０年には、どのくらいまでになっているんでしょう。
あまり高くし過ぎないで貰いたいですね。

コスト上がって価格上げられない場合は、仕様下げたり、面積で調整するみたいです。
価格抑えるなら、イーストで標準だった設備がオプションになったり、狭めの部屋になるのでしょうか。
イーストで広い億越えの部屋は人気だったので、高くても広い部屋欲しい人の需要もありそうですけどね。

イーストとウエストは単純に希少性がウエストのほうが高くなるのですね。武蔵小杉に住みたければ高度有効利用可能な立地には限りがあるのです。
同時に街の開発もさらに進むから利便性も増して高くなるのは当たり前ですね。

それがある一定のラインを越せば今度は成熟の時代とかなんとか名を変えてデベがちょっと不便な駅近物件を高く売りさばくようになるため増す増す駅近高層タワーの希少性が上がるのです。
下がり出すのはそうですね築30年とかそれぐらいまで待たないといけませんがその頃には物価もスライドしている可能性が高く価格的には今と変わらないか下手をすればもっと高いかもしれません。

不動産は立地がすべてでしょう。

3LDKで6000万切る部屋出ないかなー。北向きの低層でいいんだけど。

>>57
10階以下なら6000万切るんじゃないですか？
倍率すごそうだけど。
確かイーストは6倍とかだったような。

9か月で600戸完売か。
素晴らしい。

>>53
HP,HOME's 更新されてましたね。
あと残り、10戸みたいです！！

そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！

先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？

残り8。
いよいよカウントダウン。

HPがウエストに変わりましたね。

公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;)
何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。
眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。

もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。
一番広い１２０平米ので作らないかな。。

今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。
正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。

ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。

やっぱりモデルルームは、結構良いところの物件のモデルルームなんだろうな。
『パークシティ武蔵小杉』は最上階でなくとも、中程の階だとどの位の予算があれば、
購入が可能なんだろうか。
もしフルローンになったら月あたりの返済額は如何ほどか。

市況、駅距離、イーストで先食いした見込み客数の何れからもウエストはイーストよりは下げざるを得ない…と予想。あまり下げればイースト顧客からクレーム上がるし、まぁ気持ち程度かな。

ウエストのDM来ました。馬鹿過ぎて吹いたわ(笑)

>>73

折込チラシじゃなくて？

タワーズイースト、完売です！！

>73

確かに。

HPのトップ画面と一緒だけどね。

ウエストはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/#last
是非情報交換お願いいたします。

今日の写真です。入居部屋から10階まで(地上階からではなくて)建ってますよ。

なんか意外に細い。ペンシルマンションみたい。

>>79
安定感のある建物形状という謳い文句にはちょっと疑問を感じます。

>>80
現地で実際に見てますか？
それに、まだコンベンションセンター側は
建設されてない状態です。
土台部分はこれから大きく広がりますよ。

>>79
これをペンシルっていったら、
そこらのマンションは、ペンシルの芯に
なっちゃいますよ。（笑）
現地で見ての感想なら、
あなたはどんな太いタワマンを期待してるだか。。。

高額タワーマンションでも騒音問題は運次第という怖い真実

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83...

ここはバブル濃厚なので営業マンに惑わされず購入はくれぐれも慎重に

>>84
どこが？
フシ穴？

日照権の関係で当初より細くしたという話をどこかのサイトで見た

細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。
シティタワーの半分位しかないのでは。

>>87
黒くて、太けりゃいいってもんじゃない。
小杉で浮きまくってる。

凸の形で今出来てる部分は平均より細いと思う。対してすごく大きなコンペセンター含む1-2階が支えてるから安定感あると言う意味。

下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。

>>85
本気でいってんのか？目ついてんのか？

まぁ、いろいろネガを書き込んでも、
ここは592戸を1年の短期で完売してますし、
人気マンションだったとこは間違いない。

今日のタワーです　１５階くらいまでいきましたね
窓側に５回ごとステッカーが貼られるようになりました

タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！

トイレビュー？
用足し中の人は見えないよね？

>>90 匿名さん

建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。

板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。

今は25日から第3期2次モデルルームオープン。部屋によってかなりの価格差がありました。一番安いもので1LDKの4500万円台、高いものだと4LDKの10400万円台。億ションもあります。予定最多販売価格帯は6800万円だそう。

武蔵小杉エリアは、若い夫婦にも人気なので、このくらいの価格でもきっと売れるんじゃないかなと思います。ファミリー層に人気が出るでしょうか。

若い時から夫婦で　高額ローンを背負うって凄いな～

97＞まさに人に買ってもらって自分が居住するみたいな感覚で羨ましいですな～

無駄に家賃払い続けるよりも、むしろ若い時に買っておいた方が勝ち組なんじゃないかな。私は購入が遅く、住宅ローンを払い終えるのは70過ぎです。もちろん、繰上げ返済はしますが。

無理してタワーでなくても。高さ以外、部屋の中の作りや設備は低層の方が良かったりするからね。

低層の高額物件だと作りいいけど、一般的な低層はタワーより作り劣る。武蔵小杉で設備いい低層ってある？

建築家が高級マンションについて書いてますね。
参考になるのでは。。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/uihfnwparp
ただこの物件も迎賓館の近くにあるが『練馬ナンバー』なのが欠点になるとの事です。

駅遠で買い物も不便な時点で私はNGだけど、作りで言えばTHE KAHALA 小杉陣屋町はタワーに勝る部分もあるクオリティだと認められるかな。

あ、THE RESIDENCE 小杉陣屋町の間違い・・・

東京だとナンバーは品川がいいんでしょうか。練馬ナンバーはカッコ悪い感じ？自動車のナンバーはそこまで気にならないですけど。「わ」ナンバーだと「あれ？」と思いますが。

共用施設が充実していると、住んでいて楽しいでしょうね。コンシェルジュサービスではクリーニング、タクシー手配、デリバリー紹介をしてくれるみたいです。利用する人、しない人と分かれそうですが、緊急トラブル対応も受け付けているので水周りトラブルがあったら相談できそうです。

駅まで徒歩6分、5分。駅まで近いと、今日みたいな雨の日に便利です。

良い感じに売れ残ってますねー！
全然捌けないね。

そうですねー。あと、2戸になっちゃいましたね。

>>108 マンション検討中さん
何ヶ月売りに出してたんでしょうか。
リセール心配ですね。

おそらく小杉のタワマンはこれからリセール厳しくなるよ。タワマンって、修繕積立が１０年過ぎると跳ね上がる。その前に転売って考えの人が少なからずいる。小杉のタワマン建設ラッシュが始まって１０年。中古のさらし物件も増えてるよ。

>>107 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸で竣工前でしょ。
一度も売れずに中古になってしまう、スミフの方が心配。

>>111 検討板ユーザーさん
近隣ディすらない方がいいよ。
おそらく契約者だろうけど、民度疑われるよ。

あらここまでネガさんが。相手にしてもらえるといいね。

ワイドスパンですので、バルコニーに沿ってリビングと居室が並んでいるので、
窓がどこにでもあるようになっているのです。
７４B-LHの間取りだけ
他とは全然他とは様子が違うというかかなりの個性的な感じ。
というか、角部屋は基本的にこういう形なのかもしれないけれど。
コーナー部分はFIX窓なので、風を通すために開けることも出来ないのかな？

暑い・・・

あつ。。

URのマンションの外観ですね。

キャンセルで残っていた2物件も完売ですね。

もはやほぼほぼ欠点が見当たらないです。

うちの勝田団地からも　イーストタワーが見えるようになってきました。
武蔵小杉は　もう数十年も行ってませんが、だいぶ雰囲気が変わった
と聞いています。東京機械も移転したらしいですね。

台風の関係かフェンスの白いビニールみたいな部分を巻いてたので、だいぶ中がみえる状態でしたね。植樹も進んで、ここ最近で、外観がどんどん変わってますね。

ペデストリアンデッキ出来ましたね。

おめでとうございます。
資産価値倍増ですね。

先着順もなくなりましたかね。
全戸申し込み御礼と。。。
https://www.31sumai.com/mfr/F0605/?_ga=2.52285473.901960312.1517539230...

エレベーターの環境悪いみたいですね。
そんなに台数少ないのですか？
ベビーカー２台で満員とか狭いのですか？

下水道臭いとか新築でありえません。
テナントの飯がマズイとかちょっとかわいそうで・・・

ここ１回申し込んだけどキャンセルしたの正解でした

では|彡ｻｯ

>>125 ご近所さん
エレベータの環境も悪くないし、下水臭いとかないですよ。
住んでない人が言ってる気がします。

>>125 ご近所さん
ネットリテラシー高めて、荒らしの書き込みに気付きましょう。

>>127 マンション検討中さん

125は嵐です

>>123 匿名さん
今となっては寂しいコメントにしか見えなくなっちまったなぁ

イーストよりウエストのほうがいいですよ、とある有名なマンションブロガーが言っていた。
イーストは駅距離一分ちかいのにね、。両方見たけどわたしも同意見。

まあ、なんか残念だね。

シティタワーは完全に検討板が完全に閉鎖されたけど、ここはまだ残ってるって事？

>>124 通りがかりさん
キャンセル住戸の再登録の案内が来ましたよ。

武蔵小杉なんて価格も暴落するだろうし

これからは大井町の時代です

騙されてはダメです

>>135 住民板ユーザーさん1さん

大井町の時代なんてこないよ。街並みが汚らしい。

武蔵小杉より街並みが汚い所はありませんよ！

東京のしかも大田区でなく品川区の大井町
京浜東北線、りんかい線、大井町線の停車駅

川崎の中原区
南武線、横須賀線、東横線じゃ比べるのも失礼なほど格下でしょ