パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト

ファミリータイプでワイド型の間取りが多いですね
タワーですがバルコニーが広めになっているのもいいと思いました。
大規模になりますから共用施設なども楽しみの一つです
スカイビューガーデンは景観がかなりよさそうです

>>1
南の高層階中住戸を除けば、逆梁の巨大な梁が飛び出してるので、間取図で見るほどバルコニーは広くないですよ。
モデルルームで要確認。

結果、2年後の金利考えたら、大してからないかもしらん。
怖いわ…

>>3 2年後の金利をどう読んで価格がどうなると予想されてらっしゃるのですか？
不動産相場はなだらかに上がり続けるという想定が最近は多いようですが。

>>4
不動産相場は下がるといる想定が多いぞ。

>>5
まさに。金利上昇の可能性を示唆しておりまするを。

金利が下がれば価格が上がり金利が上がれば価格が下がるという話であれば金利が上がったら上がったで価格は下がらないと思いますよ。
耐久消費財とはことなるため上がったら上がったで金が動くので相場が活性化する可能性が高いです。

わかりにくい上に、間違えているし、アフォか。

7は読み方によっては正しい。

最終期二次って…早く完売って聞きたいのですが…

今月に最終期最終次やって終わりらしいですよ。
いくつかキャンセルが出ていて、過去に検討した方に声掛けして紹介してるみたい。

転勤とかあるしね。

逆に転勤で関東に戻ってきて、欲しいという人もいるだろう。

新川崎のタワーがお安いよ。

>>11
やはりキャンセルしたら手付金は戻らないんでしょうね、勿体ない。

もう手を付けたら、買うしかないでしょ。
手付け金だってそうは安くはないでしょ。

ところでこちらのマンションの手付け金は、
どのくらいの額を払うんでしょうね。
武蔵小杉もまた発展したなと思います。
昔はこんなんじゃ無かったよね。

>>15
手付金は価格の1割でした。
最多価格帯は7000万円台らしいので、多くの方が700〜800万円を払っている感じです。
うちはとてもこの金額の放棄はできないので、もし転勤になったら売るか貸します。

>>16
手付け金は交渉次第で何とでもなります。
皆が1割出してるなんて事はないでしょう。

大手は手付金の減額交渉には応じないよ。

キャンセルはローン特約や買い替え特約でしょ。

転勤でキャンセルだったら物件に価値がないと思われているってこと。留守中に賃貸って選択肢はないって判断でしょ。

いい物件なら引き渡し時に売却益も見込める。手付金放棄するってのは、引き渡しを待っての売却でそれ以上損するって判断。

>>18
そんなの嘘です。
全然大丈夫でしたよ！

一割の手付金すら用意できない人に売っていたら問題。ローン破綻とかされて管理費滞納されたら他人事ではない。

>>22
その考え方。。。
手付けは払えないんじゃない。
そんな2年も固定される金は少ない方が良いに決まってる。
800万からのお金を2年上手く運用したら
いくらになるか想像したことある？
みんながギリギリで買ってるわけじゃない。
お金がショートしそうもないって判断されるから、
デベさんも対応するんですよ！
破綻しそうな人には2割手付もらったて危ないんだから。

この物件の後に販売される、
・小杉３丁目東地区(三角タワー)
・三菱のツインタワー
・エルシィ跡地のタワー(難航中？商業施設？)
は、この物件より高いのでしょうか。
安いなら待ちたいところ。

>>24
高い安いは自分の給料に連動するだけだと思う。
でないとパソコンと一緒でスペックを追い続け過ぎて自分のものを買えないような残念な結果しか残らない。

と思って、欲しいものは即座に買ったほうが一番納得出来る気がします。

待つのは自由ですけどね。

「2年以上使用できないのに先払いで1割払うのはちょっと。。手付金もう少しどうにかなりませんか？引渡しまでには払いますから』って軽く言ってみたんですが、『すみません、うちはそういうのやってないんです』って言われて玉砕。結局1割払っちゃいました。
減額できるんですね。もっと交渉してみれば良かった。。。もうどうしようもないんですが。

>>26
それは。。。
払うお金があるって言ってはダメです。
契約する気マンマンで盛り上がって、
手付けの話が出たとこで、
ホントに契約したかったけど1割は用意できない、
今回は縁が無かったんだね。。。って感じになれば、
いくらなら用意できるか聞いてきますよ。
で、上司に確認してきますでオッケーです。
まぁデベさんが安心できる収入があるのが、
大前提ですけど。

手付金払うのを値切らなければいけないようなら、この先の支払いはもっと厳しい事になりますよ。目を覚ました方がいいですよ。

支払い能力ではなく、リスク管理能力だと思うが。

今週末、最終期2次 登録ですね！
あとどれくらいかな？

>>28
だから〜。
払えないってレベルの話はしてないよ。
ちゃんと読んでコメしましょう。

>>31
分かった分かったから、目を覚ましましょう。

>>32
29、31の言ってることが正しいと思うけど。

>>33
そのとおりだと思います。
>>32
目を閉じてるのはあなたです。
考え方変えないと人生損しますよ。

手付け値切る人には売らなければいいだけ。

ホントにそうですよね。
夢から醒めたら浦島太郎。
では武蔵小杉の皆様、お休みなさい。

>>35
デベさんに言ってね。
優良顧客には契約してくれます。

>>37

貯蓄、共働き、所属企業や直近年収含めて、先方もリスク判断して、見定めてるのは間違いないですね。あくまで商売ですから。

今って最終期２次ということですが、
本当にこれで最後なのでしょうか。
それともまだある可能性もありますか？
２０戸も出てきているので
もう最後かなーなんて思ったりもしました。
それでそのまま先着順？と。
どうなのでしょうね。

>>38

商売商売と言われますが、住むのは住民です。
個人には個人の事情があります。リスクも
あります。あまりにお金中心に考えるのは
どうかと思います。同じマンション住民です。

最終期二次どうだったのかな。

最終期最終次は3末頃かな？

物件についての考え方や選び方は本当に多くあるため、難しいと感じます。
おかねのことは大切ですが、それだけではないことも理解できます。
最終的に何を重視するのか、という判断材料はその人によって大きく変わるのでしょう。

最終期最終次の案内来ました。
3/19、20が登録受付のようです。

いよいよ明日から
最終期最終次のモデルルームオープンですね。
残り22戸？

坪単価いくらくらいですか？

いよいよ明日・明後日が最終期最終次ですね。
早くウエスト販売してほしいです。

大手は手付金の交渉は受けないよ。それに三井は客を選ぶし。

>>48
だから何？

ツインタワーの供給量を吸収するにあたり、ウエストの販売ペースはイーストと同額でも相当落ちる訳だし、マンション市場の潮目も変わってきてるし、ウエストの価格はイーストより相応に下がるよね？距離が離れた分で説明つけられるし。

>>50
イーストの北向低層はかなりの倍率だったとか。
イースト対比、ウエスト全体の平均単価は下がるものの、最安値は上がると予想。

残念ながらウエストは更に値上がりしますね。駅距離１分はロスですが眺望は良いとかで説明つきます。まぁ実態は建設コストが増加している訳ですが（笑）。イーストがこんなに早く捌けたのは三井さんにとっても想定外なはずで更に上げても大丈夫なはずと自信を深めていると思いますよ。

終了ですねww
major7、HOME's は広告掲載無くなってますね！
HPの物件概要も受付終了となってました。

不動産関連は今は絶好調な状況なのかな。

やっぱりオリンピックが控えているから、土地もどんどん値上げしていて
オリンピック開催の２０２０年には、どのくらいまでになっているんでしょう。
あまり高くし過ぎないで貰いたいですね。

コスト上がって価格上げられない場合は、仕様下げたり、面積で調整するみたいです。
価格抑えるなら、イーストで標準だった設備がオプションになったり、狭めの部屋になるのでしょうか。
イーストで広い億越えの部屋は人気だったので、高くても広い部屋欲しい人の需要もありそうですけどね。

イーストとウエストは単純に希少性がウエストのほうが高くなるのですね。武蔵小杉に住みたければ高度有効利用可能な立地には限りがあるのです。
同時に街の開発もさらに進むから利便性も増して高くなるのは当たり前ですね。

それがある一定のラインを越せば今度は成熟の時代とかなんとか名を変えてデベがちょっと不便な駅近物件を高く売りさばくようになるため増す増す駅近高層タワーの希少性が上がるのです。
下がり出すのはそうですね築30年とかそれぐらいまで待たないといけませんがその頃には物価もスライドしている可能性が高く価格的には今と変わらないか下手をすればもっと高いかもしれません。

不動産は立地がすべてでしょう。

3LDKで6000万切る部屋出ないかなー。北向きの低層でいいんだけど。

>>57
10階以下なら6000万切るんじゃないですか？
倍率すごそうだけど。
確かイーストは6倍とかだったような。

9か月で600戸完売か。
素晴らしい。

>>53
HP,HOME's 更新されてましたね。
あと残り、10戸みたいです！！

そろそろウエストかな。5000万円台の3LDKとかまた荒れるから止めようね！

先着住戸の後処理、モデルルーム変更とか考えると、ウエストの販売開始はGWくらいからかな？

残り8。
いよいよカウントダウン。

HPがウエストに変わりましたね。

公式ホームページを見てみましたが、人が歩いていたり走っていたりしてます。
クリックしたら突然人が増えだした。(◎_◎;)
何じゃこりゃ！面白いサイトになっていますね。
眺望とかがまた良いですね。昼に夜に花火の時の眺望が紹介されている。

もうウエストなんですか。
モデルルームも改装するんでしょうね。
一番広い１２０平米ので作らないかな。。

今朝広告が入っていました。
5月中旬よりモデルルームオープンとのこと。
正式名称は、タワーズウエストで決まりのようですね。

ウエスト来ましたね。待った甲斐がありますように。

やっぱりモデルルームは、結構良いところの物件のモデルルームなんだろうな。
『パークシティ武蔵小杉』は最上階でなくとも、中程の階だとどの位の予算があれば、
購入が可能なんだろうか。
もしフルローンになったら月あたりの返済額は如何ほどか。

市況、駅距離、イーストで先食いした見込み客数の何れからもウエストはイーストよりは下げざるを得ない…と予想。あまり下げればイースト顧客からクレーム上がるし、まぁ気持ち程度かな。

ウエストのDM来ました。馬鹿過ぎて吹いたわ(笑)

>>73

折込チラシじゃなくて？

タワーズイースト、完売です！！

>73

確かに。

HPのトップ画面と一緒だけどね。

ウエストはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/#last
是非情報交換お願いいたします。

今日の写真です。入居部屋から10階まで(地上階からではなくて)建ってますよ。

なんか意外に細い。ペンシルマンションみたい。

>>79
安定感のある建物形状という謳い文句にはちょっと疑問を感じます。

>>80
現地で実際に見てますか？
それに、まだコンベンションセンター側は
建設されてない状態です。
土台部分はこれから大きく広がりますよ。

>>79
これをペンシルっていったら、
そこらのマンションは、ペンシルの芯に
なっちゃいますよ。（笑）
現地で見ての感想なら、
あなたはどんな太いタワマンを期待してるだか。。。

高額タワーマンションでも騒音問題は運次第という怖い真実

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83...

ここはバブル濃厚なので営業マンに惑わされず購入はくれぐれも慎重に

>>84
どこが？
フシ穴？

日照権の関係で当初より細くしたという話をどこかのサイトで見た

細いのは裏側の日照権の問題らしいですが確かに細いな。
シティタワーの半分位しかないのでは。

>>87
黒くて、太けりゃいいってもんじゃない。
小杉で浮きまくってる。

凸の形で今出来てる部分は平均より細いと思う。対してすごく大きなコンペセンター含む1-2階が支えてるから安定感あると言う意味。

下の部分は広くてもそれに載っているタワーが細いと上層の方が揺れやすそうな気がしますけど、どうなんでしょうね。

>>85
本気でいってんのか？目ついてんのか？

まぁ、いろいろネガを書き込んでも、
ここは592戸を1年の短期で完売してますし、
人気マンションだったとこは間違いない。

今日のタワーです　１５階くらいまでいきましたね
窓側に５回ごとステッカーが貼られるようになりました

タワープレイス務めですが、トイレがこのマンション側なので洗面所の大きい窓から部屋がよく見えます。カーテン開けないほうがいいですよ！

トイレビュー？
用足し中の人は見えないよね？

>>90 匿名さん

建物の縦横比が概ね4倍を超えると免震装置が引き抜き力に耐えられなくなると言われているので、下を広くしているのではないだろうか。

板状型マンションは薄い方向に揺れやすいと言われているので、細いマンションは揺れやそうに思うね。

今は25日から第3期2次モデルルームオープン。部屋によってかなりの価格差がありました。一番安いもので1LDKの4500万円台、高いものだと4LDKの10400万円台。億ションもあります。予定最多販売価格帯は6800万円だそう。

武蔵小杉エリアは、若い夫婦にも人気なので、このくらいの価格でもきっと売れるんじゃないかなと思います。ファミリー層に人気が出るでしょうか。

若い時から夫婦で　高額ローンを背負うって凄いな～

97＞まさに人に買ってもらって自分が居住するみたいな感覚で羨ましいですな～

無駄に家賃払い続けるよりも、むしろ若い時に買っておいた方が勝ち組なんじゃないかな。私は購入が遅く、住宅ローンを払い終えるのは70過ぎです。もちろん、繰上げ返済はしますが。