GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

今の快適性をより高める改善は、優先順位が低い事なのでしょうか？
これは、同時に「マンションの駐車場が周りよりも高い」という快適性が失われている部分の改善だとも言えます。

もちろん、駐車場非利用者の言い分もあるとは思うのですが、自分の住んでいるマンションなのに、周りより高い
というのはマンション価値としても毀損されているように思います。

「契約時の合意」は根本的な点はまだしも、すべて満足して合意したわけではなく、より住民の意向を反映すべく
変えていける部分は変えていくものだと思いますよ。

>>580
駐車場の値下げが収益の低下を招き、ひいては管理費などの上昇、つまり契約時の合意を損なう事態がないと確信でき、それに皆さんが納得する数字的裏付けが提示できれば貴方の言うとおりでもいいのでは？
是非理事に立候補なさって調査していただければいいかと思います。あ、抽選でしたかね。
私はしがない零細企業の経営者なので、そんな能力はありません。無能ゆえに値下げにより収益が悪化するシナリオしか思い浮かびません。

>>564
私です
部屋番号は分かっています
既に管理会社に伝えています
近日中に皆さんの元にチラシが入ると思います

>>582
誰に対する書き込み?

>>581
数字的裏付けはなかなか難しいでしょうね。他マンションで値下げによる利用率が向上したという事例でもあれば、説得材料にはなりそうです。

ただ、ルールを変えることに前向きの立場を取ったとしても、値下げは愚策でしょうねぇ。
駐車場代を数千円下げることが、高価な車を所有する後押しにはならないでしょう。

やるとしたら、半年フリーレントとかのほうがよいかと思います。
現在の収入が減ることもないし、新規に契約する方の立場にたてば、例えば5000円駐車場台が下がるよりも金額的なメリットは大きく見えるはず。

>>571
外部貸出し分だけでなく居住者の使用分を含めて全てに課税される（この規模だと消費税も）ことになるはずですが、大丈夫でしょうか？消費税10%になったら44000円ってことですよね。消費税込みで4万円を超えないよう調整するのでしょうか。これ以上駐車代が値上げされるのは勘弁です。

>>585
余剰スペースの貸し出しは一部収益事業といって、区分経理されるので全体に税金はかかりませんよ。少し調べればわかるはずです。

>>584
フリーレントはいい案ですね。私は値下げは愚策という立場ですが、フリーレントはいい案だと思います。ヤナセ＆フリーレントですね。駐車場の客単価を下げずに稼働率をあげることが、収益の黒字化、ひいては駐車場料金の値下げにつながる可能性もありますしね。

Airbnbの方が外国人旅行客を連れてマンションに入っていきました。

>>588
だから何？

>588
いろんな板で同じ書き込みして荒らしてる人でしょ。

隣りのヤナセ本社なら信用できるし、貸す相手としてこれ以上は望めないほどウエルカムですね。今度ベンツ買いかえるから安くしてくれないかな。

住まずに完全に仕事のオフィスとしての利用と違って、
住居として住んでいれば、一部の部屋を仕事部屋として使っても問題ないでしょ。
法人の登記上の本店にするのは規約違反なんだっけ？

駐車場の料金が近隣マンションと比べて高すぎますね。
アイランドより約1〜1.5万高い。
リセールに際して、管理費や維持コストが高いと不利ですね。
料金見直しをしていただきたいところです。
マイバイシクルルームも規約違反ですがトランクルームとして使われているので、3000円とかにしていいと思います。
そもそも高級自転車を鍵のかかる自分だけの部屋に保管できるなら、1日あたりのコスト100円は安すぎます。

>593

事務所として使うのはＮＧだけれど、登記上の本社なら問題ないでしょ。

何かの教室・サロンとかで使うのはどうなんだろう・・

>>591
そういえばポルシェが事故って、マンション前に救急車が数台停まっていた日もスーツの男女の集団が20人位マンションから出てきてエントランス前で屯していました。その時は平日にわざわざ会社の同僚でも招待したのかと思いましたが、この手の輩が企画したパーティだったのかも知れませんね。

>>594
理事会でマイバイシクルルームの使用状況のチェックを検討しているようですね。さすがに自転車が1台も置いてなく、トランクルームとして使用している人はいないと思いますが。

>>595
NGです

MBRが本来の自転車置場としての使い方以外の使われ方をしているなら問題ですな。
少しでもトランクルーム的に使われているなら他の住人で自転車を置きたい人に明け渡すべき。

地震が発生して共用施設が破損した場合は保険の対象になるのでしょうか？
ダイレクトウィンドウにヒビ入ったら直してくれるのかな・・・

カーシェリングの車種変えてほしい要望はどこに出すんですか
あれはリースですか？
別にヤナセでも良いんですが、2人乗りはやめてほしい

>>601
テスラとかにしてほしい。

MBRなんですが、自転車以外も置いてある人が多いなら、規約変更してトランクルームとしたら？
その代わり月15000円ぐらいの利用料をいただいて。
自転車以外も置けて15000円の利用料なら安いよね。

>>603
MBRの目的外利用が仮に多いとしても、抽選で当たった方だけのサンプリングなので、それを住民の総意と考えるのは無理があるのではないでしょうか。

あとは、抽選で既得権を得た人に都合よい形でルールを変える、という発想自体がいただけないですね。

レインボーラウンジで商談？してる連中は胡散臭いな。
あーいう輩が今後増えるのだろうか。

ＭＢＲ借りていますが、自転車さえ置いていません。オーダーした自転車が納車まであと半年かかるそう。それまでは空ですね。目的外利用なんてほとんどの人はしていないはず。そんなに心配ならあなたが名前を名乗って理事会で声を挙げて管理人に月一くらいでラウンドさせればいい。それであなたの気が済むならね。

場所が都心エリアなのでいろいろな人が商売に利用しようとすることはあるでしょう。しっかりと対策を取るようしていけば、問題は無くなると思いますよ。今は特に入居直後なので一気にいろんな人が入ってきているのでやや管理しにくいというところはあると思います。

「目的外利用なんてほとんどの人はしていないはず。」となぜ断言出来るんですか？

レインボーラウンジで商談は、本来の使用とは異なるので、NGですね。

駐輪場に置いていたロードバイクに傷が付いていました。恐らく他の人が自転車を使用する際に転倒させられたと思われます。利便性は落ちますが、週末にしか乗らないので可能であればMBRを使用したいです。

今日、午前と午後田町駅と品川駅の間あたりの上空を旅客機が飛んでいました。現在検討中の新航空路と思われますがテストフライトしていたのでしょうか？部屋からはどこの航空会社かハッキリとわかる位の至近距離でした迫力ありました。でも騒音は全く気になりませんでした。ふと外を見たら見えた位でした。

今日は午前中の雨から大幅に天気が変わり、午後は日差しも強く暑かったですね。
我が家は南西角部屋ですが、一気に部屋の温度が上がり、蒸し暑く、カーテンをしめきりエアコンをつけました。これが夏にもと思うと恐ろしいです。
アイランドへ買い物へ行った帰り道、マンションを見ましたが、南側の方はみなさんカーテンをしてました。
夏のタワーマンション…恐ろしいです。
今ならと思うと早いうちの売却も考えたいほどです。

　我が家は南向、中央スリット横のダイレクト・ウインドウタイプの部屋です。

　６１２さんの言う通り、当初、部屋の暑さを心配していましたが、実際に入居してみると
それほどでもないので安心しました。今日の午後も特に問題ありません。むしろ、ダイレク
トウインドウによる圧倒的な開放感に感激しており、すっかりダイレクト・ウインドウが気
に入りました。

　もっとも夏にどうなるのか多少心配ではありますが、ここは海に近いので夏も案外それほ
どでもないのではないかとも思っています。というのも、以前仕事で宮崎県の日南に２年ほ
ど住んだことがありますが、日南の夏は東京に比べ圧倒的に過ごしやすい。「海風・陸風」？
のためです。‥でも少し考えが甘いかな？（笑）

　芝浦の夏はどうなんでしょうかね？

一般的にはタワマンの南向きは冬でも日中は冷房付けるといいますよね。特にダイレクトウインドウの部屋は。ＧＦＴの角部屋はサッシュが２６０と異常に窓がでかいので解放感は最高な代わりに温度は上がりやすいかもしれません。ただ、最新のＬｏｅＥガラス＋二重サッシになっているので古いタワマンと比較してどれだけ灼熱が避けられるのかは非常に興味深いです。

たぶん暑い順番は、南西角、南東角、南スリット角南西、南スリット角南東じゃないでしょうか。いまのところはスリット角は大丈夫ということみたいですね。

テスト飛行なら品川駅上空を飛ぶはずだから違うのでは？

＞６１５
疑いあるから調べる必要があるのでは？と言っているのに、写真を載せろとは怪しい人の言い分ですね。
よく職務質問である言い方でしょうか。
怪しくないのなら点検は別に問題ないのでは？

匿名さんの言い分では、世の中のすべての疑いは証拠写真がないとダメなようです。
それなら、今回違反して事務所利用をしているものも、匿名さんは証拠写真でも取って出したのでしょうか？

それに厳しい目を向けるのは、ルールを守らない人であって匿名さんが上げている例だけではありません。

もちろん、すべての人に疑いがあるというわけではありませんが、だからといってご自分にそれが向けられたら
逆ギレするのはおかしいのでは？

飛行機の件ですが、航空ニュースによると、
成田が強風のため羽田へdivertする便が相次いだようです。
そのため特例として都心の上空を飛んでいたのかもしれません。
羽田から成田へのferry flightも通常は東京湾上空から房総南部
を通過するようですが、もしかすると今日は都心上空を飛んだのかも
しれません。　　あくまで個人の憶測ですが。

>>618
611です。
なるほど納得です。
成田へのフェリーでしょうね。田町上空で高度を上げるでもなく大きく右旋回していました。
新ルートこんなに近くで騒音も気にすることなく見れるなんて楽しみだな〜

＞＞６１７
そもそも私はＭＢＲを借りていませんが何か勘違いしていませんか？やり取りを見て証言さえないのに違反しているはずだという論著がおかいしいよと言っただけです。少なくても何階のどのルームで違反ありますとか証言があるなら別ですけど。

事務所の件は本人がブログやＨＰで明記して、パーティーの写真や目撃証言もあるわけだし、その他の事務所に関しても登記がネット上で確認できるわけですからそれは立派な証拠ですよね。それと、目撃証言もないのにＭＢＲをＴＲにしてるはずだという主張には余りに悪意がある。それを同等に扱っている時点でまともに議論できる方ではなさそうですが。

昨日の午後暑かったですね。
ダイレクトウィンドウの部屋の皆さんは
どんな日よけをしてますか？
ロールスクリーン？カーテン？
何が暑さ対策には良いのやら。
眺望や部屋のスッキリ感も大事にしたいですが。
兎に角、暑くてエアコン使いました。

６２３さんへ

　部屋はどこですか？（南西角、南東角、スリット角）
我が家はスリット角ですが、昨日もそれほど暑くはならず、
もちろんエアコンも使いませんでした。
　カーテンもロールではなく、普通のカーテンです。

南西角ですが、カーテン+　遮光裏地、平日の昼間は家に居ない分、今のところ快適に過ごしています。
最近日が少しずつ高くなるに連れ、午後から西側のカーテンだけを閉め、昨日は全然暑く感じませんでした。
改めて、遮光裏地付けてのカーテンに決めたのは正解でした。

スリット住戸なのですが、
キッチン横のベランダに出るドアの上部(窓の上の方)からパチパチという音がよくするのですがなんの音なんでしょうか？

マンションの説明書を読み直していたら、共用施設としてスタジオがあるんですね。
スタジオを使っている人はいるのでしょうか？
誰も使っていないなら勿体ないですよね。

確かにスタジオはもったいないですね。有料だけどスポセンの方がケタ違いに良いです。

事務所については対応が厳し過ぎませんか？
税金対策で会社住所をＧＦＴにしたり、共用部で仕事の打ち合わせしたり、
自宅の一部屋をSOHOとして利用して郵便ポストに社名を出すのもNGなのですか？

＞＞事務所については対応が厳し過ぎませんか？
税金対策で会社住所をＧＦＴにしたり、共用部で仕事の打ち合わせしたり、
自宅の一部屋をSOHOとして利用して郵便ポストに社名を出すのもNGなのですか？


当然ＮＧですね。事務所やＳＯＨＯとしての利用は不可というのは明確な規約違反です。所有者であれば税金対策程度ならＯＫなどしてしまったら、賃貸人が事務所開こうが線引きできませんよね。そもそも買う前に確認できたことですから、それを守れないなら退去してもらうしかありません。

なぜ最近のタワマンでは事務所・ＳＯＨＯが禁止かといえば、不特定多数が出入りしやすくなることでのセキュリティの低下、また共有部が摩耗しやすくなるということが結果的にマンションの価値を大きく損なうためです。最近のセキュリティがしっかりしたタワマンはどこもＮＧです。

セキュリティに関しては非常に重要なパートですから、例外は認められない、これに尽きるでしょう。対応が厳しいと思う方にはタワマンは向いていませんので、戸建てかセキュリティが緩い古いマンションか小規模マンションへの転居をするしかないと思います。世の中には事務所用賃貸ビルもあるし、事務所ＯＫのマンションも無数にありますからそちらで合法的にやるのは当たりますの話です。

ご回答ありがとうございます。

「共用部で仕事の打ち合わせ」については、いかがでしょうか？
商談している人を見かけますが、厳しく対応すべきなのでしょうか？

程度問題だと思いますのが
ちょっと打ち合わせをしているぐらいであれば
目くじらを立てるほどのことではないと思います。

ただ29階のラウンジで打ち合わせをされると正直迷惑ですね。
やはりセールストークというのは耳障りです。
音楽もないので丸聞こえになってしまいますし、
また逃げ場がないので。

なので２階のラウンジで控えめにされているのであれば
いいんじゃないでしょうか。

また参考になるかわかりませんが
前のタワーマンションでは賃貸でしたが
ＨＰなどで外部に事務所として公開されるのはＮＧ
フリーランス程度（名刺に書く程度）はＯＫという感じでした。

できれば総会でテーマとして検討していただきたいです。

結局事務所として使われると、セキュリティや共有部の摩耗もそうですが、パーティルーム、ゲストルームやスタディルームなどが使われやすく、本来の目的で使いたい住民が使えなくなったりするんですよ。あと、宅配ボックスが常にフルになって住民が使えなくなるなるパターンが典型的です。百害あって一利なしとはいいすぎではない。

初期理事の方々は、比較的年齢が高い、経験ある社長さんが多いようですね。総会のために、わざわざ５００席とれるホテルのホールを借りているのには度肝を抜かれました。こんな大きなマンションに住んだことなかったので、経費の額にもびっくりしました。

初回なので形式的な内容がメインになるかと思いますが、この物件では違法行為となる民泊対策、不特定多数・商業メインのパーティルーム仕様の規制強化、駅歩の改正などについて話合う時間はあるのでしょうか？

＞６２９
＞当然ＮＧですね。事務所やＳＯＨＯとしての利用は不可というのは明確な規約違反です。

一部、間違っていますよ。

当然に事務所利用がNGなわけではなく、理由は別にあります。

判例は「区分所有者の共同の利益に反し、共同生活上の障害が著しく、他の方法ではそれを阻止できない場合のみである」
としています。（東京地方裁判所八王子支部判決（平成５年７月９日））
具体的には「仮に事業目的で使用していたとしても、居住目的による使用態様との差は認められ」なければ問題ないという事に
なります。

例えば、「専ら居住者の生活の本拠がある」「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」等です。
つまり、「主催者がその住戸を生活の本拠としていない」とか「不特定の者が出入りしている」「騒音、におい、粉塵、振動
などの迷惑になっている」などがあると、違反になります。

今回、事務所利用で問題となっている違反は、「不特定の者が出入りしている」点や「騒音」などで迷惑になっている、
「生活の本拠があるのか？」などが問題になるかと思います。

そのため、区分所有者が自宅兼事務所としてSOHO利用し、上記の点を順守している限りは、違反ではありません。
一方、完全に事務所としての利用だったり、不特定の者が出入りするお店だったりはNGです。

この前の事務所利用をしている方は、今後どうされるのかわからないですが、大家との賃貸契約違反となったとしても、
「信頼関係破壊の法理」という点で言えば、すぐに退去させるというのは、難しいかもしれませんねぇ。


それと、２階のラウンジで仕事の打ち合わせをするのは、特に問題なかったと思いますが、違いましたか？

もちろん、詐欺などの怪しいものなどは困るのですが・・。

＞６３０
マンションの２階のラウンジは、外部の方が来てお話する場でもあり、そんなに大掛かりでなければそれが例えば商談でも
特に問題ないと思っていましたが。
そのために、鍵も住宅部の間との２重になっているのでしょうし。

634さん、635さん、ありがとうございます！
迷惑にならない程度に利用させていただきます。

>>634

もう一度管理規約をお読みください。
自宅兼事務所でも不可です。

どうしても事務所として使いたい場合は、総会での決議事項になりますので、議案をお出しください。
少なくとも現時点においては住宅以外の使用は規約違反であり、事務所でもオッケーのマンションにお引越しいただくことをお勧めします。

>>636
別に掲示板に出入りしている人がマンションの代表者なわけではないのだから。
634、635さんに謝辞を言って使いますよ宣言ってのは、責任転嫁しているようでお二人？にも迷惑じゃありませんかね。

マンションに事業登録してるくらいいっぱいいるんじゃない
不動産リース経営とか事務所いならいし
事務所として使ってなくて、迷惑掛けてなかったらいいんじゃないの
29階のラウンジで商談されるのは迷惑ですけどね

＞636
詐欺勧誘に使うのはもちろん、SOHOの会議室代わりに2F、29Fのラウンジが定期的に特定の人に使用されるのは、
私は迷惑と感じます。
マンションのラウンジは自分にとってはリラックスしたい場所です。
仕事の空気を持ち込まれると、迷惑なのです。

また、634さんの説明ですが、
八王子支部の判決は、管理規約違反を根拠とし、区分所有法にもとづいて強制退去を認めた判例ですね。
・管理規約違反
・組合決議による強制退去を行うことが許されるレベルの管理規約違反
の二つは似ているようで違いますので、
強制退去できない（かもしれない）から、SOHO利用は管理規約違反でないという634さんの解釈は
ちょっと無理があるかと思いました。

そして、管理規約の解釈については匿名の掲示板で行うものではなく、総会の事項ではないでしょうか。
匿名掲示板の書き込みを真に受けて、短慮な行動を起こさないことを望みます。

＞６３７

判決は、管理規約で「住宅に供する事」と定められている上での解釈を争った判決内容ですよ。

６３７さんの言われていることは真逆で、もしどうしても「専ら居住者の生活の本拠がある」
「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」等について守られているにも関わらず、自宅兼事務所として
使わせたくない場合は、総会での決議事項になりますので、６３７さんが議案をお出しください。
少なくとも現時点においては、規約に違反していないとの解釈に公的になりますので、逆に、６３７さんが
もし自宅兼事務所を認めたくないのなら、６３７さんがお引越しいただくことをお勧めします。

でも、他の人に迷惑をかけていないのに、禁止する理由もあまり見当たらないような気もしますけれどねぇ。
迷惑をかけるなどしたら、それは現規約でも違反なわけですから。

それと、共用部のビジネス利用は、別な点から違反ですしね。

＞６４０

八王子支部の判決は、その過程においての管理規約の性質上の解釈基準としては、類推適用出来るものかなと思うのですが、
どうでしょう。

自宅兼ＳＯＨＯ利用可能なら、事務所利用と線引きできませんよね。兼自宅ですっていえばいいわけだから(笑)。ＳＯＨＯ利用は不可ですよ、しっかり読んでください。

事務所やりたい人の工作的書き込みが目立ちますね。やりたけきゃタワマンでこそこそ違反を隠しながらやるのではなく、堂々とオフィスビルで借りろって話。ここは住宅であって、事務所を兼業する場所ではない。

少なくても事務所利用を可にしてマンションにとって特は一つもありません。

セキュリティの低下、共用部の摩耗や利用機会の減少、資産価値の減少を希望するなら事務所利用可でしょうね。

正規の場所に事務所も開く力もないならそれは、事業やる力がないということ。自分勝手で違法行為や住民の安全、資産を減じるリスクを平気で提案できるあたり、自分だけがよければいいという考えなんでしょうね。

事務所兼可にしてマンションとしてのメリットは一つもない。オフィスをまともに構えられない中途半端な事業主のたまり場になるだけだよね。

資産価値を保ちたいなら、ビシッと線引きしなければいけないよ。

違法行為を後押しする工作活動がすごいですね。

規約通り、純粋に住居としている人にとっては害以外の何物でもありませんよ。

楽天市場でネット商店やってる人は返品や取引関係の荷物で正当な住人以上に宅配ボックスを使用するのは間違いないだろうね。

＞642
どうでしょうと言われましても、640に書きましたように、
管理規約の解釈を拡大することについては、総会の決議事項かと思っています。

SOHO利用は、居住利用＋事務所利用ということですから、事務所利用を含んでいます。ですので、現在の管理規約の文言上は違反しています。
八王子支部の判例をもとに、管理規約の文言にかかわらずSOHO利用が許可されるべきだと考える方もいらっしゃるようですが、
実際に解釈を行うのは、私や掲示板の人たちではなく、総会の決議事項と思っています。

メインエントランスのカードキーリーダ、めっちゃでかい傷ついててちょっと残念でした。まだ、数ヵ月なのに。共用部は大事に使って欲しいものです。

弁護士やってますので、違反に対して訴訟するときはお手伝いしますよ。自宅ですし、ボランティア価格で受けます。

>>648
今日の夜帰宅したらガードキーリーダーに大きなキズありましたね。昨日までなかったのに…私も軽くショックでした。

駐輪場入り口のガードキーリーダーも傷だらけですよね。

なるほど。前回29Fで見たときはどうしたらいいか迷ったのですが、コンシェルジュさんに言えばいいのですね。
次回遭遇したら、自分も通報します。

ラウンジで営業活動するのは迷惑だけど、外部のママ友＆小さい子供達を呼んで、ラウンジを子供の遊び場のように長時間利用する方が大迷惑。

>>655
あなたも見かけられたんですね。コンシェルジュさんよりも2Fの警備室でいいと思います。通報してプレッシャーを徐々に与えていくしかないですね。あとはその内やり取りを録音しようかと思っています。彼らもそれで言い逃れできないと思うので。

>>656
確かにうるさい時ありますよね。。。そういう時は直接もう少し静かにして下さいって注意してもいいと思いますけどね。

しかし、カードキーリーダの傷は誰なんでしょう。意図的だったら弁償ものですね。監視カメラに映ってないでしょうか。

>>648
2月の時点で既に目立つ傷が付いていましたよ。
どういう使い方をしたら、あんな傷がつくんだろう。

>>658
理解し難いですよね。意図的にやらないとあの傷は無理では？カメラに写っているはず。

>>654
私もたまたま見かけましたが詐欺臭がしましたね。引っかかる人もどうかしてますが、マンションで許される行為ではありませんね。

29Fのラウンジの隅でスーツ姿の男性がパソコンを広げている光景が奇妙でした。
昼間は閑散としているので、彼等にとっては都合の良い場所なのでしょう。

以前、行儀の悪い子供が走り回って落ち着かないとの書き込みがありましたが、かえって子供がウロチョロするほうが
健全な場所になるかもしれません。

>>661
奇妙？ラウンジで1人でパソコン作業をするのは健全な使い方かと思いますが。どんな利用方法が健全だというのですか？子供の遊び場が健全な使い方だと？

>>661
不動産屋かも。ラウンジでよく写真撮っているのを見かけますよ。

自分もラウンジでタブレットを見たりするかも知れないから、ノートパソコン広げただけで疑われると窮屈かも。

窮屈です。

2Fのラウンジで生保営業と保険の見直しの相談をするのも駄目なの?

>>282
>>278
シーバンスの歯医者はヤブ医者です。少し遠いですが貿易センタービルの小嶋歯科の方が腕いいですよ〜。

しかし・・出てくるもんですね。。
これは、早急に手を打たないと本当にまずいのかも。。

最近、エレベーター内が濡れている事が多くなった気がします。今日も水溜りが出来ていました。

＞６７４

なぜ？

>>675
誰かが、やらかしたんでしょう