GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

芝浦、徒歩10分以内で築年が2015～2016の物件ってここしかありませんからすぐにわかると思います。最近はレインズに情報あげない仲介が増えて有用性が下がってきてますけど乗ってる情報に関しては一応使えます。

みなさんフロアコーティングはいかがですか？
三井デザインテック経由のマニキュアナノやられた方、何か不具合ありますか？

＞４５２
特に不具合はないですよ。
施工すると、思ったよりも、結構高級感が出ていい感じでした。

最近、レインズも「不動産ジャパン」経由で見ることが出来ますよ。

>>452
フロアシートにコーティングするとアフターメンテナンスの対象外になるんじゃなかったでしたっけ?

＞４５５
原因が何か？によるんだと思います。

アフターサービス業務基準　適用除外項目「（１）⑨」及び「（２）④」を見ると、
フロアコーティングが原因で起きた不具合（フロアコーティング自体の不具合含）は、対象外ですね。
でも、きちんとその不具合が、それ以前のものという事であれば、大丈夫だと思いますよ。
まぁ、実際には区別がきちんとつかないものだと対象外になってしまう恐れはありますが。

例えば、リフォームだと、その周辺の場所等は事実上難しいような気がします。

>>455
内覧会の時に清水建設の担当者が同様の事を言っていましたね。

駐車場キャンセル料の件はみなさんどう思いますか？

>>458
キャンセルは1週間前あたりからかかるのですか？
もうすこし柔軟にして欲しいですよね。キャンセルもですし、これだけのマンションに対して台数も2台だけは少ないと思います。だから、マンション前の路上駐車が多いんですね。

立体駐車のほうも空きがあるはずなので、来客用としても活用するのもありだと思ってます。

しかしキャンセルはあまりいい気分ではないですね

でも、とりあえず押さえておくという人も出てきてしまいますからねぇ。
そうなったら、それはそれで困ります。

仕方ないのでは？

前日のキャンセルは半額くらいでいいのかな？と思うのですが、、、
一週間前なんて予定が変わるか分からないので。

そろそろ生活にも慣れてきて、改めていいマンションだなと感じています！

　どんなところが気に入っていますか？

>>463
眺望はやはり素晴らしい。
懸念していた買い物などの不便さも私は一切感じません。
まあ、人それぞれ感じ方は違うのでしょうが。。

マイバイシクルルームの目的外利用ありますね。
エアB&Bの掃除道具をしまっているみたい。
やはり定期的にチェックが必要そう。

>>464
スーパーが意外と多くて驚きます。私はピアゴとマイバスケット、100均で買い物したいときは芝商店街のマルエツにいってます。

　普段使いにはなりませんが、築地（大門から大江戸線）、豊洲新市場（日の出からゆりかもめ等）が、
休日等に散歩がてら気軽に行ける距離にあるのがいいですね！最近気が付きました。
おいしい食材を手に入れるには最高です。

>>467
築地は自転車でも15分くらいですよ。

　普段使いもできそうですね。
　アイランドのピーコック、ＴＧＭＭで出来るであろうスーパー、
加えて高品質の食材が簡単に手に入る築地・豊洲新市場！
　買い物は全く問題ないですね！！

　豊洲新市場、微風快晴の日にはアイランドから水上バス？で行く
のも楽しいでしょうね（笑）

>>465

airbnbやってる人いるんですか？やってる部屋があったら管理人さんに言いましょう。
airbnbのサイトでも探せますので

自分の部屋の隣でされてたら嫌でしょうがないです。

airbnb　禁止されてた？

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

すでに10分の１が賃貸。　みんなちゃんと住めよな・・

これだけの規模なので、転勤や転売目的の人もいるでしょう。
中古マンションの売れ行きが鈍っているので、とりあえず賃貸で様子見するのは当然です。
airbnbで運用しないだけありがたいですよ。

昨晩の状況です。やはり角部屋(スリット角含め)は気に入って住んでる方が多く、中住戸は投資用、賃貸用借り手待ちの部屋が多いって感じでしょうか。
あと、なか卯がリニューアルOPENしてますね。^_^

スマート2台も要らないから、もう少し人が乗れる車がいいわ

>>474
そうよね

>>475
同感

運河の遊歩道が通れるようになりましたね！

　運河の遊歩道、通れるようになったんですね！
　アンジェリカ幼稚園（？）はいつ開園するんでしょうね？
開園したら、子供たちで一気に賑やかになるんでしょうね（笑）

>>478
4月1日に開園しているはずです。入園式をやってたんじゃないでしょうか。
どれだけ賑やかになったかは確認できてませんが。(笑)

https://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/anjelicatamachi.p...

　情報ありがとうございます。４／１に開園式やってるんですね。
６０名定員で、７：３０～２０：３０まで土曜日もやってるとのこと。

　以前どなたかが書いてましたが、一つのマンションンにいろんな世代
の人が一緒に住んでいるというのはいいことかもしれませんね。
せっかく縁あってＧＦＴに一緒に住むことになったんですから、お互い
に思いやり、理解し合いながら、暖かいコミュニテイーが出来ればいい
なと思います。

>>478
4/1に開園しましたが、4/4から保育開始です。
園長先生と話をしましたが、凄くしっかりした方でした。
きっと共存共栄できると思います。

AirBnbは民泊の許可を得た業者しか行えず、さらに集合住宅でやる場合は規約で認めてもらわないと違法という指針を国が既に出しましたからタワーマンションでやることは違法ですよ。三井の管理規約にも短期貸しは禁止されていますので、ＧＦＴでやることは立派な犯罪行為ですからしっかり監視していきましょう。

AirBnbではないと思いたいけど、3月半ばぐらいから毎日どこかでアジア系外国人をエレベーターホールなどでみかけるようになりました。買って住んでいるように見えないので、単に旅行で居住者の家にきてるだけと思いたい。

>>483
私は、中国系の方で、祖母なのかものすごいボリュームの声で子供に声を荒げてる方を数回見ております。朝からどうしたんだろうかというほどの声でとても不愉快でした。
マナーなどいっても通用しないでしょうが

　４８３・４８４さんへ

　　コンシェルジュ等三井の管理会社がそれとなく確認したり
　注意するなど、上手に対応できればいいんですがね…。

　今日から保育園が始まったようですが、どんな様子ですか？
賑やかになりましたか？（笑）
　運河の遊歩道沿いの大島桜も満開なんでしょうね！
明日引渡し。午後から見に行きます。楽しみです。

中国系の方は本当にやっかいですよね

>>487
前のマンションでもお隣さんが中国系の方で、声のボリュームが大きく、気性が荒いのでよくベランダから大声での喧嘩⁈が聞こえてきました。
深夜に内廊下で大声で電話をしていたり、ドアをすごく強く閉めたり、恐ろしかったです。

本日鍵の引渡しを受ける際、以前話題になった「共用部についた引っ越し作業時の傷等」について確認しました。

・幹事会社たるサカイと売主たる三井不との間に、業務委託契約等特段の紙面に落とした契約の締結はない
・但し、共用部についた引っ越し時の傷等については、サカイ負担にて補修を行うことが決まっている
・時期としては一斉引越しが一段落したタイミングとなる
・サカイ負担の補修については、三井不のアフターサービス部門とサカイが立ち会いの上で対象部分を確認し、
　「サカイ負担で補修を行う」と判断した箇所について、「サカイ指定の補修業者」が補修を行う

との事でした。
補修を行うのが「サカイ指定の業者」という箇所が気になりましたが、
（そこもきちんと三井不が指定しろよ、と思いましたが）
小生は、これに加え三井不が提供している分譲後のアフターサービスもあるので、納得して鍵の引渡しを受けました。

取り急ぎ、報告まで。

交差点で大きな事故が起きてましたね。誰か目撃してたかな、、、

４８９さんへ

　引越し傷についての補修費用の確認、お疲れ様でした。

　この種の問題は、その必要性はわかっていても、実際に行動に移すことは
なかなか出来ないものですが、貴方の尽力により明らかにすることができた
訳で、一住民として貴方の行動力に敬意を表するとともに、感謝いたします。

　今後も、マンションの資産価値の維持さらには良好なコミュニティー形成
の観点から、貴方の引き続きの活躍を期待しています(^.^)　

>>490
さっきテレビのニュースで、ポルシェとタクシーの衝突と言っていましたが、、

>>490
失礼。
こちらでした。
http://www.fnn-news.com/sp/news/headlines/articles/CONN00320796.html

>>489
情報ありがとうございました。

ところでサカイさんを使い、引越し時に物が破損になったケースはありませんか。
保険賠償下りるまで、何日間かかったのでしょうか。

>>491,494

491さま

恐れ入ります。
追加で申し上げますと、三井不と各区分所有者が締結している「アフターサービス契約」に基づき、三井不は定期的に共用部を含めた点検を実施しますが、「その定期点検時に限らず、気づいたことがあれば、コンシェルジュに申し付けてください」との事でした（管理組合の総意、として三井不に申し入れをする必要がない、という事だと思います）。
取り急ぎ昨日改めてアフターサービス契約を斜め読みしましたが、共用部でも期間が2年の部分もあったりしますので、当初数年の間、気づいたことがあればコンシェルジュにまず言っておく、という事が肝要と思いました。
（そしてその指摘事項の記録の開示及びその対応状況について、管理組合において確認をする、というようなプロセスでしょうか）

また、小生はサカイさんではない引越し会社さんに引越しを依頼するためサカイさんの事例は承知しておりませんので、ご存知のかたがいらっしゃればシェア頂けますと幸いです。

　４９５さんへ

　更なる情報提供ありがとうございました。
　今後のアフターサービスも含めて考えるならば、貴方のご指摘通り
管理組合が要修繕箇所を集約し、工事のフォローも実施するという流
れになるんでしょうね。

　貴方のような方が、管理組合の役員であれば安心ですね（笑）

495さんへ
お疲れ様です！
同じマンションの住民として、光栄だと思っております。
皆さんのおっしゃる通り貴方の引き続きの活躍を期待しています～
宜しくお願い致します。

495さん、共有いただきありがとうございます。
不安がだいぶ薄れました。

>>494
我が家は置き物を壊されました。
まだ、補償の金額も決まらずもめております

どらったらさんのブログに答申案の速報でてましたね。
羽田アクセス線については田町など〜羽田空港、と明記されているようで、田町に羽田新線の駅ができるのは確定っぽいですね。

>>500
国土交通省の資料はここから読めます。
http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000253.html

元資料には

羽田空港アクセス線の新設（田町駅付近・大井町駅付近・東京テレポート～東京貨物ターミナル付近～羽田空港）及び京葉線・りんかい線相互直通運転化（新木場）
・田町駅付近において東海道線と相互直通運転を行う。

としか言及がないため、駅ができると考えるにはちょっと弱い気がします。
あるとしても、田町駅を延長した形でプラットフォームをつくる、くらいではないでしょうか（どちらかというと浜松町駅を延長するかもしれませんが）。

ブロガー座談会が更新されましたね。GFTもちょっとだけ登場します。
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/10_01.html

>>500
東海道線が「田町駅付近において」羽田アクセス線に乗り入れるという事なので、東海道線新橋駅が最寄りの停車駅となり、その先は東京貨物ターミナル駅までノンストップでしょうね。

なるほどね。でも枝分かれするのは田町駅ホームよりも新駅寄りなので、新たにホーム作れば停車してくれるかな(笑)でも浅草線が既に羽田直通だし、モノレールも徒歩10分くらいだから羽田アクセス線の需要はこの周辺に限っては低いからいらないのではないでしょうか。

羽田空港へのアクセスは、モノレールで充分だと思います。
むしろ今後どれだけ国際線が増えるか気になります。
まだまだ成田が優勢ですから。　とりあえずは先日合意した
日米航空交渉で、米国便がどうなるか注目します。

無線LAN、リビングだけ繋がりにくい（電波が弱い）のですが皆さんそのようなことはありますか？80n角部屋です

ここは事務所利用での賃貸は可能でしょうか？

３月分のレインズで４５０と３９６の記録が出ています。２月の１件も４５０でしたが、今度の４５０も非ペント階です。３９６は西高層の中住戸でお買い得だった物件のようで、やはりすぐに売れてしまったようです。これら以外に４００強の成約１件とペントで１件成約があったようですが、それはレインズには載せなかったようですね。

今のところ、事前予想通りの相場で取引されています。今は１流企業サラリーマンならまだ手が届く芝浦ですが、駅前再開発完了後はちょっとリーマンは外資系とかじゃないと買えないレベルになりそうですね。

>>509

ペントとかリーマンとか、微妙に下品な感じ。

　坪４００～４５０万、売れ行きも含めほぼ想定通りということで、凄いですね！

　ただ、景気の先行きが一気に不透明感を増しつつある中で、今後不動産市況が
どうなるのか、非常に気になるところです。確かに今後ＴＧＭＭ等周辺の再開発
が目白押しではあるものの、価格的にも一般のサラリーマンの手の届かない水準
になりつつあり、このまま一本調子で上がっていくというのはちょっと考えづら
いのではないか、そんな気もします。

　いずれにせよ、一億総活躍社会の実現等安倍政権の的確な経済運営により、日
本経済の再生が引き続き順調に進むことを強く期待するところです。

＞５０８
住居以外の用途は認めないとありますから、無理でしょうね。
というか、普通、事務所が可能ならそのように表示されていますよ。

オープンルームの反響どうでしょうか？
princess square（客船の名前みたいですね）は
色々なタワー物件の仲介をやっていますね。
オープンルームとはいえ、あまりマナーの良くない人が
見学に来る可能性がありますよね。身元を証明する必要がないですし。

>>506
角住戸の場合、無線LAN機器が設置されているシューズインクーローゼットとリビング間の距離が離れているため、無線LANの電波が届き難い状態のようです。私の場合も引越し当初は同様の状態でしたが、元々所有していた無線LAN機器をリビングに設置したので、現在は全室で問題無く無線LANが使えています。

>>514
無線LAN機器って、室内に備え付けでしたか？？あまり認識してませんでしたが？

そもそもLAN機器をSIC内の、更に情報盤の中に収納する自体プロ技とは思えない。
さらに扉が2枚あり、角部屋からは相談が多いようです。GFT当事者に相談中。

>>515
514です。
SIC内に無線LAN機器が設置されています。
入居後にNTTの方が作業に来られたはずですよ。

レンタル自転車は戻ってるのに鍵を戻さない人、一般エレベーターにペット同伴で堂々と乗る人、マナー意識があまりにも低く残念です。皆様どう思われますか？

>>518
そういう人を見かけたら注意しましょう

>>518
いますよね。ペット同伴で一般エレベーター、郵便受け、ロビーを普通に歩いてる方。特にエレベーターで一緒になった時は、とても不愉快でしたが、タワーマンションのマナーを知らないのかなと思ったり。やはり注意すべきですよね。

>>518
レンタル自転車は6hまでとなっています。
他のタワマンでも私物化する人がいるので、6hまでと規定したそうです。
罰則はなかったでしたっけ？

レンタル自転車を非常用エレベーターで2階にあげる人もいます。
きちんとルートあるのだから、そちらを使ってほしいです。
ペットの一般エレベーターは、私も見かけました。
きちんと守ってほしいですね。

ペットの件ですが、契約前、契約時にも三井の方に確認しましたが、
一般エレベーターに抱きかかえるなどの方法で乗る分には禁止になっていません。

他の住民に飼い主が配慮することは当然ですが、ペットと暮らせるマンションを選んだにもかかわらず、
認識違いの住人がいらっしゃると、変に肩身が狭いです。

フィットネスルームやゲストルームなど、ペット禁止ののところには禁止と規約に明記されています。
一般エレベーター、郵便受けはペット禁止と規約に明記しているのであれば、その部分を教えてください。

抱きかかえずに普通に犬を歩かせて、ロビー、郵便受け、エレベーターに入ってきたという指摘だと思いますよ。抱えていれば禁止区域以外はなんの問題もありませんから大丈夫ですよ。

523さんへ

確かに9日土曜日夜10時前後、パーティー終了後と見られる人達が1階のロビーで騒いでた、あげく何人（女性）かグランドピアノを囲む赤い枠に入り、椅子に座ってピアノを弾くふりして記念写真を撮っていました。本当に呆れたわ。
この件、今度の臨時総会で取り上げて欲しいです。

>>525
非常用エレベーターはペット同伴の時にペットがいる事をお知らせするボタンを押すルールになっています。非常用エレベーターについては、ペットを抱き抱える必要はないのでしょうか?

>>514
私は中継機を付けてもらうことで解決しました。申し出た人にしか対応してくれないようです。

無線LANのアクセスポイントがAirportとGameがあるのだが、何が違うのだろうか…アクセスポイントごとに最大接続数が決まっているはずだから、2つアクセスポイントを用意してくれているのかな…

>>523
この人、またパーティをやる予定みたいですね。

ペット非飼育者へ
不愉快になる前に「お先にどうぞ」と一言、エレベータ一緒を避ける余裕ありませんか。
ペット飼育者へ
肩身狭くなるなンて無しです。「ご一緒、構いませんか」と一言、出ませんか？

互いにちょっと譲って尊重しあうゆとりがあればより快適に過ごせます。
泣き叫ぶわが子と思えばお互いさらに思いやりがくすぐられるでしょう。

>>528
解決出来て良かったですね。
対策は無線LAN機器をリビングにも設置するしかないと思います。
個人で無線LAN機器を所有していない場合はNTTが無償で対応してくれるんですね。

こんにちは。明るくきれいなマンションで毎日快適に暮らしています。

皆さま、車はお持ちですか？
わたしは今は無しで暮らしていますが、多少の不便さを感じており、欲しいな…と思うこの頃です。

駐車場はまだ空きがあるようですが、皆さま無しでも特にご不便ありませんか？

>>532
自分のルーターをリビングに設置しても良かったのですが、アクセスポイントの名前が変わってしまうのが嫌で…同じ部屋の中で接続先を切り替えながら使うのは面倒ですから。なので中継機という形で決着を付けました。

事務所として利用可能なんですか？
初耳ですが。

>>534
私のところは、リビングに設置した無線LAN機器で全室カバー出来ているので接続先を切り替える手間は生じていません。

営利目的でパーティサロンを使っている人がいますが、規約的に大丈夫なのでしょうか？
総会で取り上げてください。

「ペットをエレベーターに同乗させる場合は、他の利用者があるときは同乗して良いか尋ね
　同意を得ること」となっていますね。
　また、ゲージか抱きかかえのみのようです。

特に、非常用エレベーターのみとはなっていませんが、逆に、一言言うのは規則的に必ずのようですよ。

管理規約によると、管理規約第１２条１項「専有部分の用途」で、「住戸部分については、住宅として使用する」と
あり、「他の用途に供してはならない。」とありますから、事務所は管理規約違反でしょうね。
大家が知っているのかどうか？わかりませんが、契約解除理由になるのでは？
まあ、あそこまで大きくやる人だから、大家が知らないはずはないようにも思えますが・・。

ということは完全に規約違反で契約解除にあたるということですね。フロント・管理会社・理事会などから正式に退去通告出していただきたいですね。

タワマンで事務所や店舗とかＮＧなのは常識ある社会人なら教える必要もないわけですが、こういう輩には厳しく対処しないといけませんね。

9日夜例のパーティー後、ロビーの出来ことは警備員は見ていたはずです。
水盤周りの狭い通路に大勢人が集まっている事は、マンションの住民にとっては、迷惑です。
総会で取り上げて下さい。同じようなパーティまたやるのを止めてほしい。

その日レインボーラウンジに行ったら丁度この集団に出くわしてしまい、かなり大声で大騒ぎして非常に迷惑でした。しかもFACEBOOKの写真にも載ってる缶チューハイも平気で持ち込んで飲んでましたね。規約違反なら即刻出て行って貰いたいです。警備員に違反を通報すればいいんですかね？
それと全然この話とは関係ないですが、ラウンジでたまに住民以外の人を勝手に招き入れて、FXの必勝ソフトとかのビジネス勧誘？してる人もいますよね。これもどうなのでしょうか。

>>542
Facebookの経歴を見ましたけど明らかに＊＊ですよね。

ラウンジは、外部の人と会っていろいろ話すのはOKでは？
住民以外の人を招き入れてといいますが、むしろそういう場としてあったのではないかと思いますよ。
周りに迷惑をかけない限りは良いのではないかと思いますが。

>>544
ほんとそうですよね。自分の事を天才と呼んでるのもかなり痛いですね。。。

>>545
勿論普通に人を招くのであればいいのですが、会話を聞いていると明らかに詐欺の匂いがしましたので。事件にでもなればこのマンションの評判も悪くなるかと。四ツ谷 祥と同じようにマンション内に事務所を構えている感じもしました。

与沢翼系の方っぽいですね。
迷惑な話だ。

>>542
ラウンジでのビジネス勧誘は、その日私も見かけました、あれ？二階の所でやればと思っていたのは覚えてます。これも反則ですね

さすがに与沢に失礼かと。こんなのに引っかかる方も引っかかる方ですよね。事務所、不特定多数の商業目的のパーティ（しっかり会費とってます）、ラウンジで飲酒と早々に３つもの重大な規約違反を犯してますね。こんなのがいたら共有施設もダメになるし、第一にセキュリティも何もなくなってしまいます。誰かに動いてもらって早々に強制退去してもらわないと。

ラウンジビジネスも見かけたらみんなで注意しましょう。

これだけの規模なので色々と問題も起こると思いますが、しっかり整然と対処してＧＦＴを守っていかないといけませんね。

>>549
誰かに動いてもらってじゃなくて自分で動けば？文句あるなら。動かない人に限って文句ばっか言うんだから…