GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

ベランダの喫煙は、禁止事項を組合で設定できるまでは確実に禁止とは言えないです。
以前住んでいたマンション (似たようなタワーです)も、ベランダ喫煙は住んで数年後に申請制になりました。

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ベランダのタバコは禁止と何かに書いてあったと思うのですが…
バーベキューに関しても営業さんは出来ないと話してましたが
規約は確認してません。
個人的には出来たら良いなとは思いますが､
バーベキューはパーティルームでという事なのかと思っています。

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室内で換気して吸えばいいのでは？

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管理規約確認しなよ。

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>>397
GFT(新住所)へ直接送られたもの→届出不要
旧住所へ送られたもの→郵便局へ転送届出が必要。ネットでできます。
https://welcometown.post.japanpost.jp/etn/
メール便等は各宅配便会社に連絡が必要です。株主優待などは証券会社へ住所変更を届けないと旧住所へ送られてしまうので優待発送時期が近い銘柄を保有しているのなら事前に変更しておいた方がよいと思います。

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>>405
397さんではないですが、ネットでできるの知らなかったから助かりました！ありがとうございました！

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そう言えば、東京ガスへは事前に転居日を通知しておいてスタッフに来てもらわないとガスが使えません。お湯も出ないのでお風呂にも入れませんからご注意下さい。(うっかりしていて私は無理言って即日対応してもらいました 汗)
水道は自分で元栓をひねれば直ぐに使えます。利用開始の届出は後日でOK。

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バルコニーでの喫煙禁止､
生活音についての配慮､
ゴミ出しについて等々
水色の『ご入居のしおり』に記載されていました。

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このサイトからガス・電気・水道等の手続きが一括で出来ます。

http://www.hikkoshi-line.jp

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>>407

そうなんですね！ありがとうございました！
ついつい、連絡するの忘れてしまいそうだったので、きちんと連絡します^ ^

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>>331

先日、他の港区のマンションから引っ越してきたのですが、あまりにも住人のマナーが悪いというか、挨拶がちゃんとできない人が多すぎて、気分が悪いですね。
ここまで、ひどいマンションは初めてです。
あまりにもひどいので検索してみたら、当サイトを見つけたので投稿します。

子供も、私達はいませんが、うるさいのはしょうがないですよね？

前のマンションでは、子供が騒いでても、微笑んで見てる人が多くて、懐が深い感じが逆にしました。

子供がうるさいとか、マナーとか言う前に、子供じゃない大人が挨拶ぐらいした方がいいと思いますね。

共用部分も、部屋着みたいな服装でウロウロしてる人も大人です。

インフラはいいですけど、住んでる人が微妙と思います。

家って、あくまで器なんで、そこをどういうレピュテーションにするか？って住んでる人の品位の問題な気がします。

騒音も、電車が走ってて、道もあって、そしたらうるさいですよね？

私の家も、ほとんど騒音はしないし、気にならないですが、完全にうるさくないかといえば、音はします。
人によって感じ方が違うんですから、うるさいなーって思う人もいるんですから、そういう人に共感してアドバイスするとかできないんですかね？

騒音で文句言ってる人も我慢できなければ引っ越すんでしょうし。

これだけの世帯数が入ってるので、いろんな人がいます。
たかが、お金を出せば買える家のことで、目くじら立てて、いろいろいうのってどうなのかな？って思います。

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>>411
日本語がひどいですね。331さんは子供がうるさいという文句を言ってるわけじゃないのに読解力もないんですかね。
私の周りではきちんと挨拶する方が大半ですよ？まったく挨拶がないのであれば貴方自身に何か問題があるのでは？いずれにしてもここに的外れな長文で攻撃的な投稿をする貴方は、民度が高いとは言えませんね。部外者の荒らしなんでしょうけど。

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>>411

これだけの世帯数が入ってるので、いろんな人がいます。
たかが、お金を出せば買える家のことで、目くじら立てて、いろいろいうのってどうなのかな？って思います。

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私の周りでも、エレベーター内やエレベーターホール、郵便受け、自身のフロアなど、どこにいっても挨拶を交わしてます。挨拶がなければ自分からしたらよいのでは？とも思ってしまいます。

たしかに、すごくラフな部屋着で歩いてる方もいらっしゃいますが、エレベーターを降りて一階の喫煙所へむかってたり、コンビニへ買い物だったり、そこまで他人が言わなくてもよいかと思います。

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412みたいな排他レスする奴がいるから余計に荒れる。

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最上階の北側スリッド角部屋が売りに出てますが、東京タワービューの写真が載ってます。うーん、素晴らしい。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

ところで、バスルームの床はやはりタイルがカッコいいですねぇ。いずれリフォームしようかな。。

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92平米で14800万円ということは、坪単価530万円ですね！！
成約は売り出し価格より5%ほど下がるとしても、坪単価500万円。
天井高も3mもあるし、最上階のタワービューの角部屋だし、眺望も価格も別格ですね。。。

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>>417
こちらは85.47平米で1億6千万円ですね。価格表見ると売り出し時は10,990万円ですが。うーむ、、強気！
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

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　かなりの数の部屋が売却もしくは賃貸で出されていますが、成約状況はどうなんでしょうね？

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>>419
下記物件のチラシが昨日も出ていたので、飛ぶように売れているという感じではなさそうですね。ちなみに３件とも売り出し価格は変えていないようです。

by 匿名さん　2016-03-04 16:54:08
未入居物件が幾つか売りに出てきましたね。
①4F北東角　　　　　　　82.24㎡　3LDK　9,680万　坪388万
②32F 西　　　　　　　　78.18㎡　3LDK　9,280万　坪392万
③34F最上階2部屋続き　204.03㎡　4LDK　33,800万　坪547万
このうち、③は1か月前から出ているようです。

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４２０さんへ

　情報ありがとうございました。新築はもちろん中古も含めてマンションの価格が高くなりすぎ、
一般の人が手が出せなくなりつつあるというのが現在の状況のようですが、今後どうなるのでしょうね？

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最上階、ここにもありました。北東角部屋ですね。
折角の眺望の写真が小さいのが残念。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPT3A0F/

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禁煙の話に戻ってしまい申し訳ないのですが、たしかに共有部、ベランダでの喫煙は禁止のようですね。
禁煙の定義なのですが、最近電子タバコ⁈水蒸気とかいうものがあるようなのですが、街や職場でも喫煙所で利用してる方も見ます。
これはどういう扱いになるのでしょうかね。

この辺含め、マンションの理事会でも細かく決めていただけたらと思っております。
先日夜帰宅時に電子タバコを吸いながら歩いてる方がいらして、その方が同じマンション内へ帰宅されたので、どうされてるのか気になりました。

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>>419
湾岸スレに「GFT中古は、30階北東角部屋と33階東の中部屋が、それぞれ坪450で瞬間蒸発」とありましたね。やはり眺望が良い高層階は人気ですかね。

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南側高層階に引っ越してきました。
ＮＴＴドコモの電波状態が非常に悪いです。
部屋で通話していて、切れてしまうことも・・・。

お住いの方角や、階数によっても違いがあると思います。
皆さんのところはいかがですか？

我が家はドコモに連絡して、ドコモレピータなる機材を設置しましたが、
ほとんど改善していません。

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>>425
以前住んでいた中央区のタワマンはauが直ぐに切れてしまって困りました。GFTではauはかなりマシになりました(それでもたまに切れてしまいますが)。電話会議とかすると時々切れちゃうんで難儀しますね。

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>>425
iPhoneならwifiで通話できそうですよ。
自分が使っている訳ではないので、間違っていたら申し訳ないですが。
https://support.apple.com/ja-jp/HT203032

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４２４さんへ

　情報ありがとうございました。凄いですね！
　景気も足踏み状態で一抹の不安はありますが、東京オリンピックまでは
多少紆余曲折はあっても堅調に推移していくんでしょうね。

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バーベキューの話が出てましたが、使用細則で明確に禁じられてます。喫煙はそもそも喫煙室以外の共用部分ですることがGLOBAL FRONT TOWER使用細則第2条(5)で禁じられてますが、ここでも明示されてますね。（※バルコニーは区分所有者に専有使用が認められた共用部分です）

バルコニー等使用細則
第3条
(7)他の居住者又は第三者に迷惑を及ぼす恐れがあるため、以下の事項を遵守しなければならない。
①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

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皆さん通勤時間帯に自宅のドアから田町駅の改札まで、どのくらいの時間で考えてますか？
まだ、入居されている方が少ないのでエレベーターとか比較的すぐにきますけど、
皆さんの引越しが終わったら、もっと時間かかりますよね。

信号もタイミングが悪いと2分くらい待たないといけないし、私は20分で考えてます。

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>>430
建物外に出るまで3分、信号待ちで1分、徒歩8分、駅構内から電車まで2分の計14分が目安ですね。
何回か測ってますが、15分みておけば間違いありません。

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>>425さん

当方、南側中層階の者です。

docomoの通話、電波悪いですねｘ
私のiPhone6は まだプチプチ途切れても会話は成り立つのですが、
夫のiPhone6sは かなり悪いようです。
これは機械の当たり外れですかね;;

>>427さんが教えてくれた「Wi-Fi通話」ですが
私のiPhoneでは設定できませんでした。
でもLINE電話はクリアな声で一度も途切れず通話できました。

ゲストルームはdocomoが全く使えない上(圏外)、
ホテルのように部屋に電話もないので、とても不便でした。
今後改善されると良いです。

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近くに美味しいタイ料理はないでしょうか？ランチにパッタイが食べたいのですが、ネットで調べた限りでは発見できませんでした。

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住所表記はどうされてますか。グローバルフロントタワーというのは長いし、ＧＦＴというのもオフィスビルみたいだし。
マンション名なしでもいいかなと思ってます。ちょっと記入するときなどは。

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>>433
Taka's kitchen
タイ スパイス フュージョン

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運河側の公開空地のオオシマザクラがようやく咲き始めました。
ソメイヨシノとは違って、花と葉っぱが同時に開いてくる品種なんですね。

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>>435
ご返答ありがとうございます‼️
Taka's kitchen パッタイのランチ無し
タイ スパイス フュージョン パッタイのランチ有り
で確認しました^_^

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>>424
それが本当かガセかわかりませんが、本当だとしてもそれが相場ではないでしょう。
引き渡しと同時に売り出された部屋は坪400以下でも2か月近く全然売れていません。
芝浦は坪350がいいとこですよ。

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GFTは永住目的で住む人にとって素晴らしい物件であって，投資目的で短期で利益を出すのには向いていないというだけです。
もともと手頃な価格でしたから値下がりは少ないでしょうし，永く住むんだから今坪400で売れる必要なんてまったくありません。
投資目的なら，駅近の高倍率物件を金に物を言わせて多数購入すればいいんですよ。

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そのとおりですね。
ま、リセールでネガキャンする人は基本的に非住民か投資家なので、住民は気にすることはないでしょう。

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>>439
売ろうが売るまいが、自分の資産の資産価値は気になるし、大事ですよね。
なんで、そんな極端な話になるのかな。
反って負け惜しみに聞こえるのでやめた方がいいですよ。

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GFT新古の売り出しは5件しかないし、そんなネガティヴになることもないよ。いまアイランドも含めて中古マンション相場全体が下がってるしね。
近所のパークコートは坪600越え確実で、TGMMや竹芝、1丁目の再開発等確実にプラス要素しかない立地なんだから、どっしり構えてればよろしいかと。実需層は10年住んで買値で売って御の字、投資層はインカムゲインを中心とした長期投資でホクホクといったとこでしょ。
いまの市況の新築中古はこんな利回りがいい物件ないから、嫉妬で叩かれるのはやむを得ないことです。

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このところ粘着非住民さんによる中古の投稿が続いていますね。ＧＦＴが気になって仕方ないんでしょうけど契約板に投稿するのは違反ですから目ざわりなのでいい加減にしないとね。

中古で既に４００-４５０のレンジで２件成約しているのはデマではなくて事実ですよ。非タワマンの新築が４００弱、ＴＢＴの中古も４００前後で安定して取引されているのだから芝浦の中古が３５０が適正とかどれだけ粘着してるのやら。３年くらいすれば芝浦の今後の評価がはっきりしますから、今どの程度で取引されようが住民にとっては正直あまり関心の範囲ではない。

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＞＞４４２
おっしゃる通り。富久もスカイズの契約板も嫉みの粘着ネガが酷いですからここも例外ではないのは理解していますが、パス付契約者板がほしいところですね。普通に情報交換したくても部外者がちょっとしんどい。

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来客用の駐車場キャンセル料がかかるの知りませんでした。
一週間前からとるなんてちょっとどうかと思います、、
パーティールームやゲストルームがかかるのは分かりますが。

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　レインズを見ればわかります。約４５０万／坪で売れています。
高層階が４５０万で瞬間蒸発、ほぼ間違いないでしょうね！！

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>>446
レインズって一般の人は見れないですよね｡
何か見る方法があるのでしょうか?

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　レインズ東日本でネットで見れます。試してみたらいいですよ。

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>>447
物件名は出ないが、推測は可能。
竣工時期、駅距離等

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>>448
ありがとうございます｡確認してみます｡

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芝浦、徒歩10分以内で築年が2015～2016の物件ってここしかありませんからすぐにわかると思います。最近はレインズに情報あげない仲介が増えて有用性が下がってきてますけど乗ってる情報に関しては一応使えます。

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みなさんフロアコーティングはいかがですか？
三井デザインテック経由のマニキュアナノやられた方、何か不具合ありますか？

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＞４５２
特に不具合はないですよ。
施工すると、思ったよりも、結構高級感が出ていい感じでした。

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最近、レインズも「不動産ジャパン」経由で見ることが出来ますよ。

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>>452
フロアシートにコーティングするとアフターメンテナンスの対象外になるんじゃなかったでしたっけ?

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＞４５５
原因が何か？によるんだと思います。

アフターサービス業務基準　適用除外項目「（１）⑨」及び「（２）④」を見ると、
フロアコーティングが原因で起きた不具合（フロアコーティング自体の不具合含）は、対象外ですね。
でも、きちんとその不具合が、それ以前のものという事であれば、大丈夫だと思いますよ。
まぁ、実際には区別がきちんとつかないものだと対象外になってしまう恐れはありますが。

例えば、リフォームだと、その周辺の場所等は事実上難しいような気がします。

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>>455
内覧会の時に清水建設の担当者が同様の事を言っていましたね。

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駐車場キャンセル料の件はみなさんどう思いますか？

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>>458
キャンセルは1週間前あたりからかかるのですか？
もうすこし柔軟にして欲しいですよね。キャンセルもですし、これだけのマンションに対して台数も2台だけは少ないと思います。だから、マンション前の路上駐車が多いんですね。

立体駐車のほうも空きがあるはずなので、来客用としても活用するのもありだと思ってます。

しかしキャンセルはあまりいい気分ではないですね

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でも、とりあえず押さえておくという人も出てきてしまいますからねぇ。
そうなったら、それはそれで困ります。

仕方ないのでは？

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前日のキャンセルは半額くらいでいいのかな？と思うのですが、、、
一週間前なんて予定が変わるか分からないので。

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そろそろ生活にも慣れてきて、改めていいマンションだなと感じています！

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　どんなところが気に入っていますか？

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>>463
眺望はやはり素晴らしい。
懸念していた買い物などの不便さも私は一切感じません。
まあ、人それぞれ感じ方は違うのでしょうが。。

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マイバイシクルルームの目的外利用ありますね。
エアB&Bの掃除道具をしまっているみたい。
やはり定期的にチェックが必要そう。

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>>464
スーパーが意外と多くて驚きます。私はピアゴとマイバスケット、100均で買い物したいときは芝商店街のマルエツにいってます。

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　普段使いにはなりませんが、築地（大門から大江戸線）、豊洲新市場（日の出からゆりかもめ等）が、
休日等に散歩がてら気軽に行ける距離にあるのがいいですね！最近気が付きました。
おいしい食材を手に入れるには最高です。

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>>467
築地は自転車でも15分くらいですよ。

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　普段使いもできそうですね。
　アイランドのピーコック、ＴＧＭＭで出来るであろうスーパー、
加えて高品質の食材が簡単に手に入る築地・豊洲新市場！
　買い物は全く問題ないですね！！

　豊洲新市場、微風快晴の日にはアイランドから水上バス？で行く
のも楽しいでしょうね（笑）

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>>465

airbnbやってる人いるんですか？やってる部屋があったら管理人さんに言いましょう。
airbnbのサイトでも探せますので

自分の部屋の隣でされてたら嫌でしょうがないです。

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airbnb　禁止されてた？

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

すでに10分の１が賃貸。　みんなちゃんと住めよな・・

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これだけの規模なので、転勤や転売目的の人もいるでしょう。
中古マンションの売れ行きが鈍っているので、とりあえず賃貸で様子見するのは当然です。
airbnbで運用しないだけありがたいですよ。

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昨晩の状況です。やはり角部屋(スリット角含め)は気に入って住んでる方が多く、中住戸は投資用、賃貸用借り手待ちの部屋が多いって感じでしょうか。
あと、なか卯がリニューアルOPENしてますね。^_^

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スマート2台も要らないから、もう少し人が乗れる車がいいわ

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>>474
そうよね

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>>475
同感

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運河の遊歩道が通れるようになりましたね！

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　運河の遊歩道、通れるようになったんですね！
　アンジェリカ幼稚園（？）はいつ開園するんでしょうね？
開園したら、子供たちで一気に賑やかになるんでしょうね（笑）

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>>478
4月1日に開園しているはずです。入園式をやってたんじゃないでしょうか。
どれだけ賑やかになったかは確認できてませんが。(笑)

https://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/anjelicatamachi.p...

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　情報ありがとうございます。４／１に開園式やってるんですね。
６０名定員で、７：３０～２０：３０まで土曜日もやってるとのこと。

　以前どなたかが書いてましたが、一つのマンションンにいろんな世代
の人が一緒に住んでいるというのはいいことかもしれませんね。
せっかく縁あってＧＦＴに一緒に住むことになったんですから、お互い
に思いやり、理解し合いながら、暖かいコミュニテイーが出来ればいい
なと思います。

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>>478
4/1に開園しましたが、4/4から保育開始です。
園長先生と話をしましたが、凄くしっかりした方でした。
きっと共存共栄できると思います。

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AirBnbは民泊の許可を得た業者しか行えず、さらに集合住宅でやる場合は規約で認めてもらわないと違法という指針を国が既に出しましたからタワーマンションでやることは違法ですよ。三井の管理規約にも短期貸しは禁止されていますので、ＧＦＴでやることは立派な犯罪行為ですからしっかり監視していきましょう。

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AirBnbではないと思いたいけど、3月半ばぐらいから毎日どこかでアジア系外国人をエレベーターホールなどでみかけるようになりました。買って住んでいるように見えないので、単に旅行で居住者の家にきてるだけと思いたい。

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>>483
私は、中国系の方で、祖母なのかものすごいボリュームの声で子供に声を荒げてる方を数回見ております。朝からどうしたんだろうかというほどの声でとても不愉快でした。
マナーなどいっても通用しないでしょうが

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　４８３・４８４さんへ

　　コンシェルジュ等三井の管理会社がそれとなく確認したり
　注意するなど、上手に対応できればいいんですがね…。

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　今日から保育園が始まったようですが、どんな様子ですか？
賑やかになりましたか？（笑）
　運河の遊歩道沿いの大島桜も満開なんでしょうね！
明日引渡し。午後から見に行きます。楽しみです。

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中国系の方は本当にやっかいですよね

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>>487
前のマンションでもお隣さんが中国系の方で、声のボリュームが大きく、気性が荒いのでよくベランダから大声での喧嘩⁈が聞こえてきました。
深夜に内廊下で大声で電話をしていたり、ドアをすごく強く閉めたり、恐ろしかったです。

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本日鍵の引渡しを受ける際、以前話題になった「共用部についた引っ越し作業時の傷等」について確認しました。

・幹事会社たるサカイと売主たる三井不との間に、業務委託契約等特段の紙面に落とした契約の締結はない
・但し、共用部についた引っ越し時の傷等については、サカイ負担にて補修を行うことが決まっている
・時期としては一斉引越しが一段落したタイミングとなる
・サカイ負担の補修については、三井不のアフターサービス部門とサカイが立ち会いの上で対象部分を確認し、
　「サカイ負担で補修を行う」と判断した箇所について、「サカイ指定の補修業者」が補修を行う

との事でした。
補修を行うのが「サカイ指定の業者」という箇所が気になりましたが、
（そこもきちんと三井不が指定しろよ、と思いましたが）
小生は、これに加え三井不が提供している分譲後のアフターサービスもあるので、納得して鍵の引渡しを受けました。

取り急ぎ、報告まで。

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交差点で大きな事故が起きてましたね。誰か目撃してたかな、、、

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４８９さんへ

　引越し傷についての補修費用の確認、お疲れ様でした。

　この種の問題は、その必要性はわかっていても、実際に行動に移すことは
なかなか出来ないものですが、貴方の尽力により明らかにすることができた
訳で、一住民として貴方の行動力に敬意を表するとともに、感謝いたします。

　今後も、マンションの資産価値の維持さらには良好なコミュニティー形成
の観点から、貴方の引き続きの活躍を期待しています(^.^)　

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>>490
さっきテレビのニュースで、ポルシェとタクシーの衝突と言っていましたが、、

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>>490
失礼。
こちらでした。
http://www.fnn-news.com/sp/news/headlines/articles/CONN00320796.html

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>>489
情報ありがとうございました。

ところでサカイさんを使い、引越し時に物が破損になったケースはありませんか。
保険賠償下りるまで、何日間かかったのでしょうか。

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>>491,494

491さま

恐れ入ります。
追加で申し上げますと、三井不と各区分所有者が締結している「アフターサービス契約」に基づき、三井不は定期的に共用部を含めた点検を実施しますが、「その定期点検時に限らず、気づいたことがあれば、コンシェルジュに申し付けてください」との事でした（管理組合の総意、として三井不に申し入れをする必要がない、という事だと思います）。
取り急ぎ昨日改めてアフターサービス契約を斜め読みしましたが、共用部でも期間が2年の部分もあったりしますので、当初数年の間、気づいたことがあればコンシェルジュにまず言っておく、という事が肝要と思いました。
（そしてその指摘事項の記録の開示及びその対応状況について、管理組合において確認をする、というようなプロセスでしょうか）

また、小生はサカイさんではない引越し会社さんに引越しを依頼するためサカイさんの事例は承知しておりませんので、ご存知のかたがいらっしゃればシェア頂けますと幸いです。

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　４９５さんへ

　更なる情報提供ありがとうございました。
　今後のアフターサービスも含めて考えるならば、貴方のご指摘通り
管理組合が要修繕箇所を集約し、工事のフォローも実施するという流
れになるんでしょうね。

　貴方のような方が、管理組合の役員であれば安心ですね（笑）

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495さんへ
お疲れ様です！
同じマンションの住民として、光栄だと思っております。
皆さんのおっしゃる通り貴方の引き続きの活躍を期待しています～
宜しくお願い致します。

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495さん、共有いただきありがとうございます。
不安がだいぶ薄れました。

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>>494
我が家は置き物を壊されました。
まだ、補償の金額も決まらずもめております

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どらったらさんのブログに答申案の速報でてましたね。
羽田アクセス線については田町など〜羽田空港、と明記されているようで、田町に羽田新線の駅ができるのは確定っぽいですね。

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>>500
国土交通省の資料はここから読めます。
http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000253.html

元資料には

羽田空港アクセス線の新設（田町駅付近・大井町駅付近・東京テレポート～東京貨物ターミナル付近～羽田空港）及び京葉線・りんかい線相互直通運転化（新木場）
・田町駅付近において東海道線と相互直通運転を行う。

としか言及がないため、駅ができると考えるにはちょっと弱い気がします。
あるとしても、田町駅を延長した形でプラットフォームをつくる、くらいではないでしょうか（どちらかというと浜松町駅を延長するかもしれませんが）。

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ブロガー座談会が更新されましたね。GFTもちょっとだけ登場します。
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/10_01.html

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>>500
東海道線が「田町駅付近において」羽田アクセス線に乗り入れるという事なので、東海道線新橋駅が最寄りの停車駅となり、その先は東京貨物ターミナル駅までノンストップでしょうね。

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なるほどね。でも枝分かれするのは田町駅ホームよりも新駅寄りなので、新たにホーム作れば停車してくれるかな(笑)でも浅草線が既に羽田直通だし、モノレールも徒歩10分くらいだから羽田アクセス線の需要はこの周辺に限っては低いからいらないのではないでしょうか。

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羽田空港へのアクセスは、モノレールで充分だと思います。
むしろ今後どれだけ国際線が増えるか気になります。
まだまだ成田が優勢ですから。　とりあえずは先日合意した
日米航空交渉で、米国便がどうなるか注目します。

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無線LAN、リビングだけ繋がりにくい（電波が弱い）のですが皆さんそのようなことはありますか？80n角部屋です

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ここは事務所利用での賃貸は可能でしょうか？

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３月分のレインズで４５０と３９６の記録が出ています。２月の１件も４５０でしたが、今度の４５０も非ペント階です。３９６は西高層の中住戸でお買い得だった物件のようで、やはりすぐに売れてしまったようです。これら以外に４００強の成約１件とペントで１件成約があったようですが、それはレインズには載せなかったようですね。

今のところ、事前予想通りの相場で取引されています。今は１流企業サラリーマンならまだ手が届く芝浦ですが、駅前再開発完了後はちょっとリーマンは外資系とかじゃないと買えないレベルになりそうですね。

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>>509

ペントとかリーマンとか、微妙に下品な感じ。

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　坪４００～４５０万、売れ行きも含めほぼ想定通りということで、凄いですね！

　ただ、景気の先行きが一気に不透明感を増しつつある中で、今後不動産市況が
どうなるのか、非常に気になるところです。確かに今後ＴＧＭＭ等周辺の再開発
が目白押しではあるものの、価格的にも一般のサラリーマンの手の届かない水準
になりつつあり、このまま一本調子で上がっていくというのはちょっと考えづら
いのではないか、そんな気もします。

　いずれにせよ、一億総活躍社会の実現等安倍政権の的確な経済運営により、日
本経済の再生が引き続き順調に進むことを強く期待するところです。

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＞５０８
住居以外の用途は認めないとありますから、無理でしょうね。
というか、普通、事務所が可能ならそのように表示されていますよ。

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オープンルームの反響どうでしょうか？
princess square（客船の名前みたいですね）は
色々なタワー物件の仲介をやっていますね。
オープンルームとはいえ、あまりマナーの良くない人が
見学に来る可能性がありますよね。身元を証明する必要がないですし。

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>>506
角住戸の場合、無線LAN機器が設置されているシューズインクーローゼットとリビング間の距離が離れているため、無線LANの電波が届き難い状態のようです。私の場合も引越し当初は同様の状態でしたが、元々所有していた無線LAN機器をリビングに設置したので、現在は全室で問題無く無線LANが使えています。

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>>514
無線LAN機器って、室内に備え付けでしたか？？あまり認識してませんでしたが？

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そもそもLAN機器をSIC内の、更に情報盤の中に収納する自体プロ技とは思えない。
さらに扉が2枚あり、角部屋からは相談が多いようです。GFT当事者に相談中。

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>>515
514です。
SIC内に無線LAN機器が設置されています。
入居後にNTTの方が作業に来られたはずですよ。

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レンタル自転車は戻ってるのに鍵を戻さない人、一般エレベーターにペット同伴で堂々と乗る人、マナー意識があまりにも低く残念です。皆様どう思われますか？

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>>518
そういう人を見かけたら注意しましょう

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>>518
いますよね。ペット同伴で一般エレベーター、郵便受け、ロビーを普通に歩いてる方。特にエレベーターで一緒になった時は、とても不愉快でしたが、タワーマンションのマナーを知らないのかなと思ったり。やはり注意すべきですよね。

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>>518
レンタル自転車は6hまでとなっています。
他のタワマンでも私物化する人がいるので、6hまでと規定したそうです。
罰則はなかったでしたっけ？

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レンタル自転車を非常用エレベーターで2階にあげる人もいます。
きちんとルートあるのだから、そちらを使ってほしいです。
ペットの一般エレベーターは、私も見かけました。
きちんと守ってほしいですね。

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ペットの件ですが、契約前、契約時にも三井の方に確認しましたが、
一般エレベーターに抱きかかえるなどの方法で乗る分には禁止になっていません。

他の住民に飼い主が配慮することは当然ですが、ペットと暮らせるマンションを選んだにもかかわらず、
認識違いの住人がいらっしゃると、変に肩身が狭いです。

フィットネスルームやゲストルームなど、ペット禁止ののところには禁止と規約に明記されています。
一般エレベーター、郵便受けはペット禁止と規約に明記しているのであれば、その部分を教えてください。

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抱きかかえずに普通に犬を歩かせて、ロビー、郵便受け、エレベーターに入ってきたという指摘だと思いますよ。抱えていれば禁止区域以外はなんの問題もありませんから大丈夫ですよ。

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523さんへ

確かに9日土曜日夜10時前後、パーティー終了後と見られる人達が1階のロビーで騒いでた、あげく何人（女性）かグランドピアノを囲む赤い枠に入り、椅子に座ってピアノを弾くふりして記念写真を撮っていました。本当に呆れたわ。
この件、今度の臨時総会で取り上げて欲しいです。

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>>525
非常用エレベーターはペット同伴の時にペットがいる事をお知らせするボタンを押すルールになっています。非常用エレベーターについては、ペットを抱き抱える必要はないのでしょうか?

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>>514
私は中継機を付けてもらうことで解決しました。申し出た人にしか対応してくれないようです。

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無線LANのアクセスポイントがAirportとGameがあるのだが、何が違うのだろうか…アクセスポイントごとに最大接続数が決まっているはずだから、2つアクセスポイントを用意してくれているのかな…

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>>523
この人、またパーティをやる予定みたいですね。

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ペット非飼育者へ
不愉快になる前に「お先にどうぞ」と一言、エレベータ一緒を避ける余裕ありませんか。
ペット飼育者へ
肩身狭くなるなンて無しです。「ご一緒、構いませんか」と一言、出ませんか？

互いにちょっと譲って尊重しあうゆとりがあればより快適に過ごせます。
泣き叫ぶわが子と思えばお互いさらに思いやりがくすぐられるでしょう。

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>>528
解決出来て良かったですね。
対策は無線LAN機器をリビングにも設置するしかないと思います。
個人で無線LAN機器を所有していない場合はNTTが無償で対応してくれるんですね。

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こんにちは。明るくきれいなマンションで毎日快適に暮らしています。

皆さま、車はお持ちですか？
わたしは今は無しで暮らしていますが、多少の不便さを感じており、欲しいな…と思うこの頃です。

駐車場はまだ空きがあるようですが、皆さま無しでも特にご不便ありませんか？

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>>532
自分のルーターをリビングに設置しても良かったのですが、アクセスポイントの名前が変わってしまうのが嫌で…同じ部屋の中で接続先を切り替えながら使うのは面倒ですから。なので中継機という形で決着を付けました。

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事務所として利用可能なんですか？
初耳ですが。

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>>534
私のところは、リビングに設置した無線LAN機器で全室カバー出来ているので接続先を切り替える手間は生じていません。

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営利目的でパーティサロンを使っている人がいますが、規約的に大丈夫なのでしょうか？
総会で取り上げてください。

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「ペットをエレベーターに同乗させる場合は、他の利用者があるときは同乗して良いか尋ね
　同意を得ること」となっていますね。
　また、ゲージか抱きかかえのみのようです。

特に、非常用エレベーターのみとはなっていませんが、逆に、一言言うのは規則的に必ずのようですよ。

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管理規約によると、管理規約第１２条１項「専有部分の用途」で、「住戸部分については、住宅として使用する」と
あり、「他の用途に供してはならない。」とありますから、事務所は管理規約違反でしょうね。
大家が知っているのかどうか？わかりませんが、契約解除理由になるのでは？
まあ、あそこまで大きくやる人だから、大家が知らないはずはないようにも思えますが・・。

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ということは完全に規約違反で契約解除にあたるということですね。フロント・管理会社・理事会などから正式に退去通告出していただきたいですね。

タワマンで事務所や店舗とかＮＧなのは常識ある社会人なら教える必要もないわけですが、こういう輩には厳しく対処しないといけませんね。

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9日夜例のパーティー後、ロビーの出来ことは警備員は見ていたはずです。
水盤周りの狭い通路に大勢人が集まっている事は、マンションの住民にとっては、迷惑です。
総会で取り上げて下さい。同じようなパーティまたやるのを止めてほしい。

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その日レインボーラウンジに行ったら丁度この集団に出くわしてしまい、かなり大声で大騒ぎして非常に迷惑でした。しかもFACEBOOKの写真にも載ってる缶チューハイも平気で持ち込んで飲んでましたね。規約違反なら即刻出て行って貰いたいです。警備員に違反を通報すればいいんですかね？
それと全然この話とは関係ないですが、ラウンジでたまに住民以外の人を勝手に招き入れて、FXの必勝ソフトとかのビジネス勧誘？してる人もいますよね。これもどうなのでしょうか。

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>>542
Facebookの経歴を見ましたけど明らかに＊＊ですよね。

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ラウンジは、外部の人と会っていろいろ話すのはOKでは？
住民以外の人を招き入れてといいますが、むしろそういう場としてあったのではないかと思いますよ。
周りに迷惑をかけない限りは良いのではないかと思いますが。

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>>544
ほんとそうですよね。自分の事を天才と呼んでるのもかなり痛いですね。。。

>>545
勿論普通に人を招くのであればいいのですが、会話を聞いていると明らかに詐欺の匂いがしましたので。事件にでもなればこのマンションの評判も悪くなるかと。四ツ谷 祥と同じようにマンション内に事務所を構えている感じもしました。

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与沢翼系の方っぽいですね。
迷惑な話だ。

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>>542
ラウンジでのビジネス勧誘は、その日私も見かけました、あれ？二階の所でやればと思っていたのは覚えてます。これも反則ですね

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さすがに与沢に失礼かと。こんなのに引っかかる方も引っかかる方ですよね。事務所、不特定多数の商業目的のパーティ（しっかり会費とってます）、ラウンジで飲酒と早々に３つもの重大な規約違反を犯してますね。こんなのがいたら共有施設もダメになるし、第一にセキュリティも何もなくなってしまいます。誰かに動いてもらって早々に強制退去してもらわないと。

ラウンジビジネスも見かけたらみんなで注意しましょう。

これだけの規模なので色々と問題も起こると思いますが、しっかり整然と対処してＧＦＴを守っていかないといけませんね。

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>>549
誰かに動いてもらってじゃなくて自分で動けば？文句あるなら。動かない人に限って文句ばっか言うんだから…

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さて、私が動くしかないようですね。やりますよ。

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>>537
アンケートに書いたらいいですよ

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>>551
おお！ついに！
微力ながらお手伝いしますぞ。

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>>551
いいや、私がやってやりますよ

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誰かが動き出せば、皆追従しますよ。自分たちの資産ですから。

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久しぶりに掲示板見たら、ラウンジで大騒ぎなど色々な人がいるんですね。住民としてはとても気分が悪いです。
郵便受けに、管理人より、当マンションはあくまで住宅用で、事務所として使用しないようにとの張り紙が貼ってありましたので、なんでかなと思っていたら、リンク先の新オフィスオープンとか書いている人がいたからなんですね。
納得しました。

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久しぶりに穏やかな話題です。
先程大型船が見えて感動しました。

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>>560
私です
次に見つけたら現行犯でやってやりますよ

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>>561
おーあなたでしたか！ありがとうございます！私もラウンジ等で見つけたら即通報します。確か四ツ谷は21階のタワー側部屋ですよね。

559さん、スルーしてしまいましたが、大型船はやっぱり迫力ありますね～

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ＦＢの記事とともにＨＰに載せていた、田町に事務所を構えた理由というテーマの音声も消去してますね。田町のタワマンに事務所を構えたのは自分を追い込むためと豪語していたどうしようもない内容でしたが。

規約違反の数々、何より絶対ＮＧの事務所として入居。これらの反社会的行為で入居から10日でＧＦＴで有名になったという意味でたしかに自分自身を追いこんではいるようですから確かに天才なんでしょう。

そしてついにエレベーター待ちでこいつ見ました。目を合わせたらキョドってました。

こういう奴は即刻追い出さないといけません。

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話が少し変わりますが、
誰もエントランスの前に放置している自転車のこと気にしませんか。

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最近、放置自転車は頻繁に見るようになりました。
正面と、コンビニに続く道ですね。

保育園にいく人は、それ用の自転車置場が目の前にあるはずなので、来客者なのでしょうか？

放置自転車は、１台あると、止めていいのだと次々されるので、結構注意が必要ですよね。

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>>565
同じく毎日気になってました。保育園へ行く方のですかね？前後に乗せるタイプで明らかに子供が乗るタイプですよね。
マンションから出て子供を乗せる人も見たので、朝、駐輪場から出して子供達を迎えに行き載せてるのかもですが、どうなんだろうかと思ってます

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３月末の理事会の報告が郵便受けに入っていましたね。
来客用駐輪場の要望は以前からあがっているようで、新設する事も検討中とか・・。
改善されるといいですね。
逆に言えば、それ以外の違法駐輪は容赦なく対処して良いのではないかと思います。


それと、案の定、駐車場１００台以上空きがあるとの事。

ヤナセ等に貸し出す事の提案が管理会社からされたとの事でした。
ただ、外部に貸し出す前に、本当に需要がないのかどうか？を再度確かめるべきではないかと思います。

以前、この掲示板でも駐車場代が高すぎるという点で話題にあがっていましたが、駐車場代が高いために
辞めている方も多いと思います。
ヤナセ側もハイルーフが42,000円は相場よりも高すぎるため、借りるとしても40,000円にしてほしいとの事が
記載されていました。
相場というのがあり、駐車場は本来住人の生活のためにあるものですから、高すぎて使わないというのでは
本末転倒です。

流石に空きがこれだけあるようであれば、再検討が必要では？

当方も、高すぎて辞めました。

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>>568
ヤナセは一括で借りるから値下げって話でしょ。あなたも10台分くらい借りれば値下げ交渉の余地があると思いますよ？
ヤナセへの一括貸しは大賛成です。外部に募集するより、きちんと社員証を提示している分部外者が入り込むリスクが少ないですし、なにより法人に貸すことで賃料の回収やルールの厳守の面でも安心です。不特定多数へ募集する外部貸しには反対ですけどね。

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＞569

一括契約によるディスカウントは、例として上がっているだけのようですが。

引用「ハイルーフの42,000円は高いため、お借りする場合でも40.000円の区画になる。例えば、まとめて契約することにより
　　　ディスカウントは出来ないか。」とあります。

読み間違えていませんか？

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最初の時点では引っ越しに伴い車を手放す事を考えていない人でも、駅近で駐車場代が高ければ次第に手放す可能性も
ありますが、それもヤナセに貸し出すのでしょうか？
なんか、誰のための駐車場なのか・・。

それに外部リースは、収益事業とされ、税金もかかってくるはずですよ。

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>>570
それは、一括で借りるからディスカウントしてもらえないか？という意味にしか読めないんですが…
なんの条件交渉もなしにディスカウントはありえないでしょう。結果的にボリュームディスカウントという形で交渉してるはずです。ほかのディスカウント交渉もあるでしょうが、ボリュームディスカウント以外には思いつきませんしね。
条件をつけない安易な値下げは、既存の利用者の値下げになり、管理費収入を圧迫するのでマンション管理では愚策も愚策、最終手段でしかありません。仮に2000円下げただけでも20台追加申し込みがあってやっとトントンですから。

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>>571
収益事業ですが、駐車場の管理費と減価償却費をコスト計上できるので大した税金はかかりませんよ。少なくとも値下げなどの愚策に走るより余程管理収益を改善するかと。それにヤナセに全てを貸すという話ではなく、貸すとしても空きの50%60台程度でしょう。駐車場の利用率は一般的に築年数が後になるほど低くなるので、今後のことを考えるとヤナセへの一括貸しはベストな選択と思いますね。

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収益も大事だとは思いますが、私もマンション住居人の事をまず考えるのが先ではないかと思います。
少なくても外部が優先ではないでしょう？
値段を多少下げて使用率が上がるのであれば、それに越したことはないと思います。
アンケートを取ってみてもよいかと。

車を持たない人がどんどん増えてしまい、外部の方が出入りするのが普通というのはおかしいでしょう。
愚策と一蹴する前に、最初ですから値段が適切かどうか？は確かめる必要があるのでは？

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>>574
値段を下げて、結果的に赤字になって管理費から補填する形が一番迷惑ですよ。車を持ってない住人まで駐車場の赤字の補填をしなきゃならなくなるわけで。値段をいくら下げたら稼働率があがると？そこについて推論でも数字を使って議論できますか？駐車場の管理修繕は車を保有してる住人で負担するのが筋でしょう。安易な値下げ論に走る人はマンション全体のことを本当に考えているんですか？

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匿名さんの投稿を見ていると、つまりは金銭的な収益のみで判断し、結局、車を持っていない自分に
迷惑をかけるなということですよね。
言いたいことはわかりますが、マンション住民の生活としてお金に換算出来ない快適さは考慮しないのでしょうか？
駐車場に限らず、これは共用部や管理等でも同じことが言えると思いますよ。
収益も大事ですが、バランスは大切では？
それこそ、マンション全体のことを考えていないように思えます。

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>>576
ヤナセに貸したことによって害されるマンションの快適性とは何でしょう？空いた部分全てを貸すのは私も反対ですよ？快適性を損なうのも反対です。だから不特定多数に外部貸しするのは私も反対です。

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周りの駐車場と比較しても高めに設定してあることは、住む上での快適性を失わせてはいませんか？

私も、ヤナセに貸すことに反対ではありません。むしろ、ヤナセとホンダがあることで、一括して借りてくれる点、
多くのマンションが駐車場の扱いで苦しんでいる中、マンションの立地としてはとても大きな利点だと思っています。

ただ、まずは住民として値段を多少下げたら需要がないのか？という点を確かめるべきではないかと思うんです。
例えば、それでヤナセに貸す分が多少減り、収益的に少し減る結果だとしても、住民が快適に使えるのであれば、
そちらの方が価値があるのではないか？と思うんですね。

どうでしょうか？

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>>578
私もニーズの調査には反対しませんよ。ただ、私はマンションで優先すべきは、契約時の快適性を維持することだと思っています。駐車場4万は契約時に合意した話です。一方、駐車場の利用率を放置したり安易な値下げにより管理費が上昇するのであれば、それは契約時の快適性を損なう話です。確かにマンションの駐車場代は高いですが、今の快適性をより高める改善なので優先順位は低いのではないでしょうか？

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今の快適性をより高める改善は、優先順位が低い事なのでしょうか？
これは、同時に「マンションの駐車場が周りよりも高い」という快適性が失われている部分の改善だとも言えます。

もちろん、駐車場非利用者の言い分もあるとは思うのですが、自分の住んでいるマンションなのに、周りより高い
というのはマンション価値としても毀損されているように思います。

「契約時の合意」は根本的な点はまだしも、すべて満足して合意したわけではなく、より住民の意向を反映すべく
変えていける部分は変えていくものだと思いますよ。

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>>580
駐車場の値下げが収益の低下を招き、ひいては管理費などの上昇、つまり契約時の合意を損なう事態がないと確信でき、それに皆さんが納得する数字的裏付けが提示できれば貴方の言うとおりでもいいのでは？
是非理事に立候補なさって調査していただければいいかと思います。あ、抽選でしたかね。
私はしがない零細企業の経営者なので、そんな能力はありません。無能ゆえに値下げにより収益が悪化するシナリオしか思い浮かびません。

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>>564
私です
部屋番号は分かっています
既に管理会社に伝えています
近日中に皆さんの元にチラシが入ると思います

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>>582
誰に対する書き込み?

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>>581
数字的裏付けはなかなか難しいでしょうね。他マンションで値下げによる利用率が向上したという事例でもあれば、説得材料にはなりそうです。

ただ、ルールを変えることに前向きの立場を取ったとしても、値下げは愚策でしょうねぇ。
駐車場代を数千円下げることが、高価な車を所有する後押しにはならないでしょう。

やるとしたら、半年フリーレントとかのほうがよいかと思います。
現在の収入が減ることもないし、新規に契約する方の立場にたてば、例えば5000円駐車場台が下がるよりも金額的なメリットは大きく見えるはず。

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>>571
外部貸出し分だけでなく居住者の使用分を含めて全てに課税される（この規模だと消費税も）ことになるはずですが、大丈夫でしょうか？消費税10%になったら44000円ってことですよね。消費税込みで4万円を超えないよう調整するのでしょうか。これ以上駐車代が値上げされるのは勘弁です。

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>>585
余剰スペースの貸し出しは一部収益事業といって、区分経理されるので全体に税金はかかりませんよ。少し調べればわかるはずです。

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>>584
フリーレントはいい案ですね。私は値下げは愚策という立場ですが、フリーレントはいい案だと思います。ヤナセ＆フリーレントですね。駐車場の客単価を下げずに稼働率をあげることが、収益の黒字化、ひいては駐車場料金の値下げにつながる可能性もありますしね。

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Airbnbの方が外国人旅行客を連れてマンションに入っていきました。

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>>588
だから何？

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>588
いろんな板で同じ書き込みして荒らしてる人でしょ。

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隣りのヤナセ本社なら信用できるし、貸す相手としてこれ以上は望めないほどウエルカムですね。今度ベンツ買いかえるから安くしてくれないかな。

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住まずに完全に仕事のオフィスとしての利用と違って、
住居として住んでいれば、一部の部屋を仕事部屋として使っても問題ないでしょ。
法人の登記上の本店にするのは規約違反なんだっけ？

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駐車場の料金が近隣マンションと比べて高すぎますね。
アイランドより約1〜1.5万高い。
リセールに際して、管理費や維持コストが高いと不利ですね。
料金見直しをしていただきたいところです。
マイバイシクルルームも規約違反ですがトランクルームとして使われているので、3000円とかにしていいと思います。
そもそも高級自転車を鍵のかかる自分だけの部屋に保管できるなら、1日あたりのコスト100円は安すぎます。

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>593

事務所として使うのはＮＧだけれど、登記上の本社なら問題ないでしょ。

何かの教室・サロンとかで使うのはどうなんだろう・・

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>>591
そういえばポルシェが事故って、マンション前に救急車が数台停まっていた日もスーツの男女の集団が20人位マンションから出てきてエントランス前で屯していました。その時は平日にわざわざ会社の同僚でも招待したのかと思いましたが、この手の輩が企画したパーティだったのかも知れませんね。

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>>594
理事会でマイバイシクルルームの使用状況のチェックを検討しているようですね。さすがに自転車が1台も置いてなく、トランクルームとして使用している人はいないと思いますが。

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>>595
NGです

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MBRが本来の自転車置場としての使い方以外の使われ方をしているなら問題ですな。
少しでもトランクルーム的に使われているなら他の住人で自転車を置きたい人に明け渡すべき。

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地震が発生して共用施設が破損した場合は保険の対象になるのでしょうか？
ダイレクトウィンドウにヒビ入ったら直してくれるのかな・・・

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