GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

ベランダの喫煙は、禁止事項を組合で設定できるまでは確実に禁止とは言えないです。
以前住んでいたマンション (似たようなタワーです)も、ベランダ喫煙は住んで数年後に申請制になりました。

ベランダのタバコは禁止と何かに書いてあったと思うのですが…
バーベキューに関しても営業さんは出来ないと話してましたが
規約は確認してません。
個人的には出来たら良いなとは思いますが､
バーベキューはパーティルームでという事なのかと思っています。

室内で換気して吸えばいいのでは？

管理規約確認しなよ。

>>397
GFT(新住所)へ直接送られたもの→届出不要
旧住所へ送られたもの→郵便局へ転送届出が必要。ネットでできます。
https://welcometown.post.japanpost.jp/etn/
メール便等は各宅配便会社に連絡が必要です。株主優待などは証券会社へ住所変更を届けないと旧住所へ送られてしまうので優待発送時期が近い銘柄を保有しているのなら事前に変更しておいた方がよいと思います。

>>405
397さんではないですが、ネットでできるの知らなかったから助かりました！ありがとうございました！

そう言えば、東京ガスへは事前に転居日を通知しておいてスタッフに来てもらわないとガスが使えません。お湯も出ないのでお風呂にも入れませんからご注意下さい。(うっかりしていて私は無理言って即日対応してもらいました 汗)
水道は自分で元栓をひねれば直ぐに使えます。利用開始の届出は後日でOK。

バルコニーでの喫煙禁止､
生活音についての配慮､
ゴミ出しについて等々
水色の『ご入居のしおり』に記載されていました。

このサイトからガス・電気・水道等の手続きが一括で出来ます。

http://www.hikkoshi-line.jp

>>407

そうなんですね！ありがとうございました！
ついつい、連絡するの忘れてしまいそうだったので、きちんと連絡します^ ^

>>331

先日、他の港区のマンションから引っ越してきたのですが、あまりにも住人のマナーが悪いというか、挨拶がちゃんとできない人が多すぎて、気分が悪いですね。
ここまで、ひどいマンションは初めてです。
あまりにもひどいので検索してみたら、当サイトを見つけたので投稿します。

子供も、私達はいませんが、うるさいのはしょうがないですよね？

前のマンションでは、子供が騒いでても、微笑んで見てる人が多くて、懐が深い感じが逆にしました。

子供がうるさいとか、マナーとか言う前に、子供じゃない大人が挨拶ぐらいした方がいいと思いますね。

共用部分も、部屋着みたいな服装でウロウロしてる人も大人です。

インフラはいいですけど、住んでる人が微妙と思います。

家って、あくまで器なんで、そこをどういうレピュテーションにするか？って住んでる人の品位の問題な気がします。

騒音も、電車が走ってて、道もあって、そしたらうるさいですよね？

私の家も、ほとんど騒音はしないし、気にならないですが、完全にうるさくないかといえば、音はします。
人によって感じ方が違うんですから、うるさいなーって思う人もいるんですから、そういう人に共感してアドバイスするとかできないんですかね？

騒音で文句言ってる人も我慢できなければ引っ越すんでしょうし。

これだけの世帯数が入ってるので、いろんな人がいます。
たかが、お金を出せば買える家のことで、目くじら立てて、いろいろいうのってどうなのかな？って思います。

>>411
日本語がひどいですね。331さんは子供がうるさいという文句を言ってるわけじゃないのに読解力もないんですかね。
私の周りではきちんと挨拶する方が大半ですよ？まったく挨拶がないのであれば貴方自身に何か問題があるのでは？いずれにしてもここに的外れな長文で攻撃的な投稿をする貴方は、民度が高いとは言えませんね。部外者の荒らしなんでしょうけど。

>>411

これだけの世帯数が入ってるので、いろんな人がいます。
たかが、お金を出せば買える家のことで、目くじら立てて、いろいろいうのってどうなのかな？って思います。

私の周りでも、エレベーター内やエレベーターホール、郵便受け、自身のフロアなど、どこにいっても挨拶を交わしてます。挨拶がなければ自分からしたらよいのでは？とも思ってしまいます。

たしかに、すごくラフな部屋着で歩いてる方もいらっしゃいますが、エレベーターを降りて一階の喫煙所へむかってたり、コンビニへ買い物だったり、そこまで他人が言わなくてもよいかと思います。

412みたいな排他レスする奴がいるから余計に荒れる。

最上階の北側スリッド角部屋が売りに出てますが、東京タワービューの写真が載ってます。うーん、素晴らしい。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

ところで、バスルームの床はやはりタイルがカッコいいですねぇ。いずれリフォームしようかな。。

92平米で14800万円ということは、坪単価530万円ですね！！
成約は売り出し価格より5%ほど下がるとしても、坪単価500万円。
天井高も3mもあるし、最上階のタワービューの角部屋だし、眺望も価格も別格ですね。。。

>>417
こちらは85.47平米で1億6千万円ですね。価格表見ると売り出し時は10,990万円ですが。うーむ、、強気！
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

　かなりの数の部屋が売却もしくは賃貸で出されていますが、成約状況はどうなんでしょうね？

>>419
下記物件のチラシが昨日も出ていたので、飛ぶように売れているという感じではなさそうですね。ちなみに３件とも売り出し価格は変えていないようです。

by 匿名さん　2016-03-04 16:54:08
未入居物件が幾つか売りに出てきましたね。
①4F北東角　　　　　　　82.24㎡　3LDK　9,680万　坪388万
②32F 西　　　　　　　　78.18㎡　3LDK　9,280万　坪392万
③34F最上階2部屋続き　204.03㎡　4LDK　33,800万　坪547万
このうち、③は1か月前から出ているようです。

４２０さんへ

　情報ありがとうございました。新築はもちろん中古も含めてマンションの価格が高くなりすぎ、
一般の人が手が出せなくなりつつあるというのが現在の状況のようですが、今後どうなるのでしょうね？

最上階、ここにもありました。北東角部屋ですね。
折角の眺望の写真が小さいのが残念。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPT3A0F/

禁煙の話に戻ってしまい申し訳ないのですが、たしかに共有部、ベランダでの喫煙は禁止のようですね。
禁煙の定義なのですが、最近電子タバコ⁈水蒸気とかいうものがあるようなのですが、街や職場でも喫煙所で利用してる方も見ます。
これはどういう扱いになるのでしょうかね。

この辺含め、マンションの理事会でも細かく決めていただけたらと思っております。
先日夜帰宅時に電子タバコを吸いながら歩いてる方がいらして、その方が同じマンション内へ帰宅されたので、どうされてるのか気になりました。

>>419
湾岸スレに「GFT中古は、30階北東角部屋と33階東の中部屋が、それぞれ坪450で瞬間蒸発」とありましたね。やはり眺望が良い高層階は人気ですかね。

南側高層階に引っ越してきました。
ＮＴＴドコモの電波状態が非常に悪いです。
部屋で通話していて、切れてしまうことも・・・。

お住いの方角や、階数によっても違いがあると思います。
皆さんのところはいかがですか？

我が家はドコモに連絡して、ドコモレピータなる機材を設置しましたが、
ほとんど改善していません。

>>425
以前住んでいた中央区のタワマンはauが直ぐに切れてしまって困りました。GFTではauはかなりマシになりました(それでもたまに切れてしまいますが)。電話会議とかすると時々切れちゃうんで難儀しますね。

>>425
iPhoneならwifiで通話できそうですよ。
自分が使っている訳ではないので、間違っていたら申し訳ないですが。
https://support.apple.com/ja-jp/HT203032

４２４さんへ

　情報ありがとうございました。凄いですね！
　景気も足踏み状態で一抹の不安はありますが、東京オリンピックまでは
多少紆余曲折はあっても堅調に推移していくんでしょうね。

バーベキューの話が出てましたが、使用細則で明確に禁じられてます。喫煙はそもそも喫煙室以外の共用部分ですることがGLOBAL FRONT TOWER使用細則第2条(5)で禁じられてますが、ここでも明示されてますね。（※バルコニーは区分所有者に専有使用が認められた共用部分です）

バルコニー等使用細則
第3条
(7)他の居住者又は第三者に迷惑を及ぼす恐れがあるため、以下の事項を遵守しなければならない。
①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

皆さん通勤時間帯に自宅のドアから田町駅の改札まで、どのくらいの時間で考えてますか？
まだ、入居されている方が少ないのでエレベーターとか比較的すぐにきますけど、
皆さんの引越しが終わったら、もっと時間かかりますよね。

信号もタイミングが悪いと2分くらい待たないといけないし、私は20分で考えてます。

>>430
建物外に出るまで3分、信号待ちで1分、徒歩8分、駅構内から電車まで2分の計14分が目安ですね。
何回か測ってますが、15分みておけば間違いありません。

>>425さん

当方、南側中層階の者です。

docomoの通話、電波悪いですねｘ
私のiPhone6は まだプチプチ途切れても会話は成り立つのですが、
夫のiPhone6sは かなり悪いようです。
これは機械の当たり外れですかね;;

>>427さんが教えてくれた「Wi-Fi通話」ですが
私のiPhoneでは設定できませんでした。
でもLINE電話はクリアな声で一度も途切れず通話できました。

ゲストルームはdocomoが全く使えない上(圏外)、
ホテルのように部屋に電話もないので、とても不便でした。
今後改善されると良いです。

近くに美味しいタイ料理はないでしょうか？ランチにパッタイが食べたいのですが、ネットで調べた限りでは発見できませんでした。

住所表記はどうされてますか。グローバルフロントタワーというのは長いし、ＧＦＴというのもオフィスビルみたいだし。
マンション名なしでもいいかなと思ってます。ちょっと記入するときなどは。

>>433
Taka's kitchen
タイ スパイス フュージョン

運河側の公開空地のオオシマザクラがようやく咲き始めました。
ソメイヨシノとは違って、花と葉っぱが同時に開いてくる品種なんですね。

>>435
ご返答ありがとうございます‼️
Taka's kitchen パッタイのランチ無し
タイ スパイス フュージョン パッタイのランチ有り
で確認しました^_^

>>424
それが本当かガセかわかりませんが、本当だとしてもそれが相場ではないでしょう。
引き渡しと同時に売り出された部屋は坪400以下でも2か月近く全然売れていません。
芝浦は坪350がいいとこですよ。

GFTは永住目的で住む人にとって素晴らしい物件であって，投資目的で短期で利益を出すのには向いていないというだけです。
もともと手頃な価格でしたから値下がりは少ないでしょうし，永く住むんだから今坪400で売れる必要なんてまったくありません。
投資目的なら，駅近の高倍率物件を金に物を言わせて多数購入すればいいんですよ。

そのとおりですね。
ま、リセールでネガキャンする人は基本的に非住民か投資家なので、住民は気にすることはないでしょう。

>>439
売ろうが売るまいが、自分の資産の資産価値は気になるし、大事ですよね。
なんで、そんな極端な話になるのかな。
反って負け惜しみに聞こえるのでやめた方がいいですよ。

GFT新古の売り出しは5件しかないし、そんなネガティヴになることもないよ。いまアイランドも含めて中古マンション相場全体が下がってるしね。
近所のパークコートは坪600越え確実で、TGMMや竹芝、1丁目の再開発等確実にプラス要素しかない立地なんだから、どっしり構えてればよろしいかと。実需層は10年住んで買値で売って御の字、投資層はインカムゲインを中心とした長期投資でホクホクといったとこでしょ。
いまの市況の新築中古はこんな利回りがいい物件ないから、嫉妬で叩かれるのはやむを得ないことです。

このところ粘着非住民さんによる中古の投稿が続いていますね。ＧＦＴが気になって仕方ないんでしょうけど契約板に投稿するのは違反ですから目ざわりなのでいい加減にしないとね。

中古で既に４００-４５０のレンジで２件成約しているのはデマではなくて事実ですよ。非タワマンの新築が４００弱、ＴＢＴの中古も４００前後で安定して取引されているのだから芝浦の中古が３５０が適正とかどれだけ粘着してるのやら。３年くらいすれば芝浦の今後の評価がはっきりしますから、今どの程度で取引されようが住民にとっては正直あまり関心の範囲ではない。

＞＞４４２
おっしゃる通り。富久もスカイズの契約板も嫉みの粘着ネガが酷いですからここも例外ではないのは理解していますが、パス付契約者板がほしいところですね。普通に情報交換したくても部外者がちょっとしんどい。

来客用の駐車場キャンセル料がかかるの知りませんでした。
一週間前からとるなんてちょっとどうかと思います、、
パーティールームやゲストルームがかかるのは分かりますが。

　レインズを見ればわかります。約４５０万／坪で売れています。
高層階が４５０万で瞬間蒸発、ほぼ間違いないでしょうね！！

>>446
レインズって一般の人は見れないですよね｡
何か見る方法があるのでしょうか?

　レインズ東日本でネットで見れます。試してみたらいいですよ。

>>447
物件名は出ないが、推測は可能。
竣工時期、駅距離等

>>448
ありがとうございます｡確認してみます｡

芝浦、徒歩10分以内で築年が2015～2016の物件ってここしかありませんからすぐにわかると思います。最近はレインズに情報あげない仲介が増えて有用性が下がってきてますけど乗ってる情報に関しては一応使えます。

みなさんフロアコーティングはいかがですか？
三井デザインテック経由のマニキュアナノやられた方、何か不具合ありますか？

＞４５２
特に不具合はないですよ。
施工すると、思ったよりも、結構高級感が出ていい感じでした。

最近、レインズも「不動産ジャパン」経由で見ることが出来ますよ。

>>452
フロアシートにコーティングするとアフターメンテナンスの対象外になるんじゃなかったでしたっけ?

＞４５５
原因が何か？によるんだと思います。

アフターサービス業務基準　適用除外項目「（１）⑨」及び「（２）④」を見ると、
フロアコーティングが原因で起きた不具合（フロアコーティング自体の不具合含）は、対象外ですね。
でも、きちんとその不具合が、それ以前のものという事であれば、大丈夫だと思いますよ。
まぁ、実際には区別がきちんとつかないものだと対象外になってしまう恐れはありますが。

例えば、リフォームだと、その周辺の場所等は事実上難しいような気がします。

>>455
内覧会の時に清水建設の担当者が同様の事を言っていましたね。

駐車場キャンセル料の件はみなさんどう思いますか？

>>458
キャンセルは1週間前あたりからかかるのですか？
もうすこし柔軟にして欲しいですよね。キャンセルもですし、これだけのマンションに対して台数も2台だけは少ないと思います。だから、マンション前の路上駐車が多いんですね。

立体駐車のほうも空きがあるはずなので、来客用としても活用するのもありだと思ってます。

しかしキャンセルはあまりいい気分ではないですね

でも、とりあえず押さえておくという人も出てきてしまいますからねぇ。
そうなったら、それはそれで困ります。

仕方ないのでは？

前日のキャンセルは半額くらいでいいのかな？と思うのですが、、、
一週間前なんて予定が変わるか分からないので。

そろそろ生活にも慣れてきて、改めていいマンションだなと感じています！

　どんなところが気に入っていますか？

>>463
眺望はやはり素晴らしい。
懸念していた買い物などの不便さも私は一切感じません。
まあ、人それぞれ感じ方は違うのでしょうが。。

マイバイシクルルームの目的外利用ありますね。
エアB&Bの掃除道具をしまっているみたい。
やはり定期的にチェックが必要そう。

>>464
スーパーが意外と多くて驚きます。私はピアゴとマイバスケット、100均で買い物したいときは芝商店街のマルエツにいってます。

　普段使いにはなりませんが、築地（大門から大江戸線）、豊洲新市場（日の出からゆりかもめ等）が、
休日等に散歩がてら気軽に行ける距離にあるのがいいですね！最近気が付きました。
おいしい食材を手に入れるには最高です。

>>467
築地は自転車でも15分くらいですよ。

　普段使いもできそうですね。
　アイランドのピーコック、ＴＧＭＭで出来るであろうスーパー、
加えて高品質の食材が簡単に手に入る築地・豊洲新市場！
　買い物は全く問題ないですね！！

　豊洲新市場、微風快晴の日にはアイランドから水上バス？で行く
のも楽しいでしょうね（笑）

>>465

airbnbやってる人いるんですか？やってる部屋があったら管理人さんに言いましょう。
airbnbのサイトでも探せますので

自分の部屋の隣でされてたら嫌でしょうがないです。

airbnb　禁止されてた？

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

すでに10分の１が賃貸。　みんなちゃんと住めよな・・

これだけの規模なので、転勤や転売目的の人もいるでしょう。
中古マンションの売れ行きが鈍っているので、とりあえず賃貸で様子見するのは当然です。
airbnbで運用しないだけありがたいですよ。

昨晩の状況です。やはり角部屋(スリット角含め)は気に入って住んでる方が多く、中住戸は投資用、賃貸用借り手待ちの部屋が多いって感じでしょうか。
あと、なか卯がリニューアルOPENしてますね。^_^

スマート2台も要らないから、もう少し人が乗れる車がいいわ

>>474
そうよね

>>475
同感

運河の遊歩道が通れるようになりましたね！

　運河の遊歩道、通れるようになったんですね！
　アンジェリカ幼稚園（？）はいつ開園するんでしょうね？
開園したら、子供たちで一気に賑やかになるんでしょうね（笑）

>>478
4月1日に開園しているはずです。入園式をやってたんじゃないでしょうか。
どれだけ賑やかになったかは確認できてませんが。(笑)

https://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/anjelicatamachi.p...

　情報ありがとうございます。４／１に開園式やってるんですね。
６０名定員で、７：３０～２０：３０まで土曜日もやってるとのこと。

　以前どなたかが書いてましたが、一つのマンションンにいろんな世代
の人が一緒に住んでいるというのはいいことかもしれませんね。
せっかく縁あってＧＦＴに一緒に住むことになったんですから、お互い
に思いやり、理解し合いながら、暖かいコミュニテイーが出来ればいい
なと思います。

>>478
4/1に開園しましたが、4/4から保育開始です。
園長先生と話をしましたが、凄くしっかりした方でした。
きっと共存共栄できると思います。

AirBnbは民泊の許可を得た業者しか行えず、さらに集合住宅でやる場合は規約で認めてもらわないと違法という指針を国が既に出しましたからタワーマンションでやることは違法ですよ。三井の管理規約にも短期貸しは禁止されていますので、ＧＦＴでやることは立派な犯罪行為ですからしっかり監視していきましょう。

AirBnbではないと思いたいけど、3月半ばぐらいから毎日どこかでアジア系外国人をエレベーターホールなどでみかけるようになりました。買って住んでいるように見えないので、単に旅行で居住者の家にきてるだけと思いたい。

>>483
私は、中国系の方で、祖母なのかものすごいボリュームの声で子供に声を荒げてる方を数回見ております。朝からどうしたんだろうかというほどの声でとても不愉快でした。
マナーなどいっても通用しないでしょうが

　４８３・４８４さんへ

　　コンシェルジュ等三井の管理会社がそれとなく確認したり
　注意するなど、上手に対応できればいいんですがね…。

　今日から保育園が始まったようですが、どんな様子ですか？
賑やかになりましたか？（笑）
　運河の遊歩道沿いの大島桜も満開なんでしょうね！
明日引渡し。午後から見に行きます。楽しみです。

中国系の方は本当にやっかいですよね

>>487
前のマンションでもお隣さんが中国系の方で、声のボリュームが大きく、気性が荒いのでよくベランダから大声での喧嘩⁈が聞こえてきました。
深夜に内廊下で大声で電話をしていたり、ドアをすごく強く閉めたり、恐ろしかったです。

本日鍵の引渡しを受ける際、以前話題になった「共用部についた引っ越し作業時の傷等」について確認しました。

・幹事会社たるサカイと売主たる三井不との間に、業務委託契約等特段の紙面に落とした契約の締結はない
・但し、共用部についた引っ越し時の傷等については、サカイ負担にて補修を行うことが決まっている
・時期としては一斉引越しが一段落したタイミングとなる
・サカイ負担の補修については、三井不のアフターサービス部門とサカイが立ち会いの上で対象部分を確認し、
　「サカイ負担で補修を行う」と判断した箇所について、「サカイ指定の補修業者」が補修を行う

との事でした。
補修を行うのが「サカイ指定の業者」という箇所が気になりましたが、
（そこもきちんと三井不が指定しろよ、と思いましたが）
小生は、これに加え三井不が提供している分譲後のアフターサービスもあるので、納得して鍵の引渡しを受けました。

取り急ぎ、報告まで。

交差点で大きな事故が起きてましたね。誰か目撃してたかな、、、

４８９さんへ

　引越し傷についての補修費用の確認、お疲れ様でした。

　この種の問題は、その必要性はわかっていても、実際に行動に移すことは
なかなか出来ないものですが、貴方の尽力により明らかにすることができた
訳で、一住民として貴方の行動力に敬意を表するとともに、感謝いたします。

　今後も、マンションの資産価値の維持さらには良好なコミュニティー形成
の観点から、貴方の引き続きの活躍を期待しています(^.^)　

>>490
さっきテレビのニュースで、ポルシェとタクシーの衝突と言っていましたが、、

>>490
失礼。
こちらでした。
http://www.fnn-news.com/sp/news/headlines/articles/CONN00320796.html

>>489
情報ありがとうございました。

ところでサカイさんを使い、引越し時に物が破損になったケースはありませんか。
保険賠償下りるまで、何日間かかったのでしょうか。

>>491,494

491さま

恐れ入ります。
追加で申し上げますと、三井不と各区分所有者が締結している「アフターサービス契約」に基づき、三井不は定期的に共用部を含めた点検を実施しますが、「その定期点検時に限らず、気づいたことがあれば、コンシェルジュに申し付けてください」との事でした（管理組合の総意、として三井不に申し入れをする必要がない、という事だと思います）。
取り急ぎ昨日改めてアフターサービス契約を斜め読みしましたが、共用部でも期間が2年の部分もあったりしますので、当初数年の間、気づいたことがあればコンシェルジュにまず言っておく、という事が肝要と思いました。
（そしてその指摘事項の記録の開示及びその対応状況について、管理組合において確認をする、というようなプロセスでしょうか）

また、小生はサカイさんではない引越し会社さんに引越しを依頼するためサカイさんの事例は承知しておりませんので、ご存知のかたがいらっしゃればシェア頂けますと幸いです。

　４９５さんへ

　更なる情報提供ありがとうございました。
　今後のアフターサービスも含めて考えるならば、貴方のご指摘通り
管理組合が要修繕箇所を集約し、工事のフォローも実施するという流
れになるんでしょうね。

　貴方のような方が、管理組合の役員であれば安心ですね（笑）

495さんへ
お疲れ様です！
同じマンションの住民として、光栄だと思っております。
皆さんのおっしゃる通り貴方の引き続きの活躍を期待しています～
宜しくお願い致します。

495さん、共有いただきありがとうございます。
不安がだいぶ薄れました。

>>494
我が家は置き物を壊されました。
まだ、補償の金額も決まらずもめております

どらったらさんのブログに答申案の速報でてましたね。
羽田アクセス線については田町など〜羽田空港、と明記されているようで、田町に羽田新線の駅ができるのは確定っぽいですね。