GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

残念ながら台風のため中止となりました。楽しみにしていたのに

GFT、港区の緑の街づくり賞と港区景観表彰を受賞したようですね。6施設のうち2つも受賞しました。いいところなんですね。

恐れ入ります。北西角部屋6階、8階、19階の中古物件を検討しているものです。

6階が9480万円、19階が9980万円でこの差をみなさまどのように思いますか？

北西角部屋良いですね。
私も高層階を購入したかったのですが
今は東側に住んでいます。
実際の眺望を確認した方がいいですが
19階がよろしいのでは？！
東京タワービューのマンションはいくつもありますが、ここの高層北西角部屋からの眺望は
非常に稀な素晴らしさです。
19階はどうかわからないから現地調査した方がいいです。

東京タワーの七変化は肴のひとつ、会話がもりあがる。六本木ﾋﾙｽﾞ、ﾐｯﾄﾞﾀｳﾝ、虎の門ﾋﾙｽﾞ等、ちょうどいい距離の高層ﾋﾞﾙ、汐留の夜景、遠くには新宿ｴﾝﾊﾟｲｱのｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝ迄望める。

行き交う屋形船の灯り、水面に重なる晴海方面のﾋﾞｭｰも捨て難い。子供には新幹線、ﾓﾉﾚｰﾙ、首都高、ゆりかごめ、眼下はまるでジオラマ。朝も昼も、順光で眺める都心の景観くっきり。

東京タワーを楽しむにはここからだとちょっと遠いかな。
小さすぎ。

当方、別の階の北西角(高層階)の住人です。
私も新聞折り込みチラシの写真を拝見しましたが、このマンションからの景色の素晴らしさは充分に表現されていない様に感じました。

実際には東京タワーは非常に大きく見えますし、眼下に広がる都心の夜景は実物を見てみないと分からないと思います。また明るい昼間に見える東京湾や行き交う船を眺めるのもオツなものです。

角2面がほぼ天井から足元まで二重ガラス構造となっている点がGFT角部屋の素晴らしいところです。物件が売れてしまえばチャンスは無くなってしまいますので、ご検討されているのであれば一度内覧されることをお勧めします。

中古が売れずに値下げを始めましたね、ここ。

芝浦第二小学校
1年前倒しのH34年開校決まりましたね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/sibauradaini.p...

日の出駅前のマンションがようやく出てきましたね。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front

ニッチな立地ですが、140平米の部屋もあったりグレードを意識したつくりになりそう。
ワンルームサイズの部屋もあるし、ファミリー層よりはセカンドハウス需要などを狙っているんでしょうか。

ウチは東向きなのであまり歓迎はできませんが、そこは仕方ありませんね。レインボーブリッジを遮るわけではないのであまり気にしないことにしています。

>>2066 マンション住民さん
情報ありがとうございます。
しかし命名はMフロントタワーかあ、、、マンション名は似てますねー

芝浦小学校はやっぱり出来るんですね！
中学校も出来てほしいです！

ちなみに芝浦でいい美容院ないですか？
最近青山まで行くのが面倒なんで、芝浦あたりに通いたいなと。

ただ技術が悪いのは嫌なのですが。。
結構色々あるのでわからず。。

知ってたら教えてください！

お台場レインボー花火、今年も12月の毎週土曜日にやるようですね。

http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2017.html

バルコニーやレインボーラウンジから楽しみましょう！

来月入居する者です。

3歳の男の子が走り廻るのですが、下の階への騒音対策でアドバイスいただけますでしょうか？

躾です。

>>2070 住民板ユーザーさん8さん

部屋の床全面に厚さ５㎝のフロアマット敷けば問題ないですよ。

今日は晴れていて上空からGFTがよく見えました。MSB田町も存在感ありますね。

GFTは値上がりランキング7位ですね。トップの写真と共に紹介されています。
近所のルフォンリブレ浜松町も32位ですね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171207-00152093-diamond-bus_...

>>2075
当面手放す予定はありませんがおうちダイレクトに興味本位で登録しており、確かに購入時よりは2割ほど高い評価で報告されています（以前の住居がおうちダイレクトの評価に近い額で売れたので、信頼性は悪くないと思います）。
資産価値が向上しているのは少し誇らしげになれますね！

マンションのwifi ですがデフォルトのAir port の不安定さと速度に不満を持っていました。速度は平均で15Mといったとこだったですがルーターを変えるだけで「5Gですが。亅一気に100Mまで速くなりました。このマンションのルーターの性能がわるかったんですね。

>>2078 匿名さん
興味あるなら勉強してね

>>2078 匿名さん
シューズインクローゼットの中にair portと書いたルーターがあります。そのルーターと市販のルーターを直接ケーブルで接続するだけで完了です。ID,パスワードは新しいルーターのものになりますから変更作業が少し面倒ですね。でもどの部屋からもストレス無しに快適になりますよ。

部屋でつながりづらいところもあったので
別にwifiルーターを買って、部屋のLAN回線から直接つけました。

WIFIの11acという規格が使えると確かにスピードが速くなりますね。

>>2081 マンション住民さん

同感です。acのaが味噌ですね。

前に無料でWifi中継器着けてもらったけど、それだけでかなり改善しましたよ。フルHD動画なら全く問題なく視聴できます。ac規格より電波の強弱の影響の方が大きいかと。

>>2084 匿名さん
皆さま
明けましておめでとうございます。

WiFiルーターの件是非試してくださいませ。

2018年、今年もよろしくおねがいします。

MSB田町のテナント情報。。。。。。。
三菱地所のHP昨年1月からComming soon !
1年をsoon？

それにしても待ち遠しいですね。

>>2087

この物件、売り出し8950万円で分譲価格は7860万円なので14％くらいしか値上がり
してません。かなり前から出ているので仮に成約は5％下とすると8％程度しか上がってません。
29％値上がりは大げさではないでしょうか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

5880万円で出ているこの物件は分譲価格4850万円ですね。2割ちょっとの提示ですが、
コレも成約はそれより下回ると考えています。実際値上がりしているのは事実なので
うれしいと思っていますが、3割上がっているというのにはちょっと違和感を感じます。
高層階の一部ではそういう話もあるのかもしれませんね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

>>2086 住民板ユーザーさん1さん

建物の全体が見えてくると、やはりオフィス機能が中心のビルなんですよね。低層階にもそれほど最先端、ハイセンスな店は入らない予感がします。

月食綺麗でしたね。次は3年後だそうです。

msb Tamachiの情報でないとおもったら
こんな求人がネットにありました。

テナント自体は順調に決まっていっているんですね。
https://arubaito-ex.jp/jobs/102254626

ステーションタワーS完成はあと少しですね。

「開発を通じて目指しているものはエリアマネジメントです。竣工までは我々主導でマネジメントを進めていくことになりますが、開業後は入居テナントも巻き込んでエリアマネジメントへの参加を促していくつもりです。竣工して終わりではなく、今後も先進的で魅力的な街づくりを推進していきたいと思っています」

http://www.sanko-e.co.jp/read/forefront/msb_tamachi

既出ですが大型スーパーは確定っぽいですね。

以下は記事より引用
街区内に生活利便施設がなかったため、「msb Tamachi　田町ステーションタワーS」1階に大型スーパーを誘致する予定だという。これは「共働きの夫婦が勤務時間後にオフィスの下で買い物をして帰る」というライフスタイルの提案でもある。

東京工業大学田町キャンパスも再開発検討中のようです

https://www.kensetsunews.com/archives/157925

ちなみに東工大キャンパス再開発の延べ床面積は18万㎡
竹芝の再開発(東急)とほぼ同じ規模ですね

東工大田町キャンパス再開発の仮イメージでていますね

>>2108 住民板ユーザーさん3さん
大学間や産学官、国際連携に活用や社会連携・国際化の拠点整備が目的なので大規模な商業施設などは入らないでしょう。
ただPFI方式の再開発ですと民間企業にも利益が出るようにホテルやオフィス、病院など併設される場合が多いですね。住民も利用可能な飲食店や学術施設位は出来そうな気がします。

田町キャンパス再開発計画ざっと眺めているけど付属高校は大岡山に移転するみたい。他キャンパスの再開発計画では一階はオープンスペースになるらしいので、田町キャンパスも一階部分集はオープンスペースになるのかな？

MSB田町S棟に映るGFT
しばらくするとこの光景見えなくなります。

入居時より明らかにインターネットの速度が低下していると感じたので、NTTへ相談しました。

相談したところ、1Gの回線への移行を提案されました。

月額料金も現在の200MBと50円程度しか変わりません。
ルータは無線LAN内臓の新しいものになり、多分速度低下原因大の無線LANルータは
不要になります（捨てるかだれかにあげるか）。
せこいですが、接続は自分でやると8000円の工事費が浮きます。
私は自分でやりましたが、色々難しいところもあるので、不安な方は、お願いすることを
おすすめします。
その後は、インターネット回線はとても快適になりました。早く1Gにすればよかったです。
OCNの契約はそのままで問題ありません。
IPｖ６にも自動認識できます。参考になれば幸いです。

>>2114 ネットに詳しいマンション住民さん

おや？入居時から1Gでした。200Mと選択できましたっけ？
100M以上出ていてストレスフリーです。ルーターの設置場所、環境によって大きく左右されるのでしょうね。

ネットで見つけた情報ですが本当でしょうか？

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

都内で進行中の大規模再開発で港区が圧倒的に1位なんですが、港区内の再開発規模ランキングでは以下の順位。

2020年まではムスブ田町が1位
2021年以降は虎ノ門が1位、浜松町(芝浦一丁目)が2位
だそうです。
面白かったので情報共有です。

http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00091/00006/?n_cid=nbpnx...

>>2112 匿名さん
>個人的にはショールームよりも物販飲食店舗にたくさん入って欲しいのですが。

同感です。三菱自動車には申し訳ないですがショールームは不要ですね。

真偽は分かりませんが、浜松町駅にイオンモールが入るなら近隣住民として凄い楽しみです。

>>2119 住民板ユーザーさん2さん
イオンモールの何がいいのでしょうか？
単身転勤族なので。

>>2120 住民板ユーザーさん1さん
イオンモールってのがどんな感じか私も知りませんが、普段使い出来る物販店が近くに出来るのが良いと思ったまでです。
この辺は飲食店は有りますが物販店が少ないですから。

調べたら都市型イオンモールってのもあるみたいです。新しい試みなのかも。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO80968670W4A211C1000000

>>2116 住民板ユーザーさん1さん

このサイトの情報は、誤入力の可能性もあります。

東口商店街棟テナントでましたね。
歯医者に不動産屋に、、、
悲しいですね

これからー！

やっぱり、案の定、だから、どうしても。

田町 〜

浜松町のクレアタワーもあと少しで完成でしょうか？
ゴンドラの人が凄い。

今日は雨雲が低くたれ込んでいてTGMMも上層階が見えません。

浜松町にイオンモールですか・・・
ピーコックもイオングループ。
この辺りはイオンばかりで面白味がないです。

大井町にはイトーヨーカ堂あるよ！

ネット情報の転載です。
GFT住民に影響があるのは5月と8月。
引っ越しから2年。短くもあり長くもあり嬉しいですね。

------------
今年竣工の東京の超高層ビル、再開発計画をリストアップ。
3月 東京ミッドタウン日比谷
5月 msb Tamachi 田町ステーションタワーS
6月 日本橋高島屋三井ビルディング
7月 渋谷ストリーム
7月 大手町二丁目再開発
8月 日本生命浜松町クレアタワー
9月 新虎通りCORE
10月 丸の内二重橋ビルディング

>>2130 住民板ユーザーさん1さん
msb tamachi のもう一つのタワーはいつできるのですか？

https://office.mec.co.jp/msb-tamachi/gallery.html

TGMMでいつまでも更新されないと思ったら、いつの間にかmsbに改名してた。
ギャラリー、見たことないCGはあまりないかな。1F商業ゾーンのCGでなかにグッチらしいテナントが入っているけど、ハイブランドを入れるつもりなのかしら。隣はスーパーになるだろうってのに、無茶だなあ＾＾；

>>2131 住民板ユーザーさん3さん
確か2020年だったと思います。

>>2132 入居済みさん
グッチってこれですね。でも田町でブランド物を買う人がいるかな？ホテルの観光客狙い？単なるイメージ図？うーん分かりません。観光客も銀座で買い物する気がしますけど。。。

>>2133 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
完全に完成するまでまだ2年ですか〜。
芝浦の再開発は説明会終わって進んでるのですかねー

>>2132さんのサイトを見てたら、グリーンガーデンなんてものもあるのですね。楽しみ。
https://office.mec.co.jp/msb-tamachi/design-business.html

それにしても、オフィス棟への期待感に比べて商店街棟は今のところ期待に達していないと言わざるを得ません…なんか外から見ると窓にセブンイレブンのマークが貼ってあったので、入るんでしょうね。祝！田町初の駅近コンビニ（笑）

なぎさテラス（商店街棟のことでしょうか）の求人がありました。
カフェドクリエはちょっと楽しみです。

◆カフェドクリエ
https://baito.mynavi.jp/job/20208600/

◆ドンピエール クイック
https://baito.mynavi.jp/sp/job/20186022/

msbのS棟のフロアマップを見ると、スーパーの大きさは1,000㎡ちょっとあると思われるので、
グランパークのピーコックと同等かそれ以上くらいの規模はありそうですね。

田町駅はコスパが良いそうです。

地味な駅だった「田町」周辺に企業が続々と本社移転するワケ│NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20180221_653857.html

マンションの価値は上がりはしなくても維持しやすいかもしれません。

ちょっと前になりますが、８日に商店街棟の前を通った時に見えた看板情報です。（カナでメモしたので漢字が間違ってたらごめんなさい）

中華食堂日高屋、名代富士そば、なぎさテラス、セブンイレブン、世航会デンタルオフィス、賃貸売買管理ミルフォードリアルエステート、まつした酒、漢方ツヅノ、ラグゼ肩こり腰痛、肉めし４９０円お持ち帰りできます、ベリーベリースープ

便利そうではありますが、おしゃれなテナントビルって感じでもなさそうですね〜

情報ありがとうございます。通勤者向けのラインナップですね。msb側にはちょっとランク高いテナントを期待ですね。
ベリーベリースープは5/15オープンとお店のサイトに記載があります。msbはまだでしょうけど、なぎさテラスはそこでグランドオープンでしょうかね。

しかし、肉めし（たぶん岡むら屋）のバイトは時給1280円ですか。いまどきのバイト時給は、昔に比べると高くなりましたね。ちょっと羨ましい...

その頃にはあの無味乾燥で殺伐とした重箱堀がどうにかならないかな。

>>2136 住民板ユーザーさん1さん

>オフィス棟への期待感に比べて商店街棟は
>今のところ期待に達していないと言わざる
>を得ません

事業主体が商店街のおじさんなので過度な期待は禁物です。
個人的には駅前が綺麗になるだけで十分満足です。

芝浦商店街のHP
http://www.shibaura-shoutenkai.com

このHPで商店街のおじさんのセンスが分かりますよね。。。

銀だこもできますね。

東京都公報に、少しだけTGMMの記載がありました。
http://www.tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/file/koho/id/4342/f/10664/16592...

新設日：2018/11/3
　先だなぁ...
店舗面積：5714平米
　TOKIAが5500平米らしいので、同じくらい。と思ってもピンとこない...
店舗営業時刻：0630-0130（一部24h）
　スタバに始まり、ラーメン屋さんに終わる感じですかね。

正直言うと、契約時に期待していたスケール・グレード感よりは小さくまとまって着地するかなという感じです＾＾；

品川新駅、竹芝東急、野村再開発と周辺開発案件には事欠かないため、まだまだ期待は続きますけどね！

TGMMかムスブにスタバが入るんですか？

>>2149 マンション住民さん
Tsutayaに併設してスタバが
六本木ヒルズみたいに❗️