| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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1951
匿名さん
とりあえず、ご報告は以上です。
もしも土曜日の回に行かれた方がおられましたら、情報提供いただけると幸いです。
私でわかる事でしたら、ご質問等にお答えします。
長文連投たいへん申し訳ございませんでした。
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1952
マンション住民さん
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1953
住民板ユーザーさん1
>>1951 匿名さん
非常に参考になりました。感謝いたします。
そして、歩行者用通路はなぜそのようなやり方なのか疑問でしかないですね
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1954
住民板ユーザーさん8
>>1951 匿名さん
>>1950 匿名さん
とても詳しく、またわかりやすく説明いただいてありがとうございます。
1942様のご意見と1951様のご意見合わせて、かなり情報を共有する事ができました。
重ねてお礼申し上げます。
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1955
匿名さん
>>1951 様
資料の投稿とご説明、どうもありがとうございます。
私も歩行者専用通路が気になっていました。
汐留～ハマサイトの辺りに 途中まで出来ている歩道橋のような、
あの通路が東芝ビルの所まで伸びるという事でしょうか？
そうだとすると、屋根はなくなりますね(泣)
エスカレーターができるのは嬉しいですが、
1951様のおっしゃるとおり 設置位置が動線を乱すようだと残念です。
竹芝通りから、線路脇の道が舗装されているのですが
歩行者専用通路の下に道を作って、自転車も通れるようにするのでしょうか？
資料を見ると、緑色に塗られているだけで、自転車のことも車のことも記載なしです。
自分勝手な希望で恥ずかしいですが、自転車でここを通れたらと期待しているのです。
>>1942 様 もありがとうございます
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1956
住民板ユーザーさん1
とにかく歩行者用道路は階段の上り下りが辛く、重い荷物を持っている人や高齢者の方が大変そうなので、早く変わってくれるとありがたいです
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1957
住民板ユーザーさん2
最近天気が良いせいか公開空地に人が集まり、ゴミなど散見されるようにならましたね。
残念です。
高い管理費払ってんだからもう少し取り締まって欲しい
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1958
マンション検討中さん
今日はマンションの前でタバコを吸っている輩がいたり、テラススイートでは大声でパーティーをやっている声がしたりと、ルールを守らない人が多いものです。集合住宅ですからもちろん我慢すべきことも多いですが、引き締める必要もあると思います。
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1959
住民板ユーザーさん1
>>1958 マンション検討中さん
ここで言うことじゃないでしょ
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1960
住民板ユーザーさん6
>>1958 マンション検討中さん
まだそれましだよ。
昨日管理人がエントランス前で勤務後煙草ふかしてたぞ。
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1961
住民板ユーザーさん8
TGMM Sタワーにガラスが入り夜間の電気が消えるとGFTが綺麗に写っています。完成すると電気消えないので今だけの貴重な光景ですね。朝日も綺麗 に写り込んでいますね。
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1962
住民板ユーザーさん2
またアムウェイいますね。
相変わらずゴキブリの様に現れてはパーティーしますね。
よくSNSで拝見します。
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1963
匿名さん
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1964
住民板ユーザーさん1
野村とスミフって優秀な人どんどん辞めてくからね。
同業の財閥系とかに転職する人含め結構いるからね。
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1965
住民板ユーザーさん7
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1966
マンション検討中さん
[プライバシーの侵害にあたる投稿の為、削除しました。管理担当]
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1967
マンション検討中さん
また今日もアムウェイパーティー御一行様到着。
アムウェイの＊＊だね、ここ。
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1968
名無し
>>1967 マンション検討中さん
そらそうよ！
他にニュースキンもいるぞ！
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1969
住民板ユーザーさん8
今日14時位にエントランス前に警察いましたが何か事件が？
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1970
住民板ユーザーさん8
>>1969 住民板ユーザーさん8さん
乱痴気騒ぎらしいです。
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1971
25階住人
おいおい、深夜１時に
酔っ払って警報機押してどんだけ迷惑かけてんだよ！！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1972
夜更かし住民
前回の誤報の教訓により、防災センターの対応が何と冷静かつ迅速であった事か！何らかの安心を得た気がします。
これからもよろしくお願いします。
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1973
匿名
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1974
マンション住民さん
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1975
匿名さん
地上から専用エレベーターで27階に登るとスカイエントランスがあって、そこで受け付けしてさらに上層階専用エレベーターに乗るなんて、同じく東京ガス所有ビルの新宿パークタワーでいうとパークハイアット東京なみの高級仕様ですね。
建設開始前の時点でよっぽど優良なテナントを既に捕まえてるって事なんでしょうか。
それとも、もしかしたら東京ガスの本社が移転してくるのかな？
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1976
匿名さん
>>1971
このマンション酔っ払って帰って来る酒癖悪い人多いのかな？アル中の人住んでる？
エレベーターの中に飲みかけの缶ビール転がってたよ。
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1977
住民板ユーザーさん5
>>1976 匿名さん
なんでこんな誰でも見られるところで書き込んでるのかわからん
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1978
住民板ユーザー
一本の缶ビールから酒癖の悪いのが多いとかアル中とか。飲みかけの缶は転がらないし、悪意のある作り話でょう。
荒らしの軽いジャブ、相手にしないこと。
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1979
住民板ユーザーさん2
この前は23階の廊下でゲロ吐いてあってマジ臭かったよ。
マンションを何だと思ってんだよ。
管理会社も防災センターあるんだから高すぎる管理費払ってんのに対応遅いよね。
三井の管理はパフォーマンスに対して割高って本当だと思ったよ。
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1980
住民板ユーザーさん4
>>1979 住民板ユーザーさん2さん
この前っていつですか？もし本当なら次の理事会議事録に記載されるので確認しなければですね。エレベーターの飲みかけの缶とか、嘘をこんな所に書き込んで何がしたいんですかね。
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1981
住民板ユーザーさん3
>>1980 住民板ユーザーさん4さん
何を必死に取り繕ってるんですか？
ここじゃないほうがいいですか？
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1982
住民板ユーザーさん4
>>1981 住民板ユーザーさん3さん
もし住人なら住人専用掲示板に書き込んでみては？ 管理室に確認した所空き缶も23階の嘔吐も確認できない、事実ではないとのこと。
もう入居して2年近く経つ物件の住人スレに嘘を書き込む神経がわかりませんね。きっと私生活が荒んでいるんでしょうが…もう少し建設的なことに人生の時間を費やした方がよろしいかと。
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1983
検討板ユーザーさん
火消し必死すぎだろ、これだけ住民いたら嘔吐物ぐらいもはや普通。そのうちエントランスにも吐き散らかされる日がくるからいちいち騒ぐなって。嘘だなんだとあうなら、なんなら写真もアップするよ。
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1984
住民板ユーザーさん2
>>1983 検討板ユーザーさん
アップしなくていいよ。
ちなみに今日のマンション内でのイベント何かしてたか答えてみて。
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1985
匿名さん
> 1984さん
事実じゃないのにアップなんてできるわけないでしょう。
釣られてはいけませんよ。
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1986
匿名さん
要するに、このマンションの平穏な住環境に嫉妬して、ダーティーな事柄で撹乱しようとする愉快犯なんですよ。
投稿してから、それを自ら諌めたりする狡猾な手口も使いますし。
デマの悪評を打ち消そうとする住民の反応が楽しくてたまらない・・な奴。
怒りよりも哀れを感じますよね…。
自分の愚行にいつまでも気付かず、空虚な時間を費やし続けるんですか？
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1987
匿名さん
台風の影響で急に涼しくなったので、ひさしぶりに近所をぐるっと散歩してきました。
まずはGFTの北側の道路を海の方へ橋を渡ったすぐ左側で工事している建物です。
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1988
匿名さん
こちらは>1265にも出ていた、積水ハウスの賃貸マンションです。
看板に単身向けと書いてあるので、ワンルームがメインという感じでしょうか。
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1989
匿名さん
そこから海岸通りを渡って、ゆりかもめ日の出駅に行く所です。
まだ工事は始まったばかりですね。
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1990
匿名さん
こちらは>1254や>1652で紹介されていた、近鉄と長谷工のマンションです。
地上23階・地下1階建てで高さ88.69mという事なので、海岸通り沿いでは飛び抜けて高い建物になりそうです。
GFTから勝どき晴海方面の眺望に影響があるかもしれないですね。
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1991
匿名さん
続いて、GFTからアイランドに行く途中の角にある全日空の関連会社ＯＣＳです。
こちらは>1762や>1878で紹介されていましたが、先日前を通ったらシャッターが閉まっていたので、既に移転したみたいです。隣のコインパーキングも閉鎖されていたので、まとめて再開発するのかもしれません。
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1992
匿名さん
その向かい、もと田町ハイレーンだった所は工事がほぼ完成してました。
ＴＨＫという会社の看板が掛かっているので、その会社の本社ビルになるのかもしれません。
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1993
匿名さん
こちらはホテルＪＡＬシティの向かい、住友不動産のオフィスビルが完成してオープン間近のようです。
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1994
匿名さん
ここは低層部にお店が出来てくれないかなぁと思っていたのですが、何も入らないみたいですね。
ちょっと残念です。
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1995
匿名さん
こちらはクラッシィ芝浦の隣で工事中のマンションです。
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1996
匿名さん
建築面積70.67平米で11階建てという事なので、相当に細長い建物ですね。
ワンフロアあたりワンルーム2戸くらいでしょうか。
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1997
匿名さん
こちらは旧海岸通り沿いのCMT近所のマンション工事現場です。
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1998
匿名さん
看板によるとＪＲ九州のマンションですが、分譲か賃貸かは不明です。
一部店舗と書いてあるので、こちらには低層部にお店が入りそうです。
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1999
匿名さん
最後におまけですが、CMTの裏の通りにみなさんご存じのイタリアン、ラ・チャウの姉妹店がオープンしています。
古い建物をリノベーションした「THE HARBOUR SHIBAURA（ザ ハーバー シバウラ）」というビルの１階で、通りに面した部分が昼はカフェで夜はイタリアンバル、奥の方がトラットリアという２店舗構成になっています。
詳しくはこちらをどうぞ。
http://foodport.jp/news/29938.html
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2000
匿名さん
歩き回って疲れたので、トラットリアの「ABBRACCIO（アブラッチョ）」でランチしました。
基本はパスタ＋サラダで950円、それにお好みで前菜・スープ・メイン・デザート・ドリンクを追加するスタイルです。
ラ・チャウ系列ですから味は間違いないですね。
お客さんは女性が多かったですが、幼稚園くらいのお子さん連れの家族も２組ほど楽しそうに食事されていました。
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2001
マンション住民さん
匿名さん、ありがとうございます。こういう書き込みを待っていました。
ネガティヴなものには、なりすましではと嫌な気持ちになりますが、
このマンションに愛着を持つ住人にしかできない書き込みはなごみますね。
ラチャウの新店！ぜひ行きたいです。
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2002
匿名さん
GFT住民のみなさまに提案があります。
この掲示板は新しい投稿があった順にスレッドが上位に表示されますので、部外者からの不要な書き込みを避けるには、GFT住民スレが下位に埋もれた状態で目立たないようにしておく事がいちばんです。
このスレに何か投稿される際には、書き込み欄の下の写真の「ファイルを選択」の右隣に「下げ」ボタンがありますので、こちらを押してチェックのうえ投稿していただけますでしょうか。
そうすれば、新たに投稿しても板の上位には上がってこず、その時点の表示順位がキープされます。
そして他のスレに投稿があるにつれて、さらに下位へと埋もれて行く事になります。
以上、ご協力いただければ幸いです。
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2003
住民板ユーザーさん2
愉快犯とか言われてムカついたので、今度見かけたらプレモルの空き缶やらアップしますね。
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2004
住民板ユーザーさん2
>>2003 住民板ユーザーさん2さん
住民の方でこんなことを言われる方がいるなんてとても想像つかないのですが、もしそんなつまらないことをここにアップされるとしたら驚きです。
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2005
住民板ユーザーさん1
>>2004 住民板ユーザーさん2さん
明らかにマンション住民じゃないでしょ。
住民専用の掲示板に書き込む権限が無い人ですよ。
もしかしたら中古物件の販売業者かなんかでマンション内に入り込めるのかも。自作自演の撮影とかしそう。
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2006
匿名さん
>>2004
必死に取り繕うのはかえって誤解を招きませんか？事実じゃないならどうぞ写真でもなんでもアップしてくださいと言いたい。
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2007
住民板ユーザーさん6
>>2006 匿名さん
いや、それはそうですが。住民がここにアップすることのメリットはなんですか？住民専用掲示板でもなく、管理人に言うのでもなく
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2008
匿名さん
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2009
住民板ユーザーさん1
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2010
匿名さん
マンションノートというサイトにこんな書き込みが、
chamu
（20代／女性／住人）
住人の雰囲気の気になる点2.0
金曜土曜の深夜に車寄せ前で潰れて寝ている人を多く見受けられます。またエレベーター内に飲みかけの缶ビールが置いてあったりなどマナーが悪い印象です。
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2011
マンション住民さん
>>2010
いつも巡回ご苦労様。
リアルの世界で早く仕事が見つかるといいですね。
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2012
匿名さん
>>2010
さすがにしつこいな！
悪意に満ちた「印象操作」ってとこだろ。自分で種撒いて、住民の反応でストレス溜めて、その発散の為に又撒き散らす事の繰り返し。
他にやることないの？
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2013
匿名さん
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2014
住民板ユーザーさん3
無駄に取り繕うのは無理あるよ。
中古の成約価格が伸びないのもこんなところに要因あるんだろうね。
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2015
住民板ユーザーさん1
でも公共の設備を酔って破壊した方がいたようで。マンション内の掲示板に名乗り出るようにかいてありましたが。他所との比較は分かりませんが、おかしい人もいるようですね。
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2016
住民板ユーザーさん2
いま久しぶりに見たら酒癖悪い人がいらっしゃるんでしょうか？マンション前で乱痴気さわぎ、嘔吐物、車寄せ前で酔って寝ている、エレベーター内に飲みかけ缶ビール…酔っ払い絡みの話ばかり。マナーは守ってもらいたいですね。
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2017
住民板ユーザーさん2
乱痴気はアムさん達の御一行かと。。
子育てに向かないマンションだこと。
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2018
住民板ユーザーさん7
>>2008 匿名さん
野村ってマンデベでしょ。
マジ期待出来ない。
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2019
検討板ユーザーさん
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2020
住民板ユーザーさん3
>>2016 住民板ユーザーさん2さん
わざわざそれを改めて書きこんで、住民の方だったら何が目的なのか分からないですね。
どこのマンションでも酔っ払いはいるし、それはしょうがないんじゃないんですか
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2021
住民板ユーザーさん2
>>2017 住民板ユーザーさん2さん
なんとかならないですかね。マンション内の営利目的での利用は禁止されてるわけなので、申し入れすることは可能と思いますが。
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2022
住民板ユーザーさん8
>>2021
気持ちは分かりますが、営利目的の立証はかなり難しいのでは？例えば…
(1)参加に会費を集めている
(2)参加費は無料だが、会の中で商品の販売や有料会員の斡旋を行っている
は、両方とも営利目的に該当しそうですが、(1)は個人のパーティーでも実費を割り勘にすることはあり利益有無の確認が第三者には困難。(2)は個室内での話なので主催者と参加者以外は知ることが出来ないし、個人の会費制サークルの勧誘のようなものとも線引きが難しい。
結局、営利目的を排除可能な利用ルールを整備するしか無いと思います。例えば、一定期間内で、共用施設の利用回数が少ない人を優先的に利用権を与える、利用回数の上限を設定する、利用回数に応じて利用料を上げる等です。
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2023
匿名さん
オーナーズクラブの2017.1Qレポートがきましたね。GFTのこの3ヶ月の成約は7件、平均坪単価は396でした。中古が出回って2年経ち、ようやくこのマンションの中古価格もかたまりましたね。坪400平均でオーナーの概ね想定通りかと思います。品川芝浦エリアはさらに成約単価が上昇傾向にあるので、あとはTGMMの竣工までにどれだけ坪単価が伸びるのか注目ですね。
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2024
匿名さん
>>2023
完成当初は坪400超えてましたよね？420くらい？ちょっと下がった？
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2025
マンション住民さん
駅徒歩１分とはいえムサコのタワマンに坪単価で負けているのはどう考えれば？
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2026
住民板ユーザーさん3
>>2025 マンション住民さん
いや、本当にどうでもいいでしょ。他と比較とかしなくていいし
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2027
匿名さん
>>2024 匿名さん
完成当初は430、最初の3ヶ月はご祝儀相場ですから多少下がるのは当然です。
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2028
匿名さん
>>2025 マンション住民さん
いいんじゃないですか？購入時は330だったんですから。2割近く上がってますし、ほくほくです
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2029
匿名さん
>>2027
ご祝儀相場というか、新築未入居の転売が続いただけですね。ここは抽選だったので、お金は有るが買えなかった人が多少高くても購入した。それが一巡すると、市況の停滞もあり苦戦したが、最近は坪400位で落ち着いて来たと。
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2030
住民板ユーザーさん1
築浅だからそんなもんですかね。
アイランドは築10年なのに坪350万くらい？
経年分考えると、ここの方がやはり評価は低いのかな？
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2031
匿名さん
アイランドは芝浦のランドマークですからね。
ただ、3.11を経ていますし、何より古いですから自分で住みたいとは思いませんね。
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2032
匿名さん
契約者ではないですが、質問させてください。
南側住居の室内温度はどんな感じですか？
日中はフル稼働、夜も稼働という感じでしょうか？
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2033
匿名さん
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2034
マンション住民さん
南の住民です。
今夏、夜でもエアコンフル稼働は1週間程度。
日中の稼動は1.5ヶ月程度。
冬に床暖房の稼動も2週間～1ヶ月程度。
快適に過ごしています。
中古物件情報を見たら、南物件はほぼ売り出されていません。
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2035
住民板ユーザーさん1
>>2030 住民板ユーザーさん1さん
アイランドグローブタワーが直近で342平均、アイランドケープタワーが314くらいだったかと。築10年で1割減と考えるとグローブと同じ評価くらいですかね。ケープタワーはやはり安いです。
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2036
匿名さん
>2032
南側の中層中住戸での感想です。
暑さの感じ方は人それぞれだと思いますので、あくまでも参考程度という事でお願いします。
個人的に、エアコンに一日中あたっていると夏バテしてしまう体質なので、夜は基本的にエアコンなしで窓を開けて扇風機を使用しています。
以前は角住戸に住んでおり、今度の住まいは内廊下の中住戸で風が通り抜けないから暑くなるかも？と心配でしたが、窓際から外気を導くように扇風機をかけると十分に涼しく過ごせます。
昼間は週末しか家にいませんが、７～８月でも猛暑日でなければ終日エアコンなしでいられる日が結構あります。
南側中住戸だとバルコニーが庇になるので、夏の日射しが部屋内に入ってくる事はありません。
余談ですが、エントランスホールや各階の廊下は空調が効いているので、暑い日に外から帰ってくるとちょっとホッとします。
冬については、昼間はお日様が部屋の中まで入ってくるので暖房はまったく要りません。夜はさすがにエアコンをかけますが、床暖房は一度も使用しておらず、足元が冷たく感じた事もありません。
最新マンションの快適性能の高さには非常に驚かされ、とても満足しています。
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2037
住民板ユーザーさん1
Artemis eos
Jeff Rowland 聴いてみたいです。
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2038
住民板ユーザーさん8
>>2037 住民板ユーザーさん1さん
全く同感ですね。
私の場合夏場は直射日光入らなのでエアコンを付けたのは昼間トータルで20日程度だったと思います。冬は逆に日差しがリビングの1／3くらいまで入り込んで来るのでポカポカです。夜も昼間の余熱で室内温度が20度以下に下がった事はなく床暖房はもちろんエアコンを付けたのは1日も有りませんでした。これ程快適とは思いませんでした。
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2039
住民板ユーザーさん3
>>2038 住民板ユーザーさん8さん
>>2038 住民板ユーザーさん8さん
同じ南側の住戸です。
窓を開けっぱなしにして涼しく過ごせることに同感です。
ただ、ひとつ気になることがあり、首都高から車の音が聞こえます。昼間はあまり気にしない程度ですが、深夜にはやはり響くかなと感じています。中低層ですが。
もう上でしたら音はあまり行かないのでしょうか。
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2040
匿名さん
2032です。南住居の回答をして下さった皆さん、ありがとうございました。北側は狭い住居が多く、東は高く、西は運河が見えないので、南が候補なのですが、エアコンをフル稼働だと電気代が怖いなと思っていたところでした、
前向きに検討します。
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2041
住民板ユーザーさん1
タワーマンションの南は暑いよ。
北側が過ごしやすいし、買ってからの資産価値では全方角イチ！
特にこのマンションは東京タワーが綺麗に見える稀少な物件。
北側を検討した方がいいよ。
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2042
匿名さん
最新の三井のタワーだと思って買ったのに、パークコートができるせいで完全にここ、空気になりましたね。
できるだけ早めに売り抜ける必要があるけど、全く売れないのに半年くらいずっとかなり複数のサイトに掲載し続けているここのとある部屋、ああなるともう終わりだから慎重にね。
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2043
マンション住民さん
＞2040さん
このマンションは気密性が高いので、エアコン代はフルに使っても気になりませんよ。
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2044
匿名さん
きょう10月16日は「臓器移植法の施行日」を記念して、家族や大切な人と「移植」のこと、「いのち」のことを話し合い、お互いの臓器移植に関する意思を確認する『グリーンリボンデー』という事で、レインボーブリッジ・フジテレビ・パレットタウン大観覧車がすべて緑色にライトアップされています。
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2045
住民板ユーザーさん1
エレベーターのドアが閉じそうな時に開けただけで舌打ちされましたわ。6階のやつに。
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2046
住民板ユーザーさん1
>>2045 住民板ユーザーさん1さん
何時頃ですか?
朝で急いでいたのかも
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2047
住民板ユーザーさん1
>>2046 住民板ユーザーさん1さん
21時50分頃ですね。。。怖い怖い…
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2048
住民板ユーザーさん5
千人単位のヒトが住んでればそんな輩もいて当然。 気にしない 気にしない‼︎
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2049
住民板ユーザーさん8
21日はお台場の花火ですね。
東側と南側からしか見れませんが、楽しみです。
東京湾の花火が見れないから残念と思ってましたが、よかったです。
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2050
住民板ユーザーさん1
29階のラウンジからが特等席で広角で誰もが見えますね。
パーティルームからも見えますが南寄りになります。
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