GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

>>1863 匿名さん
それは芝浦商店会再開発も込みでkitteの規模ってことですよ。商店会ビルは六階建で全て商業施設ですから、かなりの規模になると思います。20テナントははいるのかな？ tgmmはaが商業施設のメインですね。

デッキができると、雨に濡れず紫外線に晒されずに駅に迎える時間がかなり増えますね。デッキまでは3分くらいでしょうか？

>>1866 匿名さん
みなと芝浦パークからデッキに乗れるので、ゆったり歩いて3分、普通に歩いて2分位じゃないですか？

ちなみに東芝ビルの再開発が完了すると、芝浦一丁目から新橋までペデストリアンデッキが繋がりるようですね。
芝離宮と浜松町駅の間にある道路が歩行者専用通路になり、汐留と芝浦一丁目がデッキで繋がるそうです。
つまり、ここから徒歩2~3分の場所から銀座までペデストリアンデッキが繋がる事になります。

>>1868 匿名さん
どちらにその出典がありますか？
リンクを貼り付けていただけますか？
興味あるので確認したいです。

>>1869さん

出典です。
http://www.decn.co.jp/?p=81143

上記URLの最後に
「区画整理を通じて浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間にあるＪＲ東日本の所有地に歩行者専用道路として付け替える」と記載されています。

要約すると今の浜松町駅と世界貿易センタービルの間の区道を廃止し、
代わりに浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間を歩行者専用道路にするそうです。

今の芝離宮と浜松町駅の間には未使用の道路がありますが、そこのことでしょう。
歩行者専用道路なのでペデストリアンデッキと繋がると考えて間違いないと思っています。

>>1870 匿名さん
リンクを読みました。
浜松町駅の山手線沿い内側の100メートル程の一方通行の道がなくなる代わりに山手線沿い外側に道ができると書いてありますね。
その道がデッキであると仮定して、そのデッキを少し延長して首都高横の東芝ビルまで繋がることはあるかもしれませんね。
でも、このリンクからでは、浜松町から芝浦1丁目まで、また浜松町から銀座までデッキが繋がるとは私は全く思いませんでした。

>>1871 匿名さん

>>1871 匿名さん
確かに確証はないですね。
失礼しました。
ただ浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間にあるＪＲ東日本の所有地ですが、google mapでみると東芝ビルの辺りまで延びています。既存のデッキ下も通っているので、あえて繋げない選択しないかぎり普通に繋がりそうだなと。
まあ駅構内の導線が格段に良くなると思うので歩行者専用通路で繋がらなくても駅の中で繋がってしまえば同じですけどね。
また、汐留ビルでしたっけ？あそこのデッキと浜松町駅が繋がるのはずなので、そうなれば浜松町駅から新橋駅まで歩行者道が繋がりますよね。
間違いならご指摘ください。

>>1872 匿名さん

貴重な情報有難うございます。

単なる願望ですが、
浜松町駅から野村の新しいビルまでのペデストリアンデッキに歩く歩道が設置されると嬉しいですね～

　毎日運動を兼ね、ＧＦＴから銀座のオフィスまで歩いて通勤しています。東芝ビルから浜松町駅を抜け汐サイトへ、汐留の電通横を通り高速下の歩道橋を渡り銀座８丁目、三越近くのオフィスまで片道４０分強、信号もほとんどなく、ストレスフリーで歩ける本当に気持ちの良い散歩道です。
　唯一の難だったのが、浜松町から汐サイトに抜けるのに駅中を通らねばならないこと、これが芝離宮横から東京ガス付近へペデステリアンデッキが繋がることにより解消されます。銀座までの時間も５分は短縮されるでしょう。ますます快適な散歩道になります。楽しみです。

私も方面はちょっと違いますが、こちらに引っ越しして以来、毎日会社まで徒歩で通勤しています。

満員電車も駅の混雑も関係なし、軽い運動で体はウォーミングアップ、歩きに気持ちを集中して頭はリフレッシュ、会社に到着してから仕事の取り掛かりもスムースです。

出掛ける準備が早く出来た日はちょっと遠回りしてみたり、夏は出来るだけ日陰をたどって行けるルート、冬は逆に朝日が当たる所を探して歩いています。

また、道端の草木に花が咲いているのを見つけると何の花だろうとカメラに撮ってネットで調べてみたりと、一年間の季節の変化を楽しんでいます。

平日朝のウォーキングから始まる生活パターンに慣れてしまうと、もう徒歩通勤を止められなくなりました。少々の雨降りでも傘をさして歩いてしまいます。

野村ツインタワーまではせめて浜松町からの新しいペデストリアンデッキで繋がってほしいですね。
シーバンスまでは期待できないでしょうが・・・
そろそろ30年経つシーバンスも、もうあと10年ぐらいが寿命になってくるので、近いうちに再開発で建て替えになると見込んで、デッキ延長の前提で設計しておいてくれるといいのだけれど。
個人的には野村ツインタワーN棟にできる住居が分譲なら購入したいところですが、きっと高いだろうなぁ。

5.4万平米、19年度着工/芝浦にタワーマンション/長谷工
http://www.kensetsunews.com/?p=78408

芝浦二丁目で、敷地面積・延床面積ともにGFTの半分くらい。
記事には芝浦2-1-1とありますが、南北に長く北西に駅があるとのことなので、現在のOCSの場所なんだと思います。
竣工は4年後、ずいぶん先ですね。

眺望的には、レインボーブリッジはヨコソーがずいぶん邪魔をしそうです。この点ではGFTのほうが上だと思います。
数年後の市況で売出し価格は変動するのでしょうが、ここの坪単価はGFTの資産価値にも若干影響するでしょうね。
販売開始時点でおそらく東口エリア再開発の完了後なので、再開発結果が資産価値にどう影響したかの客観評価もできそうです。

>>1878 入居済みさん

芝浦2-1-1の住所の方が本当だとすると、
GFTマンションとレインボーブリッジの間に入ってきそうで、ちょっと恐いですね…

北西に駅と矛盾するので、一部情報が誤ったニュースなのでしょうが

調べたら、芝浦２－１－１は正しいようですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/

もしかして東海陸運株式会社のところでしょうか？

>>1881 マンション住民さん

まさにocsのところですね、
情報有難うございます‼

芝浦2丁目ならどこに建ててもGFTから真南から南西方向にみえることになるので、レインボーブリッジやオーシャンビューへの影響はなさそうです。南部屋から芝浦全体が見える方向、パークタワーの前後に被ってマンションがあらたに見えることになるでしょう。高さも110メートルなので高さは27階前後、平米数から300－400戸くらいの中規模マンションになりそうです。GFTから距離はかなりあるので、南側にお見合い感などの心配はないでしょう。TGMMツインタワーと合わせて、南は将来、今より都会的なビルビューが期待できそうですね。

海岸２丁目にできるマンションは、GFTの北東方向にできるのは23階建て88メートル、おそらく150戸前後となるだろう小規模マンション。選手村予定地方向の眺望に被る形になりますが、高さが低いので北東方向の眺望にあまり大きな影響はないと思います。ここから距離400メートルくらいあるので、北東のお見合い感などは心配不要でしょう。

素敵なマンションになることを期待したいですね。

2丁目1ー1ですよね。そうなら真正面のグランドメゾン田町ですよね。直近の真向かいですね。きた〜って感じですね。

高さ110mってGFTと余り変わらないですよね。方角的にオーシャンビューには影響されないでしょうが1ー1って運河の対面の真向かいですよね。プライバシーに気を配らなければならなくなりますね。

住所はそのままグランドメゾンの敷地ですね。すると距離は130と近いので思ったより近い。けど、敷地が異常に縦長で、GFTと向かい合う方向の北側は20メートルくらいしか取れないので、今のグランドメゾンと同様に東と西側のワイドスパンの間取りしか取れないかな。あの建物を30階くらいまで上に積み上げた感じ。こちらから見ると北面は短いので南住民にとっては不幸中の幸いって感じかな。

皆さん1881さんのリンク先見ましょう。
2-1-1はたぶん地番（住居表示と違う）のことなんでしょうかね。縦覧資料に場所が図示されていますが、OCSの敷地です。

こちらから見たらベイワードの向こう側になるため、眺望への影響は特にないと思います。

>>1888 入居済みさん
おっしゃる通り、1881さんのリンク先に詳しく載っていますね‼

さらなる詳細情報はそのリンク内にも記載されている｢港区･公式ホームページ｣の掲載資料にも、建設予定地は｢OCSﾋﾞﾙ｣の場所が特定されています。

GFTはまったく影響なしです！

>>1888 入居済みさん

そうです。地番です。確定申告書の際に提出する登記事項証明書も地番で登録されてますよね。

第3海運ビルと森永のところも近い将来建て替えになるんでしょうね。結構敷地広そうだから、ある程度の規模の建物立つのでしょうか。

第３海運ﾋﾞﾙについては敷地面積や建ぺい率からして、高さはせいぜい20階建がMAXらしい。
又GFTの眺望ポイント、タワーやレインボーブリッジには影響ないし、距離的にも北側のシーバンスと似たり寄ったりでは。

それより、北東の日の出駅前にできる120mのが気になる。

港南はもう土地がほとんどないようですけど、芝浦はまだまだ古いビルが残っているので建て替えでマンションに変わるケースはこれからもありそうですね。将来的には芝浦ふ頭駅に近くにマンションが建ってレインボーブリッジとさようならというケースも出てくるかもしれませんね。

>>1893 匿名さん

詳しい場所はどこでしょうか？
デベは？

>>1895さん
>>1652のことではないでしょうか。高さは90mですが。

GFTに住んでないパーティー屋が入りこんできてるね。
貸してる奴は誰だ？？
https://www.facebook.com/maestro.t.produces?fref=ts

堤追いだせ。

パーティーやるくらい良くない？
何がダメなの？
本当に監視されててプライベートないなここ。

＞＞1899さん　
何が地獄か全くわからない。
監視されているというよりも晒している方がどうかしてるのでは。

常識的で良識のある住民が住むマンション形成のためにはこれくらいでちょうどいいと思う。

マンションと関係無い連中が大挙するからね。
だる。

パーティー屋が入り込むというのは、それだけ羨望のマンションである証拠。
一時の芝浦アイランドがそうでしたね。
外部から注目を浴びるのは一種のステイタス。
普通に住んでる分には至って快適な物件です。

>>1903 入居済みさん
パーティ屋が来るのはステータスですよね。
管理組合の勘違いが甚だしい。
引渡し直後にもありましたよね。

>>1904 住民板ユーザーさん1さん
ステータスという程のマンションでは？

単純に人数制限されてないからやりやすいんだろ。
ゴミマンションだけど。

＞1093,1094

ステータスでも羨望でも何でもないですよ。単に管理が緩くてパーティーやりやすいだけです。しょうもない部外者が共用部に入り込めるのも、騒いでるのを許容するのも羨望の対象とはまったく逆でステータスもくそもない。ほかのマンションでは資格チェックの上でパーティーはちゃんと締め出して違反者には利用資格停止などの措置をとっているのに、うちのマンションは何をやってるんでしょうかね。

>>1907 住民板ユーザーさん3さん
本当にマンションの住民ですか？そうであれば今どのような取り組みをしているかしらないはずがないでしょう

>>1907 住民板ユーザーさん3さん
どんまい
お金貯めてからきてね

>>1906 住民板ユーザーさん1さん
ゴミマンションではない。

パーティ雑誌に出てましたよ。どんどん使ってもらえればいいんじゃない。

パーティー屋の書き込みが半端ないw

スマホ機種変更に伴い、｢契約者限定の書き込みサイト｣へアクセスができなくなってしまいました。
アドレスを教えてください。

なおパスワードは分かりますので不要です。

契約者限定の書き込みサイト:

http://www.kikuya-rental.com/bbs/?owner_name=globalfronttower&action=r...

こんなこともありました。一年経ちましたね。

丁度2年前はこうでした。

さらに昔はこうでした。西部警察によく出てましたね。「ヤナセ 西部警察」で画像検索すると古い写真がたくさん出て来ます。今の愛育病院がある辺りから運河に向けて車がダイブしてるやつとか。

出典
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-401.html

ちなみに、この芝浦会館から田町駅や三田駅までは徒歩9分でした。
GFTに建て替わって駅が遠くなってしまいました。笑
https://b-zukan.jp/floor/tokyo/61657/

ケープタワー、飛び降りだったようですね。
これで3回目！？
お願いだから、マンションではしないでほしいでは

>>1920 匿名さん

マジで？

過去にも二件もあるんだ！

高層階ですか？

TGMM出来て来てますねー。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-category-76.html

野村の一丁目開発説明会の案内が来ましたね。
計画地の枠が、モノレール越えてJR線路との境界まで囲ってあります。気になる...

望むのは、動く歩道をシーバンス側まで敷いてもらうことですかねー。将来的には浜松町と接続する感じで。

>>1923 入居済みさん

説明会行きたいけど都合があるため、行かれた方はぜひシェアしてください^_^
ところで住民スレは購入者専用ですよね？分譲賃貸居住者はお呼びでないのでしょうか。

>>1925 マンション検討中さん
そんなことないですよ(^^) 説明会の情報共有しますね！

>>1925
はい。パス付の自称住民スレは新規分譲時の購入者限定で賃貸居住者はお呼びでないです。まぁ過疎ってるので、質問はこちらのスレでどうぞ。

野村不動産どうなるんですかね

近隣にスーパーができるという話を耳にしたのですがご存知の方いらっしゃるでしょうか。田町駅前の建設中の施設のことでしょうか。

>>1929 匿名さん
TGMMのことじゃあないでしょうか？
はっきりスーパーマケットって
書いてあります
https://office.mec.co.jp/tgmm-tamachi/
でもTGMMより野村開発の方が楽しみですね

>>1923 入居済みさん

先週末の野村の一丁目開発説明会、参加する予定が急用で残念ながら行けませんでした。
当日参加された方、何かトピックスあれば是非お聞かせください。

TGMMに入るホテルは仏アコーホテルズのプルマンに決まったようですね。
ホテル名称は「プルマン東京田町」だそうです。

JR田町駅東口／仏ホテル「アコーホテルズ」、来秋オープン
https://ryutsuu.biz/store/j051608.html

プレスリリース見つけました。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0516_03/download/20...

http://yutosoken.com/wp/2017/05/17/tokyo-gas/
2017.05.17
東京ガス株式会社（東京都港区、広瀬道明社長）・三井不動産株式会社（東京都中央区、菰田正信社長）・三菱地所株式会社（東京都千代田区、吉田淳一社長）の3社は5月16日、JR田町駅東口の芝浦エリアで開発中の「（仮称）TGMM 芝浦プロジェクト」（東京都港区）のうち、ホテル棟の概要を発表した。

同ホテル棟には、ヨーロッパを中心にグローバルホテルチェーンを展開するアコーホテルズ（本社：フランス・パリ）のアップスケールブランド「プルマン」を誘致する。
ホテルの名称は「プルマン東京田町」に決定、あわせて同プロジェクトの街区名称は「msb Tamachi（ムスブ田町）」に決定した。

「プルマン」は、革新的で洗練されたデザインが特徴で、ビジネスの利便性とレジャーの快適性を追求した、アコーホテルズが誇るハイクラスホテル。
ヨーロッパ・アジアを中心に世界33ヶ国で117施設を展開しており、日本での出店は今回が初となる。

同プロジェクトは、JR田町駅東口隣接の東京ガス所有地（約2万
8,000㎡）に、オフィス・商業施設・ホテル等で構成する、全体延床面積約30万㎡の複合ビジネス拠点を創出するもの。
最先端のスペックを備えた高機能オフィスに加え、今回の「プルマン」出店によるハイクラスホテルの整備により、グローバル化するビジネスニーズだけでなく、今後益々増加する訪日外国人観光客の宿泊ニーズにも対応できる、国際都市・東京にふさわしい街づくりを進めていくとしている。

>>1931
先週ではなく今週末ですよ。

>>1930さん

ありがとうございます。やっぱりそうですよね。でもピーコックがあれば充分ですが。

ホテルは良いとして、街区の名前がmsb Tamachi（ムスブ田町）とは、、、

あまりにもダサくてうちの奥さんは笑ってましたよ笑
まぁそのうち慣れるでしょうし、田町駅前ビルとか呼ばれるから気にならないかと。

田町駅では既に大々的に貼り紙してますね。スーパーも含め、今後どんなテナントが入るか判ってくるのが楽しみですね。

野村の開発はシーバンスの北側まで開発されるのですか？
浜松町から動く歩道もできるとか
ピーコックストアは駅前ビルにできるのですか
単身赴任で月２ぐらいしか帰れないのでご存知の方教えてください。

ホテルはハイクラスだそうですが、建築中の建物をみるとグレード感をあまり感じられない素っ気なさがあります。アコーホテルズのプルマンのサイトを見ると、確かにどこも外観は力を入れておらずある意味で現代的、内装は多少ケバい感じのある華やかさを感じさせます。

そんなホテルのはす向かいが保育園、隣にはおそらくスーパーマーケットというカオスな組み合わせといい、「ムスブ田町」という首をかしげるネーミングセンスといい、全体的にパブリックイメージを持ちづらい再開発ですね。

msb Tamachiのネーミングは置いておいて、結ぶという言葉から言いたい事は分かる気がします。山手線内にある大規模商業施設と異なり、高級ブランドを並べる訳ではなく、どちらかというと田町圏の人達の生活の場となる場所を意識しているのかなと。

タワーはオフィス棟が二棟あるということであり、そこの低層階にスーパーや保育園が入った所で何ら分かりにくさは無い気がします。まあ三井三菱が関わる山手線トップ10の乗降人数を誇る駅で大失敗はないだろうと笑。

ところでプルマンは以前パリのモンパルナスの方で宿泊したことがありますが、良いホテルです。特徴的な赤い曲線的な椅子が、三菱のTGMMのサイトに以前から既にあったので、前々から話は進んでいたのでしょう。モンパルナス話はホテルのランクが高いイメージはありませんでしたがね。

個人的には外からわんさか観光客が来るよりも、適度に栄えて住民に役立つくらいが一番嬉しいので、こんなもんで悪くないかなという印象です。

「ONとOFF、伝統と革新、三田と芝浦など、人・モノ・コトを有機的に“結ぶ”役割を果たし、街の発信力を高めていきたい」ということで、「住民のOFF」も意識した構成になることを期待しています。

ところで、東芝ビルのほうも説明会に行ってきましたが、未定の部分が多く、現時点ではweb上で概要を公開する予定もない、とのことでしたので、私は控えます。（親切な方がアップしてくれるのかもしれませんが）
一点だけ、マンションから徒歩で浜松町駅に向かう場合に利用している東芝ビル横の遊歩道について、工事中には第一京浜まで迂回させられることを危惧していましたが、何らかの通路は確保される予定とのことで一安心です。

悪くないですね！

プルマン パリ モンパルナス
https://www.booking.com/hotel/fr/pullman-paris-montparnasse.ja.html?ai...

プルマン パリ トゥール エッフェル
https://www.booking.com/hotel/fr/tour-eiffel.ja.html?aid=356995;label=...

プルマン バルセロナ スキッパー
https://www.booking.com/hotel/es/barcelona-skipper.ja.html?aid=356995;...

プルマン ミュンヘン
https://www.booking.com/hotel/de/event-ma1-4nchen.ja.html?aid=356995;l...

プルマン ザムザム マッカ
https://www.booking.com/hotel/sa/zamzam-grand-suites-managed-by-pullma...

プルマン ニューデリー エアロシティ
https://www.booking.com/hotel/in/pullman-new-delhi-aerocity.ja.html?ai...

とりあえず、ご報告は以上です。

もしも土曜日の回に行かれた方がおられましたら、情報提供いただけると幸いです。

私でわかる事でしたら、ご質問等にお答えします。

長文連投たいへん申し訳ございませんでした。

ブラボー。

>>1951 匿名さん
非常に参考になりました。感謝いたします。
そして、歩行者用通路はなぜそのようなやり方なのか疑問でしかないですね

>>1951 匿名さん

>>1950 匿名さん
とても詳しく、またわかりやすく説明いただいてありがとうございます。
1942様のご意見と1951様のご意見合わせて、かなり情報を共有する事ができました。

重ねてお礼申し上げます。

>>1951 様

資料の投稿とご説明、どうもありがとうございます。
私も歩行者専用通路が気になっていました。

汐留～ハマサイトの辺りに 途中まで出来ている歩道橋のような、
あの通路が東芝ビルの所まで伸びるという事でしょうか？
そうだとすると、屋根はなくなりますね(泣)
エスカレーターができるのは嬉しいですが、
1951様のおっしゃるとおり 設置位置が動線を乱すようだと残念です。

竹芝通りから、線路脇の道が舗装されているのですが
歩行者専用通路の下に道を作って、自転車も通れるようにするのでしょうか？
資料を見ると、緑色に塗られているだけで、自転車のことも車のことも記載なしです。
自分勝手な希望で恥ずかしいですが、自転車でここを通れたらと期待しているのです。

>>1942 様 もありがとうございます

とにかく歩行者用道路は階段の上り下りが辛く、重い荷物を持っている人や高齢者の方が大変そうなので、早く変わってくれるとありがたいです

最近天気が良いせいか公開空地に人が集まり、ゴミなど散見されるようにならましたね。
残念です。
高い管理費払ってんだからもう少し取り締まって欲しい

今日はマンションの前でタバコを吸っている輩がいたり、テラススイートでは大声でパーティーをやっている声がしたりと、ルールを守らない人が多いものです。集合住宅ですからもちろん我慢すべきことも多いですが、引き締める必要もあると思います。

>>1958 マンション検討中さん
ここで言うことじゃないでしょ

>>1958 マンション検討中さん
まだそれましだよ。
昨日管理人がエントランス前で勤務後煙草ふかしてたぞ。

TGMM Sタワーにガラスが入り夜間の電気が消えるとGFTが綺麗に写っています。完成すると電気消えないので今だけの貴重な光景ですね。朝日も綺麗 に写り込んでいますね。

またアムウェイいますね。
相変わらずゴキブリの様に現れてはパーティーしますね。
よくSNSで拝見します。

野村不動産気合い入ってます。
http://www.nre-career.com/project/01.html