| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん 2016/05/25 04:54:38
とりあえずヤナセ様との交渉を見まもりましょう。
交渉成立したらヤナセ様に足を向けて寝れませんね(笑)
今度車を買い換える時はヤナセ様から買ってあげたい。
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1102
匿名さん 2016/05/25 05:44:17
>>1092
>もともとの修繕積立計画では駐車場の稼働率は7〜8割で見てるから、稼働率100パーセントにならないと破綻するわけではないですよ。
計画8割に対し、現在218台、設置数358台。稼働率60.9%で、7-8割には全然足らない。
且つ、駐車場料金は40000円、周辺マンションより6割も高い。
結果、毎月340万の積み立て不足。
そういう初期設定がおかしいのでは？という話をしているのですがね。
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1103
契約済みさん 2016/05/25 05:56:33
>>1099
マンション掲示板で駐車場とか駐輪場の話題が荒れやすいってのは定番中の定番ですからね。
結論が出ているものでも書けばだいたい荒れるので、荒らしたい人にとっては格好の話題です。
真面目に語りたい人や不満がある人は、ここに書けば溜飲は下がるのかもしれないけど、結局ここでは何も進展しないで荒れるだけ。ということを頭の隅に入れておくと良いかも
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1104
匿名さん 2016/05/25 07:34:29
>>1102
この辺の相場は3万円〜くらいですよ。25000円のケープタワーが特段安いだけで、グローブは3万くらいだったかと。
ちなみにここから一番距離が近いタワマンでいうとパークタワー芝浦ベイワードがありますが、駐車場代は4万超えており、ここより高いです。芝浦の地価上昇は著しいので最近のタワマンの駐車場代が高くなるのはやむをえないと思います。
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1105
入居済みさん 2016/05/25 07:36:26
必ずしも入居者のみではないこの掲示板でそんなに荒れられるとマンション住民としては悲しくなります。他の人が知らなくてもいい情報も筒抜けになってしまうし。
この掲示板も本当は入居者しか入れないようにしてくれるとありがたいのですが
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1106
入居済みさん 2016/05/25 10:03:29
＞1097
解決ねぇ。
ヤナセも営利会社ですからね。
「相場より高い金額の駐車場」を、どこまで借りてくれますかね～。
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1107
匿名さん 2016/05/25 10:34:00
>>1104
自分も同意見です。
駐車場代25000円って完全に郊外の相場ですからね。
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1108
入居済みさん 2016/05/25 12:00:44
>1102
同意です。
私も「相場よりも高く設定した金額」で「稼働率７～８割利用率を見込む」計画自体に無理があったと見るべきだと
思います。
車がある意味なくても大丈夫な場所で、相場よりも高い４万円台を設定して稼働率７～８割有る方が不思議ですよ。
これから減る一方では？
最初に引っ越した際は持っていても大丈夫だと思えば、４万円浮くわけですから手放します人も増えますからね。
本当にこの値段設定で埋まると思ったのでしょうか？
-
1109
匿名さん 2016/05/25 12:26:01
>>1108
そんなの今更いっても仕方ないし、買うときから数字はわかってたんだから今更高いとかいうのも筋が違う。幸いヤナセさんがいるので、良い金額で折り合ってもらえれば万事解決。
-
1110
匿名さん 2016/05/25 12:29:20
都心３区の最近の新築タワマンの駐車料金は３５０００－４５０００が相場だから金額に関しては仕方ないと思うよ。だって３５０００に下げても１００台は絶対増えないだろうし。共用部の料金なんて気軽に変えてはいけないし、４００００のままが無難と思います。車持ちですが不満ありません。
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-
1111
匿名さん 2016/05/25 12:36:03
ちょっとネットで各マンションの機械式駐車場の料金を調べてみました。
アイランドグローブ 29000円～30000円（420台）
アイランドケープ 25000円～27000円（398台）
芝浦ベイワード 44000円（64台）
キャピタルマークタワー27000円～30000円（不明、現在空き無し）
ワールドシティタワー 23000円～25000円（1300台）
品川Ｖタワー 30000円
マンション周辺の月ぎめ駐車場は、芝浦、品川ともに40000円～50000円
ベイワードは確かに高いですが、64台しかないので、駐車場が埋まらなくても
大きな影響はないでしょう。
明らかにＧＦＴ40000円は高いですね。なんでこんな設定したんでしょうかね。
-
1112
入居済みさん 2016/05/25 12:44:09
>1109
「買うときから数字はわかってたんだから今更高いとかいうのも筋が違う」というのは、ちょっと違う気がする。
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1113
匿名さん 2016/05/25 13:04:29
>>1111
マンション周辺の月極駐車場の相場に合わせただけでしょう。
-
1114
匿名さん 2016/05/25 13:06:24
>>1110
料金を下げるのは簡単だけど、一度下げた金額を上げるのは難しいからね。
-
1115
匿名さん 2016/05/25 13:21:59
誰かが値下げシミュレーションしてたけど、値段下げたらほぼ確実に収支が悪化するよ。
周辺の相場に合わせて値下げしたら、満車でも今より収入悪化するって話なんだから、値下げは無いよ。
ヤナセに貸し出すのが一番現実的だし、ベストな選択でしょう。
-
1116
入居済みさん 2016/05/25 13:39:51
相場よりも高い金額で契約者が減っていくという点、考えてないよね。まったく。
>1115
ヤナセが高い金額で契約してくれるといいですね～。
-
1117
匿名さん 2016/05/25 13:43:56
-
1118
匿名さん 2016/05/25 13:53:51
まぁ駐車場の契約率は今後は右肩下がりでしょうね。
どこのマンションでもぶつかる壁です。
管理業務と管理費の妥当性もちゃんと見直さないとですね。
-
1119
匿名さん 2016/05/25 13:57:03
ちなみに、芝地区のタワマンの駐車場の料金をスーモでみてみましたが、
カテリーナ ３５０００から４２０００
クレストプライム ３９０００から５２０００
パークハウス芝タワー ４００００から６００００
そして、三井の芝パークタワーは空がないようです
-
1120
匿名さん 2016/05/25 14:49:10
結局、この界隈が高いというだけでしょう。勝どき晴海や新宿の物件の比較すればこの辺の賃貸単価が高いわけで駐車場もより高くなるのは仕方ないと思います。アイランドやCMTが安いのは芝浦の単価が非常に安い時期に設定されたからなので比較対象としては適切ではないと思います。
GFT 40000-42000 H28年
港区の近隣
カテリーナ 35000-42000 H18年
クレストプライム 39000-52000 H19年
パークハウス芝タワー 40000-60000 H16年
ザレジデンス三田 36000-72000 H26年
パークホームズ南麻布 32000-39000 H25年
プラウド南麻布 47000-50000 H25年
プラウドタワー白金台 38000-43000 H26年
大規模の同時期竣工
DT 27000-42000 H28年
KTT 27000-50000 H29年
白金の社 37000-45000 H27年
富久クロス 31000-40000 H27年
西新宿60 25000-30000 H29年
-
1121
住民さん 2016/05/25 14:53:37
>>1117
1115さんの意見、普通にまともだと思いますけど。。じゃあ例えば4万から3万5千に下げたら契約するっていう人いますか？そんなにいないでしょ？契約率が低いのは、単純に交通利便性がいいから、車いらないなっていう人が多数であって、駐車料金ではないでしょ。
-
1122
匿名さん 2016/05/25 15:11:27
>>1121
駐車場料金を値下げすると稼働率が上がるという事がビジネス的に普通と考えている人いるんです。
-
1123
匿名さん 2016/05/25 15:55:57
>>1122
駐車場料金を下げても駐車場は埋まらないと思いますが、ということは、40000円のまま、駐車場が
埋まらないと管理費値上げということですね。
駐車場収入もあてにして管理費が設定されているわけですから。上に芝や浜松町や山手線内側物件の
駐車場は高いと書いてありますが、それらとは比較になりませんよ。格が違います。
ＧＦＴの比較対象はアイランドなど芝浦のマンションでしょう。アイランド分譲当時でも、浜松町や
高輪のマンションの駐車場は40000円から50000円でした。芝浦や港南は今も昔もマンション駐車場
は25000円～30000円が普通。東京ベイシティタワーも23000円、平置きで30000円です。
私は車持ってないので関係ないですが、私が言っているのは40000円の駐車場が8割埋まる設定で
計画を組んでいる管理費計画がおかしいと言っているだけです。
-
1124
匿名さん 2016/05/25 16:01:23
駐車場料金を下げても駐車場は埋まらないと思いますが、ということは、40000円のまま、駐車場が
埋まらないと管理費値上げということですね。
＞＞
なんでそうなるんですか？ヤナセさんが借りる可能性が高いっていう話で、とりあえずそれで8割分の収支に見合う可能性も十分あるんですが。
-
1125
住民さん 2016/05/25 16:13:23
芝浦1丁目の月極は屋根ありは平均５万が相場です。芝浦4丁目でもTBTやアイランドがあるあたりと比較すれば、１丁目は立地的にオフィス街に面しているので重要が高いため、駐車場の相場が少し高いんですよ。
もちろん南麻布や白金とは格が違いますが、芝や三田との比較ならば、既に芝浦の中古価格はほとんど変わりませんので十分比較対象です。
-
-
1126
匿名さん 2016/05/25 16:24:45
ヤナセさんもさすがに40000円で82台の契約とはならないでしょうから、ちょっと色を付けて30000円で110台くらいが現実的な落とし所でしょう。
そうすれば駐車場の残りは30台、すこぶる健全運営になります。
ただ、ヤナセに貸し出した部分には法人税がかかるので、減価償却や経費などめいっぱいとって節税しなければなりませんね。
そういうことに詳しい方は理事にいらっしゃるのかしら。
-
1127
住民さん 2016/05/25 17:40:07
初代の理事は経営者さんが多いようですのでその辺は大丈夫かと思いますが、自分でできるわけではないと思うので税理士か公認会計士を雇う必要があるかもしれません。
-
1128
入居済みさん 2016/05/25 18:38:55
>1121
駐車場代下げても契約する人いないって、なんであなたはわかるの？
-
1129
入居済みさん 2016/05/25 18:42:48
>1126
え、本来利用するべき住民はダメで、ヤナセにはいきなり値下げOKなんですか？
要は、駐車場を使う住民を追い出したいのでしょうか？
それと、それで収支大丈夫なんですか？
-
1130
住民さん 2016/05/25 20:23:03
>>1129
成りすましさんかな。内容的に荒らしたいという気持ちが文章に少し滲んでいる。追い出したいとかその解釈の意味がわからない。収支大丈夫も何も上に書かれているような数字で契約がされれば大丈夫なのは明白でしょうに。
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1131
匿名さん 2016/05/25 22:54:54
>>1129
あなたも80台分とかまとめて借りてくれるなら値下げの余地もあると思いますよ。ぜひご検討くださいね 苦笑
-
1132
入居済みさん 2016/05/25 23:21:52
ヤナセさんがこの掲示板みたら気分いいもんではないよね
何案か絞って住民投票しかない
-
1133
匿名さん 2016/05/25 23:44:06
駐車場料金を値下げする事で稼働率が上がり収益が改善すると考えている人っているの?
-
1134
住民さん 2016/05/25 23:44:29
年末、ベンツ買い替えるときはちゃんとお隣で買います。
-
1135
匿名さん 2016/05/26 02:34:32
>>1125
芝浦も品川も月極めは40000-50000円なのに、他のマンション内はは25000-30000円。GFTだけが周辺の月極め並みの値段であること、その40000円を前提に管理費計画が組まれているのはおかしいのでは？
-
-
1136
入居済みさん 2016/05/26 02:44:51
>1131
まとめて借りてくれるにしても、ディスカウントすることは、マンションにとっては
最初に予定していた計算とは違ってくるのではないですか？
まとめて借りるからディスカウントするという考え方はわからなくはないのですが、
ヤナセで１万円下げて貸すのであれば、住民を５０００円下げて何人かでも獲得した方が
いいんじゃないですか？
-
1137
匿名さん 2016/05/26 02:51:50
>>1136
あなたもいい加減しつこいですね。
そんなに主張したいなら総会で主張してください。
ここでいくら持論を展開してもムダですし、荒れるだけだと理解してください。
-
1138
契約済みさん 2016/05/26 02:54:37
途中から空き出るならまだしも、三井の値付けがクソだったから最初から面倒なことになる(´･Д･)」
事前アンケートで大体予想できたんじゃないのか〜
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1139
住民さん 2016/05/26 02:58:20
この人は単なる荒しだからまともに取り合うだけ無駄。気になるならアク禁依頼してあげればいい。
-
1140
マンション住民さん 2016/05/26 03:01:44
夏を目処に駐車場をやめる予定です。
他の方はわかりませんが、やはり週末しか乗らない私にとっては４万円は高い出費です。
住民の事を考えてもらえるのであれば、自分のマンションですしもう少し下げて欲しいというのが本音ですね。
値下げ反対の方は、収支を考えられているのでしょうが、目の前の利用者のことも考えてもらえると嬉しいです。
-
1141
入居済みさん 2016/05/26 03:06:22
>1137
持論展開しているのは、彼（彼女？）だけじゃないんじゃないか？
確かに、掲示板でいくら言ったろころでとは思うけどね。
-
1142
マンション住民さん 2016/05/26 03:09:45
前にもあったけれど、意見が対立するとすぐに「荒らし」とか「部外者」認定するのはやめませんか？
それこそ意見を言いあえる掲示板なのでしょう？
めちゃくちゃな事を書き込んでいるとも思えませんよ。
-
1143
匿名さん 2016/05/26 03:32:56
やはりパス付きを作るしかないですね。
ここで三人ほど賛成の返信がもらえれば私が作りますが、賛同いただける方はいますか？
-
1144
契約済みさん 2016/05/26 04:00:24
>>1142
確かに荒しとは限らない。ただ、可能性としては
①確かにこの物件の住人だけど書いたものを第三者が読んだらどう思うのか想像できない少し頭がかわいそうな人
②荒し
のどちらかになるけど②だと思いたいのは無理もないでしょ。
特に、今回は本当にヤナセに契約してほしいと思っている人だったとして、ここで結論を出しても何の意味もない上、万が一ヤナセの人がここを見たときにどうなるのかって想像できないんですかね。
こっちの手の内を完全に明かしている上に、提示した条件がインターネットに駄々漏れの相手と契約したいって思わないでしょ。
-
1145
マンション住民さん 2016/05/26 05:07:49
-
-
1146
入居済みさん 2016/05/26 07:35:07
誰でも見られる掲示板に住民しかわからない情報が書かれるのは嫌です。そのための掲示板と言われてたら元も子もないですが。
パス付きが可能ならお願いしたいです。
-
1147
契約済みさん 2016/05/26 07:58:20
入居者のみで掲示板を利用したいなら
管理組合でホームページでも作ることだね
-
1148
匿名さん 2016/05/26 09:29:57
わかりました。パス付きを作るので少しお待ちください。
-
1149
マンション住民さん 2016/05/26 10:56:16
>1147
私もそう思います。
理事会に提案すればいいのでは？
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1150
入居済みさん 2016/05/26 11:11:56
ちなみにパス付掲示板のパスをどのように住民だけに教えるのでしょうか？
-
1151
匿名さん 2016/05/26 11:28:10
>>1150
住人にしかわからないパスワードにします。
共用部のWi-Fiのパスワードとか。
-
1152
匿名さん 2016/05/26 14:29:17
友人が某港区タワーマンションに住んでいますが、そこの駐車場代は25000円で95％が埋まっており、
駐車場代が管理費収入に組み入れられることで、住民の管理費が非常に安く抑えられているようです。
そういう上手い仕掛けになっているマンションもあるようですが、ここは三井の計画がおかしかった
ということですね。ヤナセに80台も借りてもらえるとしても、共用部に部外者が立ち入ることになる。
あまりそういう風にはしてほしくないです。
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1153
住民さん 2016/05/26 15:04:56
契約書の共通部分の番号とか使ってるところが多いみたい。
駐車場に入ってくるのは、ヤナセなら信用できるから全然気にならないね。そもそもの地主だし。外車の新車がたくさん見れる機会ができるから車好きとしては逆に嬉しい。
-
1154
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/05/26 18:13:00
ファミマが長期に渡り月額5万という事業主の伊藤忠にとっておいしい契約だったように、最初から駐車場料金を高めにして空きが多くなるようにして、車両の置き場としてヤナセに入居者よりも割安に貸し出す設計だったのでは？
分譲前のアンケートでどれ位駐車場が埋まるかは事業主は把握していたはず。
最初からヤナセの車両置き場として活用する計画だったかもしれない。
-
1155
住人さん 2016/05/26 20:29:34
初めから狙っていたとしたらちょっと驚くけど、まさかそこまで裏はなかったような。駅徒歩分数をガチンコで間違えてしまったり、三井でもミスすることはあるということではないでしょうか。
ファミマの家賃はその程度で十分だと思います。グローヴタワーのコンビニが潰れてしまったように、マンション内コンビニはあんまり儲からないですから、下手に搾取して小銭稼ぎしても結果、撤退される方が痛いです。マンションコンビニはやっぱり便利だと感じています。実質、お客さんはマンション関係者が９０％以上ですし。
-
-
1156
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/05/26 20:47:43
月額5万でこの立地で経営できるならやりたい人多いよ。かなり儲かってるはずだから、住民は割引でいつも買えるくらいにしてもらわないと。
値付けが変なのはMBR。実質トランクルーム的に利用されているし、月額500円は超お得。
これは大幅値上げでいいと思う。
96室Ｘ1万で月額100万近くの収入源に。
高級自転車を入れたり、トランクルームとして使用できるなら、1万で全室埋まるよ。
-
1157
入居済みさん 2016/05/26 21:07:19
維持費不足で管理費UPだけは面子なし
管理会社として思考錯誤した結果がヤナセさんへるぷでしょ
駐車料金や利用料改定が利用者いる中でそんなに早くできるとは考えにくい
-
1158
住人さん 2016/05/27 00:03:20
MBRが実質トランクルームとして使われているという報告は私は見ても聞いてもいませんが、何を根拠にいっているのでしょうか？
共有部の当初の目的外利用を認め、利用額を大幅増額するような規約変更はメジャーチェンジになるので７５％以上の賛成がないといけないのでかなり難しいと思いますよ。大事な自転車を保管できるMBRがあるから購入した人もいるでしょうし、そういう人はTR化するのは望んでないでしょう。
-
1159
匿名さん 2016/05/27 03:32:29
>>1158
いずれにしても、管理費を上げるか駐車場を埋めるかしないと、毎月の不足は積み上がる
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1160
住民さん 2016/05/27 03:54:05
まずはヤナセさんと協議。それが一番大事であり、現実的な解決策。
-
1161
匿名さん 2016/05/27 04:18:52
>>1154
少しうがった見方ですが、一理あるかもしれませんね。
40000円は相場から高すぎるし、そもそも駐車場代金は駐車場保守や将来のリプレース代金としてプールされるべきもので管理費に入れるものではありません。
当初の管理費を下げたかったかヤナセマター也の何らか裏があったとしても驚きませんね。
ヤナセに安く貸すなら我々のも当然に同じにすべきです。
相場より高くかつヤナセが安く借りるとなれば現在借りておられる方々の解約が始まると考えます。
-
1162
匿名さん 2016/05/27 04:29:45
ヤナセに少し安く貸そうが私は解約しないけど。外部の個人に安く貸すならそれはあり得ない話だが、ヤナセは企業として数十の単位で借りてくれるわけであり全く話が違う。
4万がどうこう言ってるセコイ人はそもそも借りてないでしょ。そんなこと言ってるのは君が安くしてもらって借りたいだけでしょ。
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1163
匿名さん 2016/05/27 05:07:26
>>1162
「君」呼ばわりされる筋合いはありませんが、
そもそも相場が高いから借りてが少ない。
ヤナセも相場に比して高いから、まともな値段で貸してと言っている。
高いものは解約される。これ、道理。
そもそも精査されていない現在の修繕計画に基づいて、管理費が危ないとか煽ってる方が問題なのでは？
-
1164
匿名さん 2016/05/27 05:09:59
>>1163
駐車場料金を下げれば稼働率が上がり収益が改善すると思っている人ですか?
-
1165
匿名さん 2016/05/27 05:12:15
GFTの駐車場料金が高いから近隣の月極駐車場を契約してる人ってどの位いるのかな?
-
1166
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/05/27 05:41:05
>>1158
ツッコミどころ満載の発言をわざと書いて発言を引き出す「釣り」ってヤツでしょうね。確かめようもないことをあたかも確かめたかのように言っていたり、あと他にも針が有りますね(笑)。
駐輪場とか駐車場の話は荒れるからパスつき掲示板を。って流れの中それでもこの話題を続ける人は荒らしと決めつけることは無いとしてもスゴく疑って良いと思います。
大事なのは相手にしないことです。
-
1167
マンション住民さん 2016/05/27 13:40:06
引越し前に借りていた近辺の駐車場は、
3万2千円でした。
GFTの駐車場は、それに比べると高いですが、設備の充実度を踏まえると納得できる金額です。
-
1168
匿名さん 2016/05/27 13:59:31
ヤナセが40000円で80台とか30000円で100台とか借りてくれれば万事解決とありますが、
そもそもヤナセがそんなに借りる必要があるのですか？とても、そんな必要があるように
思えないですが。
-
1169
匿名さん 2016/05/27 15:33:14
そこを理事会がうまく交渉してるわけですから、邪魔しないことです。
-
1170
匿名さん 2016/05/27 16:54:53
同じ1台でもヤナセの使用頻度と一般の家庭の使用頻度は異なるでしょう。今かかってる時間(あえてここには書きませんが)だって長いのに、ヤナセが自分らより安く借りて、あげくそれによりサービスレベルが下がるのは困ります。ヤナセに貸す前提で理事会が「うまく」動いていて邪魔するなというのであればサービスレベルと価格交渉の観点も重要ですね。
-
1171
匿名さん 2016/05/27 17:48:19
本来であれば、不足分は全住民の修繕費用の増額か、駐車料金の値上げで補う必要が有るわけで。
ヤナセさんに助けてもらう立場なんだから価格が安かったとしても文句は言えまい。と私は思いますよ。
-
1172
入居済みさん 2016/05/28 04:47:01
みんなが見られる掲示板で言い争いみたいのはやめてもらえませんか。同じ住民として本当に恥ずかしいです。
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1173
匿名さん 2016/05/28 06:18:12
そもそも、管理費計画も三井が作ったもの。
完売後も管理費で儲けたい→しかし、マンションを売るためには管理費は安く見せたい→駐車場を40000円に設定してその収入を充てることで管理費を安くしよう→完売してみたら実際は駐車場が空きだらけ→管理費が計画通り集まらず→管理組合が慌てる→掲示板でも揉める（いまここ）
そもそもGFTの駐車場が高いというのは分譲時から指摘があったこと。解決策は３つしかない。
１．管理会社に管理料金を下げてもらう
２．何とかして駐車場を埋める
３．管理費を値上げする
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1174
匿名さん 2016/05/28 06:20:24
http://mansion-madori.com/blog-entry-2622.html
管理費は305円/㎡（予定）ということで約5,800㎡の広大な公開空地に広がった豊かすぎる植栽と豊富な共用施設を考えると妥当な範囲内という印象ですが、駐車場代が40,000円（予定）からというのはいかがなものか･･･。これって管理費収入の不足分を駐車場収入で明らか補ってますよね･･･。プランは3LDK中心ですし、設置率は40％ちょっとなのでそこまで空車が多くなることはないでしょうが、この管理費とのバランスだと将来的に駐車場利用者が減ってきた時の管理組合収支への影響が懸念されます。このエリアの駐車場相場はいつから都心一等地並になったのか･･･。
まさに、指摘されていた通りになっちゃってます。
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1175
入居済みさん 2016/05/28 07:50:55
でも、自分たちのマンションで解決すべき問題を、最初からヤナセ頼みというのは、正直、情けない話です。
ヤナセに期待している人達は、もう少し考えるべきでは？
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1176
マンション住民さん 2016/05/28 07:54:06
駐車場代が高いと感じている人は、結構いると思います。
ちなみに、ヤナセがもし安く借りる事になるのであれば、私は解約しますけどね。
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1177
マンション住民さん 2016/05/28 08:00:36
>1164
私も1163のように思いますが。
あなたが値段が高ければ一番収益が高いと思っている人ですか？
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1178
匿名さん 2016/05/28 09:31:50
駐車場代40000円というのは分譲時から分かっていたこと。それでも、このマンションを
購入した人は、40000円払ってでも車を所有したい人か、車を所有するつもりがない人か、
転売や賃貸目的で住むつもりがなかった人なので、駐車場代を値下げしても駐車場は
埋まらないでしょうね。とすると、解決策は管理会社の値段を値下げしてもらうか、管理費
を上げるしかない。
知人のマンションは、当初は駐車場が８割しか埋まらなかったそうですが、計画の範囲内
だったそうです。ただ、埋まらない理由が想定以上にハイルーフ車などの所有者が多かった
ためなので、近隣の駐車場を使う人が多く、機械式駐車場のパレットを交換することで最終的
にはほぼ満車になったようです。
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1179
マンション住民さん 2016/05/28 09:52:22
>1178
そうでしょうか。
値段次第では車を持つ事を考える人もいるでしょうし、住んでみての実感もあるので
変化はあると思います。
逆に住んでみて引っ越し時は車を持っていたから借りたけれど、駅近でやはり高いからと
手放す人も多いのでは？と思いますよ。
それに買った時点で分かっていたはずだというのであれば、より良くしていくという余地は
まったく無いことになります。
ちょっと硬く考え過ぎではないでしょうか。
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1180
入居済みさん 2016/05/28 10:24:50
我が家は駐車場契約しましたが、駐車場が高いので、引っ越しが落ち着いた今、そろそろ車は手放す計画です。
駐車場が2万台なら車を所有し続けるのですが。。
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1181
匿名さん 2016/05/28 11:38:59
ヤナセが安い値段で借りたら解約すると言ってる人GFTの管理を混乱させたいという単なる荒しですから無視。
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1182
匿名さん 2016/05/28 11:42:58
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1183
匿名さん 2016/05/28 11:52:31
>>1182
併用？
私はまだクリックしてませんが、如何わしいものでなければ併用ではなく住民はこちらでというべきでしょう。
皆さん、この方は好意の方かもしれませんがフィッシィン詐欺かもしれません。
慎重に対応してください。
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1184
マンション住民さん 2016/05/28 12:01:57
正直に言わせていただくと、自分は駐車場の金額なんか関係ありません。
ローンの支払いで車を持つ余裕がありません。だから自転車で我慢してます。
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1185
匿名さん 2016/05/28 12:03:31
>>1181
質問①
あなたは住民ですか？
質問②
住民だとしたとして、駐車場を借りてますか？
質問③
住民だとして、管理費が上がるのを避けたいだけではないですか？
住民で駐車場を借りていての発言とは思えないので単なる荒らしはそちらではないかと？
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1186
匿名さん 2016/05/28 12:18:42
>>1185
1181さんでは無いですが、
1181さんの意見は普通だと思います。
駐車料金に不満があるなら早々に解約なさったらいかがですか？
誰も止めませんので。
冷たいようですが、あなたにとってその方が幸せだと思いますよ。
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1187
匿名さん 2016/05/28 12:20:56
＞１１８５
そういうあなたはパス付掲示板にいないようですが(笑)
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1188
匿名さん 2016/05/28 12:59:41
パス付き掲示板は管理者にIPアドレスが筒抜けになるんですよね。。。
別に困るわけじゃありませんが、ちょっと引っかかります。
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1189
匿名さん 2016/05/28 13:03:37
その掲示板は管理者がIPアドレスみることはできませんよ。
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1190
匿名さん 2016/05/28 13:11:00
嵐さんがたのお出ましですか。
歌は嫌いじゃありません、というか
どちらかというと好きな方です。
でもここではいただけません。
きちんと会議室で今後はお話ししましょう。
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1191
匿名さん 2016/05/28 13:19:08
自分は解約すると豪語する荒らしさんはパス付掲示板に一向に現れませんね。
パス付メインになることを恐れ、フィッシング詐欺だから使わないほうが良いという異常なコメントまでしてるし(笑)
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1192
入居済みさん 2016/05/28 13:57:56
高いのだから手放すのは全くおかしくない行動ですが、なぜ荒らしになるの?
意見対立すると、すぐに荒らし扱いにしてしまうのでしょうか。
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1193
マンション住民さん 2016/05/28 14:12:42
パス付で議論されてるから住民ならそちらに書いてね。
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1194
マンション住民 2016/05/28 17:11:41
結局、管理費を上げるのが一番の解決策ですね。管理費がそれほど高くないのが良かったのですが、周りのマンションより駐車場も高いし管理費も高くなるのは残念です。
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1195
マンション住民さん 2016/05/28 17:31:29
他のスレッドにGFTの東住戸が空室のままという書き込みがありましたが、たしかに部屋の電気が
全く点いていませんね。東側高層だけですが、不思議です。なぜなんでしょうか？
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1196
匿名さん 2016/05/28 20:06:42
10戸まとめ買いしたとかいう噂のブロックかもしれませんね。
管理費は値上げより値下げを議論すべきでしょう。
そもそも三井の設定ミスなんだから、三井にも責任を持ってもらうのが当然と考えます。
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1198
マンション住民さん 2016/05/28 21:53:32
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1199
入居済みさん 2016/05/28 22:08:55
パスがわかりません。
これは入居時などにもらった資料に書いてありますか？
あればどの資料か教えてほしいです。
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1200
マンション住民さん 2016/05/28 23:03:23
>>1199 入居済みさん
例えば理事会の議事録に、駐車場についての空き状況が書いてあるので、そちらを見ればわかりますよ。
パス付きを見る限り、値下げを煽るのはすべて外部の荒らしというのが確定したので、皆さんで削除依頼をかけましょう。私も協力しますよ。
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