ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

>>101
滋賀の方が京都で住まいを探す場合、
山科って立地的にも価格的にも人気らしいですよ。

小学校への通学路について、危険な場所などないか懸念しています。この地域に詳しい方、情報いただけると助かります。

市内でも山科は道が狭い部類に入ると思います。
山科に限った事ではありませんが車には十分注意してください。

細い道は、車通りが多いと低学年の子は一人で歩かせるの心配ですね。集団で登下校があればまだいいのですが…。

地下鉄東西線の駅から徒歩3分の立地で2000万円台ってマジ安いわー

音羽川がすぐ近くを流れていますが、氾濫とかは心配のない地域でしょうか？数年前に山科も豪雨であちらこちらが水没していましたが。

>>107 匿名さん
水辺付近はリスクって付き物でしょうね。
何十年に一度の事に対してあまり神経質になっても仕方がないとは正直思いますがね。
仮に1階の住居を購入した場合は、保険に確り入るなどの対応をすればより安心できるのではって思います。
それよりも駅近、低プライスのマンションメリットの方がここは大きいんじゃないかなぁって感じる。

山科っていうだけで凄くお得な駅近物件ですね。
京都駅や三条へのアクセスが良いし、スーパーも近くに沢山ある。
リーズナブルに京都市内で住むには良い物件だと思います。
山科はよく大津駅付近の物件と比較検討されるようですが、何もない大津駅前よりも山科駅付近の方が利便性が良いので滋賀からの需要が多いのも頷けるところです。

契約しました。
駅近で買いやすい価格帯が決め手になりました。
安価に駅近マンションをお考えの方は急がないと余り選べない感じですよ。

あとどれ位あるの？

８割くらい売れてるみたいよ。

あまり馴染みがないけど山科って案外住みやすそう環境のようですね。^ ^

とても便利な立地だと思います。他見から引っ越してきて何年も住んでいますが、不便を感じたことがありませんよ。

>>115 匿名さん

山科って地下鉄の駅近マンションだとアクセス的にも便利よさそうですよね。^^

このマンションは山科駅徒歩圏内の東野駅から徒歩3分だし、立地的な魅力があると思う。
価格も桂川や東向日の駅近マンションよりも抑え目だからお買い得感があるよなあ。^ o ^

>>122 匿名さん

115ではなくて114さんへの返信でした。^^;

HPが少しリニューアルしましたね。

マンションの周辺は凄く生活するのに便利な環境。あと何と言っても地下鉄へは徒歩3分の立地。
価格も2000万台の後半からだし、間取りもワイドスパンで廊下を小さくして必要な空間がより広く取れていて、とても効率の良い間取りのマンションだと思います。
買い手からするとメリットが大きいマンションだと思う。

じゃあデメリットは？
正直言ってエリアイメージだけ。
山科って治安が良くないとか盆地の山向こう側だから郊外の印象があり、京都市内では余り人気のない区だと思います。
でも実際は地下鉄やJRでスグに中心地や京都駅、大阪にアクセスできる大変便利な立地なんだよね。
なのに桂川や東向日の駅近マンションよりも数割安い。
便利さをリーズナブルに選びたいならこのマンションで間違いなさそうだよ。

そう思える人は山科に住めばよいと思いますよ。

この地域の賃貸マンションはどんどん値上がりしているように感じます。駅近の3LDK築浅だと11～15万円くらいが目立ちます。それを考えると、このマンションはとても価値があると思いました。

ちょっと前に、発砲事件があったよね。このあたり。環境もよく調べたほうがいいと思うよ。とくに子どもの通学経路。

>>127 匿名さん

それって、３月にあったやつですか？このマンションから結構離れている場所ですよね。通学路も逆方向なので関係無さそうですが。

>>128

山科って言っても結構広い区だしね。

>>126

確かに山科でも駅から近い物件はそれなりにいい値段取ってるよね。

転勤にもしなってもこの立地なら賃貸も十分対応出来そうだしね。

>>127 匿名さん

神戸や大阪に比べれば山科なんて平和なもんだよ。

ところであと何戸くらいあるの？
知ってる方いらした情報お願い。

順調に売れているようですね。
12月上旬から第3期の販売を開始するようですよ。

窮屈感が否めないマンションですね
京セラ跡地は立て直しでほぼ決まりみたいです。マンション前は駐車場だったのでＱタイプの部屋は影響うけますね。

そうなんですか。広くて良さそうな部屋だったのに…早速建替えだなんて。

安いのには理由があるんですね。

>>134 マンション検討中さん
駅近にはよくあるパターン。
そもそもここは駅徒歩3分がウリだから問題ないよ。

>>135

同意。
そもそも眺望より生活利便を重視する人が買うマンションだと思いますよね。

商業地域なので仕方ないでしょうね。
採光や静けさを求める方は、不便でも第一種低層住居専用地域に住んだ方がいいと思いますよ。

年内に売り切り御免がでるかもね。

西の桂川や東向日の駅近物件が3,000万前半〜なので俄然価格的にお買い得感のあるマンションに感じます。

ここは3000万あれば買えそうだね。^ ^

>>140 匿名さん

3000万円以下の部屋は意外と少ないです

>>141 匿名さん
確かに3000万円以下って人気でスグに売れたようですね、、、。

最近MRに行かれた方はいらっしゃらないのでしょうか…？
私が7月頃行った時には、完売のバラがちょうど半分くらいは付いていたのですが。
増えていますか？？

もう殆ど選べない状況でしたよ。

安かろう悪かろう
環境を吟味くださいね

>>145 匿名さん

中間マージンが抑えられてるから比較的良心的な価格になったと聞きました

>>146 匿名さん

それって具体的にどういう意味？
単に土地取得価格が安かったんじゃないの？

>>147 匿名さん
パデシオン方式。
デベと施工が同じ会社って事。

>>145 匿名さん
駅徒歩3分、スーパー徒歩4分、病院徒歩4分、銀行徒歩5分、レンタルビデオ屋徒歩4分、ファミレスやマクド、ケンタ、王将、吉野家など徒歩6分圏内に多数有り。
ファミリーじゃなくても生活利便性はかなり高い立地だよ。

東向日の物件をサゲるコメ繰り返してるのはここのデベ？

>>150 匿名さん
変なレス…