ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

ラウロってどういう意味？

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学区があかんわぁ・・・
ファミリー向けでは無いのかな。

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そうですかね。子供を通わせておりますが仲良くやってますよ!(^^)!
それより西友やラクトまで近いので気になってます。
モデルルームはまだですかね？

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DINKSからファミリータイプの間取りですが、コンパクトなので家族向きではないのかなという印象
利便性がいいことからDINKSには住みやすそうです

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全部で22プランて書いてますね。まだ3タイプしかでてないので早く見てみたいですね。
モデルルームは5日から見れるみたいですね。

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ワイドスパンの間取りは魅力的！
早く他の間取りもみたいな。

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話題の小学校ですよ・・・
購入検討するなら1号線から大分離れた場所ですね

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マンションを選ぶにあたって、
やっぱり校区のことは子供がいるととても気になります。
話題って、良い意味ですか？

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見学してきました。
価格が駅近なのに山科の他の新築より安くてびっくりしました。
他の物件で高いと言われたので半分ひやかしのつもりで行きましたが、
人も多くて要望？もけっこう入ってました。
来週もう一度行く予定で、前向きに考えようと思っています。
他に行かれた方はいますか？

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私も見に行きました！
確かに思ったよりも価格は高くなかったです。
駅近・キュービックプランが気に入ってて私も前向きに検討中ですが、ただ陽当たりが気になってます。。
模型が見れるようになったらもう一度見学しに行ってきます！

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再度行ってきました。
この価格なら購入してもいいかなと夫婦で話合い要望を入れました。
以前より要望が増えていて、心配なのは抽選にならないかです。
要望をいれた後は,早く締め切りがこないかなぁと自分勝手に思ってしまいます。
NO.10さんはもう一度見に行かれましたか??

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排気ガスが凄そうな国道沿いの立地だから躊躇してます。

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うちも早々に要望を入れています。すでに要望が重なっている部屋もあるようです。抽選になると心配ですね。価格も適正で一号線より北なので人気出そうです。間取りの一部でトイレとお風呂が玄関周りにあるのは今時どうなんだろう、、、とは思います。

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線路から近距離なようですが騒音の方がどの程度なのか気になる点ではあります
スーパーなどが近く特に西友があるのがいいですね
西友は他のスーパーよりも価格帯が安いですから、うれしいですし長い時間営業しているので便利です

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>>11さん
もう要望入れられたんですね(>_<)
私はこの前の3連休に行ってきました！
でもまだ決めきれずにいます。。

>>12さん
細長い土地なので、場所によっては影響はなさそうですよ。
私も気になって現地を見ましたが、反対側は静かで排気ガスは大丈夫そうでした。

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南向きが少なく日当たり悪い部屋が多いです。また設備にコストカット？が見受けらたように感じました。

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東向き、西向き中心だから価格が抑えられたのでしょうね。
駅近でロケーションは申し分ないので、むしろ価格が抑えられてよかったです。
南向きならこの価格帯はなかったかも。

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むしろ南向きはそもそも売れないので作りにくいでしょうね。
１号線、新幹線の騒音は普通の人なら耐えれないでしょう。
東向きは王将の駐車場音、臭気が気になります。
検討するなら西向きが妥当でしょう。
しかし、
ここは小学校区が不人気なので、
ファミリーじゃなくディンクス高齢層が検討されるでしょう。
私なら、山科駅周辺に年内に２棟ほど出てくるそうなので
そちらを検討したいところです。
もしくは価格を抑えて、駐車場確保できそうな椥辻エリアですかね。
東野駅によっぽど地縁のある方なら西向きなら有かな。

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小学校の通学ルートは交通量多く危ないと思います。近くに音羽川小があるのに残念なエリアです。1号線の反対側からも出口はありますが通路は細く朝などは交通量も多いので危険伴いますよ。

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環境など安い理由はあるんだろうけど、駅徒歩3分でこの価格は魅力的。週末モデルルームいきます。

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>>19
たしかに外環をまたがる学区は山科エリアでここだけですね。そもそも良い噂がない学区なのに。

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>>18
山科駅周辺物件は、どの辺りに出そうですか？
もし良ければ教えてください。

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>>18さん
まとめありがとうございます。
的を射ています。
山科駅物件って竹鼻エリアのやつですかね。
安朱あたりに出てくれば高いんでしょうけど・・・。
子供がいるので、この物件ではやはり学校区は気になりますね。

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絶対悪口いれてるのは競合不動産屋
そういうのはやめて下さい．
真剣に考えてる私たちの邪魔をしないで
自分たちの物件を売って下さい

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何か某不動産シリーズのようなスレになってきましたね。安いマンションはこうなるのかな。

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安いマンションは、どういう意味で安いと思いますか？
総合的に見て、ただ単に安いのか、マンションの出来具合にしては安いのか、
将来の投資と言う意味で安いのか・・・
もしかしたら数年後、今の金額が凄く安く見えるのかも。

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抽選倍率下げるために、申込予定者がネガディブ情報を書き込んでいるのでは？

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ここのスレは2チャンネルみたいですね。面白い居住者が集まりそう。笑

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>>絶対悪口いれてるのは競合不動産屋

どれが悪口？
普通に検討しての比較内容では？
検討していたら
むしろ情報貰えてるので知らない場所なので助かりますけど？

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食洗機って標準なんでしょうか。
公式ホームページの設備のところに記載がされておりました。
オプションでつけると数十万円になることが多いという話を聞いていますので
最初からついているのならば良いなぁと思いました。
設備についてはいろいろと書かれていますが、基本的には今時のマンションについているものという印象です。

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子供連れ夫婦って多いんでしょうか？出来れば少ない方がいいんですけど‥。

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このあたりは、まず一号線を基準に南北で大きく変わります。そして三条通で更に大きくかわります。三条通の北は山科駅前立地になるので、今後マンションが出るとしたら坪単価200以上は確定。大通り挟むと1000万円以上は差がつく。
自分の支払い能力を見てどのエリアか考えたほうが良いかと思います。

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今日の京都新聞を見て落胆しています。銃弾事件。大塚中溝町に山口組の組事務所があるんですね。近くて落胆しました。 去年の王将の射殺事件につづき銃弾事件、 音羽地区は治安が乱れてますね。子供がいるので検討を断念します。

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駅近でもそういう理由で安いんでしょうか・・・

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山科やからね。そういうとこやで。

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そういえば以前、藤森駅3分のところに出ていたマンションも駅近なのに価格がずいぶん安かった・・・
あそこも近くにそういう場所があったってことだな。

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希望のお部屋状況聞きにいったら抽選と言われました・・・
山科での発砲事件で人気なくなるかと思ってた私がバカでした・・
駅前の新築は予想で70㎡4000万以上ぐらいにはなるそうなので、庶民の私からすると
無理です。
抽選当たることを願いながらあと一週間過ごします。

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>>38
駅前の新築というのは、山科駅前のことでしょうか？

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洛西口のヴェリテの中古出てますね。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C5573047/

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オートロックが昭和みたいでオートロックが安っぽいですね。こんなもんですか？

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オートロックは非接触型のキーなので、別に全然昭和じゃないように思います。
来訪者の記録ができたり、
セキュリティ面はよく出来ていると思いますよ。
EV内のカメラも設置されています。
最近のマンションの中でも良いほうじゃないかな。

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小学校区と組事務所がネックですね。
もう少し待って今後の山科物件に期待します。

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そういう施設が近隣にある場合、販売側に告知義務はないのでしょうか？
担当の営業さんから、何の説明もありませんでした。

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検討中の者ですが、私にもそういう施設の説明はありませんでしたよ。
告知義務はわかりませんが、聞かないと教えてくれないのかもしれませんね。
１号線を渡って東に歩いたところにラブホテルもあるようですし・・・
説明があるとしたら重要事項説明の時でしょうか？

そういう環境も含めての価格でしょうし悩んでます。

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組事務所、そんなに近所にあるのですか？

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ラブホテルありました。けっこう近いです。暴力団事務所にラブホテル、トラックと新幹線の騒音、、 駅近と引き換えにリスクが多すぎる気がしてます。
大きな買い物ですからね、、

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組事務所が近くにあるのは嫌だなぁ。
関西系の暴力団は怖い。
地方の暴力団事務所は意外と平和なところもあるけど、ここは？

でも新幹線はそんなに気になるほどの騒音がするの？
もしかして東海道の方は古いから違うのかな。

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この近くに数年住んでいますが、怖い思いは一度もしたことが無いですし、新幹線の音も全く気になりません。

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1号線の南側沿いなら響くけどね。

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資産価値ってやつですね。よく考えます。

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利便性などを考え、申し込みをしてきました。

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>>新幹線の音も全く気になりません

ウソでしょ！？

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>>怖い思いは一度もしたことが無いですし

ウソでしょ！？

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>>54
逆にお聞きしたいのですが、どんな怖い思いを経験されているのでしょうか？
子育てもしていますが、今のところ平和に過ごせています。幸運なだけ？

新幹線も、よく見えて子どもが喜んでいます。そりゃ、線路の真横に住まれてる方は振動や騒音もあるでしょうけど、幹線道路一本挟むだけでだいぶ感じ方は違うと思いますが。

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>>55
そうやってからかってる暇人だから無視でいいですよ

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売れゆきはどうなんですかね？

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同じ京都でも山科の方ではどんなところなんでしょうか。
山科なら京都の街からは遠いから案外静かに生活が出来そうにも感じられますが。
また近くに新幹線が通っているけど、騒音については全く問題ないでしょうね。
それに二重冊子なんでしょ？

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五条通りを少し南に行った所に山科ハイツがあります。友人が住んでいますが、北側、東側の部屋は新幹線の音がすごくうるさいそうです。参考になれば…。私は西友のすぐ近くの中古マンションに住んでいて、住み替えを考えているところです。このマンションで気になるところは両側に囲むようにビルがあるので、高層階でないと日当たりは望めないかと。もう１つは借地権？を使った駐車場のこと。便利な場所なので全部埋まらなければ我々がその分を負担する訳で。又、反対に契約期間が過ぎたら駐車場にこまるのかなぁという事です。

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>>59
便利な場所なので全部埋まらなければ我々がその分を負担する訳で。

→詳しく教えてください。

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もう大分と契約されて方がおられる感じなんですかね？
今から買うのはもう遅いくらいなのかな…？？

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山科の不動産全般に言えることですが、売却するのが容易くないです。
永住覚悟か、損してでも安くしないと買い手がまず付かないです。

五条通りは交通量も多く、トラックの排気ガスが凄いです。
民度も低く、ヤンママが子供を大きい声で叱っているところをよく見ます。
柄が悪い地域だと思います。

ただ地下鉄から近いから山科にしてはまだ良い立地なので、安ければって感じだと思います。

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感覚的に2割くらいは高い気がします。
アベノミクスで山科でさえ強気なんでしょうね。

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第2期の価格が決定したようですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshiyamashina/nc_67715632/

地下鉄東野駅徒歩3分の立地は資産価値が高そうです。
JR山科駅前やラクト大丸も徒歩圏だし。

また近隣(駅遠い)の売り出し中新築物件や中古物件と比較してもお買い得プライスに見えます。

ただ学区や山科の治安面の不安は確かにあるものの、それらを相殺できる立地、価格帯なので悩んでます。

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京都市内で60平米台が2000万円台で買えるのは山科区だけみたいですね。
たしかに駅から徒歩3分で2000万円台が手に入るなら他と比べてもお値打ち感が大きいね。

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JR山科駅からも暗い道を通らず帰れるので良いなと思いました！
あと前の方で言われていた、ラブホテルは実際見たらあまり気にならない外観でしたよ。
山科でこの立地でこの価格ならお得かなと思ったので私は契約しました。
今から内覧会を楽しみに待ちたいと思います^ ^

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>>67さん

そうなんですよね。100％の物件なんてないですからね。

何で折り合いをつけるかなんですよね。

私は駅近と価格(広さを含めた)で決めました。

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京都の徒歩数分の駅近新築物件で京都中心部(バカ高い)を除けば、
山科区東野と南区桂川と向日市東向日の3件になります。
東向日はまだ詳細が出ていませんので、
地下鉄東西線「東野駅」徒歩3分とJR京都線「桂川駅」徒歩2分を個人的な見解にはなりますが、比較してみたいと思います。

<鉄道>
・地下鉄東西線東野駅 - JR山科駅(新快速停車駅なので京都や大阪にも素早くアクセスが可能)や乗換えなしでそのまま地下鉄で京都中心部(三条からは京阪にも乗り換え可能)へアクセスができます。
・JR京都線桂川駅 - 京都・山科方面や大阪へのアクセスが可能。(ただし新快速は停車しません)
当物件からは少し離れているが徒歩11分で阪急線の利用も可能。京都中心部へのアクセスが可能。

<周辺環境>
・山科東野 - 下町風情。スーパーやコンビニ、ファミレス、銀行、ドラッグストア、飲食店、レンタルビデオ店などの商業施設、塾や幼稚園小学校などの教育施設も多数。山科駅前も徒歩圏。ただ近くには幹線道路、新幹線、ラブホテル、葬式会場なども有。
・南区桂川 - 再開発地域。府下最大級のイオンモールが歩いてスグ。モール内には映画館やレストラン、スーパーなど、必要なほぼ全ての店舗が揃っているので利便性がとても高い。
ただマンションの隣りには墓地や工場が有る。

<価格/間取り>
・ヴェリテラウロ山科音羽川 - 2,590万(70.22m/坪単価 約122万) ～
ワイドスパンでキュービックタイプなので廊下が短くし、空間を広々と使える非常に効率性の良い間取り。
・シエリア京都桂川駅前 - 2,990万(64.20m/坪単価 約154万) ～
田の字型タイプなので廊下や部屋の形状が縦長で空間が平米数より狭く感じる非効率な間取り。

設備などは両方とも同等レベルのものが採用されてました。

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>>69 マンション比較中さん

詳しい比較、ありがとうございます
間取りは間違いなく山科の方がいいですね
ワイドスパンで効率の良い間取りだと思います
立地は山科は古い街並みと国道沿いなので個人的には桂川の方が好きです
イオンモールもありますからね
ただアクセス面ではやはり山科でしょうか
京都駅へもすぐ出られますしインターへも3分位で乗れます
京都の東と西、迷いますね

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山科のほうはバルコニーの隣との境が上から下までコンクリートなのが、私的にはポイントが高いです。
桂川の方は図面を見る限り、ペラボーだけっぽいので、外観が少し安っぽくなる様な気がして…。

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安くて広い山科の方が買うにはよさそう。
桂川はグランは安かったのに今は値上がり過ぎて買ったら損する気がする。

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山科東野の国道から北側って不動産価値が山科区内では上位。
地下鉄の東野駅から徒歩3分なら今後出にくい立地条件なのでここは穴場。
ビックラーメン跡地が長らく放置状態だけど、こちらの方が縦長で大きな敷地だからねえ。
価格帯も坪120万台～って駅近なのに凄くお買い得だと思うよね。

ところで2期って事のようだけど、あと何戸くらいあるのだろうか？

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1/3くらいあるような感じなんで、まだ選べる段階だとは思いますよ。

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竣工まであと約6か月で、3分の1残か。
山科のマンションでは、売れ行きとしては順調なんですかね。

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駅近だから完売は問題なさそう。
ただ宣伝がヘタなんじゃない？
知らない人も多そう。

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この前MRに入ったら受付には誰もいなくって焦って帰っちゃったよ。

MR入って受付に誰もいないなんて初めての経験だったよ、、、

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>>77

受付に誰もいない時は、チーンって鳴らすベルがカウンター上にあるので鳴らして下さいね。
すぐに係の方が出てこられるので。^^;

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MR行ってきました。
数組が商談中でしたね。
順調に埋まってきているようでしたよ。
二千万円台から買えるお部屋も段々と少なくなってきているので早く決めないとって思いました。

ローン通るかな？、、、。

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使える地下鉄東西線の東野駅から徒歩3分の立地のマンションが2,000万円台で買えるのは山科エリアの強みだろうね。
このマンションは価格的にも買って損はないと思える立地。

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>>80
売主は南海なんで大手デベロッパーだし、施工は地元山科のゼネコン。
管理は評判のいい大手管理会社。

まずまず良い物件ではないでしょうか？

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>>81 マンション研究好きさん

前を走る国道のゴチャゴチャ感はあるものの、地下鉄の駅に近いのはgoodだね。
周りにはスーパーや飲食店が沢山あって住むには便利そうな立地てすね。

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HP見ると山科って鉄道アクセスが思ったより便利な場所ですね。

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東野駅から京都中心部へ15分程度なのは通勤にも通学にも便利だよ。

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京都市内の新築マンションで最安値？
駅やスーパーからも近いのは良いね。

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>>85

このマンションがお手頃価格だからって安かろう悪かろうではないのでご安心を！

南海ブランド「ヴェリテ基準」っていうのがちゃんとあるようです。
http://www.nankaifd.jp/yamashina/security/index.html

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>>86

地盤調査の結果により、建物を支える杭基礎は先端を支持層まで到達させず、主として杭の側面と地盤との間に働く周面摩擦力によって荷重を支える「摩擦杭」を採用。地震に強い住まいをめざし耐震性を高めました。

ってありますが、摩擦杭って耐震性が高いんですか？詳しい方の解説をお願いします。

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急にすごいポジティブ意見が増えたなぁ

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売れ行きが悪いのか？

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>>89 匿名さん
一期完売御礼だし悪くはないと思うけど。

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やっぱり売れてないんだ。ラジオでもコマーシャル始まった。
治安と日当たりの悪さが致命的だったのかなぁ。
風呂に窓付いてるところがオキニだったけど。
惜しいなぁ。

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>>91 マンション検討中さん
そんなことないよ！
MR行って確認してみたら？
2期分も既に残り1邸ですから凄く好調ですよ。
MRのボードも契約済みの赤い付け花で一杯になってましたよ。
もう余り選べない段階になってきてますから検討者はお早めに決断された方がいいと思います。
京都市内の地下鉄の駅から僅か3分の立地でマンション価格が上昇した今の時期にこの価格の新築マンションは今後出ないと思います。

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>>91

治安は山科でも音羽周辺や山科駅前周辺は比較的良いです。
一般的には、外環国道1号線山科東野交差点(駅のある交差点)より北側は治安も地価も山科上位と言われています。

マンションの建つ立地の北側には音羽川の流れる穏やかな住宅地が広がってます。
北へ徒歩10分少しで山科の中心部の山科駅前ですから、マンションの建つ立地は山科でも利便性の高い、良い立地で間違いないと言えます。

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>>93 ご近所さん

東野駅のマンション相場。
http://www.manen.jp/market/details/26/6592/6592190/1/

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>>91さん
アルファステーションですね。
私も今まで宣伝してなかったと思います。
上の二人は業者？

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>>95 通りがかりさん

山科って京都市内なのに注目度が低いからなんだろうね。
その分プライスがお買い得価格になるから山科はサラリーマンに優しいマンションが買える穴場だよ。

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>>96 匿名さん
買い物、アクセス抜群だと思いますが、毎日パトカー、救急車、消防車が走り回ってて落ち着きませんね。
しかし、この民度の低さはなぜなんでしょうね？

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>>97 通りがかりさん
山科は南部の醍醐や小栗栖に近い方のエリアが柄は悪いかな。

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駅近マンションについて興味深い記事がありました。
http://toyokeizai.net/articles/-/123478?display=b

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>>96 匿名さん
私の場合は職場が滋賀県にあるからJRのアクセスのいいこのマンションに巡り会えてラッキーって思ってます。
通勤にはJR山科駅へ、ちょっとした運動がてらに健康的に歩いても行けるし、東野駅から三条なんかへも地下鉄ですぐ行けちゃうしね。
あとマンションの周りにもファミレスやコンビニスーパーなんかがたくさんあって外食や買い物には不便が無さそう。
MRで知ったのですが、私のように滋賀県からこちらのマンションを買った方もチラホラいらっしゃるようで安心しました。
来年春から始まる京都での新たな生活が今からとても楽しみです。

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>>100 契約済みさん

私は実家が滋賀県で主人の職場が大阪なので、ちょうど便利な場所だなと思いました。
JRが徒歩圏だと滋賀の方にもアクセスしやすいのが良いですね。

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>>101
滋賀の方が京都で住まいを探す場合、
山科って立地的にも価格的にも人気らしいですよ。

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小学校への通学路について、危険な場所などないか懸念しています。この地域に詳しい方、情報いただけると助かります。

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市内でも山科は道が狭い部類に入ると思います。
山科に限った事ではありませんが車には十分注意してください。

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細い道は、車通りが多いと低学年の子は一人で歩かせるの心配ですね。集団で登下校があればまだいいのですが…。

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地下鉄東西線の駅から徒歩3分の立地で2000万円台ってマジ安いわー

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音羽川がすぐ近くを流れていますが、氾濫とかは心配のない地域でしょうか？数年前に山科も豪雨であちらこちらが水没していましたが。

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>>107 匿名さん
水辺付近はリスクって付き物でしょうね。
何十年に一度の事に対してあまり神経質になっても仕方がないとは正直思いますがね。
仮に1階の住居を購入した場合は、保険に確り入るなどの対応をすればより安心できるのではって思います。
それよりも駅近、低プライスのマンションメリットの方がここは大きいんじゃないかなぁって感じる。

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山科っていうだけで凄くお得な駅近物件ですね。
京都駅や三条へのアクセスが良いし、スーパーも近くに沢山ある。
リーズナブルに京都市内で住むには良い物件だと思います。
山科はよく大津駅付近の物件と比較検討されるようですが、何もない大津駅前よりも山科駅付近の方が利便性が良いので滋賀からの需要が多いのも頷けるところです。

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契約しました。
駅近で買いやすい価格帯が決め手になりました。
安価に駅近マンションをお考えの方は急がないと余り選べない感じですよ。

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あとどれ位あるの？

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８割くらい売れてるみたいよ。

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あまり馴染みがないけど山科って案外住みやすそう環境のようですね。^ ^

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とても便利な立地だと思います。他見から引っ越してきて何年も住んでいますが、不便を感じたことがありませんよ。

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>>115 匿名さん

山科って地下鉄の駅近マンションだとアクセス的にも便利よさそうですよね。^^

このマンションは山科駅徒歩圏内の東野駅から徒歩3分だし、立地的な魅力があると思う。
価格も桂川や東向日の駅近マンションよりも抑え目だからお買い得感があるよなあ。^ o ^

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>>122 匿名さん

115ではなくて114さんへの返信でした。^^;

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HPが少しリニューアルしましたね。

マンションの周辺は凄く生活するのに便利な環境。あと何と言っても地下鉄へは徒歩3分の立地。
価格も2000万台の後半からだし、間取りもワイドスパンで廊下を小さくして必要な空間がより広く取れていて、とても効率の良い間取りのマンションだと思います。
買い手からするとメリットが大きいマンションだと思う。

じゃあデメリットは？
正直言ってエリアイメージだけ。
山科って治安が良くないとか盆地の山向こう側だから郊外の印象があり、京都市内では余り人気のない区だと思います。
でも実際は地下鉄やJRでスグに中心地や京都駅、大阪にアクセスできる大変便利な立地なんだよね。
なのに桂川や東向日の駅近マンションよりも数割安い。
便利さをリーズナブルに選びたいならこのマンションで間違いなさそうだよ。

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そう思える人は山科に住めばよいと思いますよ。

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この地域の賃貸マンションはどんどん値上がりしているように感じます。駅近の3LDK築浅だと11～15万円くらいが目立ちます。それを考えると、このマンションはとても価値があると思いました。

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ちょっと前に、発砲事件があったよね。このあたり。環境もよく調べたほうがいいと思うよ。とくに子どもの通学経路。

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>>127 匿名さん

それって、３月にあったやつですか？このマンションから結構離れている場所ですよね。通学路も逆方向なので関係無さそうですが。

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>>128

山科って言っても結構広い区だしね。

>>126

確かに山科でも駅から近い物件はそれなりにいい値段取ってるよね。

転勤にもしなってもこの立地なら賃貸も十分対応出来そうだしね。

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>>127 匿名さん

神戸や大阪に比べれば山科なんて平和なもんだよ。

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ところであと何戸くらいあるの？
知ってる方いらした情報お願い。

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順調に売れているようですね。
12月上旬から第3期の販売を開始するようですよ。

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窮屈感が否めないマンションですね
京セラ跡地は立て直しでほぼ決まりみたいです。マンション前は駐車場だったのでＱタイプの部屋は影響うけますね。

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そうなんですか。広くて良さそうな部屋だったのに…早速建替えだなんて。

安いのには理由があるんですね。

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>>134 マンション検討中さん
駅近にはよくあるパターン。
そもそもここは駅徒歩3分がウリだから問題ないよ。

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>>135

同意。
そもそも眺望より生活利便を重視する人が買うマンションだと思いますよね。

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商業地域なので仕方ないでしょうね。
採光や静けさを求める方は、不便でも第一種低層住居専用地域に住んだ方がいいと思いますよ。

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年内に売り切り御免がでるかもね。

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西の桂川や東向日の駅近物件が3,000万前半〜なので俄然価格的にお買い得感のあるマンションに感じます。

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ここは3000万あれば買えそうだね。^ ^

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>>140 匿名さん

3000万円以下の部屋は意外と少ないです

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>>141 匿名さん
確かに3000万円以下って人気でスグに売れたようですね、、、。

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最近MRに行かれた方はいらっしゃらないのでしょうか…？
私が7月頃行った時には、完売のバラがちょうど半分くらいは付いていたのですが。
増えていますか？？

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もう殆ど選べない状況でしたよ。

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安かろう悪かろう
環境を吟味くださいね

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>>145 匿名さん

中間マージンが抑えられてるから比較的良心的な価格になったと聞きました

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>>146 匿名さん

それって具体的にどういう意味？
単に土地取得価格が安かったんじゃないの？

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>>147 匿名さん
パデシオン方式。
デベと施工が同じ会社って事。

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>>145 匿名さん
駅徒歩3分、スーパー徒歩4分、病院徒歩4分、銀行徒歩5分、レンタルビデオ屋徒歩4分、ファミレスやマクド、ケンタ、王将、吉野家など徒歩6分圏内に多数有り。
ファミリーじゃなくても生活利便性はかなり高い立地だよ。

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東向日の物件をサゲるコメ繰り返してるのはここのデベ？

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>>150 匿名さん
変なレス…

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>>152 匿名さん
このマンションを検討してない方は他所へ行って下さい。

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周辺は便利な商業施設が多く、駅から徒歩3分が魅力のマンション。
建物もヴェリテブランドだから悪くはなさそう。
一般的に日当たりのよい南向きが人気だが、こちらの南向きは国道が南側にあるので騒音がどうなんだろうか？

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>>154 買い替え検討中さん

国道から奥まった北側住宅街に位置したウエスト棟が静かで一番人気のようですよ。
ただ残り僅かだったウエスト棟はもう完売したんじゃないかなぁ。

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サブエントランスからフレスコに行くまでの通りの角にコンビニを建築中みたいですよ。
この辺りって買い物には不便が無さそう。

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あと何戸くらいあるですか？

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プランの多さが売りでしょうか。
いろんな間取りがあるのは良いなと思います。
特に注目しているのは、ルーフバルコニーがあるプランです。
広々としていて、家庭菜園も見楽しめそうで良いなと思いました。

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>>158 匿名さん
確かにこのマンションって駅近で便利なのに変に高くないからお買い得感はあるよね。

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>>159
広い部屋はそれなりの価格してましたよ。
お手頃価格の60m2台の部屋は人気だったようで売れていました。
多少予算オーバーにはなりますが、ただいま思案中です。^^;

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山科って治安が少し心配なのですが、このあたりはどうでしょうか。
地下鉄の駅が近いのは便利ですが
それ以上の利点があるのかな～と悩むところです。
子育て環境が一番心配なので、学区の評判が知りたいです。
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報を教えてください。

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>>161 匿名さん

山科や伏見の公立はお世辞にも良いとは言えませんが普通ではないのかなあと思います。
このマンションは鉄道アクセスや商業施設、あと銀行病院塾など一通り揃った凄く利便性が高い立地、なのに、買いやすい価格帯がウリです。
ファミリーマンションでも実際はDINKSやペットを飼うようなご夫婦が多いと思いますがねえ。

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>>161 匿名さん

小さな子連れの家族や、これから出産を控えているご夫婦も多く入居予定だと聞きました。

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>>163 匿名さん

多くかどうかは知りませんがいらっしゃって当然でしょうね。

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>>161 匿名さん
山科でよく言われるのが、「国道東野よりも北側の治安がいい」です。

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シエリア桂川とこちらを比較中です。
周辺環境は桂川ですが、コストパフォーマンスはヴェリテかなって思ってます。
私的にはJR桂川駅よりも地下鉄東野駅＋JR山科駅の方が使い勝手が良いです。
躯体もこちらの方がコスト掛けていそうだし20M高さ制限地域ではないから階高も同じ7階建てでもシエリアよりも少し高いです。
エレベーターも２基あってサブエントランスのある縦長の敷地のヴェリテの方がいいかなぁって。。。
ただイオンモール桂川に徒歩4分はとても魅力的、しかし墓地工場の隣は気持ち的に大きくマイナス・・・

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>>166 駅近マンション比較検討中さん

シエリアは建物とお隣の嫌悪施設が残念な物件。
ヴェリテは学区や治安に多少の不安。

何に目をつむって何を優先するか？でしょうね。

ここのコスパは確かにいいのは間違いないと思います。
今の相場で駅近坪単価150万は安いからね。

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こちらの売れ行きはどうですか？
来年2月竣工予定ですが、完売しそうですか？
最近MRに行った方いらしたら状況を教えてください。

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>>168
売れ行きは好調のようですよ。
来月から第3期の販売が開始されますから。
竣工までには完売するんじゃないでしょうか。

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>>156 通りがかりさん

セブンイレブンが出来ていましたね。
徒歩3分くらいでしょうか？
もともとあるコンビニまでは、徒歩8分でまあまあ遠いなと思っていたので嬉しいです。

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>>170 マンション検討中さん
街に洗練されたような高級感はないが、この辺り(東野駅周辺けら山科駅前)は本当に便利。

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>>170 マンション検討中さん
ピザ屋リトルパーティーの裏手にもコンビニがありますよ。
徒歩3〜4分くらい。
ただ国道を渡るから行きづらさはありますが。

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あと徒歩3分くらいのからふね屋のモーニングもいいかなって思ってます。^ ^

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>>172 匿名さん
ファミリーマートがあったんですね。
気付きませんでした。ありがとうございます^_^
確かに国道を渡るのが面倒ですが、徒歩圏で行けるコンビニが多いとそれだけ便利ですしね。

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westはもう完売してしまったのでしょうか。
ホームページを見たのですが、southとeastの間取りしか見れません。
すべてのプランが見れたらよかったのですが、選ぶとすればDタイプかな。

買いやすく価格帯になっているので、あまりあれこれは言えないかもしれないですが
収納箇所が少し少ないところが気になりました。

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>>175 匿名さん
見れないタイプは完売だと思いますよ。
何故かWESTは一番人気でしたからね。

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ファミリータイプの間取りで3000万以内で購入できるのはうれしい価格ですし
90平米越えのまどりがあるので子供が2-3人いらっしゃる家庭でも
のびのびと暮らせる広さになってくるのが良い

Westはほとんど制約されているようですから、残っているのはSouth と　Eastの数少ない間取りタイプですね

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確かに京都市内でそれも地下鉄の駅徒歩3分でこの価格帯って今後なかなか無いような気がします。

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行政区域上は京都市でしょうけど、感覚的には、東山の向こうは京都じゃないでしょ。

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>>179 マンコミュファンさん
仰る通り。
感覚的には郊外感はあるけど便利で安いからオッケー。

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誤解を招いたら申し訳ないのですが、山科がどうこうと言っているのではありません。ただ「京都市内で」と強調されるとすごく違和感を感じると言うだけです。それを言えば、京北町も京都市内です。
このマンションと関係ない話ですいません。

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クレヴィア山科が売り出されるとここの4000万～の部屋は苦戦するかもね・・・。

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>>181 マンコミュファンさん
程度の問題もあるよね。
山科は京都中心部や京都駅にすぐ行ける場所。
伏見区や南区、西京右京の山奥なんかよりもずっとアクセスが良好。
住むには重要な事。

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山科は刑務所が移転して跡地を人の集まる商業施設へと再開発されれば面白いエリア。
今が底値かもしれない。

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「京都」に近くて、便利な割には比較的割安でお得な「山科」のマンションということでいいのでは。
「京都」のマンションはあまりにも高すぎて手が出ない。

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ここは駅近で安いから賃貸用の投資にもいいと思う。

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いい感じに出来上がってきましたね〜

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なかなか現地に行けないので、写真ありがたいです！
まだ一部だけ見えている感じでしょうか？

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駐車場が心配。
外部駐車場の土地がよそに売られたらどうなりの？
駐車場の大部分が外部ですよね。

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>>190 匿名さん
20年くらいの長期契約だから大丈夫みたいですよ。

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>>191 匿名さん

ありがとうございました。
しばらくは安心ですね！

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>>189 匿名さん
そんな感じですね。
来年早々にはカバーが全て外されて全体像が見えるんじゃないのかな？！

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引渡し日(入居日)が3/24(金)に決まりましたね。
楽しみです。

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現地に行ってきました。

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ガレージ用地かな？

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王将からも一枚。

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東側。

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>>194 匿名さん
引渡しは3/24(金)で入居開始は翌日の3/25(土)からでした。
大変失礼しました。^^;

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>>195-198

写真ありがとうございます。

入居日が待ち遠しいです。。。

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