ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

山科の不動産全般に言えることですが、売却するのが容易くないです。
永住覚悟か、損してでも安くしないと買い手がまず付かないです。

五条通りは交通量も多く、トラックの排気ガスが凄いです。
民度も低く、ヤンママが子供を大きい声で叱っているところをよく見ます。
柄が悪い地域だと思います。

ただ地下鉄から近いから山科にしてはまだ良い立地なので、安ければって感じだと思います。

感覚的に2割くらいは高い気がします。
アベノミクスで山科でさえ強気なんでしょうね。

第2期の価格が決定したようですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshiyamashina/nc_67715632/

地下鉄東野駅徒歩3分の立地は資産価値が高そうです。
JR山科駅前やラクト大丸も徒歩圏だし。

また近隣(駅遠い)の売り出し中新築物件や中古物件と比較してもお買い得プライスに見えます。

ただ学区や山科の治安面の不安は確かにあるものの、それらを相殺できる立地、価格帯なので悩んでます。

京都市内で60平米台が2000万円台で買えるのは山科区だけみたいですね。
たしかに駅から徒歩3分で2000万円台が手に入るなら他と比べてもお値打ち感が大きいね。

JR山科駅からも暗い道を通らず帰れるので良いなと思いました！
あと前の方で言われていた、ラブホテルは実際見たらあまり気にならない外観でしたよ。
山科でこの立地でこの価格ならお得かなと思ったので私は契約しました。
今から内覧会を楽しみに待ちたいと思います^ ^

>>67さん

そうなんですよね。100％の物件なんてないですからね。

何で折り合いをつけるかなんですよね。

私は駅近と価格(広さを含めた)で決めました。

京都の徒歩数分の駅近新築物件で京都中心部(バカ高い)を除けば、
山科区東野と南区桂川と向日市東向日の3件になります。
東向日はまだ詳細が出ていませんので、
地下鉄東西線「東野駅」徒歩3分とJR京都線「桂川駅」徒歩2分を個人的な見解にはなりますが、比較してみたいと思います。

<鉄道>
・地下鉄東西線東野駅 - JR山科駅(新快速停車駅なので京都や大阪にも素早くアクセスが可能)や乗換えなしでそのまま地下鉄で京都中心部(三条からは京阪にも乗り換え可能)へアクセスができます。
・JR京都線桂川駅 - 京都・山科方面や大阪へのアクセスが可能。(ただし新快速は停車しません)
当物件からは少し離れているが徒歩11分で阪急線の利用も可能。京都中心部へのアクセスが可能。

<周辺環境>
・山科東野 - 下町風情。スーパーやコンビニ、ファミレス、銀行、ドラッグストア、飲食店、レンタルビデオ店などの商業施設、塾や幼稚園小学校などの教育施設も多数。山科駅前も徒歩圏。ただ近くには幹線道路、新幹線、ラブホテル、葬式会場なども有。
・南区桂川 - 再開発地域。府下最大級のイオンモールが歩いてスグ。モール内には映画館やレストラン、スーパーなど、必要なほぼ全ての店舗が揃っているので利便性がとても高い。
ただマンションの隣りには墓地や工場が有る。

<価格/間取り>
・ヴェリテラウロ山科音羽川 - 2,590万(70.22m/坪単価 約122万) ～
ワイドスパンでキュービックタイプなので廊下が短くし、空間を広々と使える非常に効率性の良い間取り。
・シエリア京都桂川駅前 - 2,990万(64.20m/坪単価 約154万) ～
田の字型タイプなので廊下や部屋の形状が縦長で空間が平米数より狭く感じる非効率な間取り。

設備などは両方とも同等レベルのものが採用されてました。

>>69 マンション比較中さん

詳しい比較、ありがとうございます
間取りは間違いなく山科の方がいいですね
ワイドスパンで効率の良い間取りだと思います
立地は山科は古い街並みと国道沿いなので個人的には桂川の方が好きです
イオンモールもありますからね
ただアクセス面ではやはり山科でしょうか
京都駅へもすぐ出られますしインターへも3分位で乗れます
京都の東と西、迷いますね

山科のほうはバルコニーの隣との境が上から下までコンクリートなのが、私的にはポイントが高いです。
桂川の方は図面を見る限り、ペラボーだけっぽいので、外観が少し安っぽくなる様な気がして…。

安くて広い山科の方が買うにはよさそう。
桂川はグランは安かったのに今は値上がり過ぎて買ったら損する気がする。

山科東野の国道から北側って不動産価値が山科区内では上位。
地下鉄の東野駅から徒歩3分なら今後出にくい立地条件なのでここは穴場。
ビックラーメン跡地が長らく放置状態だけど、こちらの方が縦長で大きな敷地だからねえ。
価格帯も坪120万台～って駅近なのに凄くお買い得だと思うよね。

ところで2期って事のようだけど、あと何戸くらいあるのだろうか？

1/3くらいあるような感じなんで、まだ選べる段階だとは思いますよ。

竣工まであと約6か月で、3分の1残か。
山科のマンションでは、売れ行きとしては順調なんですかね。

駅近だから完売は問題なさそう。
ただ宣伝がヘタなんじゃない？
知らない人も多そう。

この前MRに入ったら受付には誰もいなくって焦って帰っちゃったよ。

MR入って受付に誰もいないなんて初めての経験だったよ、、、

>>77

受付に誰もいない時は、チーンって鳴らすベルがカウンター上にあるので鳴らして下さいね。
すぐに係の方が出てこられるので。^^;

MR行ってきました。
数組が商談中でしたね。
順調に埋まってきているようでしたよ。
二千万円台から買えるお部屋も段々と少なくなってきているので早く決めないとって思いました。

ローン通るかな？、、、。

使える地下鉄東西線の東野駅から徒歩3分の立地のマンションが2,000万円台で買えるのは山科エリアの強みだろうね。
このマンションは価格的にも買って損はないと思える立地。

>>80
売主は南海なんで大手デベロッパーだし、施工は地元山科のゼネコン。
管理は評判のいい大手管理会社。

まずまず良い物件ではないでしょうか？