＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

淀川花火大会
お客さんを呼びました
大喜びされました

高層階に住んでます。窓、ベランダの汚れすごくないですか？
網戸は拭いても拭いても汚く、カーテンもベタベタ。
皆さんのお宅はどうですか？

>>2252 住民板ユーザーさん1さん
このマンションの立地って準工業地域ですか？

ここは元々の大阪府庁があった場所で商業地域ですよ。

>>2254 匿名さん
商業地域でもすぐお隣が工業地帯だとベランダは真っ黒になりますからね。

>>2252 住民板ユーザーさん1さん

方向はどちら向きでしょうか？西側高層ですがベタンダは一年間、網戸はこの夏初めて拭きました。100m以上の高層階なので当初思っていた以上に手がかかっていないです。

>>2252 住民板ユーザーさん1さん

阪神高速の排ガスが たまたま風の流れが集中するポイントかな？

南側です。網戸、ベランダ、窓など毎日拭いてもドロドロ、雑巾は毎回捨てます。部屋側のサッシも酷いもんです。

2256さんとは違う西側高層階の住民ですが、
毎日拭いていてドロドロという程ではないですね。
汚れに関する感覚は人によって違うと思いますが
市内だとこれくらいは汚れるかなーという程度です。
以前どちらにお住まいでしたか？

私も西側高層階の住民ですが、ほとんど掃除していない(2～3回位)のですが、
全く汚れは気になりません。

窓のサッシや網戸は一度も掃除していないのですが、私には全く問題なしのレ
ベルです。フェンスの手すり(上部)も同様です。掃除は、クーラーの上部を少
し水雑巾で拭う程度で済ませています。

階層や向きでそんなに違うものなんでしょうか。それとも私や家族が鈍感すぎ
るのでしょうか。

今、一度も掃除したことのないフェンスの手すりをティッシュで拭ってみまし
たが、ほとんど汚れが付きません。雨で自然に洗われているようです。

皆さま、こんにちは。阿波座ライズタワーでの暮らしは、いかがですか？
やはり５００世帯以上の方々がお住まいなので、トラブルはつきものですね。
先日、私も規約違反、ルール違反のかたを見かけました。
その、セグウィミニに乗ってエントランスから１階廊下の共用エリアを走るなど、ありえません。
そのご夫婦？カップル？は、白のベンツにも乗り駐車禁止の場所に長時間止めているモラルの無い
方だと思います。分譲か賃貸で入居されているのか存じませんが、一刻も早く当マンションから
出ていただきたい。
そのようなモラルの無い住人が原因で、マンションのイメージ低下、資産価値の低下につながります。

そのような方がいらっしゃるのですか？

私は、遭遇したことがありませんので存じませんでした。

私の個人的な意見です。

そのようなルールを守らないご家族と同じマンションに住みたくありません。

集合住宅で住むことに適していない人間なのでは無いですか、、、

私も何度か見かけました。
玄関から乗ってきて、高層階用エレベーターにそのまま入っていきました。

見せびらかしたいのか知りませんが、こちらは小さい子供もいるので、ぶつかったらと思うと本当にやめていただきたいです。

法律上、公道も走れないはずですし、公共の部分で乗るのは明らかなルール違反でしょう。

私もセグウェイに乗ってる方に２度ほど遭遇しました。危ないのでやめていただきたいですね。

困りものですね。

解決には、管理人さんに連携するのが一番だと思います。

お子さん(特に小さい子)をお持ちのみなさん、
どこの公園に行っていますか？
私は日生病院の前の公園や、靱公園に行っています！
靱公園は水遊びもできて良いのですが上昇遠く…。。近場ではどこに行っていますか？？？

私も、セグウェイの人を何度かみました。
個人的には、大した問題の様にも思わなかったですが、良くはないですね。

そもそも、管理人は、そのセグウェイの人に対して注意してるのでしょうか？
何の為に通路にフロントが設置されてるのか？とは思います。
セグウェイ以外にも大型犬飼ってる人など、規約違反と思われる人はいますが、
管理組合は、違反者に対して、どの様な対応を取って行くんでしょうね？

私が見た限りでは、セグウェイの方はエレベーターから出て駐車場側の出口から出て行ってました。
ペットを1階ロビーを歩かせ、指定以外のエレベーターで上がっていきました。
大型犬飼われていらっしゃる方もおられますね。
今後の対応が気になりますね。

排水管洗浄の片付けってどのくらいしますか？？
引き出しの中身全部出しておいた方が良いのでしょうか？？

こんにちは。犬を飼われている方のマナーがやはり、悪すぎます。朝いつも、40階あたりから降りてくる方で、男性で、黒のチワワを抱きかかえてるんですが、ペットボタン押してないので、入った時に、びっくりします。犬アレルギーなんで。それ以外に、また別のご年配の方は、エレベーター内で、放し飼い。たまたま、エレベーター空いたので覗いたら。。また、別の方で、トイプードルを二匹飼ってる人、おばさんで。一階のロビーでた、敷地内で放し飼いで。私は自転車で走っていたら前から紐につながれていないトイプードルが走ってきて危うく引くところでした。。敷地内でのふん、尿は、基本的には共用部分なんで、ダメだと思います。実家のマンションは、敷地内は、必ず抱きかかえいかないといけません。敷地から、出たらふん、尿は大丈夫です。ふんも、落ちてるし本当にマナー悪すぎます。私は、意見ボックスに投稿しましたが、効果なし。
雨の日には、粗大ゴミ捨てる辺りで、トイプードルをいつも頭に抱えてるメガネのおじさんが尿をさせていて、非常識だなぁーって思います。また、意見ボックスに投稿していきます。臭いもしますし。セグウェイの方は、見たことはありませんが、もし白のベンツの方でしょうか？マナー違反ならナンバープレートを記憶して投稿すれば良いではないでしょうか。
あと、みなさんのベランダ、カメムシ大量にきてますか？

>>2270 住民さん
カメムシきてます！洗濯物についていたのか、部屋の中に(*_*)福島に住んでるタワーマンションのお友達も、ベランダに洗濯物干せないくらいカメムシいると言っていました。今、大量発生なんですよね。本当に勘弁です。

巨大な犬も普通に散歩してますね。明らかに規約違反だと思われます。
ペットに対して注意喚起等が甘すぎですよね。

特に大型犬は子供くらいなら噛み殺す力がありますからね。
正直怖いです。

カートに乗せて大型犬飼ってるおっさん、なんとかしてくれ〜

>>2272 住民さん 犬、噛まれたりしたら、なんか韓国で亡くなった方の病気になったりしますよね。子供、マンション多いので、小型犬であっても、放し飼いはやめてほしい。部屋番号きいて、これ以上規約守らないなら、退去してほしいです。

>>2274 住民板ユーザーさん1さん
めっちゃ、おっきいチャウチャウっていう犬種ですかぁー？

そうです。エレベーターもめちゃくちゃ臭いし、タワーパーキングの横にカート置いてる。捨てといたろうか。子犬しかあかんやろ。民泊と一緒や。

犬に関してはルール違反者をよく見かけます。
飼ってる人のルールを守るという意識が低いと思います。
ルール違反の対応や取り締まりは、どこで行っているのですか。
それと大型犬の飼育は規約違反だと思うのですが、もうOKなのですか。

子連れで歩いていてパーキング入り口で白のベンツにひかれそうになりました
おじさんでした
板マン前の芝生で子供歩かせてるお母さん、やめた方がいいですよ
あそこで普通に犬の用をたしてるの何度も見ています

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
臭いのたまらないですね。やはり、意見ボックスに書かないと!

>>2279 住民板ユーザーさん1さん
パーキングの所結構、スピード出してますよね。危ないですよね。あっ、あの芝生めっちゃ汚いですよね。。私、入居してすぐ犬が用を足してるのを見て、一切子供いかせてないです。あそこで犬に用をさせる飼い主の神経わかりません。やっぱり、敷地内だめですよ。どうやったら、敷地内での犬の散歩はやめてもらえるのでしょうか。。何回も、意見ボックスに入れないといけないでしょうか？

できるだけ具体的に記入し、意見ボックスに入れて回答を求めるべきだと
思います。

部屋番号と名前を記載すれば、丁寧に回答してくれます。

律儀にエレベーターがくるまでエントランス付近でカートに入れ、カバーを被せて待機され、皆様に気配りしながら犬を飼われている夫婦と思われる方を何度も見ていますので、マナーの悪い方だけではないなと思っています。

チャウチャウは、体高40cm以上なので明らかな規約違反ですね。
このマンション、ペットの個体管理をしてるのかな？
普通、犬猫に関しては、犬種や写真付きで管理組合申し出て登録するはずなんだけど...。
ペットが噛みついたり逃走した際、不測の事態に備える為なんだけど、マナー違反の抑止にもなると思います。
まずは、管理組合が、個体管理してるか？してないか？を確認する事でしょうね。
もし、してるなら、なぜ？規約違反の犬種の登録を許してるのか？が問題になります。

↑の犬は1○階ですね

敷地内は近隣住民も通り抜けしてますから来年からどうなることやら

>>2285 住民板ユーザーさん1さん
どうなる事が予想されるのですか？

そう言えば、落書きされてた低層階用のエレベーターパネルは、どうなったんだろ？
木目の色味が全然違うシートを貼ったのは、業者の間違いなので、直ぐにやり直す手配をしてると、総会で言ってたけど、未だに、そのままなんだけど。
次の総会が来てしまうけど、どうするつもりなんだろ？
その場凌ぎの嘘だったのかな？

>>2286 住民板ユーザーさん1さん

わかりにくくてすいません

前にも語られてますけど、病院稼働しはじめたらいろいろと…という意味です

突然すいません。
上下や隣から足音や騒音は聞こえますか？
多少は仕方ないですか？
皆さんの所はあまり聞こえないですか？
それともうるさいですか？

上階すごいうるさいです！子供の足音？でも夜中も聞こえます！マンション購入時、営業マンから二重床だから従来のマンションに比べて音がほとんどしないと言われましたが。隣は全く音しません。

>>2290

早めに、上の階の住居人にガツンと苦情いった方がいいです！
上の階の方は、音出しているの知らないと思います。

逆に文句は言われないでしょう。

足音五月蝿い場合、言いますからね。

ウチも、上の階の音で悩んでいます。
夜11時頃からドスン・ドスン。
朝、5時頃からルームランナー？の音が・・。

　直接言うべきか！
　管理組合の意見用紙に書いて管理組合
　ポストに入れたらいいのか？

上の階からの騒音ですが、、
私なら管理組合経由でも直接でも良いので教えて欲しいです。
２歳の子供がいるので、家中に防音マットはひいていますし、走らせないように注意もしていますが、やはり下の方への音が気になります。
下の方に音が聞こえているのであればもっと対策をするので聞こえた時点で教えて欲しいですね。

あれやね
安いタワーに限ってよくそんな細かい事を見つけてくるなって事を書き込みしますね。笑
庶民ってこんなもんなのですかね？笑
書き込みしてるのが男性なら更に笑えるんですがね。
バルコニーの落ちて来た植物だってひらって捨てれば終わり。わざわざ写メ撮ってアップする方が手間では？大笑

>>2270 住民さん

我慢すれば？

あなたたちレベル低すぎ、タワマン住んだことある？普通洗濯物がバルコニーで干しただけでアナウンス流されるからね、ここのタワマンは普通に布団を干してるよね？高速から見た自分のマンションの住居人のレベルの低さにウケる、ベランダに植物が落ちてるとか、どうでもええわ、自分らの質を考えろ！ここのタワマンは本当レベルが低いね

>>2273 住民さん
それだったらペット禁止のマンション引っ越せば？

>>2297 住民板ユーザーさん7さん
いやいやいや、2273さんは「大型犬は」って、書いてるじゃないですか。
このマンションは大型犬を飼ってはいけないんですよ？

>>2298 住民板ユーザーさん1さん
では、大型犬があんたに、何かしたの？

>>2298 住民板ユーザーさん1さん
犬のことクレーム付ける前にお前が出てけよ

拝見しました。　マンション内の愛犬家です。


このマンションは　　犬を飼っていいんだよ！！！！！！


犬に罪ないよ！！

愛犬家の気持ちも　わかってよ。

言いたいのは　それだけ。

重要事項を見てください

賃貸で３ヶ月前に引っ越してきたけど、このマンションはひどいね。愛犬家云々の前に、ルールを守る気がない住人、レベルの低い人間の多さ。公団とか、西成のマンションのほうがまし。はい、はい、賃貸者は言われ無くても出ていきます。１月に引っ越し!まじうれしい。

>>2304 マンション住民さん

そうなのですか？
具体的に教えてください。

転勤 賃貸族

2298です。

大型犬禁止のマンションで「大型犬が怖い」という2273さんを擁護した私が、なぜ「出て行け」と言われるのかちっともわかりません。

大型犬には何もされていませんよ(笑)
話の論点がズレすぎていて何がなんだか。。

ここで犬飼いを擁護してる人は大型犬を飼ってる方でよろしいですか？

2294が
ルールも守れない愛犬家か植物散らかしてる本人なんでしょ⁉︎
安いタワーとか庶民とか言って反論して、とても、とてもウザイ。

>>2307 住民板ユーザーさん1さん

小型犬だよ。
体重5キロ以下だよ。

>>2294

が 迷惑なの？

当たり前すぎて書くのもどうかと思いますが2298さんが出て行けと言われる筋合いは全く無いと思います。
ルールがある以上屁理屈言わないで
当たり前の事を当たり前に守って下さいね！

>>2304 マンション住民さん
『西成のマンションのほうがまし'』
住み慣れた街がいいですね、
管理組合にお引越しの報告しましょうね。
あと、ルールを守らない人って
具体的にどのような人とでしょうか？
私は見たことが無いので総会で報告しますよ

話をぶった切ってごめんなさい。
今度お客様が家に来るのですが、ここから徒歩圏内でお勧めレストランを教えてください(^^)
居酒屋や、焼肉ばかり行っていて、お客様と行けるようなレストランを全く知らず。。
また、郵便局のとなりの建物の2階のイタリアンに行ったことある方いらっしゃいますか？

レストラン エテルニテ
本町のフレンチ［カランドリエ］やフランスの星付きレストランなどで修業したシェフのお店。
「クラシカルなフランス料理を本格的なサービスと雰囲気と共に楽しんでほしい」と、阿波座に開店。
モダンな空間でいただけるのは、ランチもディナーもコース料理のみ。

少しおしゃれして行きたいコースで楽しむ本格レストラン。
こちらは今回の阿波座ランチの最高級店です。
〒550-0004
大阪府大阪市西区靭本町2丁目5−12
TEL／06-6443-0706


シダラタ
〒550-0002 大阪府大阪市西区江戸堀3-7-14 大阪屋江戸堀ビル2F

セグウェイに乗ったままエレベーターに乗る人は本当に危ない。この前は女の人でした。
犬は最初に規定があるのだから、それを守れば問題ない話で、サイズを超えているのはダメ。

ホント面白い。
人の事が気になって仕方無いんやろね
犬だって迷惑かけてないんですからよろしいですやん！
ただ、チョット匂いがきつい犬種とか大き過ぎるのはもう少し気を使わんとね。
後、セグウェイ？ですか？
見た事無いけど、別に邪魔でも何でも無いよね？ただの僻みか何か？海外ではあれ普通に足に使ってるよね？楽しそうにみえるけど、危ないなんて思ったことないよ。スレてるひとが多いタワーな事…

ここのタワーの高層階に住まれてる方…
誰なんだろ⁇
男前‼︎スーツだったりトレーニングウェアだったり
話しかけてみよかと何度か思ったけどチョット怖そうだし……
今日、白い外車の四駆から降りて来た時に一瞬だけ目があって微笑んでくれたからドキドキした。いつも違う車乗ってるけど何してる人かな？❤️
すいません、、、惚気です。

>>2314 入居済みさん
ありがとうございます！
希望の日に予約が取れれば、こちらにしたいと思います！！素敵なレストランですね！

セグウェイ、子供と当たったらどうするの？？ここは日本です。

>>2316 住民板ユーザーさん1さん
普通にセグウェイはあかんやろ
建物内で乗り物乗るなんて、感覚としておかしい

今住んでいる方にお聞きしたいのですが、高層階中部屋と中層階角部屋ならどちらが良いと思いますか？ざっくりとした質問ですみません。もちろん高層階角部屋が一番良いのはわかっています。

ここのタワーの角部屋は全く価値が無いですよ。形がとにかく悪いです。

そうですかね(>_<)
中層階角に住んでいますが、満足して暮らしています。
毎朝カーテンを開けて入る日差しや、美しい夕焼けを角ならではの大きな窓から見るのが好きです。
私はもう一度このマンションで部屋を選び直せますと言われても中層階角を選ぶと思います。
少し負け惜しみを言うと、高層階すぎるよりも中層階くらいの景色の方がキレイだと思って(言い聞かせて)暮らしています(^_^;)

>>2323 住民板ユーザーさん


形が悪いとは どういう理由ですか？

このタワーの角部屋には様々なタイプがありますが、何れもリビングの形が
三角形の形をしています。(確か例外なし)

当然、当マンションの売り物で代表的なのは、大きく左右に開いたＬ字型の
サッシのリビングとそれを取り巻く長く広いＬ字型のベランダだと思います。

私は、眺望や日照の良さ、開放感にすごく魅力を感じましたが、三角形のリ
ビングの家具配置、特にテレビの配置イメージが掴めず、購入を断念しまし
た。三角形のリビングは、住み難いとの結論です。

結果として、中部屋(？)を購入しましたが、未だにこの判断で良かったかな
と少々不安を覚えています。ただし、中部屋でもウナギの寝床型でなく、正
方形に近いので、十分満足しています。

2324さんが満足されているのも良く理解できます。三角形のリビングの住み
難さ(←私の誤解かも？)より、やはり、眺望や採光の良さが優先されるんで
しょうね～。

他の角部屋住まいの方、如何ですか？

北西角住まいですが、三角形だから窓のスパンが非常に大きく取れていて、開放感は比類ない間取りと思います。廊下からリビングへ入る瞬間の景色はパノラマ風に映り、客人は皆おどろきます。すごいね‥と。引っ越し業者も家具配送業者も高層マンションには慣れているようでしたが、三角形リビングの景色には、すごい景色ですね、と一言もらしていた覚えがあります。うちの場合、家具配置も景色を生かして、窓面には回転台のついたテレビと植物しか置いていませんが、三角形だからといって不自由を感じたことはありません。夕日が山々に溶けて沈んでゆく様子や、明石大橋の七色の光、梅田ビル群の光の点滅、簡単に言うと絶景スポットを住まいにしているようなものです。とにかくこの開放感はすばらしく、個人的にはこのマンションの角部屋はオススメできますよ。

そもそも、眺望の為にここの角部屋を選んだので、不満は何もありません。外周が全面バルコニーというのも珍しく、バルコニーから顔を覗かせれば、北西でも東の朝日がみえたり、南の岸和田の花火がみえたり、180度近い景色を目にすることができます。淀川の花火はまさに特等席、すばらしいですよ。

>>2325 マンション住民さん
リビングの形がヘの字型なんですよ。カウンターやキッチンの位置がおかしくて…

>>2329

こんなイメージですね

キッチン　L字型

高層階中住居にお住まいの方眺望はよろしいでしょうか？

この間取りだと、物を沢山置いちゃうタイプの人には不向だろうね。
Ｌ字ソファー置いて前にテレビとかは難しいかもしれんね。
でも、眺望は最高だろうな～。

８０平米だとこのような間取りが有効な広さを確保して四角に近いので使いやすいかな

結局のところ、窓側には何も置けないので
テレビとダイニングテーブルが偏ってしまう気はするね。
こういった角部屋にすむなら断捨離は必須。

どう考えても使いにくい

みなさんのお部屋の写真、特にリビングの写真載せれる方居てたら載せて下さい。

中層角部屋ですが、全く使いづらいと思ったことないですよ！家具の配置なんて何とかなります。

眺望はすごいですが飽きました。来客者は感動してますけどね。

同じ値段で45階の中部屋とか普通に買えましたが、角部屋買って良かったと思ってます。

高さより広さですね。

毎日強風ですね。
風の音が怖いです！！

やはり三角形のリビングは使いにくいというのが、私の結論です。
一度、Tvやソファー、リビングボード、加湿器等の配置をシミレ
ーションされたら、凡そ想像できるかと思います。

ただし、眺望は抜群だと想像しています。特にベランダフェンスが
透明なので、開放感抜群だと思われます。

どちらを採るかですね。私は、悩んだ末に角部屋でなく、中部屋を
選択しました。これまた眺望はなかなかのものです。

OMPタワー角住戸の眺望と動画イメージです。

中部屋でも高層階からの景色なかなかですよ！

>>2343


角住戸はFIX窓ではめ殺し？のようなので遮光しないとエアコンかけても夏は暑そうです。

角部屋のタイプにもよるのでしょうが、モデルルームや図面集で確認した限り、
一部はFIX窓ではめ殺しですが、左右にベランダに出入りできるサッシがあり
ます。

ぐるりと廻った透明フェンスのベランダで見晴らしが良く、羨ましいです。
（想像ですが）上階のベランダが庇となり、朝晩以外は陽射しを防いでくれそ
うですね。

・・中部屋の住民より・・

角部屋は透明スケルトンでいいですね

高層階の中部屋ですが、もし変われるなら中層階でも角部屋がいいな。
特に北西。

話は変わりますが、12月の総会決議結果の公表がまだのようですね。

特に、民泊禁止の規定変更の結果が気になっています。管理人さんにお聞きすると
委任状を含め、決議に必要な３分の２の定数は確保できたようです。

ただし、民泊をしたい思惑の方々(法人中心？)もいらっしゃると思いますので、賛
成票が３分の２を上回るかどうかは別問題であり、早急に結果公表していただきた
いものです。

総会にご出席に方で、何か情報をお持ちならご披露していただけないでしょうか。

マンション購入後にもうすでにお部屋の中をリフォームをした方や
もしくは考えている方はいらっしゃいますでしょうか？
もしいればどの様にリフォームしたいですか？

>>2348 マンション住民さん

たしかに、民泊の決議どうなったんでしょうかぁー。。マナーを守れない方がいるのは残念です。犬にしても。何をされた訳ではないですが、きちんとマナーを守ってる飼い主さんがいるのに、マナーを守ってない一部の飼い主のせいで全てそうだと思われますよね。マンションの住人がみんな、マナーを守りいいマンションにしたいですね。