＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

北側。早く夜景が見たいです。

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>>1
何階からですか？

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>>1

中之島タワーがドーンと建つ方角ですね。

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階段に行って戻ると廊下のカーペットがまっしろに！25階以上の人たちは9人乗りのエレベーター2基だけ。朝、乗れないな

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あの9人乗りのエレベーターは、精々、5人位しか乗れないよね。
ボタンも入り口にしかないしね....。

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あのEVの比率はおかしい。
高層と低層で3基ずつでも少ないのに、
高層向けに2基しかないのは揉めるだろうね。
貨物も運べる大きなEVが普段は高層用として動けば、バランスとれるんだろうけど。

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>>6
非常用EVは高層階用だったはずです。

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エレベータのボタンは両サイドの壁にもありましたよ。
高層階はエレベーター３期ですよ。現在は一基を工事用にしてるだけです。
1の写真から中ノ島のタワーが見えて来ましたね。

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6.7.は匿名さん～～住まないならどうでも良いじゃない～～

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私が受けた説明では非常用EVは高層低層共用ってことでしたよ。
なので、高層用は事実上2基と考えてました。
(高層2.5基　低層3.5基って感じでしょうか)
速度は他の高層用と同じみたいですけどね。

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非常用エレベーターは、低層高層共用で各階停止と聞いてましたが....。
ちなみに私が乗ったエレベーター（低層用）は、ボタンが入り口の1カ所のみでした。

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非常用EVは、低高層階共用です。高層階専用にするには、管理組合で決めないとダメみたいです。

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通勤時のエレベーター確かに気になります。うちはベビーカーもあるので小さい方のエレベーターはベビーカーと夫婦で乗ればいっぱいになりそうです。

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>>11さん

エレベーターは、全部で7基ではなかったでしたっけ？
記憶違いかなぁ。

今度の再内覧会で確認してみます。

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図面を見る限り、OMPのエレベーターは合計9基ですね。
高層用EV2基
低層用EV3基
非常用EV1基
自転車用EV2基
ミニバイク用EV1基

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>>16
高層用EV2基
低層用EV3基
非常用EV1基



高層階にもう一基、あと11人乗りの大きさが欲しいところだよね。
節約すればするほど不便さは増しますからね。

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2回目の内覧（手直しヵ所の確認）に行ってきました。
チェックした手直しヵ所12～3ヵ所ですが完璧に手直ししてありました。
見落としている箇所があるかもしれませんが、細かな指摘ヵ所も
直してくれたましたので、気分がよくなりました。
エレベーターの狭さはちょっときになりますね？
図面で見ると低層階用の真ん中のエレベーターが奥行きが少し長いようです。
真ん中のエレベーターに乗っていないので確認できませんでしたが・・

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>>13さん

非常用で、低層階荷物の運搬を行うと思いますので、高層階専用にするのは、支障が出てくるのではないでしょうか？

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>>18
私も2回目の内覧行ってきました。同じく綺麗に手直ししてくれたので満足です。少し不安でしたが、ちゃんと治してくれてて嬉しかったです。
私は前回指摘したところとは別のところを再度指摘し、もう一度内覧予定です。

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非常用ＥＶは非常時以外は、高層階用です。
なので、3基づつです。
当初の説明でありましたよ！
入居後に確認されても良いでしょうが、鍵をかざしても低層階の方は、3階までしか乗れません。駐輪場までですよ！
それ以外の低層階には、停止しませんよ！はたして、低層階の鍵で非常用、又は高層階用のＥＶで3階まで行けるのかな？それだと、高層階住人に、迷惑になるよね！
まっ！OMPの住人皆さんは、マナーが良い方でしょうから心配ないでしょうね！

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違いますよ。各階に止まりますよ。確認済みです。それなら非常用の意味がない

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非常用とは住民が避難するときに使うことを想定してませんよ。
基本的には消防活動時に消防士さんとかが使うだけです。
避難を想定した非常用エレベーターの設置は中之島のタワーだけですね。
なので、切り替えさえできれば通常時は構想向けにしても問題はないです。

それと運用方法はまた別なので、そこは問題ですけどね。
最大の問題は低層用EVに大きなサイズのEVがないことですかね。

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みなさん、EVについてお持ちの情報がそれぞれ異なりますね。
この掲示板の内容に振り回されないよう、私は来週の再内覧会で直接確認します。

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確認お願いします。

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非常時は非常用大型エレベーターだけを使用で。通常時は低層階3基、高層階2基、非常時用大型エレベーター各階利用1基の計6基で通常使いできますよ。
ちなみに低層階の方も高層階のエレベーターは使用できると内覧会で聞きました。
前者で述べてる方がおりましたが、考え的には低層階3.5基、高層階の2.5基という事になるでしょう。

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>>26
ありがとうございます！

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エレベーター論争が始まってしまいましたね。
なぜ同数にしなかったのかって、甚だ疑問に思ってしまいます。

私も、非常用エレベーターは、各階に止まるという認識です。

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>>23さん

非常用を高層用に切り替えって仰っていますけども…

そもそも、高層用エレベーターの数って承知の上で高層階をご購入されたのですよね。

不便さを25階以下の人に押し付けるのは如何なものかと思いますよ。

私は違いますが、自転車をご自宅保管される方は非常用エレベーターを使用される予定なのではないでしょうかね？

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私は非常用エレベーターは、引っ越しや大きなな荷物の搬入時に使いますと説明していただきました。
この様な説明を受けたのは私だけ？

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>>29
私に敵意を向けられている意味がちょっと分からないのですが
別に24階以下の人に不便を強いるとかそういう意図は全くないですよ。
その前に非常用エレベーターだから全階停止じゃないと意味がないという書き込みがあったので
非常用エレベーターって避難に使うものじゃないですよって話をしただけです。

想像ですが、おそらく朝は高層階から降りる人が多くて乗れず
24階以下の人は結局低層用を使うようになる気がしますし。
上がる時も2回タッチしないと呼び出しボタンを押せないので
結局は住み分けされて、なんとなく3+3になる気がします。

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>>29
エントランスを自転車が入る事は出来ないと思いますよ。

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>>33
そうですよね。
自転車は自転車置場に置くように徹底すべきです。

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しかし、これだけ情報が異なると言う事は、個々の営業マンが間違った認識をしてたのか？
非常用は、低層と高層の共用である事は間違いないみたいだけど。
各階停止とは聞いてたけど、各階停止なんて誰にもメリットが無い訳で、可笑しいとは思う。
消防法とか何かの規制でもあるのかも。

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>>34さん

この話題も、以前検討版の方で議論されていましたが…

どうしても、自転車置き場に置きたくないっていう方がいらっしゃいました、
お持ちの自転車が非常に高価な自転車だったりで、盗難防止といたずら防止の観点だったと思います。

自転車を自宅に置きたいっという方と、自転車は自転車置き場に置くべきって方と、両方の気持ちが分かる気がするのですが、仮に自転車は非常用エレベーターに乗せてはダメだとすると、そのつもりの方からは、おそらくベビーカーと何が違うのか？とか、なんとか言ってこられそうな気がします。

ペット飼うつもりないので、ペット規約も読んでなく書き込んでしまって申し訳ないのですが、ペットは１階フロアでも自走？(上手い表現が出来なかった)出来るのですか？それとも、飼い主の方が抱っこしないといけないという風になってるのでしょうか？

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エレベーターの件ですが、内覧会の時に部屋へ案内して下さった長谷工の方は、
非常用エレベーターは内覧当日は工事業者が使用しているので使えないが、引渡し後には高層階用エレベーターとして使うので、低層階用３基、高層階用３基です。
と説明して下さいました。
いろんな情報がある様なので、私も再内覧時にもう一度確認する様にします。

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平面駐輪場がダメなら家に持ち込みます。2段式は置けないので

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>37さん

私も同じ内容で理解しています。何れにせよ再確認が必要ですね。

＞自転車の件

傷防止用のフエルト(？)状の当て布がエレベーターに張り付けてあ
るマンションがありますが、実に品がないなぁと思っていました。

OMPがそうなるのはご勘弁願いたいのですが、営業の方がどう言った
かより、重要なのは規約にどう書いてあるか、どう解釈するかの問題
ですね？

管理組合の総会で決議すれば、自転車の自宅持ち込の必要のない方が
大半でしょうから結果は明らかですが、そういう問題ではないでしょう
から難儀な問題ですね。

＞ペットの件

ペットは届出で可と聞いてますが、犬や猫や亀やイグアナがリード付
きでも一階ロービー闊歩するのは嫌だなあ～～。エレベーターで一緒
になるのも嫌なのですが、抱っこされていたら我慢するしかないです
ね。

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>>21
人間性は低層だな

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すまい給付金の他にも
大阪市新婚・子育て世帯向け
分譲住宅購入融資利子補給制度
というものがありますね。
該当する方にはありがたい補助です。
住宅ローンの利子の一部を補助。
(最長5年間、年間最大10万円)
http://spwww.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

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あべのＱＳモールに入ってるリビングハウスが
３月１７日で閉店みたいです。
そろそろ家具値引きしないかな…。

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>>40さん

あんなのは、気にしないのが一番です。

寛容にいきましょう。

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>>43
その通りです。

匿名でやり取りできる掲示板だからこそですが、いちいち気にしていては時間の無駄です。

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内覧当日の案内の人達は、何も知らないんじゃないですかね。

自転車は、大きいし汚れてますからベビーカーとは全然違います。
ベビーカーで泥道滑走することはないでしょ？
細かくは、規約で規制されていない場合でも多数の住人に不利益となる行為が許される訳ないでしょうね。
ペットも普通は、抱えての移動が普通かと。
もしかして、ここは、大型犬飼えるんですか？

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>>21
えっ！低層階は、高層階のエレベーターつかわれへんの？
じゃ階段で高層階まで行くわ！
(笑)

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>>41
融資金利補給制度は金利が融資金利1%以上が対象だったような気がします。
以前に窓口に問い合わせた時が半年ぐらい前なのでうる覚えなので、みなさん一度問い合わせした方が良いと思います。

ちなみに、自転車を住居に持ち込むのはマナー違反ですし、持ち込みは不可という事を購入時に聞いておりますので、ご遠慮願います。
他住人様の迷惑となってしまいます。

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>>47さん

それであれば、平面駐輪場は、優先的に平面駐輪場にしか置けない自転車にしてあげたいですね。

そこら辺も、管理会社の意思統一は見られなかったですよ。
単なる抽選でしたから。

自転車もベビーカーも一緒やと思う。
外を走ってるってことには変わらないから。

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ＥＶ話、皆さん本当に理解してますか？
低層階、高層階共に同じ基数です。
間違いありません。
でないと、おかしな話ですよ！考えたらわかるでしょ！
こんなとこで話してても、入居したらわかりますよ！
お楽しみに！
自転車の部屋持ち込みの話しもそうですし、ペットの件も同様にルールは、守りましょう。
又、入居後ルール違反を見つけたら、管理組合を通して、注意、改善してもらいましょう。
自転車だから、持ち込めるけど、バイクや自動車を持ち込みますか？
自転車を、部屋に持ち込む意図、理由が、理解出来ません。
ペットも、ルールがあります。共有部分を歩かせるとルール違反ですよ！
ペットを飼う人は、大切なペットを守ってあげてくださいね！
過ぎると、ペットの許可取り消されるかもしれませんよ！
マンションは、部屋以外は、皆んなの共有物です。
大切にしましょう。汚したり、壊したりしたら、自分達でお金を出して修繕するんだから、自ずと分かるよね！
皆んな、仲良くしましょうね！

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>>48
やはり、平面が一番人気なんでしょうね。みなさん平面に置きたい方が普通の自転車でも平面しか置けない自転車と申し出て、空きがなくなればそれも問題になるので管理会社も抽選以外の方法がなかったのだと思います。
入居後、平面に空きがあれば管理会社に交渉してみるのが一番だと思います。
なければ、マンション外の近隣駐輪場に止める方法も視野に入れていただきたいですね。
やはり、1人の方が自転車を住居に持ち込まれたら、他の方も始めてしまいます。
そうすれば無法地帯マンションになり、マンションの価値が下がる一方です。
マナーの悪いマンションとして、周りからは見られるでしょう。

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>>38さん
駐輪場の抽選結果は内覧会で出てますよね？
平面は人気で再抽選しているのですか？
私は二段ラックの下段で十分だったのでその場で決まりました。

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>>47
条件が途中で変わってますよ。
契約時期によって変動1%以下でも適用さるはずです。

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>>51
私も内覧会当日の抽選で決定しました。
38さんは内覧会がまだなのでしょうか。

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>>52
そうなんですね。改めて確認してみます。情報ありがとうございます。

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高価な自転車で防犯上の理由で…
このような自転車は嗜好品、
ベビーカーは子育て家庭の必需品で
全く違います。
持ち込まざるをえない特別な理由(身体的な理由だったり)
がなければ無理でしょう

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>>55さん

そのうち、ベビーカーに、ペットを乗せて運搬される方がきっと出てきますよ。

それでも必需品扱いになるのですか？

まぁ、私は、自転車もベビーカーもペットもないので、規約で何かしら決まっているのではあれば、それでいいです。

あとは、利用される方の良心に委ねます。

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>>49
！マーク多すぎでしょ。

自転車を持ち込みたい人には、その人たちの理由があるんですよ。

さてさて、入居後自転車をエレベーターに乗せる人が現れますでしょうかね？

なんか楽しみになってきました。

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・住宅取得にかかる契約(売買・請負・譲渡)の締結日とは、
住宅ローンの契約締結日、住宅の 引き渡し日ではありません。

対象となる融資:年利0.1%以上の融資(返済期間10年以上)
と書いてありました。

私も一度確認してみようと思います。

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>>49非常用EVは全階にとまりますよ。だから、高層階は大変ですって、内覧会の時に係の人が言うてました

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>>56
別にペットをベビーカーに乗せてても何の問題もないよ。

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>>57
何が楽しいのか解りませんが、自転車を入れようとする人が居ても注意されるだけでしょ。
頑張ってルールを変えて下さいね。

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>>60
それは嫌だ。

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>>61
規定を載せたら？

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ロードバイクのタイヤを外して抱えて部屋に
持ち込まれるのは私は理解できます。
趣味で部屋の中に飾りたい方も
いらっしゃるかも知れないですし。
何事も周りに迷惑が掛からない常識の範囲内で！
ペットも建物内は抱くのが普通だと思います。

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>>62
犬用のバギーカー、マンション共用部を歩かせないために普通に使われると思いますよ。

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他のタワーマンションでママチャリをエレベーターに乗せてる人を見たけどなー

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なーんにも考えてない私。
もう買っちゃったから
エレベーターも困ったら　その時に解決方法を探します。
今から悩んでても仕方ないから・・・

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何だか、ロードバイクの事で色々言ってますが、私もロードバイク乗ってるので、しっかり自室まで持ち込みますよ。他のタワーマンション住んでる人も皆入れてると言ってましたしね。マナーさえ守ればいいのではないのでしょうか。

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自転車をエレベータに載せると同乗者は狭くてあぶなくて大変迷惑
します。

更にエレベーターに傷をつけることに繋がりますから、エレベータ
内外にフエルト等でマスキングが必要になります。これが実に無様
で、なんだ人が荷物用のエレベーターに載せられるのかって気がし
ます。

正直、自転車のエレベーター内への持ち込みは、ご遠慮願いたいも
のです。

38さんは本当に契約者なのかな？

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＞68さん

　＞マナーさえ守ればいいのではないのでしょうか。

その通りですね！エレベータ内に持ち込まないというマナーを
遵守してください。

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エレベーターは低層階用3台並んで(ボタン押したら3台の中で1番近いものが自動的に降りてくる)ワンホール、高層階用3台並んで(非常用エレベーター含)ワンホールですので、低層階の住人がわざわざ非常用エレベーター1基を待つだめ高層階用エレベーターホールにくるのは想定しにくい。低層階の住人が非常用エレベーター使うにはそれなりの理由があって(大きい荷物の運びなど)稀にしか使わないから、その時は高層階の住人も寛大な心をもって、みんな譲り合いましょうよ。

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2階か3階の駐輪場からマンション内に出入りするのは良いんじゃないかなー。
さすがにエントランスから持ち運ぶのはどうかと思うけど。
キッチリと折り畳まれてるなら何とも思わない。

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>>71
賛成ですー

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EVの話題で盛り上がっているところすみません。
以前どなたか書き込んで下さった電力自由化の件で、OMPは一括受電ではないとありましたが。
本当ですか？

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だから、それが自転車を搬入することと何が違うのか教えてください。

ペットも家族と一緒と同様に、自転車愛好家の方は自転車が大事なんですよ。

全く持って、自転車がダメで、ベビーカーがダメなのかが理解できません。
（自転車置き場におけそうにない）児童用の自転車は？三輪車は？一輪車は？

実際に使っている方からは明確に違うといわれますが、両方関係のない私にとってははっきり言って同じです。
自転車をダメとするなら、ベビーカーもダメでしょ。
自転車だと傷がついてしまい、フェルト等の保護マットを張らなければならないというのは、ベビーカーも同じですよ。決してマナーが良い人ばかりではありません。
よくお見かけするのは、ベビーカー優先が当たり前の様な振る舞いで、ガツガツ当たってきますし、よくエレベーターの壁にゴンと当たるところも見ています。
泥道は、通らなくても、外道を通っているのであれば、同じですよ。

どちらの肩を持つつもりではありませんが、自転車だけダメというのは筋が通らないと思います。

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長谷工さんに確認してください。
一括受電ではないと明確に言っておられました。

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ホンマにそれだけは嫌です。

ペットは、持ち抱えて移動させるが原則ですよね。
カートに乗せているだと、基準を満たしていると入れるのでしょうか？

ゲージに入っているならともかくも、カートに入れての移動はやめていただきたい。
それだったら、3階か二階で降りて、自転車用のエレベーターから外に出ていただきたいです。

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>>76
ありがとうございます。確認してみます。
差し支えなければ、みなさんがどちらの電力会社を選択されたのか、参考までにお聞かせ願います。

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>>75
ベビーカーがOKで自転車がダメなのは当たり前です。
自転車愛好家が家族と同じように自転車を愛するというのは個人レベルでは理解できます。
でも一般社会通念では乳幼児と自転車では乳幼児が大切なのは当然です。
私は子どもは無くて自転車は好きですが、自分の自転車より他人の乳幼児優先です。
自転車も乳幼児も同じだという個人的な思いを社会通念にまで敷衍するのはおかしいでしょう。
社会全般で乳幼児優先だからこそ電車はベビーカーを許可しているのです。
電車がベビーカーを容認しているのなら自転車もいいはずだというのは社会通念として認められていません。
だから一般常識のある自転車愛好家は電車に自転車を持ち込ませろなんて要求しないのですよ。
日本の社会通念として自転車よりベビーカー優先なのは当たり前です。
もちろんベビーカー優先とベビーカーのマナーはまた別の問題になります。

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集団生活ですし、どこかで線引きは必要になりますからね。
それがいいならこれもいいはず、あれもいいはず・・・となってしまえば収拾がつかなくなりますから。
多少理屈通りじゃないと思うところがあるとしても、ルールとして仕方のないことだと思います。

どこで線を引くかは私たち住民の多数決ですね。

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>79さん

全くその通りです！正論です。電車の例示が正鵠を
得ています。

自転車がきちんと折りたたまれていて専用袋に入っ
ていれば、私には全く問題なく許容できます。

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>>79
全くその通りだと思います。
素晴らしい文章ですね。

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購入検討中さんは、中古での購入を検討してるのでしょうか？
わざわざ住人板を荒らしに来るとか面倒臭いですね…。

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自転車とベビーカーが一緒という方の感覚が理解できない。
一回試しでその自転車を飲食店や百貨店、会社、同僚の家などに持ち込んでみなさい。
そこOKならOMPもいけるはず。
さすがに日常用の自転車を毎日エレベーターに乗せるはいやですね、一週間置き場に放置したくない休日のツーリング用の自転車はマナーに気をつけながら、混んでる時間帯を避けて持ち込みするなら全然構わないですけど。

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自転車置き場が嫌ならトランクルームを借りればいいと思うんですが、共用部分は皆さんのものでその為に規約を定めているはずですが。ルールを無視するなら規約違反でしょ。

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79さん

社会通念上という考えは重々理解しております。

ここでの話では、自転車を乗せると傷がつく、だからフェルトを張らないといけない、フェルトを張ると無様だという事を仰っておられた方がいらっしゃいましたので、それだと自転車もベビーカーもエレベーターを傷をつける可能性としては同じ物になるのではないか？という事を言いたかったのです。

結局のところ、自転車を非常用EVに乗せてはいけないという規定はあったのですか？

（私は、自転車もベビーカーも使いませんので、どちらでもいいのですが）

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ベビーカーと自転車を一緒にしてる人は子供いない方なんでしょうね。
自転車は部屋に持ち込みがダメだから自転車置き場があるんですよね？
高級だからとかは個人の勝手ですね。いやなら81さんが書いてる通り、相応の対応すべきでしょう。
自転車はどこのマンションでも揉めますね。

あとエレベーターは9人乗りなので一般的にはそんなに小さくはありません。乗り口が狭いからそう感じるだけです。スペース上、台数入れる為に乗り口狭いやり方しか無理だったんでしょうね。

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ベビーカーなら、
EVにぶつかって傷つけたり汚したり他の人（特に独身や子供がいない人）を
おしのけて優先して乗っても問題ないというのはちょっと...嫌な親

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>>75
典型的な不妊様かモラハラ男の考えだなーこわいよ
子どもと自転車は違うよ
私はまだ子どもいないけど、良識あるベビーカーユーザーは自転車より優先されるべきだよ

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>>89
>>75はベビーカーが駄目と言っているわけではなく、
ベビーカーは何でも許されるけど自転車は駄目というのがおかしいと言っているだけでは？
ベビーカーと自転車が同時に並んだらそりゃベビーカーを優先させるでしょう
自転車に至っては乗せるのすら駄目というところに疑問を投げかけているだけなのに、
>典型的な不妊様かモラハラ男の考え
と言えるあなたの感性は醜く歪んでいます

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何方かベビーカーは何でもOK と言いました？

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>>89
誰も、子供と自転車を比べておりませんよ。
物(自転車)と物(ベビーカー)を比べているんですよ。

しかも、優先的に自転車を乗せて欲しいなんてどこにも書いてないですよね？

お子さんを載せる自転車をお持ちで、平面駐輪場以外に駐輪が出来ない方が抽選で外れてしまったらどうされます？
ロード用自転車の方と同じように、トランクボックスを借りろっと言われるのですか？
子供の送り迎えや買い物等普段使いの方ですよ？

ただ、可愛そうね、運が悪かっただけって事ですかね？
長谷工コミュニティが、別途対応して解決してあげるのであれば、それでいいですけど。まぁまず、期待できないでしょうしね。

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>>91
ベビーカーが制限を受けるっとどこかに書いてありますか？

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ベビーカーに子供が乗っていれば当然私は<先にどうぞ>と譲ります。常識です。
逆に子供乗せてない場合、混んでる場合は譲ってもらいたい。
社会の常識はOMPの常識のはず、皆さんそんなピリピリしないで、毎日笑顔で新居生活を迎えましょう！

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>>94
その通りですね。ピリピリせず笑顔で入居したいものです。
まぁどこでも自転車はもめてるみたいなので仕方ないと思いますが。

なんか話が飛躍したりしてますが、纏めるとマナーは守りましょうってことだと思います。
マナーを守るってことは自転車は自転車置場に置こうってことではないですか？

あと92さん、子供が乗る自転車を持ってる人は平面が優先されます。我が家も1台ありますが、優先して平面で決定しました。
位置は抽選でしたが、平面確定の抽選でした。

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>>95さん

そうなんですね。
以前、抽選外れたら、自宅持ち込みって記載があったもので、
平面も抽選なんだとばかり思ってました。

皆様、謝った情報で記載してしまいまして申し訳ありませんでした。

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>>95そんな優先あるんですかー！まだ平面空いてますかねー

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>>93
書いてないですね～
だから何でもOK と？

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>>92
もはや、何の問題提議にもなってないですね。
規約に細かく記載されてるか？と言うより、集合住宅において多数住民に不利益となる個人の行為が許されないと言うだけの話です。
規約以前に、マンション住民が気持ちよく生活出来る為のマンション内のルールは存在します。
当たり前の話なんですが、規約に記載されていない全ての行為が許される訳ではないんですよ。

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>>95
それは、聞いてなかったですね～。
通知無しに、そう言う方達に特別な便宜を図ってたとなると、それはそれで問題かもですね。

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