ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

価格が高いよ

資料請求して、モデルルームに行く人は数割。モデルルーム来場者で購入に至るのは１割といわれている。資料請求数を掲示してるのは、人気と勘違いさせるための手口。

それだけ興味をもつ人が多いということなのでしょうけれどね。母数が大きければそれだけ割合も高くなるというのがデベ的な考えかも？
値段が高いということが書き込まれているのですが、
まだお値段って出ていないですよね？資料請求の段階ですから、お話を直接伺うことができる機会ってないですし。
資料請求した人は特別案内会などに呼ばれたりしたのですか？

失礼ながらこの業界は千三つと昔は言われてました。
契約率や資料請求数などの数字も、うのみにせず参考程度に
考えた方がいいでしょう。

>>47 匿名さん
事前案内会ありましたよ。予定価格も公表されました。
なんで掲示板が盛り上がらないかはお察し。

お値段ですか。

まだ予定価格だしアレだけど、ここの値付けは常軌を逸してるよ。
過去の周辺相場を考えたら、10年後が恐ろしくてとても手が出せないレベル。

小日向は変な意味で盛り上がったね。
結局、レスの伸びはネガに対する入居者の即レスだけで、検討者不在だったことが分かりました。

坪単価400万くらい？
ここは白山でも低地なのにねえ
だったらインプレストのほうがいいね

白山は文京区の中での位置付けはどうなんでしょう。地名の由来は白山神社とは無関係でしょうか。

白山神社からとったらしいね
文京区の中では本郷小石川ほどメジャーじゃないけど
しれなりのブランドはあるでしょ
アドレス的には本郷小石川本駒込関口小日向西片の次くらいか

総戸数で38戸。そのうち5戸が地権者さん住戸。
ここってもともと何があった場所なのでしょうか。
場所的に住宅でしょうか。

大通りからは中にはいった場所ですので
静かに暮らすことができるのではないかと思います。

買い物に関してはまあ良いほうなのではないでしょうか。
自転車があると良いだろうなと思うところではあるのですけれども。

googleストリートビューで過去の状態見ればわかるけど、ビルや住宅やオフィス。
白山、小石川あたりは小さな印刷会社が多く、それが倒産してマンションや戸建てが建つ事が多いね。

ここも外廊下。価格の割に残念な仕様が多い

400超えで外廊下は寂しいなぁ

天井高も低いし、価格だけは一丁前ですね。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

間取りにドン引きしたのは私だけではないでしょう。

戸境の一部が乾式壁なのもねえ
非タワマンの良さの一つが水平方向の遮音性なのに。。。
コストカットなのかなぁ

低層で乾式壁はコストダウン以外ないでしょ。乾式壁って非構造部分。建築基準法の耐震基準では震度５強で損傷せずってなってるけど対象は構造部分。非構造部分は震度５強で壊れても設計上問題なし。３・１１の時も結構、壊れてる。問題なのは長期修繕計画は自然災害は考慮されていないこと。計画外の補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

>65
湿式壁だと構造部分になるのですか？

そりゃコンクリ壁なんだからそうでしょ
なくても問題はないけど

乾式壁も最近は進化しています。ってどこのMRでも言われるな。いやだよ、乾式壁

間取り図みると全部乾式ではなく一部でしょう

一部とはいえ、乾式壁は嫌だって流れでしょ

私が買えそうな部屋は、乾式壁とお友達なのです。角部屋は高くて買えません。三面私道という特殊性からも、ないなぁ。三菱に期待してたのに

ここ数日乾式壁というワードが飛び交っておりますが、そんなにまずいんですか？
タワマンは軽量化目的で戸境壁を乾式壁にするという知識はありますが、
騒音に関してはほとんど聞こえず心配無用と聞いた事があります。
騒音の他にどのような心配がありますか？地震による損壊の恐れがあったりします？

>>72 匿名さん
キッチン戸棚の開閉音、掃除機のヘッドを壁にぶつけた音など、打撃系の音が響く
地震の際に壁が壊れる

>騒音に関してはほとんど聞こえず心配無用と聞いた事があります。

資産価値守るためなら誰でもそう言うよ
ネットのこういうとこで自分のマンションを悪く言うわけないじゃん

個人的には、性能差がどうのというより、コストダウンしてるって感じが嫌
これで値段が安いなら文句ないけど、高いなら高いなりの仕様にしてくれなきゃヤダ

ここに1億だすなら1.5億出しても再開発タワマンが（買えるのかは知らんが）いいなって思う

タワマンの場合、軽量化のために乾式壁は構造上必要なのでしょうが、通常のマンションの場合は単にコストカットが理由であるのは間違いないのですか？

74>業者は引っ込んでろ。

>>75
ここ1億もするんですか！？驚愕です。
外観デザインに高級感もないし、7千〜8千万が関の山だと思ってました。

湿式壁のマンションに住むには根性が必要です。

イヤ、そこまで神経質になることないよ。
普通に生活してれば湿式も乾式も気にならない。

>77
残念だが業者じゃありません
あなたはネット上で自分のマンションの悪いところをベラベラしゃべれますか？

湿式壁のマンションに住むことは無理です。

白山駅が近いので便利そうな環境だと思います。

間取りをチェックしてみたところ、中でも価格を無視するのであれば、
角部屋が一番良さそうな印象を受けました。

乾式壁は気になりますが、そこまで大きな違いがわかるものなのでしょうか。

君子危うきに近寄らずという言葉があります

乾式壁、逆梁、ボイドスラブは遠慮したい。君子じゃないけど。

ここは白山って言っても、花街だろ。山の手じゃないよ。

公式サイトには駅までほぼ平坦なアプローチとあります。
大きな繰り返すアップダウンのようなものはないですが、駅まではなだらかに上り坂という感じがします。
きついというほどではないですけれど、
ほぼ平坦というのとは若干違うような印象。

大江戸線も利用できると記載されていますけれど、少し歩きますね。
ただ電車が停まってしまった時に、
別の経路として使うことができそうな点では良いのかもしれないです。

乾式壁はパネルを張り合わせる構造なので隙間ができる。乾式壁で遮音性能を高めるには隙間がないように施工するんで、性能はカタログスペック通りではなく施工に左右される。

それから、隙間がないように施工しても長期間の振動で隙間が空いてくる。それによる遮音性能の低下も起きる。そういうことは知っておいて損はない。営業が説明する遮音性能は初期のカタログスペックに過ぎない。

パネルの継ぎ目はcaulkingするのですか？

しません。
ボルトで止めるだけです。

白山駅から建設地まで歩いてみました。A1の出入口からはほとんど平坦でしたよ。出入口はエレベーター合わせて3ヵ所あるんですね。

駐車場は７台分。１台分は身障者向け、もう１台は地権者さん。
ということは残り５台ですね。

ここだとどうだろう。そこまで車が欲しいというタイプの人はそこまで多くはない？
多少は希望者は集まるでしょうし、抽選も行われるのでしょうが
そこまで厳しい物にはならないのではないかと思います。
実際はどうなってくるんでしょうか。

駐車場の確保は難しそうですね。
ところで、MRの事前案内の時と、今のMRオープン時では、価格に変更はありましたか?

事前案内の価格なら坂上のグローリオの方がいいな
ここは安ければという立地

グローリオでも良い人は幸せだね。