ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

湿式の住戸もあるようですから、そちらを選べば良いのでは？全部湿式は今時低層マンションじゃないと無いですよ。

東京都の地震火災危険度マップによると、ここは危険地区(ランク4)になってませんか？そのせいか、近所に「火の用心」ののぼりや提灯が多いですね。前面道路は広めでよいですが、左右の木造戸建てが気になります。

このあたりは木密地域ですからね～。これから建て替えが進んでいくんじゃないでしょうか。

そうかもしれないですね…。
これから行政側が対策をしていく可能性も有るということになってくるかもしれません。
防火対策地域の重点エリア的な所で。
他の行政区では行っているところが多いですから。

なるほどですね。
ここは木密危険地域に指定されていますが、もし重点的に行政が対策してくれれば、かえって安心ということですね。

行政の対策は道路拡幅とかの対策だから何十年という単位で考えるべき代物で、延焼遮断が目的ですからかえって安心というわけでもないです。

この物件は欲しい方が多いのでネガ比率が高くなります。

白山の低地はどうなんだろうね
これまでだとそこまでのかかくがついた前例はないが

　今のマンション相場には合わせてくるとは思いますので、
その頃と比べてみると高いな、と思う人が出てくるくらいの価格にはなるのではないでしょうか。

　文京区は最近は特に人気があるとか。
ですのでその影響力で上げてくるという可能性も大きそうに思います。

　そういう可能性も考えておきつつ
待つしか無いですねぇ。

そうなんですか。
ボータータイルって施工するのがすごく面倒そうだ（汗）とただ単に思っていましたが、
そもそもそれ自体が良いお値段するのですか。
修繕なども気になるなと思いつつ、
建物に品を出してくれるようなものであるならばそれはそれでいいのかしら。

あんまり人気ないのかな？
白山の低地だけど駅近でいいよね

ボーダータイルは一枚一枚貼るのではなく、数枚一組になってますよ。

そうなんですか。ならばまだ大規模修繕の際のコスト等まで考えると言うほどは高くはないのかな。
そのもの自体の販売価格と言うのは高いかもしれないですが、でも見た目を左右するもの。
外観の良し悪しもやはり気になります。
外観は住み心地に直結しないとはいえ。

タイルの建物は高級感あって良いですよ。数枚一組とは知りませんでした。
写真見ると凹凸が結構細かく入ってるタイプですね。こういうのだと
やっぱり清掃の手間がそれなりに掛かってしまうんでしょうか。そのコストのことも含めて気になりました。
ここは小さい部屋からありますがターゲットはどの層なんですか？
ファミリーさんなんですかね？

発売延びました？

４０様、８月から販売開始と掲載されています。
順調に販売開始となるなと思っていました。
戸数が少ないかなとは思う部分もあるのですが
角住宅が多く、広々とした間取りがとても良いと思いました。
駅へも近く、三菱地所ということもあって価格は高くなりそうですが
便利さと安心感を買うと思えば、悪くないマンションだと思います。
詳しい価格帯が早く知りたいですね。

41様
ありがとうございます。
６月販売開始だと当方勘違いしておりました。

資料請求受付中、ホームページに「おかげさまで1200件を超える資料請求を頂戴いたしました」とあるんですが、人気が高いということなのかな。
38邸に1200件ってすごい倍率な気がします。

完成予定マンションのCGを見ましたが、半分はホワイトで半分はグレーの色になりそうですね。なんだか2棟マンションのようなイメージ。バルコニーの位置もあって。

3LDK中心なので、家族住みに人気が出そうですよね。

春日の再開発も使いやすい位置なのは評価でした

価格が高いよ

資料請求して、モデルルームに行く人は数割。モデルルーム来場者で購入に至るのは１割といわれている。資料請求数を掲示してるのは、人気と勘違いさせるための手口。

それだけ興味をもつ人が多いということなのでしょうけれどね。母数が大きければそれだけ割合も高くなるというのがデベ的な考えかも？
値段が高いということが書き込まれているのですが、
まだお値段って出ていないですよね？資料請求の段階ですから、お話を直接伺うことができる機会ってないですし。
資料請求した人は特別案内会などに呼ばれたりしたのですか？

失礼ながらこの業界は千三つと昔は言われてました。
契約率や資料請求数などの数字も、うのみにせず参考程度に
考えた方がいいでしょう。

>>47 匿名さん
事前案内会ありましたよ。予定価格も公表されました。
なんで掲示板が盛り上がらないかはお察し。

お値段ですか。

まだ予定価格だしアレだけど、ここの値付けは常軌を逸してるよ。
過去の周辺相場を考えたら、10年後が恐ろしくてとても手が出せないレベル。

小日向は変な意味で盛り上がったね。
結局、レスの伸びはネガに対する入居者の即レスだけで、検討者不在だったことが分かりました。

坪単価400万くらい？
ここは白山でも低地なのにねえ
だったらインプレストのほうがいいね

白山は文京区の中での位置付けはどうなんでしょう。地名の由来は白山神社とは無関係でしょうか。

白山神社からとったらしいね
文京区の中では本郷小石川ほどメジャーじゃないけど
しれなりのブランドはあるでしょ
アドレス的には本郷小石川本駒込関口小日向西片の次くらいか

総戸数で38戸。そのうち5戸が地権者さん住戸。
ここってもともと何があった場所なのでしょうか。
場所的に住宅でしょうか。

大通りからは中にはいった場所ですので
静かに暮らすことができるのではないかと思います。

買い物に関してはまあ良いほうなのではないでしょうか。
自転車があると良いだろうなと思うところではあるのですけれども。

googleストリートビューで過去の状態見ればわかるけど、ビルや住宅やオフィス。
白山、小石川あたりは小さな印刷会社が多く、それが倒産してマンションや戸建てが建つ事が多いね。

ここも外廊下。価格の割に残念な仕様が多い

400超えで外廊下は寂しいなぁ

天井高も低いし、価格だけは一丁前ですね。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

間取りにドン引きしたのは私だけではないでしょう。

戸境の一部が乾式壁なのもねえ
非タワマンの良さの一つが水平方向の遮音性なのに。。。
コストカットなのかなぁ

低層で乾式壁はコストダウン以外ないでしょ。乾式壁って非構造部分。建築基準法の耐震基準では震度５強で損傷せずってなってるけど対象は構造部分。非構造部分は震度５強で壊れても設計上問題なし。３・１１の時も結構、壊れてる。問題なのは長期修繕計画は自然災害は考慮されていないこと。計画外の補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

>65
湿式壁だと構造部分になるのですか？

そりゃコンクリ壁なんだからそうでしょ
なくても問題はないけど

乾式壁も最近は進化しています。ってどこのMRでも言われるな。いやだよ、乾式壁

間取り図みると全部乾式ではなく一部でしょう

一部とはいえ、乾式壁は嫌だって流れでしょ

私が買えそうな部屋は、乾式壁とお友達なのです。角部屋は高くて買えません。三面私道という特殊性からも、ないなぁ。三菱に期待してたのに

ここ数日乾式壁というワードが飛び交っておりますが、そんなにまずいんですか？
タワマンは軽量化目的で戸境壁を乾式壁にするという知識はありますが、
騒音に関してはほとんど聞こえず心配無用と聞いた事があります。
騒音の他にどのような心配がありますか？地震による損壊の恐れがあったりします？

>>72 匿名さん
キッチン戸棚の開閉音、掃除機のヘッドを壁にぶつけた音など、打撃系の音が響く
地震の際に壁が壊れる