ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

この付近だとグローリオのほうが良さそうですね。誠之小学校校区だし、東大前駅も徒歩圏内。

でもデベのランクが２ランク落ちる感じですね。

オリンピック、食品は扱っていないですがホームセンターなのでなんだかんだでありがたいです。ちょっとしたものを買いに行く時には便利ですよ。
都心部って意外とホームセンターってなくて。

日頃のお買い物、特に生鮮は何かしら工夫をしないととなりますね。
ネットスーパーはありますが、自分の目で見て買いたい人は電動自転車で遠征、という感じでしょうか。

ここなら白山駅前のサントクとCO・OPでしょう

管理修繕費が初期から高めになっていると思いました。

一番高い月額で３万以上なので将来的にどのくらいまで上がっていくのか不安はありそう。
下手したら５万くらいになってしまうかも
小戸数は住みやすさがある分、維持費の負担額が増えてしまうんですよね。
将来リセールする場合、高額な管理修繕費はマイナスになってきてしまいそうなのはありますが、利便性が良さそうなのはメリットでしょう

月々の固定費が高くなってしまっているのは言われてみればリセールの時に敬遠されてしまうことにはなるのかな。
管理の内容を見なおして、落とせる所は落としていくというかたちにできればBESTですが、少ない戸数で管理修繕を支えていくという事実は変わらないですからあまり状況は変わらないでしょうね。
マンション自体の仕様が高いのが良いと思いますのでそれが救いです。

3万超えは文京区ならいたって普通でしょう

どこも、管理費、修繕費合わせて3万超えは、当たり前ですね、

３万なら良いんだけど５万超えると嫌になっちゃうんだよね。微妙な乙女心。

白山でこの値段はどうなんだろうね
通り沿いでないので静かだけど低地であるネガティブの影響が強いのかな

この辺は緑が多く、環境的にはゆったりと暮らせそうな地域なので、
子供のいるファミリー層なんかも良いかと思いました。

ただ、1DKなどの小さめの間取りもいくつかあるようですが、
ここは単身者や投資向けのマンションなのでしょうか。

ロケーション的にも、投資向けではないと思います。文京区は、どこも高いですねー

近所に住んでいます。
確かにここは元花街で誠之に近いにも関わらず、花街が故に学区にはあえて含まれなかったと言う歴史もあります。
しかし今は花街の面影もなく、駅までフラットでいけますし、魅力的な物件だと思いますよ。
素敵な方達が入居して下さると嬉しいです。
学区の小学校も少人数でアットホームです。

38戸という小規模ですし、管理費・修繕積立金が高くなるのは初めからわかっていましたが、合計3万が底値でこれから先、年々値上がりしていくんですよね？
管理会社が立てた修繕計画が甘ければ管理組合で計画を見直し早々に値上げも考えられるのではないでしょうか。

ここに限らず、小規模マンションの修繕費は、どこも同じですね。

今、販売期は、何期なんでしょ？

ここって地盤どうなんでしょうね、地域的には谷底低地みたいですし。

台地ではないので地盤は良くないよ

ここの地盤は、高台ではありませんが、悪くはないと、思います。小石川の方が地盤は、悪いです。

>>159
客観的なデータは？

文京区地盤で検索できますよ

検索したら出てきました。かなり文京区って入り組んでいるんですね。丁度このあたりは大丈夫なようですが、
文京区の大地の中に深い谷があるようなイメージ。
確かに坂が多い。
しかも急な坂が。
坂の上はなかなか地盤的によろしいと昔ブラタモリでやっておりました。
古代から人々が住み続けてきた場所ですからね。

ここぜんぜん売れてませんね
完成してもダラダラ売れ残り続けるんでしょうね

163さん
そうですか？HPのプランを見ると、おそらくあと３、４部屋かと思います。
あまり詳しくないのですが、マンションって売り出しから半年で完売していないと遅いんですかね？

綺麗なエントランスがまず目につきました。どこか和風を感じさせるような気もします。
徒歩駅5分の力も便利ですし、周辺の環境も悪くありません。
ホームページを見る限りでは、割と売れているようですね。

あと3部屋ってことですかね？

公式のPLAN,１PLAN減りましたね。残り２PLANです。
Cgは１階で１部屋のみなので、残り２～３部屋かな。
Jは２～７階だけど、上層階は売れていたはず。

残り2-3部屋がなかなか、売れないんてすよね、、

>>168 通りがかりさん
まー、でも好調とは言いがたくても、普通に売れてる感じではありますかね

今時、入居してずっと経ってからもたくさん在庫抱えているところも多いようですからそういうことから考えてもまだ売れているって言う感じじゃないでしょうか。
ラスト数戸になると値下げとかオマケ攻勢とかかかってくるので売れるのかなと思うのですがそれでも最後の最後が難しいみたいですねぇ…。やはりコスパとか考えると、というふうになってくるのかな。

静かですみやすいと思います
地歴は悪いですが今となっては関係ないですし

住み心地が良さそうな物件に感じます。
たまに、雪は積もるようですが、東京なので、そこまで困ることはないと思います。
過ごしやすそうな物件に思えます。

近くにフォークリフトが通っていますよ

小さな印刷屋があるんですよね、

今時外廊下ってどうなんでしょう。
内廊下だと冬もマンションの中入ればあったかいけど、外廊下は寒いですよね。
外廊下って団地のようなイメージだけど、この値段でよく出せるなぁと思います。
あと外廊下の場合築20年過ぎると結構古く見えますよね。永住確実なら良いって感じなのでしょうか。
埼玉とかの分譲ならいざ知らず、いまどき都内で外廊下ってかなり驚きました。あるんでしょうか。

購入者のお考えを、参考までに知りたいですね。

>>175 マンション掲示板さん
ここは棟が二つに分かれてて南向きは内廊下、西向きは外廊下で乾式壁じゃなかったかな
西向きはなので安い
外廊下の方が安っぽいけどその代わり変な間取りがないとかメリットもある

いずれにしてもお値段は白山の駅力や学区からして高いの一言だけど

外廊下の都内のマンションは、結構多いですよ
内廊下の、マンションに住んでますけど、
全くメリットはないに近いです。
下はじゅうたんで、汚れます
空調はありますけど、においとか、空気がこもってしまいますし。ホテルや会社の、ビルならともかく、マンションの、内廊下は全くホテルライクには、程遠いものですよ。

外廊下の物件を知らないって、この界隈のマンション見に行ったことあるのかな？
インペリアルガーデンも途中は外廊下だからかなり寒いし、クレヴィア文京小石川も４階までは外廊下です。
管理や換気システムがきちんとしていれば内廊下でも汚れたり臭くなったりしないけれど、その分管理費が嵩むよりはよいかと思います。
内廊下がマストな立地でもないと思いますし…

内廊下のマンションは、小規模の
ワンフロアに3邸とかで、多い印象ですね。
廊下でマンション選ぶわけじゃないですよね。

インペリアルガーデンって低層ですよね。比較に出すのはちょっと土台が違い過ぎるような。
戸建ても外廊下だし、って論拠と同じくらい。笑

両方住んだことありますが、確かに冬のゴミ出しや郵便取りは手軽ですよね。
日々の差はたいしたことないかもしれませんが、築年数経つと外観に大きな差が出ると思います。

雨ざらしまで行かずとも雨風にさらされると見た目かなりくたびれると思います。もちろん内廊下と比較して、という意味ですが。
廊下でマンション選ぶ訳では無いと言うのは確かにそうですが、ライフスタイルに合わせての出口戦略を考えるのは必須では？
見た目で1割リセール価格が変わるのはザラですからね。資産性ってそういうことだと思いますが。

あと2戸ってことでしょうか？

残り日当たりの良くない部屋が２つみたいだね

都内は外廊下のマンションの方が多そうな印象がありますが、
出来れば内廊下の方が嬉しいですよね。
立地やマンションのクオリティは好みなのですが、
外廊下の良いところはどのような部分でしょうか。

>>180 マンコミュファンさん

そうですよね。インペリアルガーデンは低層かつ植物園横ということもあり空気が良く、内廊下よりも外廊下の方がむしろ良いのではと。8階建てで白山通りに近いこちらとは随分条件が異なりますよね。

インペリアルガーデンは１F部分が半地下だし、できれば全部内廊下であってほしかったけれど、雰囲気でうまく誤魔化しているんじゃないでしょうかね。
こちらの外廊下部分はどうなんでしょうか？

>>183 匿名さん

外廊下の良い所、
うーん、匂いがこもらない。あと、本来建築代は安いはず、の2点を思いつきます。
マナーのなってない人が共用廊下を汚す場合はいっそ外廊下の方が掃除しやすいのでいいでしょう。
建築代は比較すると多分安くなってると思いますが、今はコストプラスで販売価格を決定しているのではなく、需要に合わせて決めている(多少在庫になっても買ってくれる人に売れる金額で売る)ので、その恩恵には預かれないでしょうね。

因みに、管理修繕費が安くなるという意見があるとすれば否定します。
タワマンで冷暖房つきならそうかもしれませんが、このくらいの規模なら内廊下の方が修繕費は安くなると思います。

他の人のご意見も聞きたいです。

のちの修繕費はデベロッパーには関係ないですし
デベとしては建築費を下げることが利益に繋がるので
そのために外廊下になっているということ

良い外廊下と悪い外廊下がある。
周辺で言うと、ディアナ竹早とディアナ翠景、見たいな感じで全然外観が違う。

良い外廊下と悪い外廊下ということですか。勉強になります。

外廊下だったりしても外から帰宅が丸見え、みたいなのはあまりない方がそもそも良いのかなくらいにしか思っておりませんでしたもので。
外廊下だと純粋に空調費とカーペットのクリーニングがかからないくらいかな。
玄関出てすぐに気候に左右されない内廊下もいいですし
ほとんどその人の好みの問題じゃないでしょうか。

規模によるけど、内廊下だとパイプを部屋に通さなくなって、その分、梁が出てしまうこともありますよね。そのため間取りよりも部屋が狭く見えてしまいます。