ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

三菱地所レジデンスは大豊建設が好きなんですね
http://ameblo.jp/nijimashi/day-20130619.html

高級感は欠けるが静かな立地で誠之小学区、これはなかなか魅力的な企画ですね。高級感は数十年かけて改善するだろうし、安く買えるということもあります。坪４００は切らないと思いますが。

ここは誠之小じゃなくて指ケ谷小の校区では？
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/tuug...

え～こんなに近いのに？

やっぱり誠之小学区って価値あるんだな～。勉強になりました。

まさかこんな狭いマンションに家族で住む人いるんですか(笑）

どうしても近いのに違う学校とか出てきますよね。公立なので学校のレベル等はなにもないのですが、指ヶ谷だと大きな通りを信号でわたるのが、最初は心配になりますよね。

>5

あなたみたいのを欲しい欲しいネガというのです。どうしても欲しいためにネガってしまうのですね♪

>6

とんでもございません。公立小間格差は大きいですよ。

7さん、地元民だからわかるけど、文京区ならあるていど保護者はまともだし、教員の質は公務員だし、特に差はないですよ。1クラスとかだと好き嫌い出てくるけどね。

>>9

幹線道路沿いじゃないマンション、文京区では希少性が高いですからね、ネガっても価格は下がりませんよ？

MAXでも８０未満でバルコニーも狭いのでプレミア感ゼロ。
近隣商業だし、なんか売りありますかね。
330から390ぐらいでしょうか？

文京区で幹線道路じゃないだけでも充分かと。ザパークハウスですが財閥マンションですしね。

買いたい人→ネガ

購入済みの人→ポジ

それがこのマンションですね。三菱地所で前面８ｍ道路の制限速度が２０キロというのは素晴らしいの一言です。南南東ベランダの住戸は争奪戦になるでしょう。

もっと良いところに住んでいる遊び人→ネガ

文京区でここより良いパークハウスというとパークハウス白山御殿町くらいかねえ。パークハウス護国寺は静かだけど大塚六丁目だからアウトだし。文京関口は低地だったね。

パークハウス千石丸山町もまあまあだが、千石だから白山より良いところじゃあ無いしねえ。

ここは坂下で高級感もそれほどでもないけど、スーパー、オリンピック、児童館、駅も近く
実際に住む人にはいいですね。春日の再開発もあり、生活利便性は高くうらやましいです。
　

平均坪400超えるかな。

総戸数３８で駐車場７台って少なすぎるけど、それだけ便利なところでもあるんだよね。近所にカーシェアとかあるのかしら。

あまり人気がないんですかね。

ルームプランをHPで見ると、タワーマンションでもないのに、壁が乾式だったり、ALCだったりするのが気になります。
やはり、建設コストの削減でしょうか？
耐震性・耐火性・遮音性が気になります。

湿式の住戸もあるようですから、そちらを選べば良いのでは？全部湿式は今時低層マンションじゃないと無いですよ。

東京都の地震火災危険度マップによると、ここは危険地区(ランク4)になってませんか？そのせいか、近所に「火の用心」ののぼりや提灯が多いですね。前面道路は広めでよいですが、左右の木造戸建てが気になります。

このあたりは木密地域ですからね～。これから建て替えが進んでいくんじゃないでしょうか。

そうかもしれないですね…。
これから行政側が対策をしていく可能性も有るということになってくるかもしれません。
防火対策地域の重点エリア的な所で。
他の行政区では行っているところが多いですから。

なるほどですね。
ここは木密危険地域に指定されていますが、もし重点的に行政が対策してくれれば、かえって安心ということですね。

行政の対策は道路拡幅とかの対策だから何十年という単位で考えるべき代物で、延焼遮断が目的ですからかえって安心というわけでもないです。

この物件は欲しい方が多いのでネガ比率が高くなります。

白山の低地はどうなんだろうね
これまでだとそこまでのかかくがついた前例はないが

　今のマンション相場には合わせてくるとは思いますので、
その頃と比べてみると高いな、と思う人が出てくるくらいの価格にはなるのではないでしょうか。

　文京区は最近は特に人気があるとか。
ですのでその影響力で上げてくるという可能性も大きそうに思います。

　そういう可能性も考えておきつつ
待つしか無いですねぇ。

そうなんですか。
ボータータイルって施工するのがすごく面倒そうだ（汗）とただ単に思っていましたが、
そもそもそれ自体が良いお値段するのですか。
修繕なども気になるなと思いつつ、
建物に品を出してくれるようなものであるならばそれはそれでいいのかしら。

あんまり人気ないのかな？
白山の低地だけど駅近でいいよね

ボーダータイルは一枚一枚貼るのではなく、数枚一組になってますよ。

そうなんですか。ならばまだ大規模修繕の際のコスト等まで考えると言うほどは高くはないのかな。
そのもの自体の販売価格と言うのは高いかもしれないですが、でも見た目を左右するもの。
外観の良し悪しもやはり気になります。
外観は住み心地に直結しないとはいえ。

タイルの建物は高級感あって良いですよ。数枚一組とは知りませんでした。
写真見ると凹凸が結構細かく入ってるタイプですね。こういうのだと
やっぱり清掃の手間がそれなりに掛かってしまうんでしょうか。そのコストのことも含めて気になりました。
ここは小さい部屋からありますがターゲットはどの層なんですか？
ファミリーさんなんですかね？

発売延びました？

４０様、８月から販売開始と掲載されています。
順調に販売開始となるなと思っていました。
戸数が少ないかなとは思う部分もあるのですが
角住宅が多く、広々とした間取りがとても良いと思いました。
駅へも近く、三菱地所ということもあって価格は高くなりそうですが
便利さと安心感を買うと思えば、悪くないマンションだと思います。
詳しい価格帯が早く知りたいですね。

41様
ありがとうございます。
６月販売開始だと当方勘違いしておりました。

資料請求受付中、ホームページに「おかげさまで1200件を超える資料請求を頂戴いたしました」とあるんですが、人気が高いということなのかな。
38邸に1200件ってすごい倍率な気がします。

完成予定マンションのCGを見ましたが、半分はホワイトで半分はグレーの色になりそうですね。なんだか2棟マンションのようなイメージ。バルコニーの位置もあって。

3LDK中心なので、家族住みに人気が出そうですよね。

春日の再開発も使いやすい位置なのは評価でした

価格が高いよ

資料請求して、モデルルームに行く人は数割。モデルルーム来場者で購入に至るのは１割といわれている。資料請求数を掲示してるのは、人気と勘違いさせるための手口。

それだけ興味をもつ人が多いということなのでしょうけれどね。母数が大きければそれだけ割合も高くなるというのがデベ的な考えかも？
値段が高いということが書き込まれているのですが、
まだお値段って出ていないですよね？資料請求の段階ですから、お話を直接伺うことができる機会ってないですし。
資料請求した人は特別案内会などに呼ばれたりしたのですか？

失礼ながらこの業界は千三つと昔は言われてました。
契約率や資料請求数などの数字も、うのみにせず参考程度に
考えた方がいいでしょう。

>>47 匿名さん
事前案内会ありましたよ。予定価格も公表されました。
なんで掲示板が盛り上がらないかはお察し。

お値段ですか。

まだ予定価格だしアレだけど、ここの値付けは常軌を逸してるよ。
過去の周辺相場を考えたら、10年後が恐ろしくてとても手が出せないレベル。

小日向は変な意味で盛り上がったね。
結局、レスの伸びはネガに対する入居者の即レスだけで、検討者不在だったことが分かりました。

坪単価400万くらい？
ここは白山でも低地なのにねえ
だったらインプレストのほうがいいね

白山は文京区の中での位置付けはどうなんでしょう。地名の由来は白山神社とは無関係でしょうか。

白山神社からとったらしいね
文京区の中では本郷小石川ほどメジャーじゃないけど
しれなりのブランドはあるでしょ
アドレス的には本郷小石川本駒込関口小日向西片の次くらいか

総戸数で38戸。そのうち5戸が地権者さん住戸。
ここってもともと何があった場所なのでしょうか。
場所的に住宅でしょうか。

大通りからは中にはいった場所ですので
静かに暮らすことができるのではないかと思います。

買い物に関してはまあ良いほうなのではないでしょうか。
自転車があると良いだろうなと思うところではあるのですけれども。

googleストリートビューで過去の状態見ればわかるけど、ビルや住宅やオフィス。
白山、小石川あたりは小さな印刷会社が多く、それが倒産してマンションや戸建てが建つ事が多いね。

ここも外廊下。価格の割に残念な仕様が多い

400超えで外廊下は寂しいなぁ

天井高も低いし、価格だけは一丁前ですね。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

間取りにドン引きしたのは私だけではないでしょう。

戸境の一部が乾式壁なのもねえ
非タワマンの良さの一つが水平方向の遮音性なのに。。。
コストカットなのかなぁ

低層で乾式壁はコストダウン以外ないでしょ。乾式壁って非構造部分。建築基準法の耐震基準では震度５強で損傷せずってなってるけど対象は構造部分。非構造部分は震度５強で壊れても設計上問題なし。３・１１の時も結構、壊れてる。問題なのは長期修繕計画は自然災害は考慮されていないこと。計画外の補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

>65
湿式壁だと構造部分になるのですか？

そりゃコンクリ壁なんだからそうでしょ
なくても問題はないけど

乾式壁も最近は進化しています。ってどこのMRでも言われるな。いやだよ、乾式壁

間取り図みると全部乾式ではなく一部でしょう

一部とはいえ、乾式壁は嫌だって流れでしょ

私が買えそうな部屋は、乾式壁とお友達なのです。角部屋は高くて買えません。三面私道という特殊性からも、ないなぁ。三菱に期待してたのに

ここ数日乾式壁というワードが飛び交っておりますが、そんなにまずいんですか？
タワマンは軽量化目的で戸境壁を乾式壁にするという知識はありますが、
騒音に関してはほとんど聞こえず心配無用と聞いた事があります。
騒音の他にどのような心配がありますか？地震による損壊の恐れがあったりします？

>>72 匿名さん
キッチン戸棚の開閉音、掃除機のヘッドを壁にぶつけた音など、打撃系の音が響く
地震の際に壁が壊れる

>騒音に関してはほとんど聞こえず心配無用と聞いた事があります。

資産価値守るためなら誰でもそう言うよ
ネットのこういうとこで自分のマンションを悪く言うわけないじゃん

個人的には、性能差がどうのというより、コストダウンしてるって感じが嫌
これで値段が安いなら文句ないけど、高いなら高いなりの仕様にしてくれなきゃヤダ

ここに1億だすなら1.5億出しても再開発タワマンが（買えるのかは知らんが）いいなって思う

タワマンの場合、軽量化のために乾式壁は構造上必要なのでしょうが、通常のマンションの場合は単にコストカットが理由であるのは間違いないのですか？

74>業者は引っ込んでろ。

>>75
ここ1億もするんですか！？驚愕です。
外観デザインに高級感もないし、7千〜8千万が関の山だと思ってました。

湿式壁のマンションに住むには根性が必要です。

イヤ、そこまで神経質になることないよ。
普通に生活してれば湿式も乾式も気にならない。

>77
残念だが業者じゃありません
あなたはネット上で自分のマンションの悪いところをベラベラしゃべれますか？

湿式壁のマンションに住むことは無理です。

白山駅が近いので便利そうな環境だと思います。

間取りをチェックしてみたところ、中でも価格を無視するのであれば、
角部屋が一番良さそうな印象を受けました。

乾式壁は気になりますが、そこまで大きな違いがわかるものなのでしょうか。

君子危うきに近寄らずという言葉があります

乾式壁、逆梁、ボイドスラブは遠慮したい。君子じゃないけど。

ここは白山って言っても、花街だろ。山の手じゃないよ。

公式サイトには駅までほぼ平坦なアプローチとあります。
大きな繰り返すアップダウンのようなものはないですが、駅まではなだらかに上り坂という感じがします。
きついというほどではないですけれど、
ほぼ平坦というのとは若干違うような印象。

大江戸線も利用できると記載されていますけれど、少し歩きますね。
ただ電車が停まってしまった時に、
別の経路として使うことができそうな点では良いのかもしれないです。

乾式壁はパネルを張り合わせる構造なので隙間ができる。乾式壁で遮音性能を高めるには隙間がないように施工するんで、性能はカタログスペック通りではなく施工に左右される。

それから、隙間がないように施工しても長期間の振動で隙間が空いてくる。それによる遮音性能の低下も起きる。そういうことは知っておいて損はない。営業が説明する遮音性能は初期のカタログスペックに過ぎない。

パネルの継ぎ目はcaulkingするのですか？

しません。
ボルトで止めるだけです。

白山駅から建設地まで歩いてみました。A1の出入口からはほとんど平坦でしたよ。出入口はエレベーター合わせて3ヵ所あるんですね。

駐車場は７台分。１台分は身障者向け、もう１台は地権者さん。
ということは残り５台ですね。

ここだとどうだろう。そこまで車が欲しいというタイプの人はそこまで多くはない？
多少は希望者は集まるでしょうし、抽選も行われるのでしょうが
そこまで厳しい物にはならないのではないかと思います。
実際はどうなってくるんでしょうか。

駐車場の確保は難しそうですね。
ところで、MRの事前案内の時と、今のMRオープン時では、価格に変更はありましたか?

事前案内の価格なら坂上のグローリオの方がいいな
ここは安ければという立地

グローリオでも良い人は幸せだね。

>>92 匿名さん
若干下がったと思いますよ。
最終価格は、現時点の価格から100万単位で上がる事は無いと言われました。


今本郷三丁目付近に住んでいるのですが、白山駅周辺ってどうなんでしょう、生活施設はある程度あるから利便性は高いのでしょうか。
何度か足を運んでいますが、実際暮らしていないのでよく分かりません。

白山は都心だけど物価もそんなに高くないし、外食のお店も沢山あって住みやすいですよ。

>>96 匿名さん

ありがとうございます。
外食のお店沢山あるんですね、調べてみます。

駅まで徒歩５分で便利で良いマンションだと気になっていました。
まだ販売開始になっていないのでですが
もう価格帯って公表さてれいるのですか?
1億円とか書かれている方がいらっしゃいますが、ただただ驚きです。
三菱地所ということもあるのかと思いますがそれがホント絵なら高過ぎて買えないです。。。

大体の価格は教えてくれますよ。
1億から1.2億とかだったかな？
高すぎて諦めました。

なんで小日向より高いの？