ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

管理修繕費が初期から高めになっていると思いました。

一番高い月額で３万以上なので将来的にどのくらいまで上がっていくのか不安はありそう。
下手したら５万くらいになってしまうかも
小戸数は住みやすさがある分、維持費の負担額が増えてしまうんですよね。
将来リセールする場合、高額な管理修繕費はマイナスになってきてしまいそうなのはありますが、利便性が良さそうなのはメリットでしょう

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月々の固定費が高くなってしまっているのは言われてみればリセールの時に敬遠されてしまうことにはなるのかな。
管理の内容を見なおして、落とせる所は落としていくというかたちにできればBESTですが、少ない戸数で管理修繕を支えていくという事実は変わらないですからあまり状況は変わらないでしょうね。
マンション自体の仕様が高いのが良いと思いますのでそれが救いです。

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3万超えは文京区ならいたって普通でしょう

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どこも、管理費、修繕費合わせて3万超えは、当たり前ですね、

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３万なら良いんだけど５万超えると嫌になっちゃうんだよね。微妙な乙女心。

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白山でこの値段はどうなんだろうね
通り沿いでないので静かだけど低地であるネガティブの影響が強いのかな

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この辺は緑が多く、環境的にはゆったりと暮らせそうな地域なので、
子供のいるファミリー層なんかも良いかと思いました。

ただ、1DKなどの小さめの間取りもいくつかあるようですが、
ここは単身者や投資向けのマンションなのでしょうか。

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ロケーション的にも、投資向けではないと思います。文京区は、どこも高いですねー

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近所に住んでいます。
確かにここは元花街で誠之に近いにも関わらず、花街が故に学区にはあえて含まれなかったと言う歴史もあります。
しかし今は花街の面影もなく、駅までフラットでいけますし、魅力的な物件だと思いますよ。
素敵な方達が入居して下さると嬉しいです。
学区の小学校も少人数でアットホームです。

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38戸という小規模ですし、管理費・修繕積立金が高くなるのは初めからわかっていましたが、合計3万が底値でこれから先、年々値上がりしていくんですよね？
管理会社が立てた修繕計画が甘ければ管理組合で計画を見直し早々に値上げも考えられるのではないでしょうか。

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ここに限らず、小規模マンションの修繕費は、どこも同じですね。

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今、販売期は、何期なんでしょ？

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ここって地盤どうなんでしょうね、地域的には谷底低地みたいですし。

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台地ではないので地盤は良くないよ

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ここの地盤は、高台ではありませんが、悪くはないと、思います。小石川の方が地盤は、悪いです。

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>>159
客観的なデータは？

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文京区地盤で検索できますよ

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検索したら出てきました。かなり文京区って入り組んでいるんですね。丁度このあたりは大丈夫なようですが、
文京区の大地の中に深い谷があるようなイメージ。
確かに坂が多い。
しかも急な坂が。
坂の上はなかなか地盤的によろしいと昔ブラタモリでやっておりました。
古代から人々が住み続けてきた場所ですからね。

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ここぜんぜん売れてませんね
完成してもダラダラ売れ残り続けるんでしょうね

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163さん
そうですか？HPのプランを見ると、おそらくあと３、４部屋かと思います。
あまり詳しくないのですが、マンションって売り出しから半年で完売していないと遅いんですかね？

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