ザ・パークハウス 大宮

浦和の場合常盤やら岸町やら売れそうな高級地区がひしめいてるからね。大宮は高度制限が駅周辺以外強化されて、マンション建てにくくなった。

大宮の相場は北浦和にかなり近い。ここの最上階は浦和タワー並みに高くなることも予想されるが、浦和タワー超えるにはまだまだかかる。埼玉で坪450が売れる浦和は異常だよ。

さて安い予想と高い予想があるがどうなるかね、
JPビルもできてプラウドの時よりも法人賃貸としての需要も高まったように思える。
坪280〜380予想。

70平米だと安くても何とか6000を切るくらいか。

この物件を見に行きましたが、マンション周りは更地でこれからの感じですが、同じくマンションがたつのでしょうか？

駅前からパークハウスまでの区画整理エリアはほとんど6～10階アパートの建設計画が出ています。もしかしたら最後の中規模マンションになるかもしれませんね。パチンコ屋がこれ以上増えないことを祈るばかり。

プラウドの南側です。このように区画整理地区との境界線なのか、南側との差が激しいです。

子育て支援施設ののびのびプラザはできましたが、開発はこれからという感じですね。
開発前だから少しは安く出すとかないですかねー

プラウド物件の南側は、確か25、26メートル道路になります。家は無くなるのでは。

のびのびの南側は少し先だけど公園が出来るそうですね。まだまだこれからの場所で期待持てるので、さらに情報収集進めたいです。

国勢調査の結果出ましたが
さいたま市、人口増えてますね
政令指定都市の中でもかなり上位のようで

とくに中心区の大宮区、浦和区は伸びが大きいようです

5年間で大宮区は5000人、浦和区は1万人の人口増加だそうですね。人口減社会で生き残れるのは、駅周辺だけだと思います。

区画整理事業も始まったばかりですが、道路が整備されて公園なども整備されてくうちに更に資産価値は高まっていく感じでしょうか。

はじまったばっかり？本格的に始まったのって2005年からですよ。もう進捗率は80パーセント、完成に近いです。

えっ、、まだ区画整理だけですよね？
道路整備はこれからでは？

プラウド大宮は、賃貸にでるとあっという間になくなりますよね。やっぱり駅近だと高くても賃貸需要はあるんですかね。高すぎて借りられないけど、、、。ここはどんな値段設定になるんでしょうか。公園も出来るというし、環境もプラス要素がおおそうです。

資産価値という点ではかなり期待できる物件に思えますね。

桜木保育園等が入ってる施設の道挟んで前の空き地は、何になるのでしょうか。
パチンコとかじゃないといいですけど。

のびのびプラザは働くお母さんには有難いですよね。空きはあるのでしょうか？

かなり高いとの声が多いですが、実際に高くても購入する層は存在しますかね？このあたりで価格設定を見誤るた、販売に相当時間がかかるとの見方をしてます。

パチンコ屋は立地しない街区と思われますが、賃貸住宅だらけになるかと。1階は店舗でしょうが、まだ人の流れが少ないので、入るお店は見つからないみたいです。ベーカリーが出来るといいなぁと思います。

まだ区画が整理されただけに空地が多いですからね。
賃貸は専門学校等の学生向けぽいですね。
開発がこれからというのも楽しみが多いけど。

価格的に坪300に迫るとなれば
実需は怪しくなってくる？
地元富裕層の数も浦和ほど多くない。

価格発表が待たれるね。
坪300に迫るというか1番安くても坪280万くらいじゃないかなと思うけど。
浦和より投資的な資産価値として興味を持つ人が多いと思う。

値付けは業者の自由であるが、投資というより実需メインで成約価格260と見る。

>>99
桜木保育園の向かいの空き区画（土壌入れ替えしていた区画）には、
先日、６階建てのオフィスビルまたは＋小規模集合住宅の開発看板が複数、掲示された。
隣のd-roomも6階建てだし、6階までしか立たないんだろう。
あと、超絶ボロいリトル保育園の本園が、あのへんに自社ビル建てて入居するっつー話も。

>>103
あのへんの駅直近賃貸価格水準は、ワンルームみたいな間取りでも10万近くするので、
よっぽど金持ちのボンボンじゃない限りは、仕送り学生ではとてもじゃ住めない家賃水準かと思われる。

>>107
保育園は、死活問題なので是非充実してほしいです。マンションが増えると待機児童問題がまた深刻化しますから。

そうですよね‥
坪260万位が妥当ではないでしょうか☆
良心的な三菱さまでしたら、きっとこの辺りで折り合いをつけていただけると推測、いやお願いしたいものですm(_ _)m

プレミスト大宮氷川参道ですら平均坪270万なんだから、ここが平均坪260万なんてあり得ないでしょ。氷川参道は即日完売ではなかったけど、かなり完売早かった。ここは永住目的以外の投資需要も高いから平均坪300万超えてきそう。

間取り、外観を良く観察すると、公開されているGタイプ、Fタイプ？とEタイプ等は外廊下で繋がってないね。4LDKのGタイプなどと、一般タイプはエレベーター、階段が別々でプレミア感を出す予定なのかな？

大宮の地価上昇と建築費の高騰を考えると平均坪300万なら安いくらいじゃないかな。
もっと強気の価格設定をしてきても不思議じゃないと思う。

GMTみたいに、戸数多すぎて、売る側が販売しきれない物件だと多少弱気にもなるかもしれんけど、
まあ、89戸だから、「カネを多く出せる順に89世帯を、三菱地所側が選ぶ」感は強いよね。

やはり庶民には買えぬ値段かね。
お金持ちや投資家達が希少性のある物件を買い占めるのかな。

うーん。平均坪270の氷川参道ですら安過ぎたなんて言われてたからな。
最高価格が坪400万超えてきたりするのかな。

また釣り上げようと連投してますね、ログ見えてます

さすがに大宮ですから価格は抑えめになるんじゃないでしょうか？超高層というわけでもなく、野村以外は分譲を売るのに苦労するエリアですよ。たまにしかでないから完売が早いってのはありますが。

安くなれー！高くなれー！面白いね。
どんな値段になるか興味があるな。

このあたりの待機児童数は多いですか？マンション契約後に入園できずキャンセル入れる辞退が埼玉でも頻発してるようなので。

120平米の部屋はGMTの1億7500万を超えると思う

昨今の経済情勢やS社マンション報道を鑑みて、そんなに熱くならないのでは。。250〜260がいいところと見てます。

もしもそんなに安ければ3戸くらい欲しいな。

なんだか同じ人のレスばかりで盛り上がりません・・・

今売っている武蔵浦和のプラウドや北浦和のプラウドより安くなってしまいますね。

最上階以外は武蔵浦和や北浦和と相場は同じくらいです。通勤に時間がかかる分、もっと下がってほしい気もします。

永住よりは賃貸として買う方多いでしょうね。あとは大宮以北からの買い替えも。

>>120
埼玉初の2億住戸？

111平米で浦和タワーが1億7000万というなら埼玉とは言えありえなくはないかも？浦和は高級住宅地として戦略的に価格を吊り上げて売ってるという特性があるから、大宮の物件には相場相応の値段でいくのがセオリーかね。

5000万～2億ってところでしょうかね。

結局6500万スタート、1億2000万が最高ってのが一番正確そうですね。

価格発表があるまではわからないね。
でも高いだろうなとは思う。

>>131給料が低いの間違い・・・

最低年収1500万以下の人はお引き取りくださいの物件だろうね。

年収1500万って少ないのか、、、
買える人が限られてる物件ですね、、、

普通に800万弱がターゲットですよ・・・

最低年収が１５００万なんて下限値が高過ぎじゃないですか？
でもそのくらいでなければ、ローンとかも厳しいのでしょうけどね。
やっぱり年収１０００万くらいは有った方がいいのだろう。
フルローンにすると毎月の返済だって凄そう。

年収うんぬんよりか、頭金次第だと思うけど。医師くらい、フルローン組めるのはきっと。

駅から遠い高鼻町あたりの裕福な高齢者の住み替え需要とかもありそう。

富裕層って結局、年収より資産が実家含めいくらかの方が大きいよね

年収は一定ライン超えると税金ばかり重くなる

資産家かかなりの高年収しか買えない物件か。

140には無理だねえ

場所も場所なのでそれ相応の価格になってくる、ということなのでしょう。
それでイイんじゃないかと思います。
駅に近く、利便性も高いということですし、
それに固定資産税もこの場所だとけっこうしてくると思いますので
頑張って買う、というよりは余裕があって買うという感じなってくるんじゃないでしょうか。

あらら！
まとめちゃいましたね・・・

同一人物のレスだけしかないですね、検討者さっぱりで寂しい

ネガ、ポジ入り混じって注目物件だと思うけど。
早く価格を知りたい。

またですね

中層階で260と読んだがいかに。

またまた大きなマンションが建つもんですね。全部で何戸あるんでしょう。
本当に大きいですよ。
昔はこの辺りも、古い家がいっぱい建っていた様な覚えがあります。
大宮駅の西口は新幹線が出来てから、随分と変わったものですよね。

89戸だと小規模マンションというべきでしょうが、戸建やアパートが主な大宮としてはマンションの供給は珍しいです。都心まで40分圏内だと地元の買い替え層が主なターゲットとなるようです。大宮の場合は高崎線・宇都宮線沿線在住で1時間通勤なんて当たり前の世帯もあるようですから、需要はあるんでしょうね。

>>147
ダイワの徒歩8分の氷川参道沿いのマンションで平均坪270万だから、ここは平均坪300万超えてきそうだけどな。氷川参道も入居1年以上残して完売してたから、今だったらもっと高値の値段だっと思う。

260の人は何の根拠もなく260って連呼してるだけだから真剣に取り合わない方が良いかと

265万と私は予想しました。

相場からしたら280からですよね。マンションがほとんど出てこない地域なので、その分割高の可能性は十分ありますが。

ここより駅から遠いプレミストが平均270で早期完売してるなら、それより下の価格で出す理由が無いと思う。

>>154 早期完売ではなかったですね、プレミストは半年かかってました、それに三菱と比べるのはナンセンス

うーん。やはり平均坪300万超えかな。

私も265程度がいっぱいかと思います。お隣のプラウドの事例もみると、これ以上の大幅アップは厳しいのではと。投資でといっても採算取れずに敬遠されてしまうから。

浦和じゃあるまいし、平均坪300越えは無理ですよ、ともかく価格がでるまでは様子見という感じです。

3年前のマンション価格は参考になりませんよ。
全戸即日完売のプラウド大宮は埼玉で1番の人気物件だったという事実。買えた人はラッキーだったという値段になるだろう。

販売開始まで様子見ですね。値付けの人もココ見てるかもね。

プラウド大宮のように全戸即日完売目指すなら安く出す可能性もあるね。
ただ氷川参道より安くする理由はないから最低平均坪単価280〜だろう。
期分けして売るなら平均坪単価300越すんじゃないかな。まあ、発表待ちだね。

プラウドは様子見している内に縁が無かったけど、ここは270を超えるなら様子見したいと思います。以下なら前向きに考えてみようかと。

坪270万ということは徒歩8分の氷川参道と同じ価値ということ？
確かに氷川参道沿いの環境も捨てがたいけど、大宮駅徒歩5分の希少性には勝てないと思うけど。

価格予想は難しいですね。あまり高いと販売に時間を要しますから、280とか市況を見てのことか、土地取得、建築費、マージンと言った販売側の論理に立った見方ではないかな。のぞむところは260以下とかで。

わりあいと線路に近くないですか？騒音とか心配ですが、ご近所の方、いかがですか？

大宮は物件の供給がほぼ無いので、むしろすぐ完売しないマンションはものすごい不人気ということですよ。なのですぐ売れてもらわないと困ります。

新規供給が多すぎると値崩れの要因になりますから、投資的には少ない方がいいですね。
ダイワハウスと三菱の比較だとブランド的には三菱が上。
大宮駅東口徒歩8分と大宮駅西口徒歩5分も氷川参道ブランドを差し引いても大宮駅西口徒歩5分の方が上。
安い要素はないんですよね。

１２０㎡の部屋は幾らするのでしょうか？

価格発表まで待ちましょう。専門家でもないわけですから、勝手に値付けしても特に意味をなさないです。

なんだか高い値段が付くことに期待している近隣住民みたいね。買い手があっての話なので、どの値段なら買えるかですよね。値づけ様よろしくお願いします。

そもそも三菱地所レジデンスにそんなブランドないよ。

埼玉最高価格の2億住戸で更新なるかな？

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/223/md20151201.pdf

これで期分けしてたら面白いですｗ

値段次第だろうね。
しかしタワーじゃないし2億超えはないでしょ。

120㎡程度だとさすがに2億は行かないと思います。

駅前からこの物件まで歩いてみましたが、新幹線駅なのになんだか随分とこじんまりした建物が多いなと。道は綺麗になっていたんですが、都内への通勤を考えると40分の通勤はやや辛いかも。新幹線で通勤できたらいいんですがね。あと西口と東口のギャップはなにか原因があるんですか？人は多いんですが街並みが凄い古かったです。

大宮発の電車があるので座って通勤できますよ。
東口はこれから再開発が進みますね。

大宮駅東口徒歩7分のタワーで1億9900万。
埼玉最高価格。
しかもマンション価格が上がる前の4年以上前。
同じ平米数のタワーマンションが大宮西口徒歩5分に今建ったら3億近くになるのではないか。

買いたいけど、手が届きそうになくて残念です。抽選とかになるんですかね。ビックターミナルの駅近のインパクトは大きい！

抽選になりますかねぇ
注目度はとても高いですが値段が値段ですから実際フタを開けるまでわからないような気がします
大宮だとこれからの再開発もそうだし
利便性もそうだし
いいところはとても多い
ですから強気価格なんでしょうけれど