賃貸住まいさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-10-26 08:23:53
ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通:JR京浜東北線「大宮」駅西口 徒歩5分
湘南新宿ライン「大宮」駅西口 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:57m2~120.93m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351
[スレ作成日時]2016-02-18 13:03:46
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地(仮換地) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より) 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月上旬予定 入居可能時期:2017年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
浦和の場合常盤やら岸町やら売れそうな高級地区がひしめいてるからね。大宮は高度制限が駅周辺以外強化されて、マンション建てにくくなった。
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82
匿名さん
大宮の相場は北浦和にかなり近い。ここの最上階は浦和タワー並みに高くなることも予想されるが、浦和タワー超えるにはまだまだかかる。埼玉で坪450が売れる浦和は異常だよ。
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83
匿名さん
さて安い予想と高い予想があるがどうなるかね、
JPビルもできてプラウドの時よりも法人賃貸としての需要も高まったように思える。
坪280〜380予想。
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84
匿名さん
70平米だと安くても何とか6000を切るくらいか。
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85
匿名さん
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86
購入検討中さん [男性 40代]
この物件を見に行きましたが、マンション周りは更地でこれからの感じですが、同じくマンションがたつのでしょうか?
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87
匿名さん
駅前からパークハウスまでの区画整理エリアはほとんど6~10階アパートの建設計画が出ています。もしかしたら最後の中規模マンションになるかもしれませんね。パチンコ屋がこれ以上増えないことを祈るばかり。
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88
匿名さん
プラウドの南側です。このように区画整理地区との境界線なのか、南側との差が激しいです。
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89
匿名さん
子育て支援施設ののびのびプラザはできましたが、開発はこれからという感じですね。
開発前だから少しは安く出すとかないですかねー
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90
匿名さん
プラウド物件の南側は、確か25、26メートル道路になります。家は無くなるのでは。
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91
匿名さん
のびのびの南側は少し先だけど公園が出来るそうですね。まだまだこれからの場所で期待持てるので、さらに情報収集進めたいです。
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92
匿名さん
国勢調査の結果出ましたが
さいたま市、人口増えてますね
政令指定都市の中でもかなり上位のようで
とくに中心区の大宮区、浦和区は伸びが大きいようです
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93
匿名さん
5年間で大宮区は5000人、浦和区は1万人の人口増加だそうですね。人口減社会で生き残れるのは、駅周辺だけだと思います。
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94
匿名さん
区画整理事業も始まったばかりですが、道路が整備されて公園なども整備されてくうちに更に資産価値は高まっていく感じでしょうか。
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95
匿名さん
はじまったばっかり?本格的に始まったのって2005年からですよ。もう進捗率は80パーセント、完成に近いです。
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96
匿名さん
えっ、、まだ区画整理だけですよね?
道路整備はこれからでは?
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97
いつか買いたいさん
プラウド大宮は、賃貸にでるとあっという間になくなりますよね。やっぱり駅近だと高くても賃貸需要はあるんですかね。高すぎて借りられないけど、、、。ここはどんな値段設定になるんでしょうか。公園も出来るというし、環境もプラス要素がおおそうです。
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98
匿名さん
資産価値という点ではかなり期待できる物件に思えますね。
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99
匿名さん
桜木保育園等が入ってる施設の道挟んで前の空き地は、何になるのでしょうか。
パチンコとかじゃないといいですけど。
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100
匿名さん
のびのびプラザは働くお母さんには有難いですよね。空きはあるのでしょうか?
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101
匿名さん
かなり高いとの声が多いですが、実際に高くても購入する層は存在しますかね?このあたりで価格設定を見誤るた、販売に相当時間がかかるとの見方をしてます。
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102
匿名さん
パチンコ屋は立地しない街区と思われますが、賃貸住宅だらけになるかと。1階は店舗でしょうが、まだ人の流れが少ないので、入るお店は見つからないみたいです。ベーカリーが出来るといいなぁと思います。
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103
匿名さん
まだ区画が整理されただけに空地が多いですからね。
賃貸は専門学校等の学生向けぽいですね。
開発がこれからというのも楽しみが多いけど。
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104
匿名さん
価格的に坪300に迫るとなれば
実需は怪しくなってくる?
地元富裕層の数も浦和ほど多くない。
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105
匿名さん
価格発表が待たれるね。
坪300に迫るというか1番安くても坪280万くらいじゃないかなと思うけど。
浦和より投資的な資産価値として興味を持つ人が多いと思う。
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106
匿名さん
値付けは業者の自由であるが、投資というより実需メインで成約価格260と見る。
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107
周辺住民さん
>>99
桜木保育園の向かいの空き区画(土壌入れ替えしていた区画)には、
先日、6階建てのオフィスビルまたは+小規模集合住宅の開発看板が複数、掲示された。
隣のd-roomも6階建てだし、6階までしか立たないんだろう。
あと、超絶ボロいリトル保育園の本園が、あのへんに自社ビル建てて入居するっつー話も。
>>103
あのへんの駅直近賃貸価格水準は、ワンルームみたいな間取りでも10万近くするので、
よっぽど金持ちのボンボンじゃない限りは、仕送り学生ではとてもじゃ住めない家賃水準かと思われる。
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108
匿名さん
>>107
保育園は、死活問題なので是非充実してほしいです。マンションが増えると待機児童問題がまた深刻化しますから。
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109
匿名
そうですよね‥
坪260万位が妥当ではないでしょうか☆
良心的な三菱さまでしたら、きっとこの辺りで折り合いをつけていただけると推測、いやお願いしたいものですm(_ _)m
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110
匿名さん
プレミスト大宮氷川参道ですら平均坪270万なんだから、ここが平均坪260万なんてあり得ないでしょ。氷川参道は即日完売ではなかったけど、かなり完売早かった。ここは永住目的以外の投資需要も高いから平均坪300万超えてきそう。
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111
匿名さん
間取り、外観を良く観察すると、公開されているGタイプ、Fタイプ?とEタイプ等は外廊下で繋がってないね。4LDKのGタイプなどと、一般タイプはエレベーター、階段が別々でプレミア感を出す予定なのかな?
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112
匿名さん
大宮の地価上昇と建築費の高騰を考えると平均坪300万なら安いくらいじゃないかな。
もっと強気の価格設定をしてきても不思議じゃないと思う。
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113
匿名さん
GMTみたいに、戸数多すぎて、売る側が販売しきれない物件だと多少弱気にもなるかもしれんけど、
まあ、89戸だから、「カネを多く出せる順に89世帯を、三菱地所側が選ぶ」感は強いよね。
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114
匿名さん
やはり庶民には買えぬ値段かね。
お金持ちや投資家達が希少性のある物件を買い占めるのかな。
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115
匿名さん
うーん。平均坪270の氷川参道ですら安過ぎたなんて言われてたからな。
最高価格が坪400万超えてきたりするのかな。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
さすがに大宮ですから価格は抑えめになるんじゃないでしょうか?超高層というわけでもなく、野村以外は分譲を売るのに苦労するエリアですよ。たまにしかでないから完売が早いってのはありますが。
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118
匿名さん
安くなれー!高くなれー!面白いね。
どんな値段になるか興味があるな。
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119
匿名さん
このあたりの待機児童数は多いですか?マンション契約後に入園できずキャンセル入れる辞退が埼玉でも頻発してるようなので。
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120
匿名さん
120平米の部屋はGMTの1億7500万を超えると思う
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121
匿名さん
昨今の経済情勢やS社マンション報道を鑑みて、そんなに熱くならないのでは。。250〜260がいいところと見てます。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
なんだか同じ人のレスばかりで盛り上がりません・・・
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124
匿名さん
今売っている武蔵浦和のプラウドや北浦和のプラウドより安くなってしまいますね。
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125
匿名さん
最上階以外は武蔵浦和や北浦和と相場は同じくらいです。通勤に時間がかかる分、もっと下がってほしい気もします。
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126
匿名さん
永住よりは賃貸として買う方多いでしょうね。あとは大宮以北からの買い替えも。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
111平米で浦和タワーが1億7000万というなら埼玉とは言えありえなくはないかも?浦和は高級住宅地として戦略的に価格を吊り上げて売ってるという特性があるから、大宮の物件には相場相応の値段でいくのがセオリーかね。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
結局6500万スタート、1億2000万が最高ってのが一番正確そうですね。
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